Toppåsveien 61A

Laster salgsoppgave...

Toppåsveien 61ASøndre Nordstrand

1/52

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Toppåsveien 61A

Prisantydning: 9 190 000,-

Totalpris: 9 421 100,-

Kommunale avg.: 31 787,- per år

BRA-i: 219 m²

Bestill salgsoppgave

Toppåsen

Velkommen til Toppåsen 61A - en arkitekttegnet enebolig i ettertraktet villastrøk med skjermet beliggenhet. Boligen er godt vedlikeholdt med oppgraderinger i nyere tid og det er rikelig med plass og oppbevaring for en stor familie. Egen inngang til underetasje. Nydelig utformet stue med stort lyssinnslipp med flere oppholdssoner. Utgang fra stuen i 1. etasje til en fantastisk veranda og en stor, solrik terrasse, og herlige solrike balkonger fra soverommene i annen etasje. - Stor stue med definerte soner - Store oppbevaringsarealer på hovedloft og sideloft i tillegg til et hav av plass i underetasje - 2 bad - Gjestetoalett - Balkonger, veranda og terrasse - Pent anlagt gårdsplass med belegningsstein - Dobbel garasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 190 000,-

Omkostninger:: 231 100,-

Totalpris:: 9 421 100,-

Kommunale avgifter:: 31 787,- per år

Totalt BRA:: 253 m²

Tomteareal:: 616 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Toppåsveien 61A, 1262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 219 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 253 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 76 kvm. Vindfang, gang, vaskerom, bad, hobbyrom, kjellerstue og soverom.
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, gjestetoalett, kjøkken, stue og stue/spisestue.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 48 kvm. Veranda (18 m2) og terrasse (30 m2).

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Hall, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 10 kvm. Balkonger.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 34 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger. Deler av vaskerom i underetasje er i utgangspunktet godkjent/bygget som bodareal. Det gjøres oppmerksom på at dette er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke søkt om bruksendring av tiltaket, og det er ikke tatt stilling til om bruksendring vil la seg godkjenne ved søknad til bygningsmyndighetene. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Innredet loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 64 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2. Det gjøres oppmerksom på at av arealene i kneloftene med adkomst fra trappeløp ikke er tilgjengelig for oppmåling, da lukene var spikret igjen på befaringstidspunktet. Gulvarealet i kneloft med adkomst fra soveorm 1 måles til 10 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Gulvarealet i uinnredet kaldtloft måles til 35 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Eneboligen inneholder 219 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Med selgers egne ord: Et stort arkitekttegnet hus med rikelig boltreplass for barn i 3 etasjer. Første etasje gir rom for ulike aktiviteter pga. stuens størrelse og soneinndelinger. Kjøkkenets utvidelse og utforming etter oppgraderingen i 2011 gjør det til et godt funksjonelt arbeids-/spiserom for hele familien. Andre etasje har 3 soverom hvorav ett er svært romslig. Alle soverommene har utgang til balkonger, og inneholder store skyvedørsgarderober, 2 med speildører. Nyere og oppgradert bad har naturlig lysinnfall fra to vinduer og bl.a. utstyrt med Geberits dusj/tørk-toalett. Underetasjens 3 rom var barnas/ungdommenes eldorado og aktivitetsrom i deres ulike aldre. Dagens TV-stue og kontor ble også benyttet til soverom fordi vi fikk godkjennelse om at disse rommene også kunne brukes med varig opphold. Denne godkjennelsen ble gitt muntlig med begrunnelse av bygningssjefens folk, men det finnes ikke dokumentasjon på dette i dag og kan derfor ikke verifiseres. Derfor kan vi ikke si at disse rommene i dag har varig opphold. Det utvidete vaskerommet har også godt med ekstra skapplass. Store oppbevaringsarealer på hovedloft og sideloft i tillegg til et hav av plass i underetasje. Husets uterom er praktisk og funksjonelt med stor gårdsplass med belegningsstein mot veien med to innganger; hovedinngangen ved garasjen og inngang fra privat stikkvei man eier 4 meter i bredden ned til tomtegrense - bak huset finnes det romslig veranda og terrasse, grøntområde. Bussholdeplass ca. 100 meter unna boligen. Eiendommen sokner til populære Toppåsen skole. Fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter.

Kjøkken Gulvflate belagt med laminat. Veggflater belagt med panelbord. Himling belagt med panelbord. Kjøkkeninnredning fra 2011 med glatte lyse fronter. Benkeplate av laminat. Helbeslått oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur med uttrekkbar spylefunksjon. Stikkontakter og benkeskapbelysning montert over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin. Kjøleskap. Stekeovn. Induksjonstopp. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Komfyrvakt etablert. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Vaskerom Vaskerom med varme i deler av gulvet. Vaskerommet er oppgradert i 2017 med ny vaskeromsinnredning, varmtvannsbereder, nye rør, ny kum og armatur. Videre ble rommet oppgradert med helt nye stikkontakter, også til kjøleskap, fryseskap og nytt tørkeskap. Betonggulvet og betongveggen ble malt med våtromsmaling. Videre har rommet støpt gulv. Veggflater belagt med panelbord og våtromsplater samt veggflater med pussede murkonstruksjoner. Himling belagt med panelbord. Gulvstående vaskeromsinnredning med glatte fronter. Nedsenket utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk. Baderom i underetasje Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Veggflater belagt med baderomsplater. Himling belagt med panelbord. Vegghengt servant av porselen med ett-greps armatur. Armatur fra ca. 2011. Speil og belysning med stikkontakt montert over servant. Dusjhjørne med forheng av stoff. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk. Baderom i 2. etasje Baderom fra 2016. Flislagt gulv med varme. Veggflater belagt med våtromsplater. Himling belagt med panelbord. Vegghengt servant av porselen med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakter montert over servant. Benkeplate av laminat med nedsenket servant av rustfritt stål med ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakter montert over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Toalett med spyle- og tørkefunksjon. Håndkletørker med varme montert på vegg. Vannrør av typen kobberrør, rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk. Gjestetoalett i 1. etasje Nytt gulvstående toalett fra 2025, ny ett-greps armatur fra 2011 og nytt tak fra 2018 . Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater belagt med våtromsplater. Himling belagt med panelbord. Vegghengt servant av porselen med ett-greps armatur. Speil montert på vegg over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk. Overflater 1. etasje Gulvflater belagt med en-stavs parkett. Gulvbelegg i entré. Vegg- og himlingsflater belagt med panelbord. Profilerte innerdører. Etasjen har naturlig tilluft fra ventiler i yttervegger i stue og kjøkken kombinert med mekanisk avtrekk fra gjestetoalett. Underetasje Gulvflater belagt med laminat og gummifliser. Gulv med varme i soverom, hobbyrom og kjellerstue. Vegg- og himlingsflater belagt med panelbord. Profilerte innerdører. Etasjen er naturlig ventilert med klaffventiler stedvis plassert i yttervegger. 2. etasje Gulvflater belagt med en-stavs parkett, ask, korkgulv og teppegulv. Veggflater belagt med overmalt strietapet og panelbord. Himlinger belagt med panelbord. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderober i soverommene. Etasjen har naturlig tilluft fra ventiler i yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra bad. Trapp Lakkert furutrapp med eik frontlister og furu håndløpere. Garasje Frittstående dobbelgarasje. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med villmarkspanel og liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Motoriserte leddporter. Første etasje: Vindfang: • Artigo gummifliser gulv, beiset/malt flater, 2019 • Nordan hoveddør 2017 Kjøkken fra 2011: • Miele komfyr med induksjonstopp • Miele oppvaskmaskin (av eldre dato) • Bosch kjøleskap • 180 cm lang stålvask med dobbelvask, ettgreps blandebatteri med uttrekk • Bosch avtrekkshette med vifte • Ikea innredning med høyglans dører • Berry Alloc, laminatgulv, grå • Vegger og tak: beiset, ny trepanel • Komfyrvakt Stue, soneinndelt: • En-stavs parkett, ask (Kaehrs Århus) 2015 • Lutede furupanel, noen hvitvasket, tak/vegger • 5 vinduer har persienner laget etter mål, 2018 • Bred skyvedør ut til veranda/terrasse • Merethe Klebersteinspeis, 6 høyder, sort granitt underlagsplate, Norsk Kleber AS, 2020 Gjestetoalett: Nytt gulvstående toalett fra 2025, ny ett-greps armatur fra 2011 og nytt tak fra 2018 2. etasje og loft: Soverom og hall: • Alle soverommene har utgang til balkonger, Acme skyvedørsgarderobe (1987), 2 med speildører, 1987 • Alle med beiset furupanel i tak/dører • Alle malte veggflater, 2016-2024 • Hovedsoverom: Wicanders korkgulv, 2016 • Et soverom: Ask parkett (Kaehrs Århus) 2016 • Hall og 1 soverom: Heuga 260 teppefliser, 1987 Bad fra 2016: • Geberit AquaClean Mera Comfort toalett, vegghengt bidettoalett med vask/tørk • Dusj med frostete glassdører, Ifø • Italiensk porselensvask med Vola veggarmatur • Stålvask (Blanco) med hvit, ett-greps armatur • Speilskap med over- og underlys • Håndkletørker, Smedbo • Skiftet til vinduer med aluminiumskanter • Hvite høyglans Fibo-Trespo-plater • Støpt nytt gulv med nye varmekabler, flislagt • Dører og tak fra byggeåret, nybeiset 2016 Hovedloft: • Nedtrekkbar loftstige fra hall • Strøm, belysning, elektrisk vifte som driver luftuttrekk i huset • 2 store vinduer mot vest • Uinnredet kaldloft med sponplategulv Sideloft: • 2 mindre sideloft med tilgang fra trapperepos • 1 større sideloft med isolert dør fra hovedsoverom • Alle uinnredete kaldloft med sponplategulv Underetasje: Soverommet, TV-stuen/gjesterommet, kontoret/gjesterommet pluss gangen har blitt oppgradert de siste 8 årene. De to sistnevnte rommene er ikke godkjent for varig opphold. De 3 rommene har varmekabler fra byggeåret, gangen har panelovn. Alle rommene har beisete/malte flater. 3 av rommene har en-stavs Berry Alloc-laminatgulv, kontoret har Artigo-gummifliser på gulvet. Vaskerom: • Ny armatur, noen nye kobberrør og ny varmtvannsbeholder Ozo Super E 200, 2017 • Ikea høy-/benke-/overskap og stålvask, 2017 • Tørkeskap med uttrekk til friluft, 2018 • 2018 oppgradering av det elektriske og nye LED taklamper • Malte/beiset furupanel, malte murvegger/betonggulv, 2017 • Gjenstår noe Fibo-Tresbo-panel fra byggeår • Varmekabler fra byggeår i opprinnelige «omkledningsrom» og på dusjbad Dusjbad: • Nye Fibo-Tresbo-plater 2 vegger i dusjsonen, 2011 • Skiftet vannkran 2011 • Varmekabler og gulvfliser fra byggeår Bod/vindfang: Furupanel vegg/tak, vinylgulv, utgangsdør, fra byggeår. Trapperom: Lakkert furutrapp med eik frontlister fra byggeår.

Parkering i frittstående dobbelgarasje og på egen tomt.

Oppgraderinger/endringer i boligen: • Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilsjekk alle kurser, 2016 • Garasje/hus malt 2019 • Dobbel garasje med nyere elektriske porter • Veranda 1989, nytt gulv 2018, Møre Royal, grå, 2018 • Ny terrasse i tilknytning til veranda, Møre Royal, grå, 2018 • Markise 4 m bred; ved platting, 2019 • 5 utelys; Norlys, modell Basel 661/681 med frostet glass, galvanisert, 4 styrt av Astro Ur • 4 doble utekontakter • Belegningsstein foran garasje, 2015, oppgradering • Skiftet inngangsdør, 2017 • Utskifting av heller til belegningsstein gårdsplass mot Toppåsveien, 2021 • Ny inngangstrapp, 2021 • Granittmur med hekk, 2019 • Pipehatt stål og ny takstige 2014 • Utskifting av plankegjerde 2021, også med inngang/utkjøring fra egen stikkvei • Skiftet vindskier hus, 2017 • Skiftet vindskier garasje, 2022 • Oppvarming: elektrisitet og peisovn • Elektrisk luftuttrekk som dekker alle våtrom/kjøkken • Fiber internett/TV, 2 uttak i huset

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ca. 1990: Fjerning av tilkobling og avløp til vaskemaskin i 1. etasje da vi flyttet vaskemaskinen ned til vaskerommet i underetasjen. Rørleggerfirmaet som utførte arbeidet holdt til i Nordstrandsveien, Oslo, men vi husker ikke navnet fordi firmaet er nedlagt for mange år siden. 2011: I forbindelse ved totaloppussing av kjøkkenet: Rørleggertjenesten AS, Oslo. 2016: Total renovering av hovedbad i 2. etasje ved Comfort Lambertseter, Oslo. 2017: Skiftet varmtvannsbeholder + installering av nytt opplegg til vaskekum i vaskerom - ved Nore VVS, Oslo. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Lambertseter stod for totalrenovering av bad i 2. etasje. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Lambertseter, Oslo. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blikkenslager på Holmlia: Ny fastmontert taksstige, nye pipehatt og et nytt takrennenedløp. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fixel AS, Sinsensvn. 51, 0585 (Fixel AS er i dag en del av Boligelektrikeren AS, 815 00 005. Erklæring om samsvar under følgende datoer er arkivert i Fixels dokumentarkiv: 11.02.2016, 30.05.2017 og 05.11.2019: Det ble gjort arbeid over hele huset, inn og ute og i garasje som: nyanlegg, utvidelse, endringer, vedlikehold og reparasjoner. Hele sikringsskapets innhold ble byttet ut og er nytt med overspenningsvern på samtlige kurser, samt montert astrour for utebelysning. All dokumentasjon hos Fixel.no under kundenavn Thor Drange Hansen, kundenr. 54705 og med ovennevnte datoer. Bolstad Bygg: installert nye elektriske garasjeporter. 2010. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Flere ganger, siste gang 16.06.2025 av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS, saksnummer 5469148, 3 bagatellmessige feil som må rettes innen 15.09.2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT-teknikk installerte komplett nytt vann- og avløpssystem i store deler av Toppåsveien i regi av Oslo kommune. Se for øvrig punkt 1. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Arbeid som er utført: Bygging av veranda/terrasse mot vest. Søkt om, fulgt opp og godkjent av Bygningsetaten i Oslo. 1988/89. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kun offentlig vann og avløp 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Elektrisk avtrekk som dekker hele huset. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018: Egeninnsats: Terrasse bygget bak garasje som forlengelse av veranda, høyde under 50 cm over bakkenivå og over 1 meter fra nabogrense. På veranda ble bærekonstruksjoner ble malt og gulvbord skiftet. 2018: Oslo Hage-grave Service AS, Ekebergvn. 277, 1166 Oslo: Ny støttemur mot Toppåsveien 63A. 2021: Akershus landskap: Oppgradering av belegningsstein på gårdsplass. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja. Se Tilstandsrapport. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Flere kontroller av brannvesenet uten avvik. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ifølge Tilstandsrapporten: (1) Et råteskadet kledningsbord på veranda ble skiftet/beiset 2024. (2) 2 punkterte vindusglass på et av kjøkkenvinduene ble skiftet av Nordre Follo Glass AS, Vinterbro, 2024. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Varmekablene ute i gulvet nederst ved inngangen til underetasjen er defekte. Koblet ut av Euro Elektro AS. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Litt skjevheter (noen cm) i gulv fra byggeåret, men ikke vesentlige. Vi har ikke observert noen endringer siden byggeåret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Noe sølvkre i underetasjen, ingen forekomst siste året. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Full tilstandsrapport utført av Anticimex 1. juli 2024 vedrørende salg av eiendom som ble avlyst, grunnet skifte av eiendomsmeglerfirma til Nordvik Nordstrand. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealet var målt opp da vi kjøpte eiendommen, men med andre målekriterier. I tilstandsrapporten fra 2024 er huset målt opp på ny med dagens kriterier. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Ferdigattest datert august 1988 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Skyvedøren på stuen fra Strømmen Dør går tregt i perioder avhengig av været, trenger sannsynligvis ettersyn. Toalettet i 1. etasje trenger ettersyn.

Kenneth Samuelsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig beliggende i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Enebolig over 3 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdører med tre-lags glass fra byggeår. Verandaskyvedør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to- og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med tre-lags glass fra 2016. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Adkomst fra bakkeplan til 1.etasje bestående av entré, gjestetoalett, kjøkken, stue og stue/spisestue. Utgang fra stue/spisestue til veranda. Videre adkomst fra veranda til terrasse. Innredet loftsetasje består av gang, bad og tre soverom. Underetasje består av vindfang, gang, vaskerom, bad, hobbyrom, kjellerstue og soverom. Frittstående dobbelgarasje med motoriserte leddporter. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom - Vaskerom TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Deler av vannrør har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke etablert tilfredsstillende tettesjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Stedvis mindre riss/sprekker på gulvflater. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Avvik iht teknisk forskrift på oppføringstidspunktet grunnet fallforhold på mindre enn 1:100. Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering mot yttervegg av betong/murkonstruksjoner. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Våtrom - Baderom i underetasje TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det vurderes at det ikke er etablert tilfredsstillende tettesjikt på våtrommets gulvflater. Lekkasjesikkerheten til våtrommet kan ikke verifiseres. Tilfredsstillende tettesjikt bør etableres. Til dels omfattende bomlyd samt enkelte sprekte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 61,4 %, temperatur 20,6 grader C og duggpunkt 13,0 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Baderom i loftsetasje - Vannrør / Fallforhold (gulv) Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres. Det er stedvis mindre motfall (1-2 mm) på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Kjøkken - Vannrør / Innredning / Avløpsrør Kobberrør fra byggeår har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. TG2 er valgt for å belyse risiko. Det observeres hakk på benkeplate ved innerdør fra entré. Tiltak kan iverksettes ved behov. Avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. TG2 er valgt for å belyse risiko. Gjestetoalett - Vannrør / Avløpsrør Kobberrør fra byggeår har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. TG2 er valgt for å belyse risiko. Avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. TG2 er valgt for å belyse risiko. Øvrige rom - 1.etasje - Innerdører Dørbladet til innerdør ved entré har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Rom under terreng - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 71,5 %, temperatur 18,7 grader C og duggpunkt 13,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Dørblader til innerdører ved hobbyrom og kjellerstue subber i gulvet. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Loft - Konstruksjonsoppbygging / Innerdører Konstruksjonsoppbygging Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes isolerte skråtakskonstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Dørbladet til innerdør ved soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Loft - uinnredet / råloft Det observeres stedvis fuktmerker på gulvflater, undertak og taksperrer. Stedvis svertesopp på undertak. Fuktmerker kan være av eldre dato. Det ble utført fuktmåling i enkelte fuktmerker med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Lukene til kneloftene med adkomst fra trappeløp var spikret fast på befaringstidspunktet, og disse kneloftene ble derfor ikke inspisert. Det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Innvendige trapper Åpninger i trapper og rekkverk på mer enn 0,10 meter. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Bruksflater i trappene bærer stedvis preg av bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Etasjeskiller - 1.etasje Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue. Totalt avvik i stue/spisestue er målt til 17 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Etasjeskiller - Loftsetasje Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 27 mm i soverom 1, og totalt avvik i rommet er målt til 37 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i soverom 3. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tekniske anlegg - Hovedstoppekran Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elektrisk anlegg Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er blant annet ikke fremlagt samsvarserklæring på elektriske arbeider ifbm totalrenovering av baderom i loftsetasje. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget av eldre dato (før 1999), og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i at det ikke foreligger dokumentasjon på hele det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Dører og vinduer Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis følgende vinduer: Kjøkkenvindu samt skråvindu på kaldtloft. Utskifting av punkterte glass anbefales. Balkongdører/verandaskyvedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/justering. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Yttertak Bygningsdelen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Balkonger, terrasser, veranda etc Rekkverkshøyden på balkongene er under 1,0 meter, og har åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det observeres råteskadet kledningsbord på rekkverk til veranda. Råteskade bør utbedres. Grunnmur Det observeres stedvis riss , sprekker og avskalling på grunnmur. Eksempelvis ved trapp til underetasje. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Drenering Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvis riss/sprekker i forstøtningsmurer av betong ved lysgraver. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Forstøtningsmur av lettklinker ved trapp til underetasje: Rekkverkets utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Tiltak anbefales. Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Garasje Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Bygningsdeler som har fått TG3: Terrasser / platting på terreng Det er ikke etablert rekkverk der høyde ned til lysgrav overstiger 0,50 meter. Høyde fra terrassegulv ned til lysgrav måles til ca. 0,91 meter. Avvik iht dagens forsikriftskrav. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-. Utvendige trapper Det er ikke etablert rekkverk ved trapp der høyde ned til terreng overstiger 0,50 meter. Avvik iht teknisk forskrift. Høyde ned til terreng er målt til 0,63 meter. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Fundamenter Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Selger opplyser om å utført følgende arbeider etter takstmanns befaring: - Det er byttet to glass i kjøkkenvindu i forbindelse med punktert vindu. - Rom i underetasjen kalt kontor/hobbyrom er blitt pusset opp med nytt gulv og malte vegger. - 2 dører i underetasjen (til kontor og TV-stue) som subbet i gulvene, er blitt fikset. - Ett råteskadet bord på rekkverket på veranda er blitt byttet, også bordene rundt. Nymalt. - Varmekablene nederst i trappen med inngang til underetasje er antagelig defekt.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, men selger forbeholder seg rett til ikke å ha funksjonsansvar. Hvitevarer på vaskerommet følger i utgangspunktet ikke med. Tørkeskap på vaskerom medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle hengende taklamper i huset og en messingspot i flygelavdelingen medfølger ikke. - Standardpersienner i stuehjørnet mot terrasse/skyvedør følger ikke med, derimot medfølger de fem andre persiennene på stuen som er bestilt etter mål. - TV-hyllen fra Norrgavel følger ikke med, heller ikke speilet og kunst som er skrudd fast i veggene. - Liten trehylle på hovedsoverom, som er skrudd fast på veggen, følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger på populære Toppåsen med kort vei til Kolbotn sentrum. Dette er et av bydelens beste boligområder. Boligen har en svært ettertraktet beliggenhet på Toppåsen i meget barnevennlige omgivelser. Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i bl.a. Østmarka, sommer og vinter. Skole og barnehage: Eiendommen sokner til populære Toppåsen barneskole, kun noen hundre meter fra eiendommen. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til bl.a. Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Offentlig kommunikasjon: Meget god kollektivdekning med buss (bussholdeplass ca. 100 meter unna boligen) og tog som tar deg enkelt til bl.a. Oslo sentrum, Kolbotn og Ski. Med tog tar det ca. 12 min til Oslo sentrum. I tillegg er holdeplassen på Holmlia et stort knutepunkt for mange bussruter. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Kjøpesenter: En liten kjøretur unna (ca. 5 minutter) ligger Kolbotn Senter som er moderne senter med over 50 butikker, treningssenter, restauranter, bank og mange fasiliteter. Det er også kort kjøretur til bl.a. Mortensrud senter, Lambertseter senter og Sæter Torg. Fritid: Området er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til Marka og sjøen kombinert med bymessig fasiliteter. Det er verdt å nevne Hvervenbukta og Ingierstrand som er to av Oslos mest populære badestrender. Det er fine sykkel- og turstier med gangbro ned til Hvervenbukta. Idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, cafe, aktiviteter for barn og flotte turområder ligger også i nærheten. Området kan i tillegg by på egen hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter og slalåmbakke på Ljan og Ingierkollen, Kolbotn. Nærområdet har et bredt utvalg av organisert idrett for barn og unge i alle aldre. I svømmehallen er det også treningssenter, samt innendørshall. Området har håndball, fotball og innebandylag for å nevne noe. Nyetablert lekeområde med parkour-utstyr finner du i Lusetjerndalen. Kolbotn sentrum ligger 2 km unna og i nær tilknytting til det store kjøpesenteret ligger «Kolben» som er et romslig kulturhus med kino, konserter og bibliotek m.m. I Kolbotn sentrum finnes også flere kafeer og restauranter.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med garasje på eiendommen, datert 1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rom omtalt som hobbyrom og kjellerstue i underetasje er ikke godkjent for varig opphold. Deler av vaskerom i underetasje er i utgangspunktet byggemeldt bod. Det er ikke søkt om bruksendring for endringen. Rom omtalt som soverom i underetasje er på de byggemeldte tegningene hos kommunen registrert som «Bod (evt. hybel)». I følge Plan- og bygningsetaten ansees derfor ikke rommet som godkjent for varig opphold. Kjøper overtar risikoen og ansvar for omsøking av rommet. Selger vedlegger også et eget tegningssett i salgsoppgaven som ble framlagt ved tilsyn i 1988. Disse tegningene viser rommet omtalt som hybel. Ved tilsynet ble disse tegningene godkjent i følge selger, men denne dialogen har det ikke vært mulig å oppdrive hos Plan- og bygningsetaten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen foreligger det følgende servitutter: 1985/65847-1/105 24.10.1985 Best. om adkomstrett Naboeiendommen har tinglyst rett til kjørbar adkomstvei over denne eiendommen. 1986/40604-1/105 04.07.1986 Best. om vann/kloakkledning Naboeiendommen har tinglyst rett til å ha anlegg, drift og vedlikehold av vann og kloakkledninger over denne eiendommen. Servituttene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til kr. 70 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 0,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 137 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Aksel Bredesen, Eiendomsmegler / Partner
468 89 847
a.bredesen@nordvikbolig.no

Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (6%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Aksel Bredesen

Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

a.bredesen@nordvikbolig.no
468 89 847
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kristoffer J.S Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Enebolig over 3 innholdsrike plan på 253m² BRA + Loft på 45m² ALH | Stor stue | 6 innredete rom | Dbl. garasje | Solrikt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Aksel Bredesen

Kristoffer J.S Johannessen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer