President Harbitz' gate 27A

Laster salgsoppgave...

President Harbitz' gate 27ABygdøy - Frogner

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: President Harbitz' gate 27A

Prisantydning: 13 990 000,-

Felleskost/mnd: 8 077,-

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner / Briskeby

Strøken og gjennomgående 4-roms med solrik balkong, presentert av Vemund Thorkildsen v. Nordvik Frogner. Perfekt for deg som jakter en "nøkkelklar" leilighet med høy standard fra 2024 og en sentral, men rolig beliggenhet. INFO: - Heis - Peis - Varmtvann/fyring inkl i felleskost - Vannbåren gulvvarme via fjernvarme - Elektrisk gulvvarme på baderom og WC - 3 boder på til sammen 15 kvm gulvareal - Sydvestvendt balkong med gode solforhold - 2 nyoppussede bad/wc og separat WC i entré - Påkostet fra 2024 med dokumentasjon på arbeid - 2 min gange til stor KIWI, REMA 1000 og Vinmonopol Velkommen til visning! Ta kontakt om oppsatt visning ikke passer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 990 000,-

Omkostninger:: 350 840,-

Fellesgjeld:: 85 840,-

Totalpris:: 14 426 680,-

Felleskost/mnd:: 8 077,-

Totalt BRA:: 125 m²

Tomteareal:: 852,4 m² (eiet)

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

President Harbitz' gate 27A, 0259 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. To eksterne boder i kjeller.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Entré, stue/kjøkken, WC-rom, soverom 1, bad (entrè), soverom 2, spisestue 3 og bad (soverom 1).
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 3 kvm. Sydvendt balkong.

6. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Ekstern bod på loft. Målt til 11kvm gulvareal.
Totalt BRA: 0 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 11 m². Kjellerbodene er oppmålt til ca. 1,8 m² og 2,4 m².

1. etasje - 121 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, WC-rom, soverom 1, bad (entrè), soverom 2, spisestue 3 og bad (soverom 1). Leiligheten disponerer hele tre boder. To i kjeller på totalt 4 kvm, samt én på loft med 11 kvm gulvareal. Entré/gang Innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Leiligheten gir et eksklusivt førsteinntrykk med enstavs parkett, sparklet og malte overflater samt vannbåren gulvvarme. Fra gangen er det adkomst til leilighetens oppholdsrom, bad og soverom. Stue Romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har elegant enstavs parkett, vannbåren gulvvarme og en plassmurt åpen peis som gir rommet en lun og eksklusiv atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med plass til sittegruppe og beplantning. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir fine muligheter for hyggelige måltider og avslappende stunder utendørs. Kjøkken Stilrent HTH-kjøkken fra 2024 med glatte fronter og kjøkkenøy som naturlig samlingspunkt. Benkeplater i kompositt med underlimt kum gir et eksklusivt uttrykk, og alle hvitevarer er integrert (Miele og Siemens), herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Soverom 1 Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Integrerte garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet har vannbåren gulvvarme og direkte tilknytning til eget, delikat bad fra 2024. Bad (tilknyttet hovedsoverom) Eksklusivt baderom totalrenovert i 2024 med moderne flislagte overflater og dusjnisje. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med benkeskap og speil, samt elektriske varmekabler i gulvet. Gjennomført materialvalg og moderne løsninger gir et elegant uttrykk. Soverom 2 og 3 Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har enstavs parkett og er malt i delikate, lyse farger. Soverom 3 er vendt inn mot bakgård og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, garderobe. Enstavs parkett og vannbåren gulvvarme sørger for høy komfort også i dette rommet. Bad (ved entré) Delikat baderom fra 2024 med flislagte overflater og moderne innredning. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servant med benkeskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre har du spotbelysning og gulvvarme. WC-rom Separat toalettrom, også nytt fra 2024, innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og speil. En praktisk løsning som gjør leiligheten svært funksjonell for både familie og gjester.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (1. boligetasje). Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986-1987. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1987. - Entredør i brannklasse EI 30 med 43 db lydmotstand. - Profilerte innvendige dører. Innvendig: - Gulv: Fliser i våtrom. Enstavs parkett for øvrig. - Vegger: Fliser i våtrom. Sparklet og malte overflater på plater og murpuss for øvrig. - Himling: Sparklet og malte plater ved nedsenket himlinger. Pusset og malte overflater for øvrig. Bad (entré/gang) Baderom fra 2024. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, supplert med våtromsplater med membransjikt på skjøter og skruehull mot veggoverflater. Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Sluket er i nyere støpejern. Flislagte veggoverflater. Sparklet og malte plater i himling. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredning bestående av benkeskap glatte fronter. Speil montert over servant. Bad (soverom) Baderom fra 2024. Banemembran under påstøp på gulv montert mot hovedsluket og våtromsplater med membransjikt på skjøter og skruehull mot veggoverflater. Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Hovedsluk i støpejern. Hjelpesluk i nedsenket dusjsone er i plast. Flislagte veggoverflater. Sparklet og malte plater i himling. Dusjnisje med dusj på gulvet, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning bestående av benkeskap glatte fronter. Speil montert over servant. WC-rom Toalettrom fra 2024. Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Innredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil montert over servant. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH (2024). Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i kompositt med underlimt kum i kompositt. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper i benkeskap. Tekniske installasjoner: - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entrè/gang. - I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Begge bad og wc-rom. - Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarslere. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i soverom 1 og bad (entrè), dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Stoppekraner til varmt og kaldtvann er lokalisert i begge fordelerskapene. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. - Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad (entrè). Elektrisk avtrekksvifte mot himling i bad (soverom) og wc-rom. Tilluft via spalte under dørblader mot bad og wc-rom. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Avtrekk i kjøkken via kullfilter. - Gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg. Vannbåren gulvvarme er ifølge eier lagt i følgende rom: Soverom, stue/kjøkken og entré. Fordelingstokker for gulvvarme er montert i soverom 1. - Plassmurt ildsted med åpen peis i stue. Ildfastplate er montert i fremkant. Teglsteinspipe med pusset og malte overflater i stue/kjøkken. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Tidvis mulighet for leie av garasjeplass i området. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisert/Påkostet år: 2024

1. Ja, faglært Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Christiania Eiendomsselskab AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Christiania Eiendomsselskab AS 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Christiania Eiendomsselskab AS. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Stian Hedels

Bygningen er oppført i 1938. Utvendig: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon. - Saltak i betongkonstruksjon, tekket med takplater/takpapp. - Balkong med betongdekke og oppmurt rekkverk. Toppen av rekkverket er avsluttet med heldekkende metallbeslag. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 91 cm under befaringstidspunktet. Innvendig: - Felles varmtvann. - Felles varmeanlegg. - Etasjeskillere i betongkonstruksjon. - Bygningen har personheis. - Innvendige trapper i betong. - Dørcallinganlegg.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. - TV inkludert veggfeste. - Alle bilder og pyntegjenstander på vegger. - Alle vegghyller. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn pr. kalenderår. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet President Harbitz gate 27. Sameiet består av 23 boligseksjoner. Løvenskiold Terrasse Velforening: Eiendommene Løvenskiolds gate 19 og President Harbitz gate 25 og 27 er oppført som et sammenhengende boligkompleks og har bl.a. felles fjernvarmeanlegg som skal drives under ett. Fordeling av utgifter felles for de tre eiendommer sameiene imellom skjer på grunnlag av boligflaten. Forvaltningen av fellesskapet skjer gjennom Løvenskiold Terrasse Velforening. Hver seksjon i de tre gårder er forpliktet til å være medlem av velforeningen. Den viktigste oppgaven for Velforeningen er å sørge for oppvarming av varmt tappevann til leilighetene i boligblokken som tilhører de tre sameiene. Velforeningen ivaretar vaktmesterfunksjonen herunder renovasjonsbistand samt enkelte andre tjenester og følger opp disse. Firma Vaktmester Andersen AS utfører vaktmestertjenestene. Velforening har egne vedtekter og husordensregler. Reparasjon og vedlikehold i Sameiet President Harbitz gate 27: Det er skiftet dørlåser på begge utgangsdører i 2025. 2024 - Samtlige stengekraner i kjelleren knyttet til røropplegget for vann til radiatorene skiftet ut. Det er også foretatt diverse utbedringer på tak i et felles prosjekt med sameiene PH 25 og LG 19. Det er skiftet ødelagte eller feilplasserte takstein, luftepiper er malt for å forlenge levetid og det er montert beslag på skorsteiner med dårlig puss. 2023 - Det har blitt gjennomført kontroll og reparasjon av heis, montert ny dørpumpe til søppelrom og byttet utelamper. 2021 - Utskifting av heisene i begge oppganger. Kloakk bunnrørledninger for transport av avløpsvann fra sameiet og ut til offentlig ledningsnett i President Harbitz' gate ble rehabilitert. Det ble trukket nye plastrørledninger inn i de eksisterende rørledningene, dvs. rør i rør løsning. 2020 - Vinduer fasade ut mot President Harbitz' gate malt. 2016 - Skiftet taktekke på flat takk inn mot bakgården sammen med PH 25 og LG 19. 2015 - Alle pipeløp rehabilitert. 2010 - Oppussinger av fasader i bakgården.

Byggforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 85 840,- pr. 31.12.2025

Sameiet innkalte våren 2021 kr 2.600.000, - til installeringer av ny heis i både oppgang A og oppgang B. Noen seksjonseiere innbetalte sin andel av innkallingen, det ble gjort låneopptak for 14 seksjoner. Lån i DNB med nedbetalingstid ti år (forventet innfridd i 2032). Annuitetslån med rente pt 7.15%, restgjeld pr 30. juni 2026 kr 874.615,-.

Sameiet har pt ingen felles lån, men et lån for 14 seksjoner. Lån i DNB med nedbetalingstid ti år (forventet innfridd i 2032). Annuitetslån med rente pt 7.15%, restgjeld pr 30. juni 2026 kr 874.615,-.

Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 95.424,-. Overskuddet skyldes i hovedsak at det er brukt mindre penger under posten Reparasjoner og vedlikehold enn budsjettert. Det er for 2026 budsjettert med et overskudd på kr 180.000,-. Årsrapport fra sameiet og for Løvenskiold terrasse vel er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Rivning av vegger og endring av rominndeling kan bare gjennomføres hvis man har bekreftelse fra byggteknisk konsulent om at dette ikke svekker bygningens stabilitet, for eksempel fordi det dreier seg om bærevegger. Seksjonseier må innhente skriftlig bekreftelse på forhånd og har fullt ansvar for at det ikke oppstår skader. Bygningsmessige endringer skal meldes til sameiet ved styreleder på forhånd. Ved ferdigstillelse skal styret underrettes. Styret har anledning til befaring med autorisert fagperson.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Beboere har rett til å holde husdyr som hund, katt eller lignende, så lenge det er uten sjenanse for naboene. Ved sjenerende husdyrhold avgjør styret om husdyrholdet skal nektes.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 50446360

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 25.05.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (1. boligetasje), og markedsføres derfor som en 2. etasje. Det foreligger byggemeldte/godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Kjøkken er flyttet ut i opprinnelig soverom og er åpnet opp mot stuen. Tiltak er ikke søknadspliktig. - Enkelte lettvegger er fjernet. Ikke søknadspliktig. - Baderom i tilknytning til soverom er utvidet. - Det er etablert et baderom i opprinnelig kjøkken. Tiltaket er søknadspliktig i de tilfeller hvor brannskille brytes. Om brannskille er brutt er uvisst. Endringer i forbindelse med oppussingen er godkjent av sameiet, men ikke søkt hos Plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan Soneplan for indre by, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er i sin helhet opphevet, jf. kommuneplanen vedlegg 5. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: Byggesak - Saksnummer: 202515844 - President Harbitz' gate 26 - sammenslåing av to leiligheter og fasadeendring Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/21718 - President Harbitz' gate 25A - endring i bærende konstruksjon Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/07559 - Briskebyveien 72A - forhåndskonferanse - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/12973 - President Harbitz gate 23 - utskifting av vinduer og dører Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/16827 - Briskebyveien 17 A - fasadeendring - Loftsutbygging Status: Under behandling Listen er ikke uttømmende. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/366/4: 23.05.1936 - Dokumentnr: 302448 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1936 - Dokumentnr: 302449 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1936 - Dokumentnr: 302452 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1936 - Dokumentnr: 306005 - Erklæring/avtale Best om vedlikehold av varme og varmtvannsanlegg m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1937 - Dokumentnr: 300524 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1937 - Dokumentnr: 300525 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1985 - Dokumentnr: 54555 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET INNTIL 90% AV FØRSTE OVERDRAG SUM SENERE INNTIL 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1985 - Dokumentnr: 54555 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 130/2456 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum - estimert til kr. 84 455,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar per stk. 2 stk ink kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 708,- Samlet skal selger betale kr. 179 788,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.