Høgåstoppen 2

Høgåstoppen 2Enebakk

1/44

Utvalgte bilder

Enebakk: Høgåstoppen 2

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 165 840,-

Kommunale avg.: 15 422,- per år

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

FLATEBY

Velkommen til Høgåstoppen 2, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en moderne og stilren enebolig fra 2024, med gjennomgående høy standard og tidsriktige materialvalg. Boligen går over 2 etasjer og byr på en smart og familievennlig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tv-stue, 4 soverom, 2 fine bad/vaskerom og romslig entré. Det er rikelig med lagringsplass i boder, og bilen kan parkeres og lader i egen carport. Her bor du i et nytt og barnevennlig boligfelt på Flateby – med marka som nærmeste nabo og kort gangavstand til skole, barnehage, kollektivtransport og dagligvare. Høydepunkter:

Lekker funkis enebolig fra 2024!

Terrasse på 36m² og balkong på 19m²

Pent opparbeidet hage m/mye sol

Carport med elbillader

4 soverom, 2 stuer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2024

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 175 840,-

Totalpris:: 7 165 840,-

Kommunale avgifter:: 15 422,- per år

Totalt BRA:: 143 m²

Tomteareal:: 528,8 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Høgåstoppen 2, 1911 FLATEBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 143 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 71 kvm. Bad/vaskerom, stue, soverom, soverom 2, soverom 3
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 36 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Bad, kjøkken/stue, entré, bod, bod 2, soverom
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 19 kvm.

Eneboligen går over to plan, og inneholder: Underetasje BRA-i 71 m². Bad/vaskerom, stue, soverom, soverom 2, soverom 3 1. etasje BRA-i 72 m². Bad, kjøkken/stue, entré, bod, bod 2, soverom I tillegg disponeres en carport med elbillader.

1. ETASJE Entré og to boder: Velkommen inn! Boligen har et innbydende inngangsparti, med adkomstterrasse på 5 m². Herfra er det dør inn til entréen, samt dør inn til vaskerommet. Inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy, samt å sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet. Stue: Stuen i 1. etasje er i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lysinnslipp samt fint utsyn mot de frodige omgivelsene. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er etablert ildsted i stuen, denne varmer ekstra godt i vinterhalvåret! Fra stuen er det utgang til en veranda. Uteplassen er på 14 m², og har plass til sittegruppe og grill. Uteplassen har montert solskjerming. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator med kullfilter over platetoppen. Bad: Etasjen har et delikat bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil, lys, stikk og en nedsenket dusjsone. Det er også tilkoblet et vannklosett. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom: Etasjen har et praktisk vaskerom, med dør inn fra entré og fra adkomsttrappen. Rommet har utslagsvask, og det er plass til fryser mm. fra vaskerommet er det videre tilgang til en praktisk innvendig bod. Soverom: Etasjen har et godt soverom, som benyttes som hovedsoverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i stor garderobeløsning med skyvedører. UNDERETASJE Stue: Fra trappen kommer man ned i en lys stue. Rommet fungerer perfekt som tv-stue, ypperlig når barna har med seg venner hjem! Det er god plass til sofa, tv-møbel og øvrig innredning. Fra stuen er det utgang til en platting med tregulv, størrelsen er 36 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper, og det er videre utgang til hagen. Deler av terrassen er overbygget. Bad/vaskerom: Etasjen har et svært romslig baderom, med fliser på gulv og vegger samt tapetserte flater. Innredningen består av et underskap, servant, speil, lys, stikk og en nedsenket dusjsone samt et vannklosett. I tillegg har badet en egen nisje med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Tre soverom: Etasjen har tre soverom. Rommene fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Det er plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i egen carport. Det er montert elbillader.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger i boligen: - Asfaltering av gårdsplass i 2024 - Montering av solskjerming i 2025 - Bygging av platting og trapp i 2025 - Finplanering av tomt samt legging av gress i 2025 - Malt huset i 2025

- Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Din Boligelektriker: Tilkobling av el.markise + 2 dimmere - Mr. Elektro: Tilkobling av EL-bil lader - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Ble kontrollert ved ferdigstillelse av huset. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mr. Elektro. Utført 07.08.25 Montert ny sikring i sikringsskap. Trukket kabel til carport. Tilkoblet EL-bil lader. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Huset er naturlig tett. Ved vedfyring og ventilator samtidig er det dårlig trekk og kan medføre røyk ut i rommet. - Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Det er et boligfelt under oppbyggelse, slik at noe støy fra dette vil måtte påregnes, samt det bygges en ny vei for enklere ankomst.

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026 Bygning: Enebolig med flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt ytterdør med glass og el- lås. Terrassedører med 3- lags energiglass. Produksjonsår 2023 Innerdører i trekarm med malt listverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en veranda med tregulv, størrelse er 14m2. Adkomstterrasse ved entre på 5m2. Utgang fra stue i underetasje til en platting med tregulv, størrelse er 36m2. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Bereder er plassert på badet/vaskerom og er på 190 liter og produksjonsår 2024. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene, vaskerom og bodene samt fyring med ved. Det er etablert ildsted i stuen. Med stålrør. Luftbehandling: Balansert ventilasjon. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følger med boligen: Vaskemaskin, ventilator, komfyr, koketopp, kjøleskap og fryser. Følger ikke med boligen: Tørketrommel og vaskemaskin
Lampe over spisebordet på kjøkkenet medfølger ikke boligen med mindre kjøper virkelig vil ha den. Dette må spesifiseres i bud. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det er tinglyst plikt til medlemskap i velforening i området. Selger har ikke opplyst at de betaler noen kontingent per i dag, men kjøper må kunne påregne at dette opprettes i framtiden.

Kr. 15 422,- pr. 2026

De kommunale avgiftene inkluderer avløp, renovasjon samt feiing og branntilsyn.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 11 600,- pr år. - Fyringskilder kr 3 000,- pr år. - Alarm fra Verisure - Kabel-tv/internett fra Altibox Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 652,- pr. 2026

Det er en fast årsavgift på kr. 3.652,- pr år. I tillegg kommer det kr. 14,38 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr. 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år. Ny pris pr. m3 for under 200m3 pr år fra 01.07.26 er kr. 18.50 pr.m3 ble bestemt på årsmøtet 15.april 2026. Alle priser inkl. mva. Det blir sendt ut faktura 2 ganger pr år.(mars og august) Sender med vedlagt skjema som må fylles ut på overtakelses dagen og sendes til post@flateby-vannverk.no, dette er viktig slik at vi får sendt ut sluttfaktura på forbruket til selger. Selger og kjøper må gjøre opp årsavgiften seg imellom. Flateby vannverk SA sender full faktura på årsavgiften til den som står som eier av boligen på tidspunktet da fakturaen blir kjørt ut. (Årsavgiften utgjør kr. 304,- pr.måned.) Flateby vannverk SA sender ut sluttfaktura til selger på avlest forbruk, derfor er det viktig at vannmåler blir avlest og vedlagt skjema blir fylt ut og sendt tilbake til oss på overtakelsesdagen slik at dette blir registrert.

Det er per mai 2026 ikke vedtatt eiendomsskatt i Enebakk kommune.

Primærbolig: Kr. 1 383 067,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 532 266,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

JBF
Polisenr. 2356362

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for tre eneboliger med hver sin carport med bod på eiendommen datert 14.03.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, og er tilknyttet vann fra Flateby Vannverk. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, grønnstruktur, kjørevei, bebyggelse og anlegg i kombinert samsvar, lekeplass, barnehage, fortau/gang-/sykkevei mm. Boligen ligger i et nytt boligfelt, og kjøper må påregne at omgivelsene vil bli bebygd i de neste årene. Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 - Delareal 529 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, framtidig. OmrådenavnBF18 - Delareal 529 m2. Bestemmelse: områdenavn Flateby. KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Reguleringsplan: HØGÅSEN - Delareal 529 m2. Formål: boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn BF3a For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1859/900198-1/6 07.12.1859 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 18 BESTEMMELSE OM BRENSEL GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 318 1988/6210-1/6 27.04.1988 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 133 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 318 2002/1432-2/6 30.01.2002 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 206 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 318 2020/3250441-1/200 29.10.2020 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING Gjelder også utskilte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 318 Eiendommens rettigheter: 2022/612217-1/200 08.06.2022 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 346 Bestemmelse om felles lekeplasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 7, bnr. 318 i Enebakk kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 920,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg tilstandsrapport og fotograf kr. 23 500,- Samlet skal selger betale kr. 161 470,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 21.04.2026 - Tilstandsrapport, datert 13.05.2026 - Energiattest, datert 20.04.2026 - Reguleringsplankart, datert 20.04.2026 - Kommuneplankart, datert 20.04.2026 - Ferdigattest, datert 14.03.2025 - Byggemeldte tegninger, datert 15.12.2020 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget