Skogliveien 126

Skogliveien 126Drammen

1/51

Utvalgte bilder

Drammen: Skogliveien 126

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 880,-

Kommunale avg.: 20 587,- per år

BRA-i: 187 m²

Bestill salgsoppgave

Gulskogen

Velkommen til Skogliveien 126! Dette er en sjarmerende ene/tomannsbolig beliggende i attraktive omgivelser på Gulskogen. Høydepunkter: - Flere store oppholdsrom - Oppgradert 2. etasje i 2012 - Preg av klassiske detaljer - Varmepumpe i stue - Byttet tak i 2015 - Utsikt og kveldssol - Sjarmerende bygg fra 1932 - Flat og fin tomt med hage og drivhus - Gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter - Sentral beliggenhet med kort vei til offentlig transport - Gangavstand til Gulskogen senter med "alt" av servicetilbud - Familievennlig beliggenhet med nærhet til barnehager og skole - Enkel tilgang til marka med flotte turmuligheter hele året

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1932

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 880,-

Totalpris:: 4 408 880,-

Kommunale avgifter:: 20 587,- per år

Totalt BRA:: 203 m²

Tomteareal:: 767,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 25. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Skogliveien 126, 3047 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 187 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 203 kvm
TBA: 73 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 54 kvm. Vaskerom, 3 boder, bad, toalettrom, 2 ganger
Totalt BRA: 54 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Vindfang, gang, toalettrom, soverom, walk-in closet, uinnredet rom
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 58 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang, stue, kjøkken, soverom
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 15 kvm.

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Boder
Totalt BRA: 16 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Veranda på ca. 15 kvm - Terrasse på ca. 18 kvm - Markterrasse på ca. 40 kvm BRA-e: - Bod 1 på ca. 6 kvm - Bod 2 på ca. 6 kvm - Bod 3 på ca. 1 kvm - Bod 4 på ca. 1 kvm - Trapperom på ca. 2 kvm Hems over bodene har lav takhøyde og er ikke måleverdig.

1. Etasje: Vindfang, gang, uinnredet rom, soverom, walk-in closet og toalettrom. 2. Etasje: Gang, stue, kjøkken og soverom. Kjeller: Vaskerom, toalettrom, bad og boder. Veranda på ca. 15 kvm. Terrasse på ca. 18 kvm. Markterrasse på ca. 40 kvm. Det er også uthus og drivhus/utestue plassert på eiendommen.

1. Etasje: Gang: Gang og vindfang som gir plass for kommode eller skap til oppbevaring av yttertøy. Soverom: Meget romslig og fint soverom med gode møbleringsmuligheter. Soverommet har flott eikeparkett på gulv, malt panel og tapet på vegger. Soverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er adkomst til flott overbygd veranda fra soverommet, med trappeadkomst til hagen. Walk-in closet: Stor og praktisk garderoberom som har behagelig vegg til vegg teppe på gulv. Her er det flere garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter og hvor du enkelt kan organisere garderoben. Toalettrom: Praktisk toalettrom. Trimrom: Rom innredet som trimrom med matter, speil og malte vegger. Rommet gir plass for ulike treningsapparater. Uinnredet rom: Stort uinnredet rom med flere bruksmuligheter. Dette var tidligere kjøkken da boligen var en generasjonsbolig. Her er det mulighet for å etablere kjøkken om man vil tilbakeføre til generasjonsbolig, eller lage ett større bad. 2. Etasje: Stue: Lys og fin stue i en åpen løsning med kjøkkenet. Stuen gir god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Det er montert varmepumpe som bidrar til at du enkelt kan regulere ønsket inneklima. Fra stuen er det adkomst til fin uteplass, med gode solforhold og hyggelig utsikt. Kjøkken: Pent kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Det er godt med oppbevaringsplass i en god miks av skuffer og skap. Videre er det god plass for spisebord i tilknytning kjøkkenet. Soverom: I denne etasjen finner du et romslig soverom med plass for seng og tilhørende nattbord. Videre er det god plass for garderobeskap. Kjeller: Bad: Bad med fliser på gulv, vegger med baderomsplater og malt himling. Badet er utstyrt med servant, vegghengt speil og dusjhjørne. Toalettrom: Praktisk toalettrom. Vaskerom: Romslig vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boder: Flere boder i kjeller med gode lagringsmuligheter.

Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass. Det montert lader for elbil.

2021: - Oppført drivhus og platting 2017: - Ny vannledning inn til huset - Bygget veranda i 1. etasje 2015: - Byttet tak - Bygget veranda i 2. etasje 2012: - Store oppgraderinger i 2. etasje - Stubbloftsleire erstattet med isolasjon i stue og kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Badet ligger i rå-kjeller og hadde betonggulv med gulvbelegg samt tapetserte vegger. Ca 2003 satt vi våtromsplater på veggene samt flisla gulv, med våtromsmembran under. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: se svar punkt 1. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vaskerommet ligger også i rå-kjeller og består av betong, både gulv, vegger og tak. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak: byttet av Konnerud Blikk AS i 2015. Veranda bygget i 2015 og 2017. I den forbindelse ble vinduer byttet til verandadører i 1. og 2. etasje. Egeninnsats. Pipe: avsteng. meldt ut av feievesenet. Ingen ildsted igjen jfr. pipeløp. Må utbedres hvis ildsted skal installeres. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering av hjørnet mot innkjøring/skogliveien gjort i forbindelse med skifte av vannledning inn til huset i 2017. Utført av Ivar Tanum AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Ved oppgradering av 2. etasje i 2012 leide vi inn både snekkerfirma og elektrikerfirma. Det ble lagt opp el-anlegg i forbindelse med nye planløsning og også montert et tilleggssikringsskap. Dette ble utført av dette elektrikerfirmaet. Vi har aldri mottatt samsvarserklæring, selv etter gjentatte forespørsler. Anlegget ble dog godkjent av eltilsynet i 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Godkjent av eltilsynet i 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Easee lader kjøpt og installert via Cirkle K. ca 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet vannledning inn til huset i 2017. Ivar Tanum AS. Toalett i 1. etasje installert i toalettrom (tidligere entre) rundt 2015. Installert av Termotek AS. De samme gjorde jobben ved flytte av kjøkken i 2. etg i 2014 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Fra 2012: endret rominndeling samt type rom. feks. stue i 1. etasje er blitt soverom og garderobe. Kjøkken i 1. etasje er revet, med mål om å skulle bli baderom. Dette er ikke påbegynt. Kjøkkenet i 2. etasje har byttet plass, fra en side av veggen til en annen. Vann og avløp kjøkken ligger derfor nesten på samme sted. Veranda er også bygget i forbindelse med oppgradering i 2. etasje 2012 og 1. etasje i 2017. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen har septiktank. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: oljetank i kjeller er tømt og koblet fra. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Huset står i et område med leire. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Badet bærer preg av mange års bruk, og har ikke varmekabler, samt ligger i kjeller. Det samme gjelder vaskerommet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det ble fyringsforbud pga. antydning til sprekker, med pålegg om å sette inn rør i pipa for videre bruk. Pipa ble derfor avstengt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Deler av huset er ikke drenert, og det er noe innsig i det ene hjørnet i kjelleren. Kjellerveggene bærer preg av husets alder. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Taket er byttet i 2015. Ingen vinduer er byttet etter 1998, bortsett fra vinduer i 1. og 2. etasje som er erstattet av verandadører. Noen av vinduene er fra huset ble bygget. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det finnes noen sprekker i kjellergulvet, men ingen fukt i forbindelse med disse. Veggen i vaskerommet har også en utvendig sprekk i nærheten av vinduet. Men heller ikke opplevd noen tegn til vann inne i kjelleren av den grunn. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Lekkasje på privat vannledning i 2017 og den ble da byttet fra huset og ut til offentlig ledning. Se tidligere beskrivelse. Sluket i vaskerommet i kjelleren har periodevis hatt behov for å stakes/ skylles gjennom. Mest sannsynlig på grunn av oppsamling av såperester. Dette er dog en stund siden nå. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Det står en car-port innerst på eiendommen som er i dårlig stand. Den er også liten i forhold til dagens biler. Uthuset er like gammelt som boligen og har ikke byttet tak. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Det er en tinglyst borett på eiendommen. Den siste gikk bort for 10 år siden, og tinglysningen vil derfor bli slettet i forbindelse med overtagelse. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: gammel oljetank ligger i kjeller og er tømt. (Innmurt på verkstedrom vegg i vegg med vaskerommet). Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak tekket med decra takplater. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Betong Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad samt vindus og veggventiler i enkelte rom. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2. etasje. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i gangen i kjeller. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og to sikringsskap er plassert i trappegang mellom 1. og 2. etasje Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert mindre fuktmerker på undertaket rundt pipen, trolig av eldre dato. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist noe misfarging og avflassing på overflater. - Innvendig > Overflater: Det er stedvis uferdig arbeid i flere oppholdsrom, og rommene fremstår delvis uferdige. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på 14 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom i gangen. Det er målt en høydeforskjell på 14 mm innenfor en lengde på 2 meter i garderobe i 1. etasje. Det er målt en høydeforskjell på 10-20 mm gjennom flere rom i kjeller. - Pipe og ildsted: Pipe må påregnes rehabilitert før eventuell tilkobling av ildsted. Det er opplyst at brannvesenet har krevd foring av pipe før eventuell tilkobling av ildsted. Tiltak må påregnes ved fremtidig bruk. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist fuktmerker på vegger, samt noe saltutslag som indikerer fuktpåvirkning. - Innvendig > Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig > Vindfang: Rommet er uisolert og har en del slitasje på overflater. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Kobberrør har en middels/høy alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene har middels/høy alder, noe som gir moderat sannsynlighet for skader eller funksjonsfeil. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert overflatiske riss/sprekker. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist noe misfarging/fuktmerker på vegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag: Halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd. TG 3 settes da snøfangere ikke er etablert i forbindelse med ny taktekking utført i 2015. Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000,-. - Utvendig > Veggkonstruksjon: TG 3 settes da det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger av fasader for å utbedre påviste skader og sikre tilfredsstillende fuktsikring og lufting. Kostnadsestimat kr. 200 000 - 500 000,-. - Utvendig > Vinduer: TG 3 settes da vinduene har tegn til slitasje, råte og nedsatt funksjonalitet. Utskifting anbefales for å sikre bedre isolasjon, tetthet og varig beskyttelse mot fuktinntrengning. Kostnadsestimat kr. 200 000 - 500 000,-. - Utvendig > Dør - Vindfang: Det er påvist tydelige tegn til slitasje, og bygningsdelen fremstår preget av alder og bruk. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er opplyst om perioder hvor vann har siget inn i kjeller. Det er videre observert fuktmerker og saltutslag i flere rom, noe som indikerer at dreneringen ikke er tilstrekkelig. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det mangler karmlister på vinduet i rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist fuktskader i baderomsplater i våtsonen. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke er ventilering i rommet utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: - Kjøl/frys - Oppvaskmaskin - Komfyr/platetopp Følgende hvitevarer medfølger ikke handelen: - Frittstående frysere og kjøleskap i kjeller - Vaskemaskin - Tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et hyggelig boligområde på Gulskogen med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvare, treningssenter, kollektive tilbud og Gulskogen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Her bor du enkelt med kort vei til det meste man trenger på en vanlig hverdag. Få minutters gangavstand til Gulskogen senter med busstopp og Gulskogen stasjon med avgang hver time til Asker, Oslo og Kongsberg. Gulskogen senter har Kiwi butikk og Meny butikk med rikt utvalg av matprodukter. I tillegg ligger det en stor Rema 1000 butikk rett ved senteret. Fra boligen er det kort vei til ulike tur- og rekreasjonsområder, med bl.a. Gulskogen gård og flotte parkanlegg ved Drammenselva og på Sølfastøya. Langs elva er det gang- og sykkelvei helt ned til sentrum. Gangavstand til Gulskogen idrettspark, med gressbane og kunstgressbaner samt kort vei til CrossFit Drammen. I tillegg er det kun en kort spasertur til ballplass og akebakke i Rødgata. Ca. 9 min med bil til sentrum med ytterligere servicetilbud. Kort avstand til Drammen skisenter med alpinanlegg, Down-hill sykling og klatrepark. Parallelt med skisenteret er vandring opp Kjøsterudjuvet en flott naturopplevelse. Spiraltoppen på Bragernes er et attraktivt friområde med utsikt, restaurant og friluftsmuseum.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger.

Ca. 100 meter til nærmeste busstopp i Rødgata og ca. 9 minutters gange til Gulskogen stasjon med hyppige avganger i rushtiden. Det er god kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon retning Oslo og Kongsberg - Ca. 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Nærmeste barnehager som ligger i gangavstand fra boligen er Kjerraten barnehage, Rødgata barnehage og Teknabarnehagen Telius. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Kort vei til Rødskog barneskole og Gulskogen barne- og ungdomsskole. Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. Kort vei til Akademiet Ypsilon videregående skole og Akademiet videregående skole Drammen. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger for bygget datert 08.09.1932. Det opplyses om at det foreligger avvik fra tegninger. Boligen var opprinnelig innredet som en tomannsbolig med kjøkken, soverom og stue i begge etasjer. Rominndelingen er omgjort ved å fjerne kjøkken og stue i 1. etasje og erstattet med soverom, garderobe, trimrom og toalett. I tillegg er kjeller som kun er godkjent med boder, innredet med vaskerom, bad og toalett. Endringene som gjelder fra oppholdsrom til oppholdsrom krever ikke bruksendring til kommunen. Videre opplyses det om at det foreligger avvik mellom dagens fasade og fasade som fremgår av tegninger fra 1932. Det er etablert veranda med adkomst fra begge etasjer, samt er altan og tidligere åpen veranda kledd igjen. Endringene er ikke søkt eller formelt godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Vei: Adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Avløp: Eiendommen har privat septikanlegg tilkoblet offentlig avløp. Drammen kommune opplyser om at det må påregnes å koble ut septiktanken. Private anlegg som er eldre enn 10 år må påregnes utskiftet. Dette kan medføre vesentlige kostnader for kjøper av eiendommen, og det må påregnes pålegg fra kommunen om tilkobling til offentlig avløp innen kort tid. Siste bekreftede tømming av septiktanken var i 2023, neste tømming var planlagt i 2025, men er ikke utført per dags dato. Selger opplyser om at tanken vil bli tømt før overtagelse. Kostnad per tømming er kr. 6 935,- for 2026. I tillegg opplyser selger om en kostnad på kr. 250,- per mnd for privat anlegg.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for Prof. Smiths Alle, Drammen (29.05.1990) med reguleringsformål til boliger og felles lekeareal. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/109/46: 12.12.1997 - Dokumentnr: 20822 - Borett Det foreligger livsvarig borett på eiendommen. Boretten er ikke lenger gyldig og vil bli slettet før overtakelse. ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for pantelån på eiendommen. ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2006/613908-1/200

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Rabatt vederlag/provisjon Gratis interiørveiledning kr. 2 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling ca. kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade inkl. kveld kr. 9 900,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Drammen

e.rasmussen@nordvikbolig.no
988 67 170
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Ene/tomannsbolig med sjarmerende og klassisk preg - Skjermet hage og veranda med utsikt - Familievennlig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer