Austadkroken 20

Austadkroken 20Porsgrunn

1/46

Porsgrunn: Austadkroken 20

Prisantydning: 2 850 000,-

Totalpris: 5 351 380,-

Felleskost/mnd: 15 390,-

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - HOVENGA

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Austadkroken 20! Velkommen til en nyere og meget tiltalende vertikaldelt halvpart av tomannsbolig på Aaltvedt i Porsgrunn. Boligen har en gjennomgående høy standard med tiltalende farge- og materialvalg. Fin beliggenhet med korte avstander til blant annet barnehage, skole, flotte turområder, Hovengasenteret og idrettsanlegg. Kort kjøretur inn til Porsgrunn sentrum! - Bygget etter tekniske krav som følger av TEK 17 - Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer - 4 soverom - 2 delikate, flislagte baderom - Vannbåren gulvvarme i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje - Balansert ventilasjon - Usjenert terrasse og overbygget veranda - Garasje med lader til elbil - Sportsbod - Meget barnevennlig - Nærhet til flotte turområder - IN-ordning!

Solforhold

Selger informerer om følgende: Sol fra den står opp om morgen, har den til 17-18 tiden på markterrasse, 19-1930 på terrasse i 2. etg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 850 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 2 500 000,-

Totalpris:: 5 351 380,-

Felleskost/mnd:: 15 390,-

Totalt BRA:: 138 m²

Tomteareal:: 4 862 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning. Husk også å lese salgsoppgave før visning Er det ingen påmelding før kl 15.00 på visningsdagen vil visningen bli avlyst!

Gi bud

Beliggenhet

Austadkroken 20, 3914 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, bad, teknisk rom og tre soverom.
BRA-e: 25 kvm. Garasje
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 23 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Stue, kjøkken, bad, soverom og garderobe.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 7 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje og bod i forbindelse med huset med utvendig tilkomst er regnet med i boligens BRA-e. TBA i 1. etasje er en markterrasse. TBA i 2. etasje er en veranda.

Selger informerer om følgende: Sol fra den står opp om morgen, har den til 17-18 tiden på markterrasse, 19-1930 på terrasse i 2. etg.

BRA: 138 kvm BRA-i: 113 kvm BRA-e: 25 kvm TBA: 30 kvm 1. etg: BRA-i: 48 kvm: Entré, bad, teknisk rom og tre soverom. 2. etg: BRA-i: 65 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og garderobe. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.04.2026 av Bjørnar Krogh i Skien Takst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

1. etasje: Entré: Fra delvis overbygget inngangsparti, trer du inn i en lys og åpen entré med flislagt gulv og gulvvarme - velkommen inn! Entréen tilbyr god plass til sko og yttertøy. Fra entréen har du videre tilgang til de øvrige rommene i etasjen, samt trapp til 2. etasje. Bad: Delikat helfliset baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med heldekkende servant over skuffeinnredning, overliggende speil med belysning, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Opplegg til vaskemaskin. Soverom: Boligen har totalt fire soverom. Tre av rommene ligger i boligens 1. etasje. Disse rommene er lyse og gode og har god plass til dobbeltseng og annet mindre soveromsmøblement. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse. Dette soverommet er i dag innredet som kontor. 2. etasje: Stue: Fra trapp kommer du opp i lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. I stue er det god plass til sofagruppe og spisegruppe. Spisegruppen er plassert i tilknytning til åpen løsning mot kjøkken. Fra stue er det utgang til overbygget veranda med god plass til møblement. Kjøkken: Innbydende kjøkken fra Drømmekjøkkenet/Ballingsløv. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen er godt tilpasset rommets utforming og har har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp med avtrekk. Det er down lights i himling som gir godt arbeidslys. Bad: Tiltalende helfliset baderom med gulvvarme. Baderommet er utstyrt med heldekkende servant over skuffeinnredning, overliggende speil med belysning, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badet har inngang fra hovedsoverom. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet har du inngang til walk-in closet med videre tilgang til bad.

Parkering i garasje som er integrert i boligen. Biloppstillingsplass for to biler i oppkjørsel. Det er montert lader til elbil i garasje. Borettslaget har gjesteparkering.

- Kjøkken ble valgt som tilvalg fra Drømmekjøkkenet (verdi ca. 200 000,-) - Montert solskjerming i stue (screen) - Lystett plissegardin på hovedsoverom - Walk in-closet fra Designa - Garderobeløsning med benk nede i entré - Oppbevaringsløsning i garasje

Selger har ingen bemerkninger i egenerklæringsskjemaet.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Konstruksjonen av isolerte ringmurselementer og støpt dekke på drenerende masser har begrenset mulighet for fuktopptak. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, isolert etter byggetidens krav, utvendig kledd med stående panel. Det er luftespalte med montert musebånd. Pultak av prefabrikkert tre. Trolig med pustende undertak, det er lufting fra 4 sider. Vinduer av tre med utvendige aluminiumsbeslag og 3- lags glass. Antall TG0 er 33 stk Antall TG1 er 2 stk Antall TG2 er 0 stk Antall TG3 er 0 stk Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin på bad i 1. etasje - Kjøleskap i sportsbod Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Garderober fra Designa - Lampe i stue - Plassbygd garderobe i gangen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Viktige saker styret har behandlet: - Styret har diskutert viktigheten av å ha beboerne med i styremøtene og driften av borettslaget. To av andelseierne er med på styremøter og disse to vil også ha verv høsten 2025. Da vil nåværende styremedlemmer trekke ut av styre og inn kommer kun beboere. Saker under arbeid og planlegging: - Sak til behandling er nytt styre. Dette blir fra høsten av.

GBBL Grenland boligbyggelag (tidl pbbl)

Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 406,-. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL Forretningsfører er: GBBL Styreleder er: Martin Garsjø, tlf: 416 89 312 Styreleder informerer om at det ikke er vedtatt noen økninger i fellesgjeld/felleskostnader i nærmeste fremtid. Felleskostnadene justeres normalt en gang i året i forhold til borettslagets faktiske utgifter i forhold til kommunale avgifter etc. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 406,-. Kontakt megler for mer.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 500 000,- pr. 13.04.2026

Rentekostnader: Kr. 10 522,-

Lånenummer: 24809074052, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 148 Saldo per 13.04.2026: 19 000 000 Andel av saldo: 2 500 000 Første termin: 28.06.2023Neste avdrag: 28.06.2043 (siste termin 28.03.2063) Lånenummer: 25518132175, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 154 Saldo per 13.04.2026: 12 500 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 27.12.2024Neste avdrag: 27.12.2044 (siste termin 27.09.2064) Borettslaget har IN-ordning og andelseierne har muligheter til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Det er ikke anledning til å innfri fellesgjeld på gjeld som er knyttet til en fastrenteavtale.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og trivselsregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det praktiseres dugnad vår og høst.

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0004981440

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Aaltvet bru", datert 14.06.2018, og er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, ras- og skredfare og flomfare. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Flomfare - Bevaring naturmiljø - Hensyn landskap - Ras- og skredfare

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/381/88: 02.09.1940 - Dokumentnr: 401098 - Skjønn Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1949 - Dokumentnr: 400322 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1960 - Dokumentnr: 401025 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Skiensfjordens kommunale kraftselskap har tillatelse til å anbringe stolper med ledninger og jordkabler for kraftledninger på eiendom gnr/bnr. 81/17. Retten gjelder adgang til å utføre montasje, reparasjoner og ettersyn av kraftledninger med tilbehør. 01.12.1962 - Dokumentnr: 402765 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. privat avkjørsel. Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Tillatelse for gnr/bnr 81/26 til å anlegge privat vei fra bygdevegen. 24.10.1974 - Dokumentnr: 13141 - Skjønn Underskjønn m/fravikelseskjennelse Sak 17/73B Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1979 - Dokumentnr: 4432 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Porsgrunn kommune har stedsevarende rett til anlegg, drift og vedlikehold på gnr/bnr 81/3 og 5. 01.11.1993 - Dokumentnr: 14400 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Porsgrunn kommune Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Eier av gnr/bnr 381/26 erklærer at Porsgrunn kommune får tinglyst rett til 2 adkomstveier over eiendommen. Begge adkomstveiene har bredde på 6m. 19.11.2001 - Dokumentnr: 17762 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver PORSGRUNN KOMMUNE Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Det forutsettes tinglyst rettighet fir Porsgrunn kommune til 2. adkomstveier over Aaltvedt Betong AS sin eiendom gnr/bnr 381/26. Begge adkomstveiene har bredde på 6m. 17.04.2023 - Dokumentnr: 390052 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:88 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Porsgrunn Kommune Org.nr: 939 991 034 Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Gnr./bnr. 381/88 gis adkomstrett over gnr./bnr. 381/103 i Porsgrunn kommune. 03.10.2023 - Dokumentnr: 1079618 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Porsgrunn Kommune Org.nr: 939 991 034 Bestemmelsen sier; Gnr./bnr. 381/103 gis rett til adkoms/veirett over gnr./bnr. 381/104 i Porsgrunn kommune. Gnr./bnr. 381/104 gis rett til adkoms/veirett over gnr./bnr. 381/103 i Porsgrunn kommune. Gnr./bnr. 381/105 gis rett til adkoms/veirett over gnr./bnr. 381/103 og 381/104 i Porsgrunn kommune. Gnr./bnr. 381/103, 381/104 og 381/105 gis gjensidig rett til å legge og vedlikeholde VA-ledninger over hverandres eiendom i Porsgrunn kommune. 22.12.2023 - Dokumentnr: 1433053 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Porsgrunn Kommune Org.nr: 939 991 034 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om overvannsledning 29.04.2020 - Dokumentnr: 2392787 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:90 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:90 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:91 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:92 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:93 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:94 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:94 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:96 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:97 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:98 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:99 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:100 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:101 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:102 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:106 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Porsgrunn Kommune Org.nr: 939 991 034 Gjelder også for fremtidig utskilte parseller fra gnr 381 bnr 88 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Gnr. 381, bnr. 88 gis rett til adkomst/veirett over gnr. 381 bnr. 5 i henhold til regulert veg på vedlagt kart. Rettigheten videreføres til fremtidige boligtomter utskilt fra gnr. 381 bnr. 88, sol fradeles i henhold til vedlagt kart.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging -kr. 20 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 127 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Hoppestad, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 78 634
a.hoppestad@nordvikbolig.no

Daniel Høyer Oland, Eiendomsmegler / Partner
481 51 689
d.oland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (5%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (11%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Hoppestad

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

a.hoppestad@nordvikbolig.no
454 78 634
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Daniel Høyer Oland

Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

d.oland@nordvikbolig.no
481 51 689
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Strøken og meget tiltalende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2022- Populært boområde - Garasje - 4 soverom

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Hoppestad

Daniel Høyer Oland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer