Vinterkroken 64B

Laster salgsoppgave...

Vinterkroken 64B

1/39

Utvalgte bilder

Vinterkroken 64B

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 880,-

Felleskost/mnd: 2 785,-

Kommunale avg.: 9 206,- per år

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Hvalstad / Asker

Velkommen til Vinterkroken 64B, presentert av Nordvik Asker. Her får man en lys og gjennomgående 3-roms leilighet med en praktisk planløsning og gode lysforhold fra vinduer på begge sider. Boligen har en syd-vestvendt balkong med fine solforhold og utgang fra stue. Det medfølger egen parkeringsplass samt gode lagringsmuligheter med bod og loft. Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Hvalstad, med kort vei til både natur, servicetilbud og kollektivtransport Høydepunkter: - Syd-vestvendt balkong med gode solforhold - Kjøkken fra 2021 - Egen P-plass - Låsbar utebod - Loft med lagringsmuligheter - Barnevennlig område med lekearealer - Kort gange til tog/buss - Kort skolevei - Nærhet til sjøen og marka - Kort vei til Holmensenteret - Kort vei til Asker og Sandvika

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 880,-

Totalpris:: 4 613 880,-

Felleskost/mnd:: 2 785,-

Kommunale avgifter:: 9 206,- per år

Fellesformue:: 20 080,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ta kontakt med megler om visningstidspunktet ikke passer.

Gi bud

Beliggenhet

Vinterkroken 64B, 1395 HVALSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Låsbar utebod ved inngangspartiet.
Totalt BRA: 2 kvm
TBA: 7 kvm. Syd-vestvendt balkong med tilgang fra stue.

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
Totalt BRA: 67 kvm

Boligen disponerer og en kjellerbod på ca. 2,4 kvm (medtatt i BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 17.04.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré/gang Lys og innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Praktisk adkomst til øvrige rom i boligen. Takluke med skyvestige gir tilgang til loft med lagringsmuligheter. Sikringsskap er plassert her. Stue Romslig og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Utgang til sydvestvendt balkong. Kjøkken Innbydende kjøkken fra Norema med profilerte fronter, montert i 2021. Kjøkkenet har god skapplass med både over- og underskap samt høyskap, og fremstår som praktisk og oversiktlig i bruk. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Fliser mellom benkeplate og overskap. Utstyrt med komfyrvakt og aquastopp Soverom Boligen har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter, enten som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad/vaskerom Funksjonelt bad/vaskerom med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantskap med nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv (virker ikke). I 2023 ble det installert nytt servantskap med vask og blandebatteri. Rommet er ellers av eldre standard og må påregnes oppgradert. Bod Boligen disponerer en praktisk, låsbar utebod ved inngangspartiet, som gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sportsutstyr og sesongvarer. Innvendige overflater Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom, fliser på bad/vaskerom Vegger: Malte overflater, malt tapet på bad Himling: Takess

Boligen disponerer egen biloppstillingsplass (nr. 47). I tillegg er det gode gjesteparkeringsmuligheter i området samt gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2023: - Nytt skap og vask med blandebatteri på baderom. 2021: - Nytt Norema kjøkken ble montert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tatt ut badekar og satt inn dusjhjørne Ny vask med skap. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Har en mappe vedr huseierbok, men kan ikke finne bad. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samsvarserklæring Eltel 09.03.2018 Lysglimt Elektro as installert Electrolux stekeovn og induksjonstopp ifm nytt Norema Kjøkken 23/4-2021. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 5 TG-2: 4 TG-3: 1 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG3: - Bad/vaskerom: Våtrommet står foran full oppgradering. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- Følgende er kommentert med TG2: - Balkong, terrasse, platting: Rekkverket er lavt (ca. 92 cm) i henhold til dagens standardkrav på 100 cm. - Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har passert 25 år og har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Electrolux stekeovnen, Electrolux induksjonstopp og Asko oppvaskmaskin. Smeg kjøleskap kan avtales. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Fryseboks og vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle gardiner. - Lysekrone over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Uteleie skal meldes til forretningsfører for registrering. Ved utleie har eier det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå p.g.a. leietakeren. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 785,- pr. mnd

Inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, renovasjon, drift og vedlikehold, grunnpakke fra Telenor og brøyting. Felleskostnadene fordeles slik: Fellesavtale Telenor fra 1.1.24: kr. 669,- Felleskostnader_ kr. 2 115,78,- Felleskostnadene økte sist 01.01.26 med 3%. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet eller økte utgifter etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kr. 9 206,- pr. 2025

Kommunale avgifter omfatter vann og avløp. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 074 116,- Som sekundærbolig: kr 4 296 465,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Brusetskråningen Boligsameie. Sameiet består av 114 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 08.10.90. Forretningsfører er OBOS. Nettside: https://vibbo.no/brusetskraningen/om Fremtidsplaner og vedlikehold Sameiet har fokus på jevnlig vedlikehold og videre utvikling av bygningsmassen og fellesområdene. Det er planlagt maling av fasader i 2026, og det er innhentet tilbud fra flere leverandører. Endelig beslutning om gjennomføring og finansiering vil bli behandlet i eget møte. Videre planlegges etablering av ny og utvidet platting ved fellesbod og lekeplass, med forventet ferdigstillelse i løpet av våren 2026. Det er de senere årene gjennomført en rekke vedlikeholdsarbeider, herunder befaring og utbedring av fasader (inkludert kledning, gesims og vindskier), ettermontering av takrenner på boder, montering av musebånd, utskifting av postkasser, samt service og oppgraderinger av søppelanlegg og lekeplass. Det er også utført sikkerhetsmessig trepleie og utbedringer av undertak på enkelte bygninger.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 13.04.2026.

Forretningsfører OBOS opplyser om at det ikke er noe felles lån i sameiet pr. 13.04.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 080,- pr. 31.12.2025

Årsregnskap (2025) Sameiet hadde driftsinntekter på ca. kr 3,53 mill. og driftskostnader på ca. kr 4,12 mill., noe som ga et negativt årsresultat på ca. kr -490 000,-. Dette skyldes i hovedsak høyere vedlikeholdskostnader enn budsjettert. Sameiet har imidlertid en solid egenkapital på ca. kr 2,2 mill., og underskuddet er dekket av denne. Budsjett (2026) Sameiet har et budsjett med driftsinntekter på ca. kr 3,64 mill. og driftskostnader på ca. kr 3,68 mill., som gir et forventet underskudd på ca. kr 40 000,-. Det er avsatt ca. kr 767 500,- til drift og vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er ikke tillatt å grille med grillkull på balkonger i annen etasje i sameiet. Dette er bestemt av brannvesenet.

Det praktiseres dugnad to ganger i året. Måking og strøing foran inngangspartiet utføres av den enkelte beboer.

Båndtvang gjelder for hele året i Asker kommune. Det henstilles til at husdyrhold ikke medfører sjenanse for naboer mht ekskrementer, gjøing o.l.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6599938

Lukk Sameiet

Vinterkroken 64B ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hvalstad i Asker – et område som kombinerer naturskjønne omgivelser med nærhet til det meste. Her har du flotte turmuligheter i skog og mark nærmest rett utenfor døren, med blant annet populære turområder rundt Semsvannet og opp til Skaugumsåsen. Om vinteren er det kort vei til preparerte skiløyper og Vardåsen skisenter, mens sommeren byr på herlige dager ved sjøen med kort avstand til blant annet Hvalstrand og Holmenskjæret. Området er svært godt egnet for både barnefamilier, førstegangskjøpere og voksne i alle livsfaser. Det er kort vei til barnehager, skoler og idrettstilbud, samt et trygt og etablert bomiljø. Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole ligger i gangavstand, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Daglige gjøremål er lett tilgjengelig med kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi Hvalstad, samt et bredere servicetilbud på Holmen senter, i Asker sentrum og i Sandvika. Her finner du et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Boligen har gode kollektivforbindelser med både buss og tog i nærheten. Det er gangavstand til Hvalstad og Vakås togstasjon med hyppige avganger, og med bil tar det kun få minutter til Asker og Sandvika, samt kort reisetid videre til Oslo og Drammen. Selgers forteller Selger fremhever boligens gode lysforhold, med en åpen løsning og vinduer på begge sider som gir rikelig med naturlig lys. Fra kjøkkenet er det fin utsikt, noe som oppleves som en ekstra kvalitet i hverdagen. Området er også godt tilrettelagt for barn, med lekearealer i nærheten. Nabolaget beskrives som rolig og hyggelig, med gode naboer og en behagelig atmosfære. Beliggenheten gir enkel tilgang til både natur og servicetilbud. I nærområdet finner man blant annet Semsvannet og Holmenskjæret, som er populære tur- og rekreasjonsområder. Det er også kort vei til flere butikker og kjøpesentre, herunder Holmen senter. Blant selgers favorittsteder i området trekkes spesielt turer til Holmenskjæret og rundt Semsvannet frem.

Nabolaget består hovedsakelig av leiligheter og rekkehus i konsentrert småhusbebyggelse.

Haugtussa barnehage Bjørndalen barnehage Rudolf Steinerbarnehagen i Asker Hvalstad skole (1-7 kl.) Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) Hvalstad barneskole er nylig utvidet og totalrehabilitert, og ble tatt i bruk igjen våren 2026 etter en omfattende utbygging. Skolen er betydelig oppgradert med både nytt tilbygg og rehabilitering av eksisterende bygg, og fremstår nå som en moderne fire-parallell barneskole med kapasitet til rundt 800 elever. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.06.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger tegninger, datert 25.04.1989, som stemmer med dagens bruk. Eneste endring er at kjøkkenet i dag har åpen løsning. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen til sameiet er underlagt to reguleringsplaner. Eiendommen er blant annet regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles gangareal, parkeringsplass, grøntareal, lekeplass, avkjørsel, gangvei og kommunalteknisk virksomhet i henhold til reguleringsplan Del av Bruset gård (Brudevold) datert 30.08.1985. Videre er 1 kvm av eiendommen regulert til gangvei etter Omreg. for del av GNR.1 Vogellund, del av GNR.29 Bruset og GBNR.29/114 datert 21.08.1979. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og bevaring naturmiljø i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. I Kommunedelplan E18 Slependen-Drengsrud fra 2016 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 43195, tinglyst 08.10.1990, type heftelse: Pantsettelseserklæring kr 25 000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter til Sameiet. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: Dagboknr 24151, tinglyst 17.07.1989, type heftelse: Erklæring/avtale. Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning . Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Asker vann- og kloakkvesen har rett til når som helst å la avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran for fellesanlegget når det finnes nødvendig eller ønskelig begrunnet tekniske hensyn mm. Forpliktelse til i fellesskap med de andre eiendommer til å reparere og vedlikeholde de felles vann- og kloakkledninger. Gis tillatelse til all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Dagboknr 43194, tinglyst 08.10.1990, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr. 3025, gnr. 29, bnr. 224, 227, 228, 229, 230, 231, 232. Erkl. vedr. bruksrett og felles vedlikeholdsplikt med Brusetskråningen boligsameie vedr. fellesarealene. m.m. Kjøreadkomst m.v. - Eiere av eiendommene gnr 29, bnr. 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231 og 232 har bruksrett og felles vedlikeholdsplikt med Brusetskråningen boligsameie vedrørende fellesarealene (lekeplassene). Videre har eiere av eiendommene gnr. 29, bnr. 224, 225 og 226 bruksrett og felles vedlikeholdsplikt med Brusetskråningen Boligsameie vedrørende kjøreadkomst fra Vinterkroken til de respektive tomter. Dagboknr 14787, tinglyst 09.06.2005, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:29 Bnr:85. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Brusetskråningen Boligsameie samykker herved i at evt. bebyggelse på del av gnr/bnr 29/85, Brusetveien 48 kan tilkobles vann og avløpsnettet i Vinterkroken i henhold til gjeldende reguleringsplan for Asker kommune. Alle omkostninger vedrørende slik tilkobling bæres av Brusetveien 48, og arealer som tilhører gnr/bnr 29/184 Brusetskråningen Boligsameie skal tilbakeføres til den stand de var før tilkobling. Videre forutsettes at Brusetveien 48, bærer sin andel av fremtidige driftsomkostninger etter tilkobling. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum – estimert til kr. 67 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 32 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Innbydende 3-roms med gode lysforhold- Solrik syd-vestvendt balkong - P-plass- Attraktivt og barnevennlig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer