Vestheimgata 8

Vestheimgata 8Bygdøy - Frogner

1/37

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Vestheimgata 8

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 726 704,-

Felleskost/mnd: 4 025,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til Vestheimgata 8! Dette er en stilren og lys 1-roms selveierleilighet i 5. etasje med heis, beliggende i en velholdt funkisgård på populære Frogner. Her bor du tilbaketrukket og fredelig - samtidig nært alt det beste bydelen har å by på. - God og arealeffektiv planløsning - Sydvestvendt balkong med sol fra formiddag til kveld, vendt mot bakgård - Nymalte flater i 2024 - Nytt gulv lagt i 2024 - Stilrent kjøkken fra 2024 - Bad pusset opp i 2019 - Oppvarming og fibernett inkl. i felleskost. - Heis - Romslig felles takterrasse med sol hele dagen - Alt av servicetilbud i gangavstand - inkl. dagligvare, apotek, SATS, trikk og buss - Tog, t-bane og Flytoget tar deg til Nationaltheatret på ca. 10 min - Gangavstand til Frognerparken, Bygdøy Allé, Aker Brygge og Slottsparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 5

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 116 600,-

Fellesgjeld:: 110 104,-

Totalpris:: 4 726 704,-

Felleskost/mnd:: 4 025,-

Fellesformue:: 13 558,-

Totalt BRA:: 31 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vestheimgata 8, 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 1 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Entré, baderom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 1 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, baderom og stue/kjøkken med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Garderoben er utvidet og oppgradert med en moderne og funksjonell IKEA Pax-løsning. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende stoler. I 2024 ble det lagt nytt, stilrent laminatgulv, og veggene ble malt i delikate og moderne fargetoner – et flott utgangspunkt for å sette ditt personlige preg. Radiatoren er diskret bygget inn bak spiler, og det er etablert en praktisk benk med sitteplass, perfekt til måltider eller hyggelige samtaler. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 1 m² – et lite, men trivelig uterom med solrike forhold fra formiddag til kveld. Her er det plass til en liten stol og blomsterkrukker, perfekt for å nyte en stille stund i solen. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent og moderne kjøkken fra 2024 med rikelig skap- og benkeplass. Overskapene har integrert benkebelysning og stikkontakter for enkel bruk av kjøkkenutstyr. Benkeplaten er i tre, med nedfelt vask og ett-greps armatur. Kjøleskap og komfyr er plassert under benk, mens platetoppen er nedfelt. Ventilator er diskret integrert i overskap, og kjøkkenet har avtrekksvifte direkte over koketoppen. Det er også installert automatisk vannstoppeventil for økt sikkerhet. BADEROM: Lekkert og flislagt baderom med gulvvarme, pusset opp i 2019. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det speil med integrert belysning og stikkontakt. Dusjsonen har glassdører og moderne dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Badet er også utstyrt med vegghengt toalett. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Entrédør klassifisert i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer: Vinduer fra 1992 med malte trekarmer, to-lags glass. Balkongdør: Balkongdør med glassfelt og beslag. Overflater, etc.: Laminat på gulvet. Vegger har malte flater/plater. Himling har malte flater/plater. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler kombinert med avtrekk på kjøkken og bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikring plassert i felles trapperom. Oppvarming: Radiatorer samt gulvvarme på baderommet.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt elbillading i området. Betaling via app eller automat. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt laminatgulv, malte flater, nye spotlights, oppgradert garderobe. 2024: Ny avtrekksvifte på bad (Rett Elektro AS). 2019: Totalrenovert bad av Frogner Byggservice (tidligere eier).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert av Frogner Byggservice for tidligere eier i 2019. Det har i ettertid vært en reklamasjonssak knyttet til gulvvarmen, som fungerer, men med ujevn varmefordeling – høyere temperatur i dusjsonen og lavere ved døren. Frogner Byggservice har levert dokumentasjon i form av datablad på type sluk, membran og sisterne, samt bekreftelser på at badet ble totalrenovert i 2019. I 2024 ble det installert en fuktstyrt avtrekksvifte på badet av Rett Elektro AS, som et tiltak etter opplevd utilstrekkelig ventilasjon. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert av Frogner Byggservice på oppdrag fra tidligere eier i 2019. Frogner Byggservice har levert dokumentasjon i form av datablad på type sluk, membran og sisterne, samt bekreftelser på at badet ble totalrenovert i 2019. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert av Frogner Byggservice, på oppdrag fra tidligere eier i 2019. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid er utført av Rett Elektro AS. Det er blant annet byttet stikkontakter, montert dimmer og avtrekksvifte. Samsvarserklæring følger vedlagt. Kjøkkenet er renovert med integrering av oppvaskmaskin og kombinert ovn/mikrobølgeovn – alt tilkoblet samme kurs. Det er ikke testet om kursen tåler bruk av flere hvitevarer samtidig, og elektriker anbefalte derfor å unngå samtidig bruk av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkkeninnredningen ble skiftet ut i 2024 av Kemconsult AS. Det er ikke gjort endringer i plasseringen av hvitevarer eller vask, men det er installert ny vaskekum, kjøkkenarmatur, oppvaskmaskin og Waterguard. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Leiligheten ble overflateoppusset i 2024, med nymalte, glatte flater på vegger og tak, samt nytt laminatgulv i hele boligen. Radiatoren er bygget inn bak spiler, og det er laget en praktisk benk med sitteplass til måltider. Garderoben i entreen er oppgradert og gjort større for bedre funksjonalitet, og byttet ut til en moderne IKEA Pax-løsning. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Badet ble totalrenovert av Frogner Byggservice på oppdrag fra tidligere eier i 2019. Det har i ettertid vært en reklamasjonssak knyttet til gulvvarmen, som fungerer, men har ujevn varmefordeling – med høyere temperatur i dusjsonen og lavere ved døren. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Badet ble totalrenovert av Frogner Byggservice på oppdrag fra tidligere eier i 2019. Det har i ettertid vært en reklamasjonssak knyttet til gulvvarmen, som fungerer, men har ujevn varmefordeling – med høyere temperatur i dusjsonen og lavere ved døren. Dette er omtalt i tilstandsrapporten fra 2024, hvor også skaderapport fra elektriker er vedlagt.

John-John Myhrvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg på 7 etasjer og kjeller, med bærende konstruksjoner i betong og murkonstruksjoner. Etasjeskillere er av betong, og fasadene består av pusset mur. Bygget tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran i tråd med byggeår og byggeskikk (taket er ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Våtrom > 5. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 5. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 5. etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 5. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 5. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger: kombiovn med mikrobølge, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøkkenvifte og kompakt vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Utleie av seksjon kan bare skje til fysiske personer. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 48 boligseksjoner. FELLESVASKERIET Sameiets vaskemaskin er et fellesgode som skal behandles pent. Vasketiden på hverdager er fra kl. 07.00 til kl. 23.00, og i helgene fra kl. 11.00 til 23.00. Beboerne skal sette seg opp på vaskelisten, og ellers følge de oppslåtte reglene for bruk av fellesvaskeriet. Feil på maskinene skal varsles til vaktmester. UTLEIEGEBYR For seksjoner som leies ut skal seksjonseier melde styret i god tid med navn på ny leietaker. Melding sendes senest en uke før ny leietaker flytter inn. Samtidig kreves innbetalt et gebyr til sameiet på 1.000 kroner. Midlene settes av til vedlikehold (oppussing) av trappegang, heis og ytterdør. Grilling på balkongene er kun tillatt med elektrisk grill. Planlagte utbedringer/vedlikehold (utdrag fra årsberetningen): - Ny heisalarm – overgang fra 2G system til 4G - Nye lyssystemer i etasjene - kvikksølvholdige armaturer er ikke i salg lenger så vi må erstatte med led lamper. - Nytt calling anlegg og dørsystem. - Fjerning av takterrassen og legge nytt tak. - Etter at nytt tak er lagt, søke om tillatelse til å bygge ny takterrasse - Reversering av ventiler og sløyfer på fernvarmeanlegget – noen sløyfer har gått feil vei helt siden oppstarten på 2010-tallet og må endres på i løpet av sommeren 2025 - Sjekk av fasadene og mulige setningsskader grunnet konstruksjon på leirjord - Ny asfalt foran bygget

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 110 104,- pr. 01.07.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 60308116762 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 6 947 252,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Restsaldo: 110 104,72 Kapitalkostnader: 2 294,60

Kr. 13 558,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 488 055. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 300 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt med husdyrhold i gården. Dyrehold skal likevel tillates etter søknad til styret, dersom gode grunner taler for det. Medisinske årsaker, førerhund eller andre tjenestehunder skal anses som gode grunner. For øvrig gjelder reglene i eierseksjonsloven § 28. Før husdyr/kjæledyr anskaffes skal søknad om dyrehold sendes til styret.

Protector Forsikring
Polisenr. 1440844-2.1

Lukk Sameiet

Vestheimgata har en meget etterspurt og populær beliggenhet i hjertet av Frogner, tilbaketrukket fra biltrafikk og støy. Leiligheten ligger i en hyggelig funkisgård, svært sentralt i Oslo og med umiddelbar nærhet til både sjø- og byliv. Det er flere populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet. Vi kan blant annet nevne prisvinnende Hos Thea restaurant, Åpent bakeri, Kverneriet på Solli, Villa paradiso og Sumo samt spesialforretninger som Skafferiet og Fjellberg fisk og vilt. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker (søndagsåpent) og Kiwi, i tillegg er det flere ulike matvareforetninger i nærområdet. En kort spasertur tar deg til Solli Plass med en rekke fasiliteter. Fra leiligheten er det også kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen som tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, næringsliv og kjente og populære restauranter. Området byr på et rikt utvalg av service- og kulturtilbud med gangavstand til blant annet Frogner og Bygdøy Allé. Her ligger noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. Området tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder som Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, gå avstand til flotte Frognerkilen med mulighet for båtplass og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Fra Frognerstranda går det tursti langs sjøen, videre ut til Bygdøy og Oscarshall. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier, samt oppkjørte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også lekeapparater på Framneshaven, skøytebane på Frognerbadet vinterstid og byens kanskje hyggeligste kino; Gimle. Flere treningssentre i nærheten hvor nærmeste senter er Sats/Elixia på Solli Plass. Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet sørger for at det er lett å komme seg rundt i byen. Nærmeste trikkestopp er i Frognerveien, mens nærmeste busstopp er Frogner kirke. Det er ca. 10 minutters gange ned til tog og t-banestasjonen på Nationalteateret hvor eksempelvis t-banen tar deg i alle retninger av byen og flytoget til Oslo lufthavn Gardermoen. Det er også god tilgang på bysykler i nærområdet. Det finnes et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærområdet. Av utdanningsmuligheter er det gode transportmuligheter til blant annet OsloMet, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI og Bjørknes, samt Veterinærhøyskolen og Tannlegehøyskolen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 28.08.1940. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskifting av stigeledninger for vann, datert 12.12.2013. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 10.01.2020.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Bygdøy allé 37 - Bruksendring fra kontor til bolig i 2. etasje og fasadeendring Saksnummer: 202553289 Gabels gate 48 - Fasadeendring Saksnummer: 202452485 Gabels gate 47 B - Utskifting av heis - Løpenummer 8870 Saksnummer: 202209478 Pågående plansak: Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.09.2021 Formålet med reguleringssaken er å legge til rette for utvikling av området, blant annet med boliger, næring og offentlige rom. Planarbeidet skal avklare byggehøyder, utnyttelse og utforming, samt hensyn til eksisterende bebyggelse og kulturmiljø.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/909/29: 09.09.1938 - Dokumentnr: 304230 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:909 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1938 - Dokumentnr: 306088 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:909 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1940 - Dokumentnr: 304178 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:909 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2016 - Dokumentnr: 1179620 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Bestemmelser om adkomst og bruksrett Bestemmelser om kostnader og vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2006 - Dokumentnr: 13708 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 314/19524 20.12.2016 - Dokumentnr: 1179620 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Snr:37 Bestemmelser om kostnader og vedlikehold i forbindelse med adkomst og bruksrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging (dekker backoffice) kr. 5 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 109 710,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Paal Henning Molvær Jørgensen, Eiendomsmegler / Partner
975 81 254
p.jorgensen@nordvikbolig.no

Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Paal Henning Molvær Jørgensen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

p.jorgensen@nordvikbolig.no
975 81 254
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sander O. Berntsen

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

Nydalen

s.berntsen@nordvikbolig.no
480 79 642
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Tiltalende 1-roms med balkong - Heis - Kjøkken fra 2024 - Bad fra 2019 - Felles takterrasse - Fyring & varmtvann inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Paal Henning Molvær Jørgensen

Sander O. Berntsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer