Hanna Winsnes' veg 5

Laster salgsoppgave...

Hanna Winsnes' veg 5Trondheim Øst

1/23

Utvalgte bilder

Trondheim Øst: Hanna Winsnes' veg 5

Prisantydning: 3 890 000,-

Totalpris: 4 093 463,-

Felleskost/mnd: 5 652,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Strindheim

Velkommen til Hanna Winsnes´ veg 5 og en meget flott 3-roms med nydelig beliggenhet i Strindheim Hageby! Leiligheten er del av et veletablert og populært borettslag på Strindheim. Her får man en romslig leilighet med tilbaketrukket beliggenhet i borettslaget. Leiligheten ligger sørvest-vendt og har direkte adkomst til et frodig og hyggelig hageparti som gir en lun og privat uteplass hvor man nyter strålende solforhold i sommerhalvåret. Kvaliter: - Svært attraktiv og solrik beliggenhet - Tilbaketrukket med lite innsyn - Skjermet fra trafikkstøy og forbipasserende - Enkel adkomst i 1. etasje - Utgang til stort terrasseareal på 20m² - Direkte adkomst til frodig hageparti - Velholdt standard og innholdsrikt kjøkken - Gode parkeringsmuligheter i borettslaget - 3 stk boder i fellesareal

Solforhold

Formiddagssol i hagen ved siden av huset, ettermiddagssol og kveldssol på veranda og markterrasse. Sol til ca. 21 kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1947

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 193 677,-

Totalpris:: 4 093 463,-

Felleskost/mnd:: 5 652,-

Fellesformue:: 16 474,-

Totalt BRA:: 95 m²

Tomteareal:: 64 579 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hanna Winsnes' veg 5, 7045 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 18 kvm. 2 boder.
Totalt BRA: 18 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, toalettrom, 2 soverom, bad, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse/veranda.

2. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod.
Totalt BRA: 8 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Formiddagssol i hagen ved siden av huset, ettermiddagssol og kveldssol på veranda og markterrasse. Sol til ca. 21 kveld.

Leiligheten inneholder følgende: Entré, toalettrom, 2 soverom, bad, stue, kjøkken. Det medfølger i tillegg 3 boder i fellesareal til leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Men på bakgrunn av manglende fallforhold og tiltak for å lekkasikre badet er det pårengnelig med større tiltak. - Toalettrom : Rommet som ble pusset opp i regi av forrige eier i 2011 har flis på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Av installasjoner er det vegghengt toalett med innfliset sisternekasse. Det mangler drenspalte på sisternekasse. Rommet er naturlig ventilert. Anbefaler tiltak for å øke ventilering samt etablere drensspalte nederst på sisternekasse for å synliggjøre eventuelle lekkasjer. - VVS: Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. TG 2 settes på bakgrunn av oppnådd alder på varmtvannsbereder. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. TG 3 settes på bakgrunn av motfall på badegulvet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 Ingen bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU).

Leiligheten disponerer parkeringsplass på borettslagets fellesareal. Det er i tillegg godt med gjesteparkeringsplasser i området. Man kan også søke borettslaget om garasjeplass, dette tildeles etter søknad. Det eksisterer 40 garasjeplasser i borettslaget, og det arbeides med å tilrettelegge for lading på samtlige garasjer. Se for øvrig borettslagets hjemmeside for ytterligere info om parkering.

- Bad fra 2008. - Ny drenering i regi av borettslaget i 2008. - Stålrør senket ned i pipeløp i regi av borettslaget i 2009. - Nye ytterdører og fasader oppmalt i 2008-2010. - Varmepumpe installert i 2011. - Kjøkkeninnredning fra 2011. - Toalettrom pusset opp i 2011. - Nye verandadører og vinduer i regi av borettslaget i 2021. - Ny ytterdør til leiligheten i 2022. - Malte vegger stue og gang i 2022. - Soverom oppusset med parkett, himling, lister og malin i 2023. - Service varmepumpe i 2025.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn stålinnsats i pipe i 2009 i regi av borettslaget. I perioden 2008-2010 ble samtlige hus i borettslaget malt utvendig, og det ble skiftet ytterdører Markterrasse etablert i 2021 i regi av borettslaget Skiftet verandadør og vinduer i 2021 i regi av borettslaget Malt vegger stue og gang i 2022. Egeninnsats Soverom pusset opp 2023. Lagt parkett, skiftet himlingsplater, nye lister, malt alle overflater. Utbedret i regi av forsikringsselskap. Skiftet inngangsdør til leilighet i 2022. Arbeidet utført av Lipton snekkerservice AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering i regi av borettslaget i 2008. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etablering av varmepumpe med etablering av 16A kurs med utvendig stikkontakt for varmepumpe i 2011. Utført av NTE. 3 nye stikkontakter, 1 bryter og koblingsboks på soverom ved bad. Ny kabel til eksisterende stikkontakt og dimmer på stue, kablet fra soverom. Utført av Argon elektro 2014. Ny kurs for stekeovn og ny kontakt for platetopp i 2017. Utført av Elkul elektro AS. Byttet til automatisk strømmåler i 2018. Utført av Fjeldseth AS. Byttet 4 automatsikringer i 2022. Utført av Aalmo elektriker AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 2015 og 2019. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Legging av tilførsel til ladestasjon, montering og kobling av ladestasjon, overspenningsvern, jordfeilautomat. Utført i 2019 av Proff elektro AS. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Lekkasje på rør mot baderom i 2023. Dette ble utbedret og kostnaden ble dekket av forsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Gjetnes Takst AS

Leilighet i 4-mannsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Følgende hvitevarer medfølger ikke i handelen: Fryser i kjeller.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke: - To stk. hvite hyller stue - Stringhylle kjøkken - Stringhylle soverom - Nøkkelskap gang - Dots knagger soverom - Knaggrekker i gang - Stringhylle bod loft

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Strindheim Hageby Borettslag, org.nr. 948 924 404. Borettslaget består av trehusbebyggelse fra sent 1940-tall og tidlig 1950-tall, fordelt på 2-mannsboliger og 4-mannsboliger. I 4-mannsboligene fins det både 3-romsleiligheter og 4-romsleiligheter. Totalt består Strindheim Hageby av 134 leiligheter fordelt på 36 hus. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Det skal søkes borettslagets styre om å få holde husdyr. Unntatt er små fugler, marsvin, hamstere, gullfisk osv. Utendørs vedstabler og trampoline er søknadspliktig. Borettslaget har ansatt vaktmester. Borettslaget kjøper renholdstjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer. Borettslaget bytter til Fiber fra NTE ila våren 2026. Hjemmeside: https://www.strindheimhageby.no/ Ta kontakt med styret før du setter i gang med følgende: - Oppsetting av plattinger etc. - Utskifting av varmtvannsberedere - Oppussing av bad - Utskifting av sluk på badet. - Oppussing av trapp. - Påbygging av husene - utvidelse av areal - Innstallering av varmepumpe

Boligbyggelaget Tobb

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 193 677,- pr. 19.01.2026

Lånenummer: 90517340765, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 19.01.2026: 27 386 466 Andel av saldo: 193 677 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente Låneopptak ifbm. utskiftning av vinduer Styret i borettslaget informerer om at alle vinduer eldre enn fra år 2000 vil bli skiftet i nærmeste fremtid. De informerer samtidig om at lånet blir tatt opp i disse dager og at det kan ventes en moderat økning i fellesutgiftene. Styret har enda ikke mottatt en nedbetalingsplan for tiltaket, og vet dermed ikke hvor mye økningen vil være på per 20.01.2026.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: Klare Finans AS Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene. / Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 474,- pr. 19.01.2026

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 423.751,- Underskuddet skyldes hovedsakelig økning i kommunale avgifter, energi og løpende vedlikehold. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 6.197.952,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad hver vår. Trappevask hver fjerde uke.

Det skal søkes borettslagets styre om å få holde husdyr. Unntatt er små fugler, marsvin, hamstere, gullfisk osv. Ta kontakt med styre for å få eget søknadsskjema (søknadsskjema vil også bli lagt ut på Strindheim Hageby Borettslags hjemmesider).

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP0005377636

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et fredelig og barnevennlig område, som samtidig som beliggenheten er svært sentral, i populære Strindheim Hageby. Fra leiligheten er det bl.a. gangavstand til Strindheim barneskole og barnehager. Blussuvoll ungdomsskole ligger heller ikke langt unna. Dronning Mauds Minne Høgskole ligger også i området, og det er flere videregående skoler i nærliggende områder. Fra leiligheten er det også bare en rusletur til gode kollektivforbindelser. Boligen ligger ved Strindheim Barnepark, som er borettslagets store private lekeplass. Nærmeste bussholdeplass ligger ved hovedveien og det er 15 min gange til Leangen stasjon, hvor du kan ta toget til- og fra Trondheim lufthavn på ca. 26 min. Det er også holdeplass for flybuss på Gildheim. Leangen idrettsanlegg er heller ikke langt unna. Her har man flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og innendørs løpebane. Leangen travbane ligger ca. 5 min unna. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen. Like ved utkikkspunktet ligger Skyåsparken. Ladestien er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim, og noen av byens beste strender som Djupvika, Korsvika og Ringvebukta, ligger langs Ladestien, 10 min med sykkel til Ladestien. Dagligvareforretninger som Rema 1000 og Coop Prix kan også nås til fots. Valentinlyst senter ligger ca. 2 km fra boligen. Det er også kort vei til Sirkus Shopping som har et variert utvalg av butikker, samt apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter.

Bebyggelsen i området består i all hovedsak av trehusbebyggelser.

Fra eiendommen ligger nærmeste bussholdeplass "Bromstadsvingen" 4 minutters gange unna. Herifra går det totalt 3 ulike linjer med hyppige avganger.

Skolekrets: - Barneskolekrets: Strindheim. - Ungdomsskolekrets: Blussvoll.- Leangen kulturbarnehage (1-5 år) 0,6 km. - Aurora Baldershage barnehage (1-6 år) 0,6 km. - Tyholttunet barnehage (0-5 år) 1 km. - Strindheim skole (1-7 kl.) 0,7 km. - Brundalen skole (1-7 kl.) 1,8 km. - Blussuvoll skole (8-10 kl.) 2,2 km. - Cissi Klein videregående skole, 1 km. - Strinda videregående skole 2,7 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.11.1949. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er ikke utført tiltak eller endringer i planløsning som medfører søknadsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til bla. fremtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område med planid r0206, r0206b, r0206f, r0206o og r20210022. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, planene har planid r20180055, r20240028 og r20240040. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/13/19: 23.01.1948 - Dokumentnr: 300349 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. 17.06.1960 - Dokumentnr: 302976 - Skjønn Skjønn vedr. Fjæremsfossen. 24.10.1962 - Dokumentnr: 906778 - Erklæring/avtale Utvidelse og nyanlegg av Fjæremsfossen kommunale kraftselskaps kraftledning foretatt 24.10.1962 11.01.1963 - Dokumentnr: 300179 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 24.04.1963 - Dokumentnr: 302292 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 17.06.1965 - Dokumentnr: 6511 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:1601 Gnr:12 Bnr:23 23.04.1968 - Dokumentnr: 4663 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1601 Gnr:12 Bnr:110 23.04.1968 - Dokumentnr: 4663 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. Overført fra: Knr:1601 Gnr:12 Bnr:110 04.09.1970 - Dokumentnr: 916923 - Elektriske kraftlinjer 24.05.1973 - Dokumentnr: 307251 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 06.05.1981 - Dokumentnr: 6829 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:49 24.03.2017 - Dokumentnr: 259726 - Jordskifte Jordskiftesak 16-044927RFA-JTRD Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1947 - Dokumentnr: 300520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:1 21.08.1986 - Dokumentnr: 21700 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:13 Bnr:191 OGSÅ FRADELT FRA GNR 12 BNR 52 01.11.1988 - Dokumentnr: 26957 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:197 20.07.1990 - Dokumentnr: 15735 - Målebrev Veggrunn Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2007 - Dokumentnr: 884241 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2007 - Dokumentnr: 884273 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2017 - Dokumentnr: 33570 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:12 Bnr:23 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:12 Bnr:52 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:12 Bnr:57 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:12 Bnr:110 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:13 Bnr:192 01.01.2018 - Dokumentnr: 263355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:13 Bnr:19

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,89% av salgssum – estimert til kr. 38 905,- Grunnpakke Leilighet kr. 8 900,- Markedspakke inkl. stylist kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 575,- Utlegg foto - Interiør og fasade inkl. kveld kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport og plantegning kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 123 805,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Olaf E. Rønning, Eiendomsmegler MNEF / Partner
478 69 306
o.ronning@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (36%)
Jobber i hage/hus (11%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Olaf E. Rønning

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

o.ronning@nordvikbolig.no
478 69 306
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

Tiltalende 1/4-part med nydelig beliggenhet i Strindheim Hageby BRL. 20m² terrasseareal med strålende solforhold.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Olaf E. Rønning

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer