Erika Nissens gate 13

Solgt

1/39

Erika Nissens gate 13

Prisantydning: 5 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 884,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV / LANGGÅRDEN

ERIKA NISSENS GATE 13 Presentert av Vilde Nadden Nydelig og klassisk Torshovleilighet med frodig utsyn til grønt parkområde, samt en stor park i hver ende av gaten. Adressen er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i rolige og naturskjønne omgivelser. Torshovkvartal 17 er en klassisk og vakker Torshovgård med en nydelig og stor bakgård. Her bor du med kort avstand til hyggelige kafeer, butikker, restauranter, flotte grøntområder mm. Leiligheten består av gang, separat wc, bad, kjøkken, stue og soverom. I tillegg disponerer man to romslige boder. - Peis - Hjørneleilighet - Fantastisk bakgård - Nytt kjøkken i 2024 - Rolig, enveiskjørt gate - To boder på totalt 8 kvm - Veldrevet og hyggelig borettslag - Parkutsikt/frodig utsikt og lite innsyn

Solforhold

Det er gode solforhold i bakgården og parkområdene rett utenfor boligen. Videre har leiligheten gode lysforhold da det er en hjørneleilighet med mange, store vindusflater.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1923

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 6 528 584,-

Fellesgjeld:: 69 022,-

Felleskost/mnd:: 3 884,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 386 m²

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Erika Nissens gate 13, 0480 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1923

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 73 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. En loftsbod med gulvareal på 6 m² (skråtak i boden. Måleverdig areal på 4,2 m²) og en kjellerbod på ca. 4,25 m².
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, bad, WC-rom, soverom med garderobe, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 65 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Det er gode solforhold i bakgården og parkområdene rett utenfor boligen. Videre har leiligheten gode lysforhold da det er en hjørneleilighet med mange, store vindusflater.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, separat kjøkken, stue, bad, separat wc-rom og soverom. I tillegg disponerer boligen en loftsbod med gulvareal på 6 m² (skråtak i boden. Måleverdig areal på 4,2 m²) og en kjellerbod på ca. 4,25 m². Enkel tilgang til en stor bakgård, kun to trapper ned. Borettslaget har en flott bakgård med mange sittegrupper, grill, sykkelskur, tørkerom, fotballbane, plantekasser, bordtennisbord m.m. Perfekt for varme sommerdager! Fellesvaskeri i Erika Nissens gate 1.

ENTRÉ Praktisk og stor entré med god plass til oppbevaring. Pent laminatgulv, malte vegger og downlights i tak. Gangen har et stort garderobeskap samt en nisje med plass til oppheng av ytterklær. Brann- og lydklassifisert entrédør. Sikringsskap med automatsikringer er plassert felles oppgang, rett utenfor døren (det midterste skapet). Varmtvannsbereder ligger i lukket rom over innhuk for klesoppheng. SEPARAT WC Eget WC-rom ved gangen, perfekt når man har gjester på besøk. Her har man et toalett og en servant, fliser på gulv med gulvvarme og malte vegger. Hovedbadet ligger i tilknytning soverommet. STUE Leiligheten har en stor og lys hjørnestue med to store vinduer og generøs takhøyde på hele 2,83 m. Dette gir en luftig og god romfølelse. Selv om man har mange store vindusflater er det unormalt lite innsyn i denne leiligheten. Det er montert solskjerming/innvendig markise på det ene vinduet. Naturlig plass til sofagruppe, TV-møblement og diverse oppbevaringsmøbler. I tillegg finner man en vedovn som byr på godt med varme og en hyggelig stemning. Pent laminatgulv og helsparklede overflater. Alle rom ble behandlet og malt i 2023. KJØKKEN Kjøkkenet er leilighetens "hjerte" og er et utrolig hyggelig rom. Stort vindu mot parkområde gir en herlig utsikt året rundt. Plass til stort spisebord ved vinduet som gir hyggelig utsikt mens man nyter et måltid eller for eksempel har hjemmekontor. Delikat kjøkkeninnredning fra "Systemkjøkken" der ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Kjøkkenet ble pusset opp i 2024 og holder en høy standard. Innredningen består av: Glatt laminert kjøkkeninnredning, kum med ettgreps blandebatteri, laminert benkeplate, kullfiltervifte integrert i integrert koketopp, integrert ovn, integrert kjøl/frys, integrert oppvaskmaskin og integrert vinskap. Hvitevarer medfølger. SOVEROM Hyggelig soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet har en smart garderobeløsning, et lite "walk-in closet" som byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter. I tillegg har man plass til stort garderobeskap. Også dette rommet har et stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys og gir en hyggelig utsikt. BAD Svært romslig og praktisk bad med gulvvarme, malte plater i tak og downlights. Badet er innredet med nyere dusjkabinett, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Baderomsinnredning med høyskap til klesvask og servantskap med glatte og hvitlaminerte MDF-fronter. Det er videre hvit keramisk enkelservant med blandebatteri i rustfritt stål fra Oras. Speil med belysning over servant. Selger har fått plassbygget hyller for ekstra oppbevaring. I følge tidligere tilstandsrapport ble badet oppgradert i 2011. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er tilrettelagt for beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppgraderinger gjort i regi av nåværende eier: - 2024: Pusset opp kjøkken. Kjøkken levert av Systemkjøkken. Elektrikerarbeid gjort av Bærum Eltek AS. - 2023: Helsparklet og malt hele leiligheten, inkludert toalettrom. Malern Oslo AS v/Tage Swach. Tidligere vedlikehold og oppgraderinger i regi av borettslaget: 2023: Klargjøring av avløpsrør for inspeksjon og utbedring ved montering av stakeluker. 2021: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør. 2020: Nedgravd søppelcontainere. 2019: - Utvidelse av løsning for overvann i nedre gård. - Ny uteplass i nedre gård. - Rehabilitering av «tårnet» i øvre gård. - Full gjennomgang og utbedring av tak på hele gården. 2018: Drenering langs fasade og oppgradering av utebelysning samt montering av bom. 2017: Drenering langs fasade. 2016: Montert brannalarmanlegg, brannsikret internvindu i oppganger, renovert to takterrasser. 2014: Alle avløpsrør spylt og kontrollert. 2012: Rehabilitert piper og montert nye dørtelefoner. 2006: Skiftet vinduer og stoppekraner.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ifølge tidligere salgsoppgave ble baderom pusset opp i 2011. Forrige eier byttet termostat til varmekablene og satt in nytt dusjkabinett i 2023. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering ble utført i 2012 av Pewi AS. Peis har blitt kontrollert i 2024 uten bemerkelser. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av kjøkken ble Bærum Eltek AS involvert. Det ble montert nye stikkontakter og komfyrvakt. Det foreligger rapport fra sluttkontroll etter arbeid på elektriske anlegg. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten ligger i et område med "moderat til lavt" radonnivå. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Liten sprekk i flis i hjørne av badet på motsatt side av våtsonen. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Normale skjevheter i et bygg som er 100 år gammelt. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Borettslaget planlegger å legge strømpe i soilrørene og bunnledningene. Prosjektet skal finansieres gjennom lån, og felleskostnader og fellesgjeld vil derfor øke noe. Se referat fra siste generalforsamling for mer informasjon. Estimert oppstart og varighet for prosjektet er ennå ikke fastsatt – styret holder for øyeblikket på med en kartlegging av rørene. Styret har fått mandat til å ta opp inntil 4 millioner kroner i lån til dette. Ved en flat fordeling vil det gi en økning i fellesgjeld på ca. kr 35 000,- per enhet. Den endelige summen vil fordeles etter eierbrøk, og derfor bli lavere. Boligen selges med boligselgerforsikring

Takstmann Murmester Trond Bratvold

- Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Yttervegger: Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. - Takkonstruksjon: Valmet tak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. - Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. - Trerammer med 2-lags energiglass fra 2004. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. - Brann- og lydklassifisert entrédør. Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Ytterdør: TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. -Pipe og ildsted: Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30 cm. Tiltak: Det anbefales å etablere plate i front av ildsted som dekker minimum 30 cm. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er naturlig å tro at det meste av vannledninger er av eldre og ukjent dato. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. -Bad > Overflater vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran. Andre tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold om det skal tilfredsstille krav i forskrift. Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Ventilasjonen på badet holder ikke arket, som er en test, ergo noe dårlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Eier/ny eier må kontrollere/avklare med styret i selskapet om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på bad. - WC-rom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Resten har fått tilstandsgrad 1. Se hele tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Dette medfølger: - Oppbevaringshyller og kommode i bod medfølger. - Hvitevarer på kjøkken. Dette medfølger ikke: - Tørketrommel og vaskemaskin. - Vegghengt TV med stativ. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget Torshov KV XVII består av 117 boligenheter. - Selgers ord om borettslaget: Borettslaget er veldrevet, og ting som må bli tatt hånd opp blir løpende fulgt opp. Økonomien er også god. Borettslaget har godt med penger på bok. - Borettslaget har fellesvaskeri i Erika Nissens gate 1, som kan benyttes iht. oppsatte regler. - Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS. De har ansvar for trappevask, rydding i fellesområdene, brøyting og strøing osv. - Hjemmeside: https://www.torshovkvartal17.no/next/p/63254/hjem Det ble under årsmøte 2024 vedtatt: 5.1: Forslag fra styret om låneopptak: Borettslaget vil ha behov for arbeid av moderat størrelse på avløpssystemene de neste årene. Styret foreslår å kunne ta opp inntil fire millioner kroner i lån, de neste to til fire årene for å dekke disse kostnadene. Vedtak: Styret gis fullmakt til å ta opp lån på inntil fire millioner for arbeider tilknyttet avløpssystemene 5.3: Utbedring av lekeområde Vedtak: Det opprettes et eget utvalg som skal arbeide med utbedring av lekeplass i borettslaget, samt søke midler fra eksempelvis Sparebankstiftelsen. Utbedring av lekeplass skjer innenfor de økonomiske rammer og tilskudd som etter søknad eventuelt tildeles borettslaget. Styret har arbeidet med: - Gjennomføring av 100-årsmarkering for Torshovbyen - Takinspeksjoner og etterarbeid knyttet til dette - Bistand og etterarbeid i forbindelse med pipebranner - Utbedringer etter vannskader - Bymiljøetaten og Medvirkningsprosess Ole Bullsgate og Johan Svendsens gate Oppgraderinger: Soil- og vannrør er hovedsakelig originalt fra byggeåret. Det har de siste årene vært noen vannlekkasjer, noen av disse har vært knyttet til senere påkoblinger gjennomført av andelseiere, ikke på grunn av rørnettets alder/tilstand. Utbedringer på vann- og avløpsrør vurderes fortløpende. Ny spyling av rørene skal derfor prioriteres. Styret anbefaler alle å melde ifra med en gang dersom avløp oppleves som tette, og det ikke er en "lokal" blokkering. Oppdatert informasjon fra styret: Prosjektet skal finansieres gjennom lån, og felleskostnader og fellesgjeld vil derfor øke noe. Se referat fra siste generalforsamling for mer informasjon. Estimert oppstart og varighet for prosjektet er ennå ikke fastsatt – vi holder for øyeblikket på med en kartlegging av rørene. Styret har fått mandat til å ta opp inntil 4 millioner kroner i lån til dette. Ved en flat fordeling vil det gi en økning i fellesgjeld på ca. kr 35 000,- per enhet. Den endelige summen vil fordeles etter eierbrøk, og derfor bli lavere. Det er planlagt generalforsamling i slutten av mai. Per nå er det ingen saker av betydning som styret skal fremme.

OBF

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Denne er utlyst, meldefristen for andre andelseiere er 08.05.2025.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 69 022,- pr. 01.04.2025

Borettslaget har et lån i Handelsbanken; Lånenummer: 83987175446, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 5,85% pa. Antall terminer til innfrielse: 179 Saldo per 23.04.2025: 10 117 119 Andel av saldo: : 69 023,- Første termin/første avdrag: 15.01.2018 ( siste termin 15.03.2040 ) Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 846 747,-. Borettslaget har satt opp et forventet årsresultat for 2024 på kr. 327 166,-. Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Tillatt etter godkjenning fra styret, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se vedtektene pkt. 4.1.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89594297

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en rolig og ettertraktet beliggenhet på Torshov, med store parkområder på hver ende av gaten. I tillegg har man enkel adkomst til en herlig bakgård. Dette er altså en sentral, men skjermet beliggenhet med kort gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Torshov kan stolt skilte med et meget godt kollektivtilbud, forlokkende byliv, spennende shopping og idylliske parkanlegg. Nærområdet bugner av hyggelige kaféer- og vinbarer, spennende restauranter og gode shoppingmuligheter. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer bare for å nevne noe av det du kan finne rett utenfor døren . Det er også kort vei til Sandaker senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud. Som nevnt over ligger rett ved flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. I tillegg finner du skatepark og tennisbane. Idylliske Torshovparken har både hundepark og lekeplass. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med volleyball, basketball, minigolf, bordtennis, Lovlig Graffitivegg og skøytebane. Det er også få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole.

Området har ett meget godt kollektivtilbud. Det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet, henholdsvis ca. 3 og 5 minutter fra leiligheten. Man opplever allikevel ikke støy fra kollektivtrafikk i leiligheten. Nærmeste holdeplass er Sandaker senter, ca. 5 min gange fra bygården. Det tar ca. 12 min å gå til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 5 min til Majorstuen, 6 min til Økern, 6 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Det er kort gangavstand til Lilleborg barneskole og Bjølsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra år 1928 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for Erika Nissens gate 13: -Rehabilitering av skorstein - 2022 -Installasjon av brannalarmanlegg - 2016 Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Leiligheten har avvik fra den originale bygningstegningen på følgende punkter: Bad og walk-in-closet er etablert i senere tid, av en del av det som opprinnelig var et stort rom. Ellers samsvarer dagens planløsning med den originale, så vidt megler kan se. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Boligen er regulert til bolig ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplanen 2015- Oslo mot 2030- Smart, trygg og grønn. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17 Eiendommen er registret i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Pågående plansaker: Saksnr: 202205180 Saken gjelder: Detaljregulering Åsengata - Storokrysset Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202016694 Saken gjelder: Kyrre Grepps gate Sakstype: Detaljregulering Forslaget følger opp kommuneplanens arealdel ved å legge til rette for en videreutvikling av Haarklous plass til en gjennomgående park, og stenge Kyrre Grepps gate for biltrafikk. Status: Forslag Pågående byggesaker: Nordkappgata 12-24, Kyrre Grepps gate 30-40 og Haarklous plass 1-7 - Utskiftning av vinduer Saksnummer: 202106690 Siste bevegelse: siste dok. 28.11.2022 Nabovarsel Borettslaget har mottatt nabovarsel om utbygging av loft i Portalgården. Adresse Nordkappgata 27, 23 og 31. Se nabovarsel vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/139: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414024 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,003 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1961/504374-10/105 24.05.1924 - Dokumentnr: 993577 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 993695 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 05.11.1951 - Dokumentnr: 414024 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,003 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1961/504374-10/105 18.05.1999 - Dokumentnr: 24424 - Erklæring/avtale Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1931 - Dokumentnr: 900495 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:361 02.06.1999 - Dokumentnr: 27722 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:264 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:289 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:362 Gårdsromsavtale Bestemmelse om parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Plikt til å utbedring etter kommunens minstekrav. Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2020 - Dokumentnr: 2910204 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:289 Adkomstrett for henting av avfall 24.08.2020 - Dokumentnr: 2910234 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:362 Adkomstrett for henting av avfall 24.08.2020 - Dokumentnr: 2910312 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:295 Adkomstrett for henting av avfall

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold