Kokkerudlia 4A

Kokkerudlia 4ABærum

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Bærum: Kokkerudlia 4A

Prisantydning: 7 750 000,-

Felleskost/mnd: 4 655,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

HØVIK

Flott 4-roms selveierleilighet fra 2017 i rolig og veletablert område. Boligen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Høvik med kort gangavstand til buss, tog og t-bane. Det er også korte avstander til barnehager, skoler, butikker og øvrige servicetilbud. Et ideelt område for både familier og pendlere. Boligen har fin planløsning med tre gode soverom på rekke, åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til overbygget balkong, stort bad og praktisk heis fra garasjen og opp til etasjen. HØYDEPUNKTER: - Romslig stue med åpen kjøkkenløsning - Overbygget balkong med gode solforhold - Heis - Garasjeplass med elbillader - Gode oppbevaringsmuligheter med bl.a. 2 boder - Balansert ventilasjon - Felles gjesteleilighet i sameiet - Nær flotte tur- og rekreasjons områder Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 750 000,-

Omkostninger:: 195 130,-

Totalpris:: 7 945 130,-

Felleskost/mnd:: 4 655,-

Fellesformue:: 15 968,-

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 6 705,5 m² (eiet)

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kokkerudlia 4A, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
BOLIG
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entre, gang, kjøkken, stue, bad, 3 soverom og teknisk rom/bod.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

PARKERING
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. Parkering i felles garasje.
Totalt BRA: 14 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmåling Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIG AREAL: Ved arealmåling regnes ikke åpninger for trapper, heissjakter og lignende som del av etasjens areal. Rom må være fysisk tilgjengelige for å kunne måles. Rom kan være måleverdig etter NS 3940 selv om de ikke tilfredsstiller gjeldende byggeforskrifter eller krav til godkjent bruk. Måleverdig areal etter NS 3940 er ikke det samme som godkjent oppholdsareal etter plan- og bygningslovgivningen. AREALBEGREPER: BRA-i: Internt bruksareal BRA-e: Eksternt bruksareal BRA-b: Innglasset balkong TBA: Terrasse- og balkongareal Arealer utenfor boenheten (BRA-e): Arealer som ligger utenfor selve boenheten er kun inkludert som BRA-e basert på opplysninger fra eier om faktisk bruk. Det er ikke kontrollert om disse arealene rettslig tilhører boenheten eller om de er del av fellesareal. Slike arealer kan omdisponeres av borettslag/sameie, noe som kan påvirke boligens tilgjengelige bruksareal. Fellesareal – rettslig avgrensning: Ved arealmåling er det NS 3940 som legges til grunn. Standarden har en annen definisjon

Leiligheten inneholder: Kjøkken, stue, bad, entre, gang, teknisk rom/bod og 3 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller samt parkeringsplass med lader i felles garasjeanlegg.

ENTRE Velkommen til en lys og innbydende 4-roms selveiet leilighet i andre etasje på attraktive Høvik. Leiligheten har en praktisk planløsning med romslig entré og gang som fører videre inn i boligen. Det er satt opp en romslig garderobeløsning med speilskyvedører som rommer godt med yttertøy og tilbehør. Det er montert dørcalling innenfor døren til hoveddøren nede. STUE Den åpne stuen har gode lysforhold og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, nordvestvendt balkong på 8 m² med glassrekkverk – perfekt for rolige ettermiddager og sommerkvelder. KJØKKEN Kjøkkenet fra 2017 har hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vaskekum. Her får du godt med skap- og arbeidsplass, samtidig som løsningen er praktisk og funksjonell i hverdagen. Her finner du integrert kjøl/frys, stekeovn og induksjonstopp. Det er montert automatisk vannstopper, og kjøkkenet fremstår velholdt uten registrerte skader eller fukt. BAD Badet er moderne og delikat, det er lagt duse pene fliser på gulv og vegg og varmekabler i gulvet. Badet holder en god standard med vegghengt toalett, servant med skap, dusj med en fast dusjvegg og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. SOVEROM Leiligheten har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter, enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har parkettgulv og malte overflater som gir et lyst og moderne uttrykk. Hovedsoverommet har god plass til møblering med dobbeltseng med tilhørende nattbord i tillegg til den romslige garderoben med speilskyvedører som er satt opp på rommet. TEKNISK ROM/BOD Ved siden av badet ligger et praktisk teknisk rom/bod med god plass til oppbevaring. I dette rommet er varmtvannsbereder og balansert ventilasjonsanlegg plassert. I tillegg medfølger bod i kjeller på 5 m² som gir ekstra lagringsplass. GARASJE Leiligheten disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader. DIVERSE Boligblokken er oppført i 2017 med bærekonstruksjoner i stål og betong, yttervegger i teglstein og panel, samt flatt tak. Bygget er fundamentert på fast masse eller fjell. - Balansert ventilasjon - Varmekabler på bad - Elektrisk oppvarming med panelovner i øvrige rom - Automatsikringer (12 kurser) - Røykvarslere og sprinkleranlegg - Døråpner og heis - TV- og internettløsning Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje i henhold til alder.

Boligen disponerer fast parkeringsplass (nr 43) i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader. Garasjeanlegget er lukket med elektrisk port som åpnes med app. Det er heis fra parkeringsanlegget og opp til leilighetsetasjene.

2026: Byttet termostat, dimmer og spotter på bad Installert Yale Doorman (benytter samme brikke som inngangsdørene til bygget).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Knut R Kristiansen byttet termostaten for varmekabler på badegulv, dimmer og spottene i taket på badet 19.03.2026. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon finnes i leveransebeskrivelsen fra utbygger, kan fremvises på forespørsel. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ergotek monterte solcellepanel på takene i sameiet høsten 2023. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Jevnlig kontroll av ventilasjonsanlegg (Nilan), utføres autorisert serviceteknikker i regi av styret. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Certigo byttet lås på ytterdøren til Yale Doorman. Da låsekassen ikke passet ble det boret nytt hull og satt inn en plate for å skjule de gamle hullene i 2021. Låsesenteret AS i Bærum skummet hullene til gammel låsekasse med brannhemmende skum, anbefalt av dørprodusent Swedoor. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Utklipp fra fellesinformasjon fra styret i mars 2024: Leilighetene som ligger på grunnplanet i sameiet uten garasje eller fellesareal under seg, har fått utplassert sporingsbrikker for Radon i november. Sporingsbrikkene ble tatt inn igjen i februar. Analyseresultatene viser at ingen leiligheter har forhøyet verdi av Radongass. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Etter observasjon av skjeggkre i to av blokkene i sameiet (ikke leiligheten som selges), ble det i våren 2026 sanert i alle leilighetene i blokken som leiligheten ligger i, samt alle tilhørende boder i garasjeanlegget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave ved kjøp av leiligheten i 2016 fra utbygger. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Dørvrideren til terrassedøren har tidvis vært hard å vri om, vaktmesteren har smurt låsen og nå fungerer den utmerket. Skyvedørene til garderoben i gangen mangler demping i hver ende. Platetoppen varmer noe ujevnt, dette er en liten detalj som ikke har mye å si på bruken. Vinduet til venstre for terrassedøren har en liten sprekk på utsiden av glasset. Malingen i vinduskarmene blir mykere under oppvarming som gjør at ting man setter i vinduskarmen kan lage litt merker i malingen. Det er en skramme i parketten under fryseren, på det ene soverommet (som i dag er innredet som kontor)

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell, med bære konstruksjoner i stål og betong. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger teglstein og panel. Flatt tak. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.2.2 Teknisk Overflate gulv TG2 grunnet svak fall til sluk og svakt fall fra terskel til sluk 10 mm, under referanse nivå på 25 mm. Avviket bør utbedres ved neste oppussing av teknisk rom. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen

Hvitevarer som medfølger: Kjøl/frys, stekovn/mikro, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Medfølger ikke: Frittstående fryseskap
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie av garasjeplass oppfordres det til at utleie prioriteres til sameiets beboere først. Det bør unngås at utenforstående får fri tilgang til garasjen.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Høviktunet boligsameie Sameiet består av eiendommen gnr 10 bnr 241 i Bærum kommune. Sameiet består av 66 boligseksjoner og 1 næringsseksjon nr. 67 som består av 109 garasjeplasser i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 24.10.2016, og reseksjonering 14.06.2017. Sameiet har også en «fellestue» som kan leies. Det er en fullt innredet leilighet som kan brukes til selskaper, eller overnatting om man har gjester. Fellesstuen er vanlig utstyrt med kjøkken med nødvendig dekketøy og bestikk, 2 spisebord med plass til 12 personer og ekstra stoler til ytterligere 12 personer. I stuedelen er det to sofaer. Sofaene kan også som brukes som soveplass. Egen skapseng i størrelse 160x200 cm og 2 klappsenger. Det er et vanlig bad i leiligheten. Det er ikke dyner, puter og øvrig sengetøy i Fellesstuen. Dette må leietager selv sørge for hvis du har overnattingsgjester. Styrets arbeid 2025 2025 ble også et aktivt år for sameiets styre. Styret har hatt 9 styremøter, 5 møter første halvår og 4 møter høsten 2025. Av de viktigste sakene som styret har arbeidet med oppsummeres: - Løpende oppmerksomhet av alle driftsoppgaver i sameiet herunder økonomioppfølging. - Felleskostnadene - Styrets mål er at økningen av felleskostnadene ikke skal overstige KPI, konsumprisindeksen, det enkelte år. Dette målet har styret holdt hvert år siden innflyttingen i sameiet, men utviklingen i generell KPI og KPI for bygg og anlegg har vært ekstra stor siden 2023. I 2024 var bygg og anleggs-KPI på hele 8,9 %. I tillegg øker kostnadene for forsikring, vann, avløp og renovasjon mer enn generell KPI. - Fra 2024 til 2025 var økningen i Felleskostnadene 2,6 %. - Arbeidet med reforhandlet leverandøravtaler fortsatte i 2025. - Fra og med 2024 inngår ettersyn og service av alles Nilan-anlegg som en del av fellesutgiftene. Ettersyn og service gjennomføres i november måned. Alle sameiere får da også utlevert 2 filtersett som skal holde kommende driftsår. - Styret har hatt betydelig oppmerksomhet mot å fastsette riktig nivå for driftsutgiftene av garasjeanlegget gjennom flere år. Sameiet har et omfattende og til dels komplisert garasjeanlegg som er ressurskrevende å drifte. Fordi 31 av 109 garasjeplasser eies av privatpersoner som ikke er sameiere, er det viktig at garasjedriften dekkes av hver enkelt eier av garasjeplassene. Nivået for garasjedriften ble fastsatt av styret til kr. 613. - Etter vedtak i Årsmøtet 2025 har fått årsmøtets fullmakt til å utvide overvåkingsanlegget til også å omfatte alle 5 fellesbodene. Fordi den økonomiske situasjonen i sameiet var stram i hele 2025, ble ikke dette tiltaket fulgt opp, men overvåkingskameraene kan montert i 2026. - Sameiet har gjennomført vår- og høstdugnader. - Sameiet skiftet forsikringsselskap i 2024. I 2025 var det ingen hendelser i sameiet som førte til skadesak hos forsikringsselskapet. Fellesstuen - Antall utleiedøgn i Fellesstuen var i 2023, 68 døgn eller 18,6 %. - Styret holder sine møter i Fellesstuen. Dette gjelder både ordinære styremøter og spesialmøter (sikkerhet, solcelleanlegg, mv). - Noen få sameiere har benyttet Fellesstuen til egne ettermiddagsmøter. - Det har ikke vært uønskede hendelser (innbrudd eller alvorlige driftsstans) i sameiet i 2025. - Varmekablene i den utvendige trappen fra tunet og ned til gjesteparkeringen utenfor U2, fungerer ved å aktivere den manuelt. Dette ble gjort de få gangene det kom snøfall som la seg i trappen og ga glatte forhold. - Solcelleanlegget produserte 102 467 kWh i 2025. Dette er en økning på 4610 kWh

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskapet.

Det er pr 30.04.26 ikke registrert lån på selskapet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 968,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 434 342. Dette skyldes økte kommunale avgifter og driftskostnader. Underskuddet ble ført mot oppspart egenkapital. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres to dugnader i året - noen ganger med sosial samling etter endt dugnad.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Eierne oppfordres til å ivareta fellesskapet. Hundeeiere plikter å ta opp etterlatenskaper og katteiere må sørge for at katten ikke blir stengt ute slik at den blir vandrende rundt i fellesarealene. Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i sameiet.

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 3466475

Lukk Sameiet

Beskrivelse av nærområdet: Leiligheten ligger sentralt og fint til på Høvik, med en rekke ulike tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Kort avstand til fjorden med bl.a. Sarbuvollen seilforening, Strand kajakkklubb og fine strand- og bademuligheter. Fin kyststi fra Sarbuvollen, både i retning Sandvika via Høvikodden samt til Oksenøya. Det er også kort vei til flere fine badesteder- og strender på Kalvøya, Snarøya/Storøya og Veritas. Ca. 10 min. kjøring til Bærumsmarka, med flotte turmuligheter hele året. For golfentusiastene er det ikke lang vei til Ballerud, Grini og Haga Golfbaner. På vinterstid er det innendørs treningsmuligheter på Toppgolf/Nordhaug og Fornebu Golf. Flere tennisbaner i området på Blommenholm, Nadderud og Stabekk. Nadderudhallen er kun en kort kjøretur unna, med svømme- og idrettshall. I tillegg finner du fotball, håndball, bandy, dans og en rekke andre idrettslag og foreninger i nærmiljøet. Det er i tillegg et godt utvalg av treningsmuligheter i området, bl.a. EVO, Yogasenter på Ramstadsletta og SATS på Bekkestua og i Sandvika. For daglige innkjøp er det kun et par minutters gange. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste bussholdeplass er 2 min gange unna i Dragveien med busser 130, 230 og N130, som har hyppige avganger til Bekkestua, Sandvika, Østerås og Skøyen. Fra Bekkestua går det både buss, trikk og T-bane. Nærmeste T-banestasjon er Gjønnes som ligger ca. 2 km fra leiligheten. Gjønnes T-banestasjon har innfartsparkering, hvor du kan stå parkert hele dagen. Her går T-banelinjen 3 mot Oslo sentrum hvert kvarter. Kort reisevei til Sandvika, som er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i så og si alle retninger. Flytog med avgang flere ganger i timen. Skoler og barnehager: Det er flere skoler og barnehager i nærheten av eiendommen. Leiligheten sogner til Høvik Barneskole som ligger 700 meter fra boligen og Ramstad Ungdomsskole som ligger ca. 700 meter fra boligen. For de eldste barna har du Nadderud Videregående Skole og Stabekk Videregående Skole. Flere barnehager i nærområdet, bl.a. Høvik Barnehage Hovedhus, Ekebergparken barnehage og Barnas Hus. Skoler og barnehager: Skolekrets: Boligen sokner til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 21.08.2017. Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 27.10.2020. Det foreligger ferdigattest for solcelleanlegg datert 02.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten har i dag lik planløsning som opprinnelige byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger i område som er regulert til bolig. Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse 21.06.2023 Reguleringsplaner Id 2011014 Navn KIRKEVEIEN 28 OG 30 Plantype Detaljregulering Ikrafttredelse 28.01.2015

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/10/241/8: 05.03.1987 - Dokumentnr: 7152 - Erklæring/avtale VEDR. UTKOBLING AV SEPTIKTANK M.V. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2016 - Dokumentnr: 26294 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Rett til drenering av ny vannkum Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2016 - Dokumentnr: 625834 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om restriksjonsbelte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om privat ledning i kommunal grøft Overført fra: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2016 - Dokumentnr: 983106 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/5549 21.06.2017 - Dokumentnr: 661768 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/5542 Endring av sameiebrøk Seksjon 67 overfører areal til fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave + Gratis veiledningstime med stylist kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 4 visninger for prisen av 1 - Alle privatvisninger gratis kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr fra OBOS kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (sender egen faktura) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Sender egen faktura) kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Andreas Solberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

andreas.solberg@nordvikbolig.no
454 41 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 4-roms endeleilighet med heis og garasjeplass m/lader - Solrik balkong - Sentral og attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?