Waldemar Thranes gate 57C

Laster salgsoppgave...

Waldemar Thranes gate 57COslo Sentrum

1/20

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Waldemar Thranes gate 57C

Prisantydning: 2 650 000,-

Totalpris: 2 850 358,-

Felleskost/mnd: 2 541,-

BRA-i: 14 m²

Bestill salgsoppgave

Tranegården

Velkommen til Waldemar Thranes gate 57! Lys og lekker 1-roms i 3. etasje, nyoppusset i 2025. Leiligheten har en smart planløsning med oppgradert bad og åpen løsning mellom entré, stue og kjøkken, hvor det nye Kvik-kjøkkenet gir et moderne og helhetlig uttrykk. Ideell for førstegangskjøperen, pendleren eller deg som ønsker en lettstelt bolig med god standard. St. Hanshaugen er et svært attraktivt og populært boområde med kort nærhet til alle fasiliteter man måtte ønske seg, herunder butikker, restauranter, treningssenter, trikk og buss mv. Vi vil særlig fremheve:

Flott felles bakgård med hyggelige sosiale soner

Nye innerdører og ny entrédør

Eksklusive materialvalg

Nyoppusset i 2025

Oppgradert bygård

IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1902

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 650 000,-

Omkostninger:: 70 868,-

Fellesgjeld:: 129 490,-

Totalpris:: 2 850 358,-

Felleskost/mnd:: 2 541,-

Totalt BRA:: 16 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

torsdag 18. desember, kl. 17:00 - 17:45 søndag 21. desember, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Waldemar Thranes gate 57C, 0173 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

958 20 110 s.khadra@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 14 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 14 kvm. Entre/kjøkken/stue/soverom, bad.
Totalt BRA: 14 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

3.etasje: Entre/kjøkken/stue/soverom, bad. Kjeller: Bod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. TG3: Ingen. TG2: Vinduer. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Sluk, membran og tettesjikt. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Det er opplyst av utbygger at smøremembran i 2025 ikke er klemt i sluk. Trolig er tidligere membran klemt i sluk. Ventilasjon, bad. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekk. - Ventilator med kullfilter over stekesonen. - Det er ikke behov for utbedringstiltak Vannledninger. - Det er ikke påvist stoppekran i leiligheten. Avløpsrør. - Tilstandsgrad er satt ut ifra at det ikke foreligger noe dokumentasjon på avløpsrør. Ventilasjon. - Naturlig oppdriftsventilasjon uten tilluftsventiler i yttervegg er relativt vanlig i slike bygg/bygårder. Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett. Vegger: Glatte malte veggflater. Himling: Glatt malt himling som himlingsflater. Himlingshøyden ble i oppholdsrom er målt til ca. 2,76 m. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, antas isolert med stubbloftfyll. Det er opplyst av utbygger at gulv er avrettet med flytsparkel i 2025. Innvendige dører: Innerdør med ett speil til baderom. Våtrom: Flislagt baderom med varmekabler på gulv. Opplyst av utbygger: 2025: Det er lagt smøre membran på vegger og gulv. Det er lagt ny varmekabel i gulv. Nedsenket malt himling. Det er lagt flis på flis (gulv/vegg). Det blir montert nytt sanitærutstyr. Flislagte vegger og glatt malt himling. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Eldre plastsluk. Servant på vegg. Speilskap på vegg over servant. Nedsenket dusjsone med foldedør i glass, dusjutstyr og termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert klossett. Avtrekksventil i himling. Luftespalte ved terskel. Kjøkken: KVIK kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat fra 2025. Benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin(smal type) og kjøleskap (benkmodell) Lys under overskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Ventilator med kullfilter over stekesonen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisert/Påkostet år: 2025

Taksator AS v/ Morten Sæther

1-roms leilighet i bygningens 3. etasje med attraktiv og sentral beliggenhet på Ila/St.Hanshaugen, nær Sagene og Grünerløkka. Overflater og nytt kjøkken i 2025. Naturlig avtrekksventilasjon i bygningen. Elektrisk oppvarming. KVIK kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer. Flislagt baderom med varmekabler på gulv. Det er lagt flis på flis i 2025. Gulvmontert klosett. Dusjsone med dusjutstyr. Leiligheten disponerer en kjellerbod i fellesareal. Det henvises ellers til rapporten i sin helhet. Iht. byggesakskyndig. Opplyst av utbygger: Fellesarealer: Gulv: Trapper og fellesareal: Lagt med nytt gulvbelegg fra Bolon, nye fliser i trapperepos med klassisk mønster, originale behandlede håndløpere. Trapperom: Vegger sparklet og malt. Speil i inngangspartiet. Nye lysekroner i fellesareal, ny belysning på vegg, Vegger: Ganger i fellesareal er tapetsert med brystningslist og malt på underside. Lister: Nye profillister. Fasader: Frontfasade: Alle vinduer er pusset ned og malt, alle vinduer er kledd med kobber i underkant, nye nedløp og takrenner i kobber, 1 etasje er kledd med ny murpuss og ny fasadebelysning. Alle portromsdører og inngangsdører er nye fra Gjømna levert av Flotte Bygårder. Nye bed med granittstein og tilhørende blomsterkasser. Overhengende hette i kobber over inngangsdør. Tak: Vasket og inspisert. Bakfasader: Pigget ned, slammet opp på nytt og malt, vinduer er pusset opp og malt. Minste bakgård: Etablert ny platting med sykkelparkering og vaskestasjon samt el-uttak. Uttak for varmt og kaldt vann. Store bakgård: Lagt ny stein i fiskebensmønster, ny platting med tilhørende grill og blomsterkasser, nye sittegrupper med ladestasjoner, spisebord med parasoll og stoler. Nye blomsterbed med ny granittkantstein. Nye portromsdører. Uttak for varmt og kaldt vann. Nye postkasser i portrommet. Vaskerom: Nytt og eget vaskerom i 2., 3. og 4. etasje med maskiner. Lagt opp ny fiber i hele gården. UTVENDIG: Vinduer og dører: Vindu med trerammer og isolerglass fra 1985. Brann- og lydklassifisert entrédør. Det er montert elektronisk lås på døren. Dørpumpe er montert. Utvendige trapper: Trapper og reposer i støpejern med teppe i trinn. Flislagt gulv i 1.etasje (trapperom). Ellers teppe i korridorer. Ellers tapet og malte flater i felles trappegang. Andre utvendige forhold: Ytterveggenes fasader er forblendet med teglstein og pusset fasade. Saltak i trekonstruksjoner tekket med papp/shingel.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Waldemar Thranes Gate 57, Orgnr: 932 320 460 Forretningsfører: Borettslaget består av 47 andeler. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 000 000,- pr. 04.12.2025. Andel fellesgjeld er kr. 134 104,- pr. 04.12.2025. Informasjon om borettslagets lån Långiver: Waldemar Thranes gate 57 Invest AS Rente: 5,55 % Avdragsfritt i 10 år, deretter nedbetaling over 30 år Lånet skal refinansieres hos DNB når vilkårene er oppfylt (det tas forbehold om endrede rentevilkår) Borettslaget skal refinansiere eksisterende fellesgjeld med nytt lån i DNB. IN-ordning: DNB kan godkjenne IN-ordning når dokumentasjon og avtaler er på plass.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget har et budsjettert årsresultat for 2025 på - kr 444 000.

Vedlagt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8640772

Lukk Borettslaget

Det foreligger byggetegninger datert 17.03.1999. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune, med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/ Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/180/39: 22.04.1899 - Dokumentnr: 900771 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1984 - Dokumentnr: 521982 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV GODKJENT LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2019 - Dokumentnr: 53187 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/1438

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Eiendommen er kommmunalt listeført av byantikvaren i Oslo: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.92897409510042,10.745814442634583,59.92541772553089,10.75061559677124&zoom=18&id=166278

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Utstyrsliste fra utbygger: Strøm: Nytt el-anlegg med nytt sikringsskap Baderom: Nye moderne fliser på vegg og gulv, smøremembran uten mansjett, ny innredning, ny belysning Kjøkken: Kvik-kjøkken, Vestfrost hvitevarer, laminat benkeplate Parkett: Enstavs eikeparkett fra Amundsen Gulv Lister: Hvitmalte lister Maling: Malt i lyse og delikate overflater Belysning: Ny belysning Dører: Nye brann- og lyddører fra Swedør med Nimly smartlås Dørklokkesystem: Dørklokkesystem fra Defigo Oversikt over leverandører: Proff Elektriker AS DFD AS Flotte Bygårder AS Johansen VVS AS Viken Gulvavretting AS Landskapsmesteren AS Låshuset Sikkerhetstjenester AS Bygg Danilowicz Optimera AS Brødrene Børresen Fliser AS Vika Kjøkken AS Amundsen Gulv AS Andel 30 står per i dag registrert på Waldemar Thranes gate 57 Invest AS. Det er inngått avtale om overdragelse av andelen til Nordic Property AS, som igjen selger andelen videre til kjøper gjennom dette oppdraget. Overdragelsen til Nordic Property AS og videre til kjøper vil bli gjennomført og registrert hos borettslagets forretningsfører i forbindelse med oppgjøret. Dette medfører ingen særskilte forpliktelser for kjøper utover det som fremgår av kjøpekontrakt og borettslagets vedtekter.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold