Fagerborggata 40B

Fagerborggata 40BMajorstuen

1/27

Utvalgte bilder

Majorstuen: Fagerborggata 40B

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 828 962,-

Felleskost/mnd: 4 314,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Lys og delikat 3-roms leilighet på populære Jessenløkken/Fagerborg. Leiligheten ligger fint og usjenert til i byggets høye 1. etg med enkel adkomst, moderne standard, store vindusflater og god takhøyde på 2,55m. Leiligheten fremstår som svært lys og luftig med en perfekt planløsning - Bør sees! Her bor man sentralt og tilbaketrukket med alt av servicetilbud, fasiliteter og gode kollektivforbindelser i området, men samtidig i frodige og idylliske omgivelser. Kort om leiligheten: -Lys og delikat 3-roms -Romslig åpen stue/kjøkkenløsning med fine soneinndelinger -Varmtvann, fyring og internett inkl. -Takhøyde på 2,55m -Oppusset i 2011 -To gode soverom -Høy og usjenert 1.etg -Veldrevet og hyggelig sameie -Rolig og barnevennlig boligområde -Rikelig med lagringsplass, to boder på 3kvm hver

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 143 500,-

Fellesgjeld:: 195 462,-

Totalpris:: 5 828 962,-

Felleskost/mnd:: 4 314,-

Fellesformue:: 8 077,-

Totalt BRA:: 65 m²

Visninger

mandag 23. februar, kl. 16:00 - 16:45 tirsdag 24. februar, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fagerborggata 40B, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 65 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 59 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 3 kvm

Leiligheten består av: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 3 kvm og loftsbod på 3 kvm (8 kvm gulvareal). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Diverse fra tilstandsrapporten: Tiltak etter byggeår: 2011 Oppussing av leiligheten inklusiv bad og kjøkken. 1994 Vinduer skiftet. Bygningsdeler med TG2: Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 pga behov for lekkasjesikring. Kjøkken - Avtrekk: TG2 pga kullfiltervifte. Avløpsrør: TG2 pga alder. Vannbåren varme: TG2 pga alder. Våtrom - Sanitærutstyr: TG2 pga behov for lekkasjesikring. Våtrom - Ventilasjon: TG2 pga naturlig ventilasjon. Bygningsdeler med TG-IU: Varmesentral: Felles varmtvann. Varmtvannsbereder: Felles varmtvann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: se tiltastandsrapport 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: se tiltastandsrapport 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: urført ift totalrehabiltering 2011. El sjell utført. Se tilstandsrapport 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El sjekk 2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: se tilstandsrapport. Arbeid byggemeldt og godkjent PBE 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? se tilstandsrapport 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Ref salgsoppgave 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: det er veldig lytt melom naboleighetente over, ved siden av og fra trapperom 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Vannskade i benkeplate rundt kjøkkenvask. Se tilstandsrapport

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Utleie skal meldes til Sameiets forretningsfører for registrering.

Lukk Om boligen

Sameiet Fagerborggata 40, org.nr. 977 568 021, består av 25 boligseksjoner. Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styreleder i sameiet er Finn Ketil Storm Jensen, mail: fagerborggt40@gmail.com Iht. styreleder: Det er verdt å merke seg at ved behov for oppgradering av adgangskontroll i 2024 og for kapillær fuktsikring nå i 2026 valgte sameiet på styrets anbefaling, å foreta kapitalinnhenting fra beboere. Det er sannsynlig at slik modell vil velges også i fremtiden. Det betyr at felleskostnader p.t. holdes så lavt som mulig og kun dekker normal drift og ingen større investeringer. Hvis noe kreves utover vanlig drift eller ved renteoppgang vil kapitalinnhenting fra beboere/økt husleie være nødvendig da det ikke er oppsparte midler i sameiet. Pt er det ikke planlagt noe større vedlikehold. Større vedlikehold- og utbedringsarbeider utført i sameiet: 2021: • Takrehabilitering Skifte av tak. - Utført av City Taktekking. • Maling av vinduskarmer mot gateplan. • Skifte til smekklås på alle fellesdører - Utført av Certego. 2020: • Skifte kjellerbelysning til LED lamper med sensor - Utført av Alna Elektro. Minimum 5 års garanti på LED lamper. • Rens av ventilasjonsanlegg og tømming av kum med slamsuger - Utført av PowerClean (TT teknikk). Gratis befaring 5 år etter utført arbeid. Kum i bakgård bør tømmes hvert 7. år. • Oppgradering av forhage. • Installering av fiberbredbånd - Utført av HomeNet. Bindingstid til 01.10.2024. Deretter kan sameiet reforhandle avtale og pris. • Innstallering av bergvarme - Utført av EnergiCo. Sameiet overtok anlegget i juli. • Takrehabilitering over B-oppgang - City Taktekking. Takrehabilitering over B-oppgang på grunn av lekkasje ned til leilighet. • Rehabilitering av takterrasse - Rehabilitering av takterrasse B-oppgang på grunn av lekkasje. 2019: • Etablering av treningsrom i kjelleren. 2017: • Balkongutbygging - Det ble bygget 15 nye balkonger etter vedtak i sameiermøte (årsmelding 08.03.17). Alt fremtidig vedlikehold av balkonger som er bygget etter 01.01.2017 vil initieres av styret ift styrets vedlikeholdsplikt og ansvar for fasadeendringer, men bekostes av den enkelte balkongeier. Dette gjelder seksjonene 9, 10, 14 og 15 mot Fagerborggata og seksjonene 6, 7, 8, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 22 og 23 mot Gørbitz gate. Sameiet vil fremdeles ha uendret økonomisk ansvar for vedlikehold av balkonger bygget før 01.01.2017. 2013: • Oppussing oppganger. 2011: • Innvendig rehabilitering av soilrørene - Utført av Proline. 2009: • Utbedring av balkonger, overlys, takterrasse, el-anlegg boder. 2005: • Vedlikehold av fyrrom - Fyrkjelen ble skiftet ut og hele fyrrommet ble vedlikeholdt. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler samt vedlagte dokumenter fra Årsmøtet for utfyllende informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men melding om ny eier sendes OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Andel fellesgjeld: Kr. 195 462,- pr. 02.02.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207810916 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 354 876,00 Innfrielsesdato: 30.08.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207939684 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 5 043 435,00 Innfrielsesdato: 30.03.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 077,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 20 425,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 44 500,-.

Bygningsmessige ombygninger av seksjonene kan kun foretas med styrets godkjennelse. Styrets nektelse må være saklig begrunnet. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret skal ha skriftlig melding om hund/kattehold, og den aktuelle oppgangen må varsles. Punkt 12 i husordensreglene.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 564699

Lukk Sameiet

Meget sentralt beliggende på Fagerborg/Jessenløkken. Med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, tilbyr denne boligen en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og rolig atmosfære i et sjarmerende og svært ettertraktet nabolag. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. En kort spasertur tar deg til de populære parkene Marienlystparken og Stensparken. Det er også gangavstand til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. I nærområdet finner du også fritidstilbud som lekeplasser, fotballbaner, skatepark, volleyballbane, minigolf m.m. Både Bislett og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud med Sats ved Colosseum, Sats på Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive The Riot i Majorstuveien, for ikke å glemme Bislet Bad & Trening med spaanlegg. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Dagligvarene kan du handle på flere ulike butikker, deriblant Coop Extra Majorstuen, og søndagsåpne Bunnpris og Joker beliggende like i nærheten. Døgnåpne Shell Marienlyst ligger også i umiddelbar nærhet. I gangavstand har du spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien finner du én av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Vinkelplassen arrangeres det populære arrangementet Bondens Marked jevnlig. Her vil du som oftest finne oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m. Kort avstand til Majorstukrysset, et viktig kollektivt knutepunkt, med alle T-banens linjer, busser og trikk. Busstoppet Marienlyst, med buss 20, 25, 28 og flybussen FB1, ligger ca. 1 minutters gange unna leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1933. For eiendommen foreligger det også ferdigattest for flytting av kjøkken og rehabilitering av bad i H0102 datert 2011. Dokumentene følger vedlagt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Områdeplaner: Saksnummer 2026/00512: Sophus Bugges plass - forhåndskonferanse, fotball- og isbane. Mottatt sak: 15.01.2026 Status: Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/28/2: 28.02.1878 - Dokumentnr: 961019 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1933 - Dokumentnr: 942342 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1985 - Dokumentnr: 55811 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR INNTIL NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1985 - Dokumentnr: 55811 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1630 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca kr. 6 000,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 151 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Espen A. Johnsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
977 01 750
e.johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Ruud

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

m.ruud@nordvikbolig.no
414 08 858
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Espen A. Johnsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

e.johnsen@nordvikbolig.no
977 01 750
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lys og delikat 3-roms på populære Jessenløkken | Høy og usjenert 1.etg | Fyring og varmtvann inkl | Takhøyde på 2,55m

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Ruud

Espen A. Johnsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer