Ekelyveien 5E

Laster salgsoppgave...

Ekelyveien 5EVinderen

1/28

Utvalgte bilder

Vinderen: Ekelyveien 5E

Tomteareal: 396 m² (eiet)

Prisantydning: 8 300 000,-

Totalpris: 8 508 850,-

Bestill salgsoppgave

Ris

Salg av ubebygd, seksjonert tomt med rammetillatelse for oppføring av en romslig og moderne enebolig på ca. 273 kvm BRA. Tomten ligger svært attraktivt og sentralt til i et barnevennlig boligområde på Ris. Det er gode solforhold på eiendommen! Kopi av rammetillatelsen og reguleringsbestemmelser følger i sin helhet salgsoppgaven. Evt. se saksinnsyn hos Oslo kommune. -Ettertraktet beliggenhet på Ris -Gode solforhold -Skjermet og barnevennlig beliggenhet -Kort vei til skoler, barnehager, Vinderen senter, marka og offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomt

Prisantydning:: 8 300 000,-

Omkostninger:: 208 850,-

Totalpris:: 8 508 850,-

Tomteareal:: 396 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ekelyveien 5E, 0374 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

Seksjon 1 & 2 har mottatt følgende faktura for kommunale avgifter for 2025: Vann- og avløpsgebyr kr. 52 310,40 Feie- og tilsynsgebyr kr. 972,00 Renovasjonsgebyr kr. 11 510,00 Totalt kr. 64 792,58. Det tas forbehold om at de kommunale avgiftene kan endre seg ved etablering av snr. 3. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader som knytter seg utelukkende til tomannsboligen og de skraverte delene av fellesarealene i vedlegg 1, skal fordeles med lik del mellom seksjon 1 og 2. Felleskostnader som knytter seg utelukkende til eneboligen, skal bæres av seksjon 3 alene. Øvrige felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Felleskostnader er bla.: felles vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter, eventuelle vaktmestertjenester som snømåking og renhold med mer.

Snr. 3 er ikke blitt ilagt eiendomsskatt for inneværende år. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger). Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Lukk Økonomi

Tomten må knyttes til offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Avgifter i forbindelse med tilknytning til offentlig vann og avløp påhviler kjøper av seksjonen. Se pkt. Regulerings- og arealplaner, informasjon om rammetillatelse for tomten for ytterligere informasjon.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. 15. februar 2023 opphevet byutviklingsutvalget det midlertidige forbudet mot tiltak (MFT) for en periode på åtte uker. I denne amnestiperioden var det mulig å sende inn søknader som ikke skulle rammes av forbudet. Tidligere innsendte søknader skulle heller ikke rammes av forbudet. Med utgangspunkt i den politiske beslutningen om at ny småhusplan skulle vedtas innen utgangen av september 2023, og at samtlige søknader som var omfattet av amnestiet skulle behandles etter gjeldende plan (S-4220), ble det nødvendig å ta ut 529 eiendommer av planavgrensningen. Ekelyveien 5 E er en av disse eiendommene. Konsekvensen for disse 529 eiendommene er at S-4220-planen fortsatt gjelder, selv når ny plan er rettskraftig. Videre er MFT ikke lenger gjeldende etter bystyrets vedtak den 27. september 2023. Plan- og bygningsetaten vil derfor starte et nytt planarbeid med sikte på å innlemme de 529 eiendommene i den nye småhusplanen. Dersom vi mottar nye søknader fra noen av de 529 eiendommene, vil vi vurdere å legge ned nytt MFT for den aktuelle eiendommen. Ekelyveien 5 E - Oppføring av ny enebolig i to etasjer over terreng med underliggende kjelleretasje Saksnummer 202305836 - Byggesak Mottatt sak 11.04.2023 Status Rammetillatelse gitt Det er gitt rammetillatelse for oppføring av ny enebolig i to etasjer over terreng med underliggende kjelleretasje på eiendommen datert 11.10.2023. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Det betyr at dere må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9. Dersom det klages på vedtaket, er fristen tre år regnet fra det endelige vedtaket i klagesaken. Plan- og bygningsetaten mottok klager på rammetillatelsen. Klagene ble avvist og sendt for vurdering hos statsforvalteren 09.02.2024. Klagene førte ikke frem. Statsforvalteren opprettholdt kommunens vedtak den 27.05.2024, slik at rammetillatelsen vil være gyldig i tre år regnet fra 27.05.2024. For å bygge huset må hovedledningstraseen flyttes. Vann- og avløpsetaten (VAV) har vurdert saken og godkjent nødvendige tiltak på hovedledningene for å muliggjøre utbyggingen. VAV oppretter et eget prosjekt for omleggingen. Prinsippløsningen for den nye traseen er beskrevet i VAVs forhåndsuttalelse av 05.04.2023, vedlagt i salgsoppgaven. Avløpskum AF11, som ligger på gnr. 35 bnr. 1133, er tilrettelagt for den nye traseen. Se skissen knyttet til servitutten tinglyst 28.10.2022 (Dokumentnr. 1221763), også vedlagt i salgsoppgaven. Utbygger er byggherre for VA-anlegget og skal gjennomføre prosjektet på vegne av VAV, inkludert innhenting av tilbud, byggemelding, avtale med entreprenør og dekning av kostnader. Rammetillatelse med med vedlegg følger i salgsoppgaven. For komplett informasjon om byggesaken anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Arealplaner og byggeplaner i området: Risbakken 21 B - Tilbygg, fasadeendring og støttemurer Saksnummer 202209213 - Byggesak Mottatt sak 17.06.2022 Status Mottatt søknad om endring Tiltaket omhandler garasjetilbygg mot øst, tilbygg mot sør og fasadeendringer. Grad av utnytting er beregnet til 24,0 % BYA. Deler av tiltaket er allerede utført. De er siden sendt inn endringssøknad i saken. Søknaden omfatter vesentlige forandringer som i betydelig grad endrer tiltakets karakter. Søknaden kan derfor ikke behandles som en endringssøknad. Plan & bygningsetaten svar til ansvarlig søker er at de må sende inn en ny søknad for hele tiltaket før de gjør en ny vurdering. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Eiendommens grunnbok inneholder tinglyste dokumenter hvor selger og megler er ikke kjent med innholdet, da dokumentet fremstår uleselig og/eller svært vanskelig å tyde. Servituttene følger som vedlegg til salgsoppgaven. 301/35/3/2: 28.08.2019 - Dokumentnr: 996510 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1133 Bestemmelse om flytting av ledning Heftelsen skal slettes når tiltaket er gjennomført Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1896 - Dokumentnr: 900374 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om deleforbud BESTEMMELSE OM GENERENDE VIRKSOMHET Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1905 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:5 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:5 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:5 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:5 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:5 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:5 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:5 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:5 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:5 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:5 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:5 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:5 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:5 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:5 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:6 GJENSIDIG AVTALE. Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1912 - Dokumentnr: 900783 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 35 bnr 180 Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1930 - Dokumentnr: 901132 - Erklæring/avtale ang hage Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 35 bnr 253 Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1960 - Dokumentnr: 13161 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN, KLOAKKVESENET Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1961 - Dokumentnr: 8597 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 35 bnr 253 Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1962 - Dokumentnr: 6083 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:210 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN, KLOAKKVESENET. Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1964 - Dokumentnr: 529 - Erklæring/avtale MIDLERTIDIG DISPENSASJON FRA BYGNINGSLOVEN VEDR. GARASJE Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1988 - Dokumentnr: 2735 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1131 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1132 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1133 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1134 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1988 - Dokumentnr: 31301 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1131 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1988 - Dokumentnr: 31302 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1132 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1997 - Dokumentnr: 42446 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1134 KLOAKKANLEGG. Kan ikke slettes. Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2013 - Dokumentnr: 546751 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1133 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2021 - Dokumentnr: 1282950 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1133 Gjelder denne registerenheten med flere 2025/703753-1/200 20.06.2025 21:00 RESEKSJONERING SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel 28.10.2022 - Dokumentnr: 1221763 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1133 Bestemmelse om kobling av stikkledning for avløpsrør til ny trase via kum AF11

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Utleie: Det følger av vedtektene som følger seksjoneringsbegjæringen at korttidsutleie på mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt i seksjon 1 og 2, og kortidsutleie på mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt i seksjon 3, jfr. eierseksjonsloven § 24 (7). Dyrehold: Det følger av vedtektene som følger seksjoneringsbegjæringen at dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før tomten overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper (ikke juridiske personer) kan tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av tomt. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperforsikringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 250 000,- Nordvik Ekstra Small - 5900 - Medium 8 900 - Large 12 900 - XL 18900 - Valgfritt og etter avtale med kunde kr. 0,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar tomt kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 10 583,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 309 783,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christer Barman Gabrielsen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
950 41 364
c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christer Barman Gabrielsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

c.gabrielsen@nordvikbolig.no
950 41 364
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Fredrick A. Haarr

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Majorstuen

f.haarr@nordvikbolig.no
988 14 312
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Attraktiv tomt med rammetillatelse for oppføring av enebolig på 273 kvm BRA - Garasje - Barnevennlige omgivelser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christer Barman Gabrielsen

Fredrick A. Haarr

Nøkkelinformasjon

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer