Olaf Bulls vei 32

1/39

Utvalgte bilder

Olaf Bulls vei 32

Prisantydning: 8 250 000,-

Totalpris: 8 457 630,-

Felleskost/mnd: 4 620,-

BRA-i: 107 m²

Bestill salgsoppgave

VOKSEN | HOLMENKOLLENS SOLSIDE

Flott og gjennomgående utsiktsleilighet med to terrasser som nyter solen fra morgen til kveld. Romslig leilighet med parkering, god standard, enkel adkomst samt kort vei til turområder og god bussforbindelse. Svært god planløsning med pent kjøkken(2016) hvor det både er øy med barløsning og god plass for stort spisebord. Boligen har enstavs eikeparkett, ingen dørterskler og hele tre soverom med god plass. Markterrasse med morgensol og sørvestvendt terrasse med elektrisk markise. Det er både innvendig og utvendig bod. - Utsikt over Bogstad golf, Bærumsmarka til Oslofjorden - Sol fra morgen til kveld - Ingen gjenboere - Garasje m/ EL mulighet - Mulig å etablere ekstra toalett/bad - Tilpasset rullestolbrukere - Barnehage på sameiets område - Meget veldrevet og prisbelønnet sameie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 250 000,-

Omkostninger:: 207 630,-

Totalpris:: 8 457 630,-

Felleskost/mnd:: 4 620,-

Totalt BRA:: 109 m²

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 15:00 - 16:00 mandag 23. mars, kl. 17:00 - 17:45

Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Husk å meld deg på oppsatte visinger!

Gi bud

Beliggenhet

Olaf Bulls vei 32, 0765 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

469 47 815 v.ellingsen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 107 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Bad, bod, entré, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, soverom 3
BRA-e: 2 kvm. Utebod
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1.etasje, 107 m² BRA-I: Bad, bod, entré, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, soverom 3 Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med flott enstavs parkett og ellers lysmalte flater. Plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken Åpen stue og kjøkkenløsning med plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med dagslys. Kjøkkeninnredning fra rundt 2015 med folierte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, kaffemaskin, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, to kjøl/frys. Ventilator med kullfilter. Utgang til terrasse fra stuen. Terrasse Solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 12 m² med gulv belagt med plastheller. Plass til utemøbler. Belysning, stikkontakt og elektrisk markise. Direkte tilgang til utebod. Fra terrassen kan man nyte fantastiske solforhold en nydelig utsikt som strekker seg fra Oslofjorden, Bogstad golfbane og Bærumsmarka. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Parkettgulv og malte vegger. Lagringsplassen er ivaretatt i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra soverommet er det utgang til markplatting. Markplatting Markplatting på ca. 4,4 m² med betongheller og rekkverk i malt treverk. Plass til en mindre sittegruppe. Soverom II Soverom II er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom III Soverom som egner seg godt som ekstra stue, gjesterom eller kontor. Skrivebords pulten er fastmontert og medfølger bolig. Bad Stort flislagt bad fra 2003 med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med servantskap og innmurt badekar. Dusjsone avgrenset med glassbyggerstein. Downlights i taket. Ventilasjon tilkoblet byggets sentrale avtrekk. Bod Innvendig bod med oppbevaringsplass. Utebod Utebod på ca. 2,2 m² med tilgang fra terrassen. Egnet for oppbevaring av sykler, verktøy og sesongutstyr.

Innvendige overflater: Gulv: Enstavs parkett. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Malt panel. Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Dører: Malte profilerte dører. Kjøkken: Kjøkken fra 2016. Folierte fronter. Benkeplate i laminat. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med platetopp (Siemens), komfyr (Gaggenau), kaffemaskin (Miele), mikrobølgeovn (Gaggenau) , oppvaskmaskin og kjøl-frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Våtrom: Bad fra 2003. Tekniske forskrifter for perioden 1997-2010 var gjeldende da badet ble oppført. Veggene har fliser. Taket er malt. Integrerte downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Jota plastsluk fra byggeår. Utførelse-alder membran ikke kjent. Vegghengt toalett. Vegghengt servant på servantskap. Innmurt badekar. Dusjsone avgrenset mot badekar med glassbyggerstein. Opplegg for vaskemaskin. Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Tilluftsspalte under dørblad. Tekniske installasjoner: - Det er plast (rør i rør). Synlig fordelerstamme bak luke i tak bad. - Avløpsrør av plast. - Sentral avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i vinduer - Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på våtrom. - Automatsikringer i sikringsskap felles oppgang. Hovedsikring på 35 ampere. Hovedsikring er skrusikringer fra byggeår. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Vinduer Normal slitasje fra alder og bruk. Krever jevnlig vedlikehold og kan på sikt måtte skiftes. Utvendig - Dører Slitasje og slark i vrider på balkongdør samt merker på inngangsdør. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målte skjevheter/planhetsavvik i flere rom (ca. 15–30 mm). Vanlig i eldre bygg, men kan rettes ved større oppussing. Innvendig - Innvendige dører Sprekk i dørblad til ett soverom. Funksjonelt, men bør utbedres lokalt. Bad - Overflater vegger og himling Sprekk i silikonfuge i dusjsonen. Bør skiftes. Bad - Overflater gulv For dårlig fall mot sluk. Vann blir liggende i dusjsonen. Midlertidige tiltak mulig, men badet må trolig renoveres på sikt. Kjøkken - Overflater og innredning Manglende komfyrvakt og lekkasjesikring under oppvaskmaskin/vask. Bør monteres. Kjøkken - Avtrekk Ventilator med kullfilter (omluft). Ikke behov for tiltak, men fører ikke fukt ut av boligen. Bygningsdeler som har fått TG3: Tekniske installasjoner - Vannledninger Stoppekran er ikke lokalisert eller lett tilgjengelig. Ved lekkasje kan det bli vanskelig å stenge vannet raskt. Krever nærmere undersøkelser. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluk og membran er gamle og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Utførelse er usikker, og badet må på sikt påregnes full oppgradering (estimert 200 000–500 000 kr). Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger garasje i felles anlegg merket med nr. 1003. Det er mulighet for å etablere elbillader.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av garasjene pågår nå. Fasaden ble rehabilitert når foreldrene våre overtok leiligheten. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja, gjennom sameiet, ingen funn av radon og ingen utbedring nødvendig, kontakt styret for dokumentasjon. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært forekomst av maur på terrassen, men aldri inne. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Vi har aldri lagd kaffe med kaffemaskinen, så den er vi usikker på hvordan fungerer og om den eventuelt må repareres.

Daniel P Martens

Etasjeskiller: - Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1982. Ytterdører: - Balkongdører med 3 lags isolerglass. - Inngangsdør med finert overflate. Døren er lyd og brannklassifisert. Terrasse: - Markplatting på 4,4 m2. Tilkomst fra soverom. Betongheller på gulv. Rekkverk i malt treverk. Avrenning ikke testet. Det er ikke opplyst om avvik, dvs liggende vann eller vann som renner mot bygningskropp. - Terrasse på 12 m2. Det er lagt plastheller på gulv. Blomsterkasse i front. Fungerer som rekkverk. Iht byggeårets krav. Stikkontakt og belysning. Markise. Elektrisk styrt. Ikke testet. Avrenning mot ytterkant terrasse. Direkte tilkomst til bod på 2,1 m2.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Miele vaskemaskin og tørketrommel kan vurderes solgt med leiligheten, pris kan diskuteres. Taklampe over spisebord og sofa medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Liabakken Boligsameie har organisasjonsnummer 971 277 289. Formålet er å ivareta seksjonseiernes felles interesser i eiendommen gnr. 33 bnr. 2168 i Oslo. Sameiet består av 329 seksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 26.01.83. Styreleder i sameiet: Elisabeth Natvig Mail til styret: liabakken@styrerommet.net Sameiet vant OBOS-pris for vellykket rehabiliteringsprosjekt for fasade og uteareal. Større vedlikehold og rehabilitering: 2016-2018: Fasaderehabilitering 2015: Maling av oppganger + Nytt callinganlegg 2014: Oppussing av oppganger 2008-2011: Utskifting av røropplegg Alle interessenter oppfordres til å til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Sameiets vedlikeholdsplan: Vedlikeholdsnøkkelen er vedtatt som styrets praktiske verktøy for å sikre at bygningsmassen og uteområder holdes i god stand med forutsigbare kostnader. Vedlikeholdsnøkkel for perioden 2020-2024 ble utarbeidet og ferdigstilt i april 2020 av OBOS prosjekt. Vedlikeholdsnøkkelen viser følgende plan etter prioritet: 1. Rehabilitering av garasjeanlegg (2020/21/22/23) (Deler av garasjen er rehabilitert ferdig, men resterende rehabilitering er stoppet inntil videre) 2. Vedlikehold støttemurer (2020/2024) 3. Vedlikehold og kontroll hovedtak, samt utredning av "grønne tak" (2023) 4. Oppgradering av avfallsystem (2024) Garasjerehabilitering: Etter vel gjennomført prøveprosjekt med rehabilitering av garasjedekke under 52-56 ble det i fjor høst igangsatt kartlegging av skader i resten av garasjen. Undersøkelsene viser at det innenfor en tidsperiode på tre - fem år vil være nødvendig med reparasjoner i alle garasjer. Styret har mottatt tilbud på dette fra Consolvo og arbeider nå videre med en oppdeling av arealer slik at utgifter periodiseres. "Grønne" tak: Styret ønsker på sikt å utrede muligheten for å installere solcellepanel på tak øvre felt og etablere grønne tak på nedre felt. Installering av grønne tak på flate takoverflater. Styret utreder og beslutter hvilken type tak som er best tilpasset Liabakken boligsameie. Tiltaket ble på nytt tatt opp på årsmøte i 2024. Status p.t. er at styret skal få utarbeidet en rapport om etablering av solcelleanlegg som skal avklare fysisk utforming og plassering, investeringskostnader, nedbetalingstid og lønnsomhet. Kartleggingsoppgaver: I 2024 er det lagt opp til å innhente en tilstandsrapport og tidfeste gjennomføring av nødvendige vedlikeholdsarbeider på følgende områder: Balkong- og terrassedekker Kledning, vinduer og balkongdører på langfasader Inngangspartier og oppganger Takene, inkl. montering av solcellepaneler Oppussing av bodområder i underetasjene: P.g.a. streng prioritering av vedlikehold i sameiet, vil maling og evt. andre oppgraderinger i bodområdene/underetasjen gjøres på dugnad. Av vedlikehold er det garasjerehabilitering og brannsikringstiltak som er førsteprioritet. Styreleder informerer om følgende per 10.03.2026: Vi er i ferd med å gjennomføre rehabilitering av garasjene. Da innkalles det egenkapital og første innkalling er 1.4 så den er kjent for selger. Andre og siste innkalling kommer når prosjektet er gjennomført - anslagsvis primo 2027. Alle interessenter oppfordres til å til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men kjøpere av seksjon skal registreres minst 14 dager før overdragelse og innflytting.

Det er ingen lån registrert på selskapet.

Sameiet har pt. ingen lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 5 028 635,-. For 2025 ble det budsjettert med et underskudd på kr 5 577 700,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. For ytterligere informasjon se sameiets husordensregler punkt 5.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 72099249

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger idyllisk til på Holmenkollens solrike vestside, i et attraktivt og rolig boligområde ved Voksen skog. Området byr på naturskjønne omgivelser og gode solforhold, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Boligen ligger vestvendt i skrånende terreng i andre etasje, og har en flott panoramautsikt mot sydvest. Herfra kan man blant annet se Oslofjorden, Bogstadvannet samt deler av Bærumsmarka og Nordmarka. Nærområdet gir svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Turstier starter i umiddelbar nærhet av boligen, og både Bogstadområdet og Sørkedalen byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Om vinteren prepareres det skispor i marka, mens sommerhalvåret gir fine muligheter for fotturer, sykkelturer og naturopplevelser. Kort vei unna ligger også Bogstadvannet med sandstrand, gode bade og grillmuligheter og vakre omgivelser. På Bogstad gård finner du kafé og aktiviteter for både store og små. Holmenkollen byr på opplevelser året rundt med klatrepark om sommeren og alpinbakke om vinteren. For golfinteresserte ligger Oslo Golfklubb i nærheten, med en bane som regnes som en av landets beste. På Røa finner du også gode trenings og aktivitetstilbud som SATS Røa og Røa bad med treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng og egen velværeavdeling. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos KIWI Bogstad som holder åpent syv dager i uken, omtrent én kilometer fra boligen. Det er også kort avstand til Rema 1000 på Voksen. En kort kjøretur bringer deg til Røa sentrum med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, vinmonopol, post i butikk, MENY og flere hyggelige kaféer. For et enda større handelstilbud ligger CC Vest kun en kort kjøretur unna med et variert utvalg av både kjedebutikker og spesialforretninger. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med busslinje 45 og 42 fra Olaf Bulls vei, som gir gode forbindelser videre inn mot sentrum og øvrige deler av byen. Samlet sett er dette et attraktivt og rolig område som kombinerer naturnær beliggenhet med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 26.10.1983. Videre foreligger: - Ferdigattest for utvidelse av våtrom datert 03.05.2004 - Ferdigattest for fasadeendringer datert 11.04.2019 - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 19.09.2022 - Ferdigattest for nytt røropplegg datert 13.07.2015 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Bad er utvidet mot opprinnelig bad, toalett, deler av kjøkken og entre omgjort til stort rullestolvennlig bad. - Kjøkken flyttet til opprinnelig kott, og det er åpnet opp for stue-kjøkken løsning. Tiltakene er i utgangspunktet ikke søknadspliktige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger jf. S-2401. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i området: Detaljregulering, Ankerveien 123 (Himstadjordet) Saksnummer: 2025/06715 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202451336 Status: Under behandling Byveien ved Bogstad badeplass - Detaljregulering - Utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem - S-5120 Saksnummer: 201710678 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.07.2017, Avsluttet: 22.01.2025 Status: Saken er avsluttet Detaljreguleringsplan for Liaskogen (S-4102) Saksnummer: 202218591 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.12.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06821 Status: Saken er avsluttet For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2168/20: 25.11.1981 - Dokumentnr: 30714 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2168 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1983 - Dokumentnr: 2558 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1983 - Dokumentnr: 2558 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/920 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 329 SEKSJONER Teller er rettet på snr 11 m/fl. iht tgl.l. 18. 10,11,03. 17.03.1994 - Dokumentnr: 15001 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommen

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar per stk. kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Dag og kveld - kr. 8 500,- Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Tilstandsrapport kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 167 325,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Vetle Thon Ellingsen, Eiendomsmegler MNEF
469 47 815
v.ellingsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vemund V. Thorkildsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

v.thorkildsen@nordvikbolig.no
454 74 565
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vetle Thon Ellingsen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

v.ellingsen@nordvikbolig.no
469 47 815
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Romslig 4-r utsiktsleilighet med 2 solrike terrasser, god planløsning, garasjeplass og trappefri adkomst - Gjennomgående

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vemund V. Thorkildsen

Vetle Thon Ellingsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer