Minister Ditleffs vei 11C

Laster salgsoppgave...

Minister Ditleffs vei 11CSogn

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Sogn: Minister Ditleffs vei 11C

Prisantydning: 4 100 000,-

Felleskost/mnd: 2 950,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Kringsjå/Sognsvann

Velkommen til Minister Ditleffs vei 11c - en meget lekker 2-roms med høy standard, balkong og god planløsning. Leiligheten ligger i byggets høye 1.etg og inneholder gang, åpen stue- kjøkkenløsning, soverom og bad. Kjøkken og bad ble pusset opp i 2020 med snekkerbygde løsninger og delikate materialvalg. Ut fra stue har du vestvendt balkong vendt mot grønne og frodige omgivelser. Her bor du nærme marka, samtidig med kort vei til sentrum. * Snekkerbygget kjøkken fra 2020 * Lekkert bad fra 2020 * Vestvendt balkong mot skjermet og frodig bakhage * Meget arealeffektiv planløsning * Varmtvann/fyring inkl. i felleskostnader * Bod i kjeller på 2 kvm, i tillegg et nettingskap * Kort vei til kollektivtransport * Gratis parkering i gaten * Meget attraktivt beliggenhet * Perfekt førstegangskjøp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 7 920,-

Totalpris:: 4 143 006,-

Fellesgjeld:: 35 086,-

Felleskost/mnd:: 2 950,-

Fellesformue:: 55 535,-

Totalt BRA:: 37 m²

Tomteareal:: 10 137 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Minister Ditleffs vei 11C, 0862 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 2 kvm.

Leiligheten består av entré, bad/vaskerom, kjøkken med åpen løsning mot stue, samt ett soverom. Fra stuen er det utgang til balkongen. Bod og nettingskap i kjeller. Felles smørebod, sykkelbod og vaskekjeller.

En flott 2-roms leilighet med vestvendt balkong og umiddelbar nærhet til marka. Leiligheten ligger usjenert og fint til, med en gjennomtenkt og god planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten består av entré, bad/vaskerom, kjøkken med åpen løsning mot stue, samt ett soverom. Fra stuen er det utgang til balkongen. Bad og kjøkken er renovert i 2020. Leiligheten fremstår med normal slitasjegrad og er godt vedlikeholdt. KJØKKEN Nytt kjøkken fra 2020 designet av Elen Møbelstudio. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte fronter. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har overflate av malt strie. Taket er slett og malt, og det er montert spotlamper som lyskilde, samt integrert lys og lyd i ventilatoren. Mellom benkeplaten og overskapene er det vegg med strie. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i metall og ettgreps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppesystem og komfyrvakt. Kjøkkenet fremstår som moderne, med god skap- og benkeplass. De store kjøkkenvinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er installert en kjøkkenventilator som trekker luften direkte ut via det sentrale avtrekkssystemet. For detaljer om hvitevarer, se tilstandsrapport. VÅTROM Badet er renovert i 2020. Badet er vurdert etter byggeteknisk forskrift av 2017 ( TEK 17). Veggene har 60 x 60 cm Italgraniti Nordic Stone Islanda SQ fliser, og taket er malt. Belysningen består av dimbare spotter. På gulvet er det lagt 60 x 60 cm Italgraniti Nordic Stone Islanda SQ fliser, med 5 x 5 cm Italgraniti Nordic Stone Islanda SQ fliser i det nedsenkede dusjhjørnet. Gulvet er utstyrt med varmekabler. Det ble målt en høydeforskjell på 33 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren. Badet har to sluk: ett hovedsluk plassert utenfor dusjsonen og ett hjelpesluk inne i dusjnisjen. Innredningen består av et baderomsmøbel med innfelt underskap og toppmontert servant, utstyrt med ett-greps blandebatteri. Over servanten er det montert speilskap. Videre har badet vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen er nedsenket og utstyrt med fastmonterte, innfelte dusjvegger. Badet har naturlig avtrekk, med tilluft via spalte under døren. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har et rør-i-rør-system. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på både bad og kjøkken. Disse avløpsrørene er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) i støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon, med tilluft som kommer inn gjennom ventiler i veggene samt gjennom lufteventiler i overkant av enkelte vinduer. Oppvarmingen består av radiatorer i stue og soverom, samt elektriske varmekabler på badet. Leiligheten får varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og hovedsikringen er på 25 ampere. INNVENDIG Leiligheten har fliser fra Flisekompaniet, type Italgraniti Nordic Stone Islanda i entré og på badet. I stue og kjøkken er det lagt trestavs parkett, mens soverommet har teppe på gulvet. Veggene i kjøkken og stue er kledd med malt strie, mens soverommet har slette, malte vegger. I entréen er veggene også slette og malte, og på badet er det flislagte vegger. Boligen har glatte, malte dørblad, med fyllingsdør til badet. Alle dører har hvitmalte karmer og foringer. Takene i leiligheten består av slettede, pussede betongtak. På badet er det et nedsenket tak med spotter som lyskilde. Etasjeskillerne i boligen er av betong. I fellesarealene er det malte oppganger med trapper i terrazzo. Rekkverkene har spiler i jern. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Dører: Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Den er utstyrt med dørkikkert og calling-anlegg til gateplan. Fra stuen er det utgang til balkong gjennom en malt balkongdør i tre med tolags isolerglass fra 1992. Dørene viser liten slitasje og fremstår med normal funksjon i forhold til alder. Vurdering av avvik: Ytterdører har som regel en levetid på 20 til 40 år. Døren som er over 20 år gammel har dermed brukt opp halvparten av forventet levetid, og får derfor tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak da dørenes funksjonskrav er ivaretatt. Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra sameiet eller fra byggeperioden som tilsier at det er faglig utført radonsperre. Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Varmesentral: Det er installert radiatorer i stuen og soverommet, samt varmekabler på badet. Under befaringen ble det observert at én av radiatorene ga god varme på det aktuelle tidspunktet. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 er satt på grunnlag av alderen på radiatorene og vannrørene. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer fra radiatorene på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak. Sanitærutstyr og innredning: Badet har baderomsinnredning med innfelt underskap til toppmontert servant, utstyrt med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det et speilskap. Videre har badet vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen er nedsenket og har fastmonterte, innfelte dusjvegger. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon: Badet har naturlig avtrekk med tilluft under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. På våtrom er det krav til mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at badet har naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er naturlig avtrekk i bygget. Elektrisk vifte ødelegger for denne oppdriften og er ikke tillatt å installere i bygget ( ref vedtekter Styreleder Åshild Bremer 15.4.2025) Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har 27 garasjeplasser til utleie. Ventetiden varierer med antall på ventelisten og type garasje. En garasje blir ledig når en nåværende eier flytter ut av borettslaget eller ønsker å avslutte sitt leieforhold. Pris: - Stor garasjeplass, ca. 5.0 m lang, 860 kr/måned - Liten garasjeplass, ca. 4.40 m lang, 750 kr/måned Det er gratis gateparkering rett utenfor/rundt leiligheten som gjør det svært enkelt å parkere bil.

Leiligheten ligger i en bygning med flatt yttertak, tekket med papp/membran. Veggene er oppført i betongkonstruksjon med pusset overflate. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert (B30/DB35), og er utstyrt med dørkikkert og calling-anlegg til gateplan. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong gjennom en malt balkongdør i tre med tolags isolerglass. Balkongen har betongdekke, murrekkverk på to sider og treverk ut mot fellesområde og hage. Leiligheten disponerer bod i felles bodkjeller, i tillegg til et nettingskap. Bodene er oppført med lettvegger i tre og har dører som låses med hengelås.

Integrerte hvitevarer pg vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Langmyra borettslag ble stiftet i 1961, og de første beboerne flyttet inn i 1962. Borettslaget ble stiftet etter initiativ fra kvinnelige funksjonærer som var ansatt i Oslo kommune. Borettslaget består av totalt 167 leiligheter, derav 71 2-roms leiligheter, 95 1-roms leiligheter samt en vaktmesterleilighet. Langmyra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918073043, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: - Minister Ditleffs vei 3-5 - Minister Ditleffs vei 7-11 Gårdsnr: 50 og bruksnr: 290. Borettslagets nettside: https://vibbo.no/langmyra/om Større vedlikehold og rehabilitering 2019: Utskifting av fyringsanlegget, dekket av borettslagets midler. 2018 Fasaden er malt 2017: Vedlikehold av tak, verandaer og fasader. 2016: Fasaderehabilitering. Skiftet ut sydveggen på blokken nr. 3. Utskifting av alle inngangspartier. Elektrisk opplegg i garasjene samt utvendig belysning. Skiftet gesims på taket mellom blokk 3 og blokk 5, samt reparasjon av skorstein. 2014: Nytt avfallssystem. 2013: Rehabilitering av garasjer. Nytt elektronisk låssystem i alle oppganger. Renovasjon av piper for luftekanaler. 2012: Nytt fyringsanlegg tilpasset pellets. 2010 - 2011 :Fyringsanlegget. 2008: Selskapet har foretatt drenering rundtbblokkene. Den totale kostnaden kom på ca. 2.400.000. 2007: Kjøpt tomt til garasje og kjørevei. 2004: Malt vinduer og balkongdører. 2002 - 2003: Rehabilitert balkonger. 2001: Nye dører.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 570,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 35 086,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: OBBK01-98207618292 Type: Annuitet Restsaldo: 2.253.735,- Restløpetid: 7 år 6 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,10% Andel restsaldo: 12.401,- Kapitalkostnader: 172,- Lånenummer: OBOS01-98208201670 Type: Annuitet Restsaldo: 1.566.068,- Restløpetid: 1 år 8 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,10% Andel restsaldo: 8.620,- Kapitalkostnader: 477,- Lånenummer: OBOS02-98208201689 Type: Annuitet Restsaldo: 2.058.916,- Restløpetid: 11 år Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,10% Andel restsaldo: 11.356,- Kapitalkostnader: 119,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 55 535,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr 97 520,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på 888 870,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Borettslaget har gjennomført to dugnader på fellesarealene i fjor, i april og oktober.

Dyrehold er søknadspliktig og skal godkjennes av styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83045535

Lukk Borettslaget

Minister Ditleffs vei 11C ligger i et rolig, grønt og svært attraktivt boligområde på Kringsjå i Oslo. Her bor du med kort gangavstand til kollektivtransport, samt et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Kringsjå grenser til Nordmarka, som byr på fantastiske turmuligheter året rundt. Rekreasjon og friluftsliv Sognsvann ligger like ved og tilbyr en rekke muligheter for sport og friluftsliv hele året. Her finner du flotte badeplasser om sommeren og islagte vann om vinteren, samt volleyballbane og turstier. Lysløypa fra Kollbanen går via Sognsvann til Ullevålseter og videre inn i Oslos omfattende løypenett – perfekt for både joggeturer, sykkelturer og skiturer til Tryvann, Holmenkollen og dypere inn i marka. I tillegg er det kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter – noe som gjør området ideelt for aktive beboere. Skoler og utdanning Norges idrettshøgskole og Toppidrettssenteret ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til utdanningsinstitusjoner som BI og Universitetet i Oslo på Blindern. Forskningsparken, Ullevål Stadion og Rikshospitalet er også lett tilgjengelig. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny Kringsjå, Kiwi Kringsjå og Joker Nordberg. Tåsen Nærsenter byr på flere servicetilbud, inkludert apotek, Mester Grønn og Spar. Ullevaal Stadion, kun 2,3 km unna, har i tillegg til fotball også butikker, vinmonopol og helsetjenester. Ønsker du et større shoppingtilbud, ligger både Storo Storsenter, Majorstuen og Oslos sentrumsgater godt innen rekkevidde. Transport og tilgjengelighet Med T-banen (Sognsvannsbanen) fra Kringsjå stasjon tar det kun ca. 10 minutter til Majorstuen og ca. 14 minutter til Nationaltheatret, hvor du har hyppige togavganger ut av byen. Buss nr. 25 fra Kongleveien/Nordberghjemmet gir deg enkel tilgang til byens nordøstlige områder. Som bilist har du rask tilkomst til Ring 3, og området har også godt utbygde sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Tidsavstander med bil Tåsen: ca. 5 min Storo: ca. 6 min Ullevål: ca. 6 min Sinsen: ca. 8 min Oslo S: ca. 13 min Gardermoen: ca. 38 min

Det finnes flere barnehager i nærheten, blant annet Montessori bhg og Nordberg barnehage, begge innen få minutters gange fra boligen. Skoletilknytning til populære Kringsjå skole (barneskole) og videre til Nordberg skole (ungdomsskole). Disse ligger ca. 10 minutter gange fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.03.1967 for boligblokk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Fra Tilstandsrapporten: Det er oversendt tegninger fra megler som etter all sannsynlighet stemmer overens med dagens bruk. Det preiseres dog at rommene ikke har definert bruk. Vurderingen er derfor basert på sannsynlighet. Slike tegninger fra bygg på denne tiden er uskarpe og utydelige, det er derfor vanskelig å fastslå med sikkerhet hva som er byggmeldt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold