Skaveløkka 15A
- Skaveløkka 15A
- Prisantydning
- 4 290 000,-
- Totalpris
- 4 398 490,-
- Kommunale avg.
- 12 757,- per år
- BRA-i
- 135 m2
Færvik
Del av tomannsbolig- lavenergihus - vannbåren varme i gulv - Solceller- 4 soverom - carport - barnevennlig - elbil lader
Velkommen til Skaveløkka 15A! Flott del av tomannsbolig som ligger i et rolig og barnevennlig område ved Færvik på Tromøy. Herfra er det kun noen minutters gange til Joker Tromøy. Roligheden skole ligger ca 16 minutter unna og det er flere barnehager i området. Flotte turområder på Hove, ca. 2 km. til Krøgenes, hvor en finner flere dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og byggvare.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Rekkehus
- Byggeår:
- 2022
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 4 290 000,-
- Omkostninger:
- 108 490,-
- Totalpris:
- 4 398 490,-
- Kommunale avgifter:
- 12 757,- per år
- Totalt BRA:
- 140 m2
- Tomteareal:
- 950,5 m2 (eiet)
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
39-0032/24
Boligtype
Rekkehus
Adresse og betegnelse
Skaveløkka 15A, 4818 Færvik
Gnr. 205, bnr. 683, snr. 1 i Arendal kommune.
Selger(e)
Chim Andreas Kjølner
Kjøpesum og omkostninger
4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 107 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 490,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 127 690,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 398 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 417 690,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------
Om boligen
Byggeår
2022
Arealer
BRA-i: 135 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 48 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 67 kvm. Underetasje: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, garderobe og kott
BRA-e: 5 kvm. Underetasje: Utvendig bod
Totalt BRA: 72 kvm
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. 1. etasje: Stue, kjøkken, WC, vaskerom og soverom
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 48 kvm. Terrasse
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksareal = 140m2.
P- rom = 133m2.
S- rom = 7m2.
Antall soverom
4
Innhold
Underetasje: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, garderobe, kott og utvendig bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, WC, vaskerom og soverom
Standard
Underetasje: I entréen er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entréen går man videre til en romslig gang som i dag brukes som kontor som gir tilgang til badet og tre soverom. Badet i denne etasjen har flislagte gulv, 2 fliselagte vegger og 2 malte gipsplater. Badet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusj. Alle tre soverommene er romslige, med god plass til både seng og ulike møbleringsmuligheter. Trappen som binder etasjene sammen er av eik. 1. etasje: Den romslige stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til en stor veranda hvor man kan nyte fine sommerdager. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, som er innredet med glatte fronter og en fingerskjøttet benkeplate i eik. Flott kjøkken med integrerte elementer som: vinskap, varmeskuff, mikrobølgeovn og stekeovn med damp og pyrolyse. I tilknytning til stuen finner man et mindre soverom som egner seg godt som barnerom eller kontor. Vaskerommet har flislagt gulv og malte plater på veggene, samt opplegg for vaskemaskin. Innredning med vask og integrert strykebrett. Det finnes også et separat toalettrom i 1. etasje, som er utstyrt med servant med innredning, speil og toalett. Utvendig: Det er biloppstillingsplass under verandaen, samt en tilhørende utebod for ekstra lagringsplass.
Parkering
På egen grunn og i carport.
Moderniseringer og påkostninger
Boligen er akkurat malt utvendig og spikerhull som var litt dype er fylt med akryl.
Ifølge selger er boligen påkostet mellom 650.000-700.000,- i ekstra tilvalg som solceller (35 panler), garderober, appstyrt lys i 6 soner i stue/kjøkken og eike gulv.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 2 Antall måneder: 2 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installasjon av solcelleanlegg Arbeid utført av: OTOVO AS 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El-kontroll av nye anlegg. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Easee lader, 32A.
Bygningssakkyndig
Erik sørensen
Byggemåte
TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur side øst av boligen. Yttervegg Kledning Kledning er av type liggende, er lektet ut i fra vindsperre. En del spiker står dypt i kledningen og spikring av en del belistning er med mangelfull utførelse. Her er brukt dykker som er til innvendig bruk. Kledning trenger nå et strøk beis/maling. Belistning ved ytterdør vest i U- etasjen er ikke montert. Renner, nedløp og beslag Beslag Beslag over tak virker ok på utforming. Beslag mangler i bunnen av ytterdør side vest i U- etasjen. Anbefalt tiltak: Manglende beslag må monteres. Bad U- etasjen Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjen. Kun lokalt fall mot sluk i dusjen. Vaskerom 1. etasje Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Høydeforskjell på gulvet i fra dør til sluk er 10mm, burde vært 25mm. Enkelte fliser har liten limdekning TG IU Takkonstruksjon Taket er av type pulttak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Loft (innredet og uinnredet) Konstruksjonsoppbygging Kun kaldt øverloft uten tilgang, luke til inspeksjon må monteres. Rom for varig opphold Rømningsvei: Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom. Dagslysflate: Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom. Takhøyde: Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom. Radon Radon duk skal være montert. Ferdigattest anses som dokumentasjon. Elektrisk anlegg Sikringsskap montert i skap til vindfang på vegg syd. Hovedsikring 50 ampere, 15 kurser. Solcelleanlegget er ikke kontrollert. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. 1: Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? Svar: 2022 2: Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? 3: Er det elektriske anlegget utført, eller er det fortsatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, etter 01.01.1999? 4: Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? 5: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Svar: Nei 6: Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Nei 7: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Svar: Nei 8: Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Svar: Ja 9: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? 10:Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? 11: Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? Svar: Nei 12.: Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Svar: Nei Kommentar: Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 10 år. Branntekniske forhold 1: Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Svar: Ja 2: Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Svar: Ja 3: Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? Svar: Ja. 4: Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan? Svar: Ja 5: Er det branncellebegrensende skille mot annen bruksenhet eller rømningsvei? Gjelder flermannsbolig. Bolig med utgang fra og med 2. etasje 6: Er det røykvarslere (branndetektor) i rømningsvei? 7: Er det utgang til to uavhengig trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Svar: Ja 8: Finnes dokumentasjon på brann sikkerhet for bygningen ?
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Det er installert solcelle anlegg fra Otovo. Det er installert varmepumpe.
Informasjon om strømforbruk
I 2024 er det brukt 8.917 kwt – produsert 9.296 kwt, men det har vært noen problemer med produksjonen (for høy spenning fra Å-energi) siden juni, slik at produksjonen i juli, august og september har vært unormalt lav - så forbruket er negativt. Luft til vann varmepumpe for vannbåren varme, ventilasjon og varmtvann med gjenvinning – inkl i strømforbruket.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 12 757,- pr. 2024
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon, abonnement gebyr vann- og avløp, A-Konto vann - og avløp og målerleie.
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: If forsikring, Super og inkl. innboforsikring kr 8.260,- pr år. Uten innbo kr 4.872,- pr år. Telenor Bredbånd 500 inkl. router og T-We til kr 1.666,- pr. mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 4 621,- pr. 2024
Boligen har ifølge kommunen blitt ilagt kroner 4.621,- i eiendomsskatt for 2024.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 853 951,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 3 245 014,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Telenor Bredbånd 500 inkl. router og T-We.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 950,5 kvm (eiet)
Fellestomt. Asfaltert gårdsplass med fjell bak boligen, grøntarealer rundt boligen.
Eiendommen gnr 205 bnr 683 er opprinnelig skilt ut fra gnr 205, bnr 5. Gnr 205, bnr 683 har så blitt seksjonert til seksjon 1 og 2. Gnr 205, bnr 683 har et beregnet areal på 160,3 m2 og regnes som felles for de to enhetene.
Seksjon nr 1 sitt areal er beregnet til 950,5 kvm og regnes som eksklusivt uteareal for denne seksjonen i henhold til seksjoneringsbegjæringen. De to seksjonseierne må sammen dele på felles vedlikehold.
Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.
Kjøper må påregne at arealet er 950,5 kvm.
Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.
Adkomst
Kjør fylkesvei 420 mot Tromøya. Etter Tromøybrua tas det andre avkjørsel i rundkjøringen. Rundkjøringen ved Coop Prix tas første avkjørsel. I neste rundkjøring tas andre avkjørsel. Sving av rett før Joker og ta første vei til venstre og huset ligger på høye side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Nordvik og det vil være skiltet ved fellesvisning.
Radonmåling
Boligen er opplyst utført med radonsperre. Ferdigattest er ansett som tilstrekkelig dokumentasjon i henhold til tilstandsrapoorten.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Tomannsbolig i rolig og etablert boligområdet, Færvik i Arendal kommune. Boligen ligger i ett attraktivt og barnevennlig området med kort avstand til barnehage, skole og bussforbindelse. Boligen ligger i nærhet til sjø og med flotte turområder som Spornes og Hove.
Offentlig kommunikasjon
Busstopp i nærheten av boligen, linje 102 og 103 til sentrum. Arendal togstasjon, linje R50, ca. 7 minutter i bilavstand. Kristiansand Kjevik, ca. 55 minutter i bilavstand.
Skoler og barnehager
Barnehager:
Tybakken barnehage (1-5 år), ca. 13 minutter i gåavstand.
Blåklokken barnehage (1-5 år), ca. 12 minutter i gåavstand.
Fjellvik barnehage (2-5 år), ca. 4 minutter i bilavstand.
Skoler:
Roligheden skole (1-10 klasse), ca.18 minutters gåavstand.
Arendal videregående, Mølleheia, ca. 10 minutter i kjøreavstand.
Arendal videregående, ca. 13 minutter i kjøreavstand.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 12.04.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Det er for kommunal vegmyndighet gitt tillatelse til utvidet bruk av avkjørsel mot kommunal vei. Det er i tillegg innhentet privatrettslige avtale om vegrett frem til eiendommen. Kommunen tekniske avdeling har gitt tilkoblingstillatelse for 3 boenheter. Ref. vedtaksbrev 205/683, Arendal kommune. Adkomst via privatvei til Skaveløkka 13, 15A og 15B . Veien er nylig asfaltert og ansvaret for vedlikehold og brøyting deles mellom husstandene. Bestemmelse om veg, bestemmelse om kloakk og vannledning ligger på et annet gårds- og bruksnr. Se vedlagt servitutt med nr: 405105.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplan - 2022-8. Reguleringsplan - formål, uregulert. Skaveløkka - planid: 09062017-26. Færviktoppen - planid: 42032021-11.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.02.2021 - Dokumentnr: 179732 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
IF Forsikring - polise nummer: 1987511. Det er installert elbil lader fra Easee lader i carport med 7,5 Kw kapasitet. Det er ikke sameie for seksjonene. Tilstandsrapporten fra 28.04.2024, følgende mangler er rettet: 1. Dype spikerhull – fylt med akryl og overmalt – hele huset er malt to strøk (tidligere grunnet og mellomstrøk fra fabrikk) 2. Beslag ytterdør montert 3. Belistning ytterdør montert
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,5% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 68 250,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 900,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 13 941,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 129 792,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL
Bilder
Even Guttormsen
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Arendal
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?