Stålverkskroken 12

Laster salgsoppgave...

Stålverkskroken 12Gamle Oslo

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Stålverkskroken 12

Prisantydning: 5 500 000,-

Felleskost/mnd: 2 479,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Ensjø

STÅLVERKSKROKEN 12 Presentert av Ine-Camilla Graven og Christoffer Kvalshaugen v./Nordvik Velkommen til denne helt nye og flotte 2-roms leiligheten med hjørnebeliggenhet i nyoppførte Ensjøparken. Leiligheten har store vindusflater og er innredet med stilrene materialvalg. Her får du kvaliteter som enstavs eikeparkett, kjøkkeninnredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer fra Siemens, heis og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kort fortalt: - Helt ny - du vil bli første eier! - Balkong på ca. 15kvm - Morgen- og kveldssol - 5 års garanti fra utbygger - Felles takterrasse - Heis - Disponibel sportsbod - Kort vei til kollektivtransport Velkommen til visning!

Solforhold

Midtsommers antas det å være sol på balkongen fra den står opp til ca.kl. 10, samt fra ca.kl.15 til den går ned. Selger har ikke bebodd eiendommen sommerstid, og kan dermed ikke si dette sikkert. Ellers er det gode solforhold på felles takterrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2025

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 850,-

Totalpris:: 5 588 850,-

Felleskost/mnd:: 2 479,-

Totalt BRA:: 46 m²

Tomteareal:: 2 014,5 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Beliggenhet

Stålverkskroken 12, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 46 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 46 kvm.
BRA-e: 0 kvm.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 15 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke er målt opp etter overtagelse. Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte prosjektbeskrivelse og tegninger utbygger har innsendt etter ferdigstillelse.

Leiligheten ligger i byggets 6.etasje og har adkomst via heis eller felles trappeløp. Leiligheten består av entré, bad, soverom, stue/kjøkken og balkong. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjeller (Bod nr. 100) Bygget har gjennomtenkt arkitektur i tegl og tre, utarbeidet av MAKE arkitekter.

ENTRÉ Leiligheten har en praktisk og romslig entré med 1-stavs eikeparkett på gulv og lysmalte veggflater, noe som går igjen i resten av leiligheten også. Det er plass til garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er montert dørcalling med portåpner montert på vegg. Fra entreen har du inngang til alle øvrige rom. STUE/KJØKKEN Leilighetens stue har store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp, samtidig er det lite innsyn. Det er plass til sofaseksjon, mediemøblement og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 15kvm, en flott utvidelse av stuen i sommerhalvåret. Leiligheten har et praktisk og sosialt kjøkken som ligger i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens, i form av kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. SOVEROM Pent soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Også her er det store vindusflater, men lite innsyn. BAD Praktisk og stilrent bad med tidløse materialvalg og funksjonelle løsninger. Baderomsinnredning fra Probad med heldekkende vask og underskuffer. Vegghengt toalett fra Grohe med softclose-sete. Flislagt gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin.

Det er garasje i kjelleren - det medfølger ingen fast parkeringsplass til denne leiligheten. Det kan være mulighet for å leie plass av andre beboere. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk fo rskrift, TEK 17. Byggene er utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger er utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon, vindsperre og med trekledning og fasadeplater av tegl. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom og wc-rom er isolerte. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann i tråd med gjeldende krav. Entrédørene til leilighetene med dørkikkert og FG-godkjent låskasse og ihenhold til gjeldende krav mht. lyd og brann. Slagdør til balkonger og terrasser i tre med utvendig aluminiumsbeslag. Vinduer i fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag. Det er energiglass iht. TEK 17 og prosjektets energiramme-beregning. Balkong i plasstøpt betong eller betongelementer med tredekke i royalimpregnert trevirke og skjult dekkeforkant. Balkong har trinnfri adkomst. Balkongrekkverk levert med klart glass og stolper/håndløpere i lakkert metall. Der det eventuelt er skillevegger leveres dette som spilekledning avhengig av forskriftskrav og arkitektens valg. Balkongenes underside levert med slett trekledning i gran eller tilsvarende beiset i en lys farge etter arkitektens valg. Det vil bli synlige nedløpsrør montert på fasade med avrenning fra hver balkong. Utvendig belysning på balkong av type Spike 1100 LED eller tilsvarende + dobbel stikkontakt. Oppstart for boligprosjektet var 1. kvartal 2023, overtakelse/ferdigstillelse av leiligheten var 09.04.2025, og er bygget etter TEK 17. Dette gir strenge føringer for byggkvalitet og utførelse. Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist fra dato for ferdigstillelse. Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. Boligen har en særs tidsriktig utforming, med fokus på god romfølelse og en effektiv arealutnyttelse. Lekre detaljer og kvalitet er tydelige fellesnevnere når det gjelder materialvalg, utstyr og tekniske løsninger. Å flytte inn i en ny leilighet der ingen har vært før deg, er en helt spesiell følelse. Det er rent og friskt overalt, og du behøver ikke engste deg for ubehagelige overraskelser - alt er nytt og helt i tråd med forskrifter og regler. Du blir første til å bruke dusjen, og den første til å lage riper i parketten. Kjøp av ny leilighet er en god investering. Den økonomiske investeringen ivaretas med gode materialvalg og enkelt vedlikehold. I tillegg bidrar gode, moderne løsninger som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon ikke bare til en mer økonomisk lønnsom hverdag, men er også et bidrag til helse og trivsel. For mer informasjon se vedlagt prosjektbeskrivelse. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

D - mørkegrønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Energibehovet til romoppvarming og varmt tappevann dekkes ved leveranse av fjernvarme. Fjernvarmen føres inn i prosjektets energisentral (varmesentral) plassert i tilknytning til parkeringskjeller. I varmesentralen fordeles fjernvarmen via en varmeveksler til gulvvarme og til varmt tappevann. Romoppvarming i leilighetene dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt bod. Leilighetene er utstyrt med målere med fjernavlest automatisk registrering av strømforbruk. For energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme leveres det energimålere for manuell avlesning, men anlegget er forberedt for at sameiet på et senere tidspunkt kan bestille fjernavlesing ved å bytte ut målerne (mot tillegg) til målere med fjernavlesning. Leilighetene skal ha balansert mekanisk ventilasjon. Ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og med ettervarming av tilluft fra elektrisk eller fjernvarmelevert ettervarmebatteri i aggregatet. Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje blir fullsprinklet iht. gjeldende brannforskrifter ved igangsettingstillatelse (IG). Unntak kan være garasjeetasjen dersom den i brannkonseptet brannseksjoneres fra resten av bygget. Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak/himling og i vegg oppunder tak, samt på balkong/terrasser hvis nødvendig. For mer informasjon se vedlagt prosjektbeskrivelse.

Selger har ikke bebodd boligen og har derfor ikke opplysninger knyttet til energiforbruk og strømkostnader. Strømforbruk og strømkostand avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen og avtaletype / leverandør.

Lukk Energi og oppvarming

Sameiets navn er Ensjøparken Boligsameie, og er et eierseksjonssameie. Sameiet har gårdsnummer 129 og bruksnummer 128 i Oslo kommune. Adressen er Stålverkskroken 6A, 6B, 8, 10A, 10B og 12. Sameiet består av 203 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner som er parkering og boder. Totalt 207 seksjoner. Hver seksjon består av hoveddel, evt. tilleggsdeler og andel i fellesarealer. Det vises til seksjoneringstegninger og oppdelingsbegjæring tinglyst den 6.11.2024. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser i best mulig drift og vedlikehold av sameiets bygningsmasse med tilhørende tekniske anlegg og utearealer. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som baserer seg på bruksenhetens areal (BRA). For næringsseksjonene som inneholder kun parkering og boder får denne 1 i brøk. Sameiebrøken for de ulike seksjonene er inntatt som bilag 1 til disse vedtekter. Det er ikke gjesteparkering i sameiet. De fleste sportsbodene ligger i U1 under byggene. I tillegg er det noen boder i 1. etg. i bygg D. Sportsbodene er enten angitt som tilleggsseksjon til boligseksjonene eller som egen næringsseksjon. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Kostnader til TV/internett fordeles med lik andel per boligseksjon. Kostnader til oppvarming vil bli belastet den enkelte seksjonseier som del av de ordinære felleskostnadene, og fordeles etter punkt 5 i årsberettning, første avsnitt. Dersom Sameiet velger å installere fjernavleste energimålere per seksjon, kan forbruket avregnes individuelt. Det vil i så tilfelle innkreves et akontobeløp, som avregnes en til to ganger årlig. Seksjonseier betaler avregningskostnadene. Oppvarming av fellesarealer og umålt forbruk (varmetap) fordeles etter punkt 5, første avsnitt i årsberettning.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Protector Forsikring
Polisenr. 3826574-1.1

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i attraktive og spennende "Ensjøbyen", i bydel Gamle Oslo, og grenser til Hovindammen, idylliske Lille Tøyen Hageby, Tiedemannsbyen, Kampen og Vålerenga. Umiddelbar nærhet til Ensjø t-bane (linje 1-4), buss (rute 21, 28, 60 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Hasle t-bane (linje 5) og Tøyen togstasjon. Bysykler er det også flust av, både ved Tiedemannsparken (Grenseveien ved fotgjengerbroen) og ved Ensjø Torg. Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer like ved med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. For ikke å glemme Tiedemannsparken som i november 2022 ble kåret til Østlandets beste uterom. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m. Kort vei til Ensjø torg og Hasle torg med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi-butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. På Tøyen er det nye Tøyenbadet endelig ferdig! Dette er et moderne badeanlegg med fire bassenger innendørs og et stort utendørs badeanlegg. Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I høyhuset på Marienfryd er det sushi restaurant, take-away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up samt Thairestaurant. I området ved eiendommen finnes Petersborgkvartalet som har kafé og bakeri (Boulangerie M) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Fra boligen kan man spasere gjennom Tiedemannsparken og videre til Hasle torg. Her er det mange gode servicetilbud. Rett i nærheten av boligen finner du Frøken Smillas, som kombinerer kafé på dagtid med bistro/pizzeria og gastropub på ettermiddag- og kveldstid. Videre finner du også Happis, som serverer hjemmelaget gelato, samt Apotek og renseri. Storhandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, som ligger 3 minutters gange fra boligen. Her har også den Kinesiske restauranten "Kinabolle" flyttet inn. Samt Olio, Sushi og Thai Ensjø, Blid tannlege og Squeeze Ensjø. Det er også kort vei til Rema 1000, hvor de er i ferd med å etablere post-i-butikk. I tillegg finner du en Joker dagligvarebutikk på Tiedemannstorget. For den aktive er treningssenteret Fresh Fitness like i nærheten, samt Sats Hasle og Sats Kampen kun en spasertur unna. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, skøytebane og nye Jordal idrettspark m.m. Barnehager og skole: Eiendommen sogner til Hasle skole og F21 ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon. Se vedlagte nabolagsprofil for avstander til forskjellige fasiliteter.

Leiligheten er en del av Ensjøparken boligprosjekt, et prosjekt bestående av totalt 203 selveierleiligheter fordelt på fire boligblokker,med gjennomgående gode kvaliteter og store private balkonger. Ensjøparken har en god beliggenhet på Ensjø, hvor man bor sentralt og samtidig har leiligheter som ligger tilbaketrukket og stille til. Ensjø har gjennomgått en imponerende transformasjon, fra å være en stille bilby som kun appellerte til et begrenset publikum, til å bli en livlig og moderne bydel for mennesker i alle aldre. Den tidligere lyden av motorer har blitt erstattet med lyden av fottrinn fra aktive beboere og barns lek. Tidligere bilforhandlere har gitt plass til koselige kafeer og restauranter. Også bydelens farger har fått en oppfriskning - Ensjø har gått fra en grå til en grønn oase på bykartet. Her har du alt du trenger på gangavstand, samtidig som du er tett på sentrum og alt byen har å tilby.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.04.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Ferdigstilling av tre stk. himlinger under balkonger i plan 1 - Enkelte spilekassetter på fasade - Beplantning Ansvarlig søker har bekreftet at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå til å tas i bruk. Dato for søknad om ferdigattest er 01.08.2025. Utbygger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på boligen senest på overtagelsesdagen. Dersom overtagelse skjer med midlertidig brukstillatelse, er utbygger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest i rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilhørende anlegg i reguleringsplan S-4317, vedtatt 20.06.2007. Eiendommen ligger i felt D11. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at Ensjøområdet er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Følgende plan- og byggesaker i området: - Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Reguleringssak. Status: Planforslag mottatt. Saksnummer: 202214130. - Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Detaljregulering. Status: Oppdatert planforslag mottatt. Saksnummer: 201918011. - Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Detaljregulering. Status: Bemerkningsmøte. Saksnummer: 202202903.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/128/190: 25.07.1939 - Dokumentnr: 10581 - Erklæring/avtale VEDR. TAKREPARASJONER OG VEDLIKEHOLD Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1939 - Dokumentnr: 12438 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1941 - Dokumentnr: 7624 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1941 - Dokumentnr: 11967 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1942 - Dokumentnr: 3278 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1943 - Dokumentnr: 1309 - Bestemmelse om veg `estemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 129 bnr 36 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1943 - Dokumentnr: 3234 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 129 bnr 36 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1947 - Dokumentnr: 13778 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 129 bnr 36 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1949 - Dokumentnr: 11609 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1951 - Dokumentnr: 8278 - Erklæring/avtale VEDR. LAGERSKUR Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1964 - Dokumentnr: 9744 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 129 bnr 36 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1964 - Dokumentnr: 10334 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1968 - Dokumentnr: 16759 - Erklæring/avtale VER. LAGERSKUR Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1980 - Dokumentnr: 762 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1981 - Dokumentnr: 6891 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2007 - Dokumentnr: 423581 - Erklæring/avtale AVTALE I FORBINDELSE MED UTBYGGING. AVTALE ANG. REGULERINGSPLAN FOR GLADENGVEIEN 10 M.FL. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2008 - Dokumentnr: 249772 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Utbyggingsavtale ang.Ensjøveien 12D Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Frafalles i 158 kvm fra gnr. 129 bnr. 18 til gnr. 129 bnr. 101 06.11.2024 - Dokumentnr: 2203419 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 190 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/12593

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold