Norefjellstua 53

Norefjellstua 53Norefjell

1/25

Utvalgte bilder

Norefjell: Norefjellstua 53

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 808 600,-

Felleskost/mnd: 3 869,-

Kommunale avg.: 6 579,- per år

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

NOREFJELLSTUA

Nordvik Hyttemegling ved Bendik Blumenthal har gleden av å presentere en innbydende fritidsleilighet over to plan, perfekt plassert midt i hjertet av Norefjell. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet rett ved alpinbakken, med umiddelbar tilgang til heiser, nedfarter og et levende fjellmiljø. Samtidig byr området på mer enn 200 kilometer preparerte langrennsløyper som slynger seg gjennom vakker natur – et paradis for både nybegynnere og erfarne skiløpere.

3 soverom

Peis

To terrasser

Bad med badstue

Separat toalettrom

Ski-in/ski-out

Resturanten Olympique ligger ca. 6 minutters gange unna

Kort avstand til døgnåpen Joker

Norefjell har flott turterreng sommer og vinter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1990

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 118 600,-

Totalpris:: 4 808 600,-

Felleskost/mnd:: 3 869,-

Kommunale avgifter:: 6 579,- per år

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Norefjellstua 53, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Stue/kjøkken, bad, toalettrom, badstue og entré.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Soverom, soverom 2, soverom 3 og tv-stue.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Areal er beregnet etter NS 3940. Leiligheten har skrå vegger og en knevegg under trapp, noe som gjør oppmåling krevende. Oppgitt BRA er derfor lavere enn i eldre oppgaver målt etter annen praksis. Kontrollmåling kan gjennomføres ved behov. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 2. etasje er rom avsatt som bad på tegning innredet og brukt som soverom. I 1. etasje er inngangsdør plassert på veggen der tegningen viser vindu plantegning fra 1988.

Eierseksjon (fritidsleilighet) over to plan i bygningskomplekset Norefjellstua. 1. etasje med entré, stue med åpenkjøkkenløsning, bad, separat toalettrom og plassbygd badstue. 2. etasje med tre soverom og liten loftsstue. Det følger bod ca. 2 m² og disponering av parkeringsplass i felles anlegg.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Gjennom stikkprøver ble enkelte vinduer registrert som tunge/vanskelige å åpne og lukke. Det er i tillegg registrert noen punkterte glassruter. Avvikene vurderes opp mot alder og normal forventet brukstid for isolerglass fra perioden. Tiltak: Punkterte/sprukne glass gir redusert sikt, noe svekket isolasjonsverdi og kan gi kondens mellom glasslagene. Det må påregnes utskifting av berørte glassfelt eller hele vinduer der dette er hensiktsmessig. Vinduer som er tunge å betjene bør justeres (hengsler/beslag/tetningslister) og funksjonstestes etter justering. Løpende vedlikehold og skrittvis utskifting må påregnes i tråd med alder. Vurder samtidig innfesting/beslag og ytre tetting ved eventuelle utskiftinger. Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Avviket vurderes opp mot alder og normal slitasje. Ingen observasjoner av råteskader eller sprukne/punkterte glassfelt på hoveddør ut fra foreliggende dokumentasjon og fotomateriale. Tiltak: Utetthet kan gi kald trekk og varmetap. Dør anbefales justert (hengsler/sluttstykke) og tetningslister bør kontrolleres og eventuelt skiftes. Kontroller samtidig karm-/terskeltilslutning og beslag/tetning utvendig. Løpende vedlikehold og etterjustering må påregnes i tråd med alder. Balkongdør 2. etasje: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert utetthet mellom dørblad og karm (trekk). Karm/omramming er værslitt utvendig med sprekkdannelser i trevirket. Avvikene vurderes opp mot alder og normal slitasje. Det er ikke observert råteskader eller sprukne/punkterte glassfelt ut fra foreliggende dokumentasjon. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring, og dører må justeres. Utetthet kan medføre kald trekk og varmetap. Døren bør justeres (hengsler/sluttstykke) og tetningslister kontrolleres/utskiftes ved behov. Værslitte overflater og sprekker i trevirke bør lokalt utbedres (skraping, treverk-/fyllingsarbeid, grunning og overflatebehandling). Ved utbedring bør også innsettingsdetaljer kontrolleres (beslag/vannbrett/karmtetting). Gradvis utskifting kan påregnes på sikt i tråd med alder. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Den generelle slitasjegraden på overflater er noe over forventet ut fra alder. Det er stedvis registrert hakk/trykkmerker samt sprukne bord i panel enkelte steder. Tiltak: Overflater kan lokalt utbedres eller skiftes etter behov. Aktuelle tiltak: utskifting av sprukne panelbord, flekksparkling/utbedring og overmaling. Tiltak vurderes som overflatearbeider og planlegges etter ønsket standard. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas som betongdekke (ikke åpnet). Vurdert iht. NS 3600 ved visuell kontroll og stikkprøvemålinger uten destruktive inngrep. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert målbare høydeforskjeller lokalt innen 2,0 m lengde: Stue: ca. 8 mm Entré: ca. 12 mm Kjøkken: ca. 7 mm Stue 2. etg.: ca. 9 mm Soverom 2. etg.: ca. 10–11 mm Målingene ligger i intervallet 10–20 mm innen 2 m for enkelte punkter, og TG 2 settes i tråd med NS 3600s grenseverdier for planhetsavvik. Det er ikke registrert fukt-/råteskader eller sopp i etasjeskillet ved den visuelle kontrollen. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Planhetsavvik kan gi noe redusert komfort og påvirke møblering/tilpasning av innredning. For å oppnå TG 0–1 må avvikene rettes (avretting/oppbygging). Dette vurderes normalt i forbindelse med større rehabilitering. Ved planlagt utbedring anbefales nærmere oppmåling for å kartlegge omfang og metodevalg. Radon: Det foreligger ikke radonmålinger for boligen. Det er ikke dokumentert radonsperre, og det er ukjent om bygget er oppført med radonforebyggende tiltak (antatt byggeår ca. 1990). Vurdert iht. NS 3600 ved dokumentgjennomgang og opplysninger fra eier/objekt, uten målinger. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonmåling og manglende dokumentasjon på radonsperre gir grunnlag for TG 2 etter NS 3600. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmåling i anbefalt måleperiode for å avklare nivå. Dersom måling viser forhøyede verdier, kan tiltak som tetting mot grunn, trykkreduserende tiltak/ventilasjon eller radonbrønn vurderes. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Vurdert iht. NS 3600 ved visuell kontroll og enkel funksjonstest uten demontering. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er stedvis slitasje/skrammer i overflater. Enkelte dører tar i karm/terskel og er tunge å lukke. Det er registrert noe skjev montering/justeringsbehov på et par dører. Avvikene vurderes opp mot alder og normal bruk. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring må påregnes. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Aktuelle tiltak er justering av hengsler og sluttstykke, kontroll/utskifting av tetningslister, samt lokal utbedring av overflater (sparkling/pussing/maling). Der justering ikke gir tilfredsstillende funksjon, kan utskifting av dørblad/karm vurderes. Løpende vedlikehold må påregnes. Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist sprekker i overflater. Det er registrert sprekker/slitasje i overflater, herunder sprekkdannelser i heltre benkeplate. Fuktindikasjon (Tramex) ga noe utslag ved siden av kjøkkenvask. Det ble ikke observert synlige lekkasjer eller fuktskjolder på gulv ved befaringstidspunktet. Tiltak: Overflater må behandles. Lokale overflater bør utbedres/behandles. For heltre benkeplate anbefales sliping og jevnlig overflatebehandling/oljing for å redusere fuktopptak. Kontroller og forny tetninger/fuger rundt kum og tilstøtende benkeflater. Det kan være hensiktsmessig å kontrollere rørtilkoblinger/avstengningsventiler for å utelukke lekkasje, samt vurdere utskifting av skadde benkeplatefelt dersom sprekkdannelser ikke lar seg utbedre Stue/kjøkken, avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kun vindusventil / manuell åpning av vindu. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggventil bør etableres men i regi og avklart med sameiet. Toalettrom, overflater og konstruksjon: Det er registrert bom (redusert heft/hul lyd) i enkelte fliser. Øvrige forhold som riss/skader på sanitærutstyr eller synlige fuktskader ble ikke observert ved befaring. Tiltak: Bom i fliser kan medføre økt risiko for sprekker, flisavskalning og fuktinntrengning via fuger ved vannsøl. Det anbefales lokal utbedring eller utskifting av berørte fliser, med kontroll av underlag/fester og fornyelse av fuger/overganger (silikon mot utstyr/lister). Ved større omfang kan omlegging være hensiktsmessig for å sikre varig heft. Badstue, overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det foreligger indikasjoner på avvik fra preaksepterte løsninger for badstue: manglende dokumentert badstufolie/varmereflekterende tettesjikt bak panel, VVB/rør tett på varmesone, vinyl på gulv og manglende synlig sluk i rommet. Ventilasjon finnes i tilstøtende bad, men ventilasjon for selve badstuen er ikke verifisert. Samlet grunnlag for TG 2. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Ytterligere undersøkelser anbefales for å verifisere oppbygning (isolasjon, folie/tettesjikt, lufting) og avstander/varmeskjerming mot brennbart, spesielt rundt ovn og mot VVB/rør. Etabler/ dokumenter ventilasjon i badstuen i tråd med leverandørens anvisning (tilluft lavt ved ovn og avtrekk høyt), uavhengig av ventilasjonen i badet. Vurder omplassering/skjerming av VVB og rørføringer fra varmesone iht. krav til brann- og temperaturpåvirkning. Kontroller gulvoppbygning/overflate mht. varmebestandighet og behov for sluk/fall dersom rommet utsettes for vann. Tiltakene kan redusere risiko for fukt-/temperaturpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner og for uønsket varmepåvirkning av tekniske installasjoner. Badstue, teknisk anlegg: Badstueovn (type/årsmodell ikke dokumentert) i plassbygd badstue. Vurdert iht. NS 3600 ved visuell kontroll uten demontering og uten funksjons-/lastprøving. Elektrisk tilkobling er ikke åpnet/inspektert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Mer enn halvparten av forventet brukstid antas passert basert på alder/opplyst historikk og manglende dokumentasjon. Det ble ikke registrert spesifikke skader/feil ved visuell kontroll. TG 2 settes primært på grunnlag av alder og manglende dokumentasjon. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer ut fra visuell observasjon, men med høy alder kan svikt oppstå. Det anbefales: Periodisk kontroll/servicetilsyn av godkjent fagperson, inkl. funksjon av termostat, overtemperaturvern og tilstand på varmeelementer/stein. Kontroll av elektrisk tilkobling/jordfeilvern av autorisert elektroinstallatør. Verifisere sikkerhetsavstander til brennbart og eventuell varmeskjerming i tråd med produsentens anvisning. Vurdere utskifting innen rimelig tid dersom det oppstår feilfunksjon, ujevn varme eller synlig slitasje/korrosjon. Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger i kobber med plastkappe. Rør-i-rør er ikke påvist. Hovedstoppekran opplyst plassert ved VVB i badstue (opplyst av hytteservice). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder: Mer enn halvparten av forventet brukstid for innvendige vannledninger antas passert Tilgjengelighet/dokumentasjon: Begrenset dokumentasjon; plassering/tilstand på føringer bak kledning ikke kontrollert. Det ble ikke observert synlige lekkasjer i tilgjengelige føringer ved befaring. Tiltak:Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Med økende alder kan risiko for lekkasje i skjøter/overganger øke. Funksjonstest/servicering av hovedstoppekran anbefales. Planmessig utskifting bør vurderes i sammenheng med oppgradering av våtrom/kjøkken.Eventuelle arbeider på anlegget bør utføres av fagperson, og nye løsninger bør dokumenteres i tråd med gjeldende krav. Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger i plast Løsning for lufting og stakeløsninger er ikke dokumentert ved befaring. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert unormale luktforhold ved avløp/sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid for innvendige plastavløp antas passert. Det ble ikke observert utettheter i synlige deler på befaringstidspunktet. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Rengjøring og etterfylling av sluk/vannlåser, kontroll av fuger/overganger. Avklar og dokumenter lufting (takavlufting/vakuumventil) og stakemuligheter; utbedre ved behov. Ved vedvarende lukt: kamerainspeksjon for å avdekke avleiringer/skader. Planmessig utskifting kan vurderes i forbindelse med oppgradering av våtrom/kjøkken, da eldre rør har økt risiko for svikt. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindusventiler i oppholdsrom; ett soverom i 2. etasje har i tillegg egen ventil. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble ikke registrert forhold som tilsier utilfredsstillende ventilasjon opp mot byggets oppføringstidspunkt. Tiltak: Ingen særskilte tiltak. Supplering med veggventiler/tilluftsspalter kan vurderes ved behov og etter avklaring med sameiet Varmesentral: Anlegget er vurdert iht. NS 3600 ved visuell kontroll uten funksjonstesting; alder, fabrikat og effekt er ikke dokumentert. Elektrisk tilkobling/stikk/fast tilkobling er ikke åpnet eller kontrollert, og det er ikke utført termografi eller el-sikkerhetsvurdering i denne forbindelse. Varmekabler på bad og entre. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder antatt ca. 120 liter. Berederen er innkasset/bygget inn uten inspeksjonsmulighet; tilkoblinger (vann/avløp/elektrisk) var ikke tilgjengelige for kontroll ved befaring. Antatt opprinnelse ca. 1990 (alder ikke dokumentert). Det antages at strømtilkobling skjer via stikkontakt på vegg ved toalett, som forsyner en boks i tilstøtende vegg mot berederen (ikke verifisert). Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilgjengelighet: Innkassing hindret kontroll av eventuelle løsninger for avrenning/overløp og lekkasjevarsling. TG 2 settes på bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon/tilgjengelighet. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre beredere kan få plutselige lekkasjer; planmessig utskifting anbefales. Elektrofaglig kontroll bør gjennomføres og tilkobling etableres/evt. dokumenteres i tråd med gjeldende krav. Ved utskifting/åpning: etabler inspeksjonsmulighet, vurder dryppkar/avrenning til sluk og lekkasjevarsler, samt dokumenter sikkerhetsventil/overløp. Tiltakene reduserer risiko for vannskader og gir etterprøvbarhet for utførelsen. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll på grunn av at varmekabler er antatt og ikke fungere men står på og vannbreder er ikke direktekoblet til strøm samt at det ikke ligger noe kontroll på anlegget. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Bygningsdeler som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Uteplasser oppført i impregnert trevirke med rillet terrassebord. Antatt oppført ca. 1990 (ikke bekreftet). Vurdert iht. NS 3600 ved visuell kontroll uten åpning av konstruksjoner. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er etablert rundt uteplassen/terrassen. Håndløper mangler ved trapp/atkomstpartiet. Det er registrert fukt-/råtepåvirkning i deler av terrassekonstruksjonen. Tettesjikt/membran lar seg ikke besiktige, og ut fra alder er mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør monteres håndløper i trappe-/atkomstpartiet for å ivareta sikker bruk. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfang av fukt /råtepåvirkning, med påfølgende utbedring/utskifting av skadede deler. Tekking/tettesjikt bør vurderes for utskifting basert på alder og dokumenteres ved utførelse. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad, generell: Våtrommet fremstår oppført etter eldre forskriftsregime (før 1997) og uten tilgjengelig dokumentasjon på utførelse av tettesjikt/sluk. Rommet er innredet med toalett, lukket dusjhjørne, innfelt servant i servantskap, speil og veggskap. Overflater med fliser; det er registrert bom/løs heft i fliser og sprukne fliser enkelte steder. Det er lukt fra sluk, og det ble registrert fuktpåvirkning i rommet ved befaring (omfang ikke nærmere avklart). Elektriske varmekabler er registrert via bryter/termostat, men gulvet opplevdes kaldt ved berøring på befaringstidspunktet (funksjon ikke verifisert). Tettesjikt/membran og tilslutninger ved sluk/overganger er ikke eksponert og ikke kontrollert, og ut fra antatt alder er mer enn halvparten av forventet brukstid overskredet. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og observerte overflateavvik bør våtrommet planlegges oppgradert/totalrenovert, herunder utskifting/oppgradering av tettesjikt, sluk og røropplegg samt dokumentasjon av utførelsen i tråd med dagens krav. Eventuelle feilfunksjoner på varmekabler og avrenning/ventilasjon bør avklares nærmere før tiltak. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet antas oppført etter eldre forskriftsregime (før 1997). Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt/sluk. Rommet er innredet med toalett, lukket dusjhjørne, innfelt servant med skap, speil og veggskap. Overflater med fliser; det er registrert bom/løs heft og enkelte sprukne fliser. Det er lukt fra sluk. Varmekabler er registrert via bryter/termostat, men varme i gulv ble ikke bekreftet ved berøring. Tettesjikt og tilslutninger er ikke synlige, og ut fra antatt alder er mer enn halvparten av forventet brukstid overskredet. Samlet vurderes forholdene til TG 3. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør planlegges totalrenovering av våtrommet. Tiltak vil typisk omfatte nytt tettesjikt/membran, nytt sluk med dokumentert tilslutning, riktige fallforhold, oppgradering av røropplegg og ventilasjon, samt dokumentasjon av utførelsen. Inntil oppgradering gjennomføres kan bruk av lukket dusjkabinett redusere vannbelastningen. Varmekabel/termostat bør funksjonstestes/feilsøkes. Videre undersøkelser kan være aktuelle ved mistanke om fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Øvrig standard: Innvendig: Gulvflater består av laminat, furugulv og flis. Vegger med trepanel og strietapet. Himling er i hovedsak antatt betong, stedvis trepanel. Etasjeskiller antatt betongdekke. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Intern tretrapp med malte håndløpere mellom etasjene. Seksjonen har intern tretrapp mellom etasjene og uteplass i impregnert tre. Bad: Flislagte overflater. Innredet med toalett, lukket dusjhjørne, innfelt servant i skap, speil og veggskap. Varmekabler registrert via bryter/termostat (funksjon ikke testet her). Ventilasjon i bad er etablert (tilluft via dørspalte/ventil, avtrekk via ventil). Toalettrom: Gulv med keramiske fliser. Vegger av gips med malt strietapet. Innredet med gulvstående toalett og servant i skap med speil. Ventilasjon via ventil (tilluft via spalte/overstrømning). Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Integrerte/frittstående hvitevarer: kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator montert; avtrekksvei ikke verifisert (resirkulerende eller kanal/yttervegg ikke dokumentert). Tilluft fra oppholdsrom via vindusventil. Badstue: Plassbygd, liten badstue under trapp (skråhimling). Panel på vegger og himling, trebenk, vinyl/plate på gulv. Badstueovn installert (type/år ikke dokumentert). Tilknyttet hulrom mot badstuevegg med varmtvannsbereder plassert i utsparing; i hulrommet er det løs mineralull samt rør/avløp. Sluk er ikke observert i selve badstuerommet. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Synlige føringer i kobber med plastkappe; rør-i-rør ikke påvist. Hovedstoppekran opplyst ved VVB i badstue (opplyst av drift/hytteservice). Avløp: Innvendige plastledninger. Oppvarming: Elektriske panelovner i oppholdsrom/soverom. Varmekabler registrert på bad (se våtrom). Ventilasjon: Overveiende naturlig ventilasjon med vindusventiler; ett soverom i 2. etg. har egen ventil utover vindusventil. Varmtvannsbereder: Ca. 120 liter, innkasset uten inspeksjonsmulighet til tilkoblinger (vann/avløp/elektro ikke synlig). Pipe/ildsted: Pipeløp antatt fra byggeår; peis/ildsted i stue fremstår som nyere (år ikke dokumentert). Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med automatsikringer og kursfortegnelse. Funksjon/last ikke testet her

Det medfølger en parkeringsplass som følger leiligheten. Videre så har sameiet 4 gjesteplasser til fritt utlån.

Selger opplyser følgende om modernisering og påkostninger: "Pga lekkasje rundt pipe før taket ble byttet, så ble gulv oppe på soverommene byttet samt tak nede på kjøkken. Vi brukte samme selskap samtidig til å erstatte peis med en moderne peisovn. WC på toalett har blitt byttet. På bad, der vaskemaskin kunne tilkobles, er det satt inn et ekstra (kverne-)toalett. På terrassen er det laget benk samt utfoldbar le-vegg mot vest. Det ene soverommet var brukt som tv-stue og vegg var ikke satt opp slik opprinnelige byggetegninger viste. Denne veggen har blitt satt opp senere på 2000-tallet for å ha 3 soverom."

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet WC på toalett. Ufaglært. Lagt til kvernedo på bad. Ufaglært. Byttet vv.bereder. Faglært. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: Ikke fornyet 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet byttet tak i 2023. Utført av Buskerud Snekkerverksted. 2 lags papp og knotteplast (annet firma benyttet av Buskerud snekkerverksted). Nye vindskier. Pipeblikk. Nye imp. avrenningsrenner. Ny torv. Recover AS byttet ut vår peis med moderne vedovn. Usikker på hvilket år (2016/2017/2018?). Recover byttet også innvendig tak i 1.etg. og gulv på soverom 2.etg. pga vannlekkasje rundt pipe. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet benytter eksterne til spyling av dreneringsrør mm. Byttet varmekabler i nedløp fra tak. Husker ikke når, men trolig utført av Krøderen Elektro. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: Er ikke oljetank, sentralfyr eller felles ventilasjon. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skigard ved innkjørselen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Det har vært sprekker mellom fliser på gulv og fliser på vegger. Tettet med silikon el.l. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Drenering i garasje har noen ganger vært tett, men sameiet har engasjert eksternt firma for spyling av rør. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei Eventuell kommentar: Nylig nytt tak. Vinduer sjekket. Sameiet har planer om sjekk av rekkverk på verandaer. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Skjevt gulv noen steder i 2.etg. men ikke til sjenanse. Bygget i tre for 35 år siden. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Norefjell skisenter planlegger oppgraderinger av skiheiser, samt nye skiheiser. Noe nye bebyggelse. Planer finnes hos kommunen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: Den ble nylig økt 1/7-2025 pga ekstrakostnader ved utvendig vedlikehold.

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

Leilighet i felles bygningskropp med felles inngang og korridorforbindelse til garasje/boder. Seksjonen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og malt balkongdør i tre med isolerglass. Hovedytterdør er malt tre. Entrédør mot felles korridor er brann- og lydklassifisert. Uteplass/balkong er oppført i impregnert trevirke med rillet terrassebord. Taktekking antas som torv, basert på utførelse på nabobygget. Fasader er trekledd, og tak over bygningskroppen er antatt torvtak (basert på nabobygg i samme anlegg).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse som føler vedlagt i salgsoppgaven. Megler har ikke ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/209/3/6/5: 08.08.1990 - Dokumentnr: 8522 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år FRAMFESTEKONTRAKT LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 5,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 11.12.1989 - Dokumentnr: 14850 - Erklæring/avtale Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER, DOG IKKE VED SALG/FREMLEIE AV SEKSJONER. Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1989 - Dokumentnr: 14850 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 5,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1990 - Dokumentnr: 1403 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT TIL SAMEIET SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 80 % AV TIL ENHVER TID SISTE TGL OMSETNINGSVERDI 08.08.1990 - Dokumentnr: 8522 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1990 - Dokumentnr: 8522 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år FRAMFESTEKONTRAKT LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 5,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 01.02.1990 - Dokumentnr: 1403 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/1268 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser om at skapet under benken til høyre for kjøleskapet ikke får mye varme fra rommet og siden det er eneste kjøkkenskap mot yttervegg, så er det ofte kaldere der enn i de andre skapene. Kjekt for oppbevaring av ting som vil ha det svalt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke inkl. elektronisk salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 3.900 kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget