Østerliveien 62B

Østerliveien 62BNordstrand

1/44

Utvalgte bilder

Nordstrand: Østerliveien 62B

Prisantydning: 5 650 000,-

Totalpris: 5 792 340,-

Felleskost/mnd: 5 010,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Karlsrud / Lambertseter

Velkommen til Østerliveien 62B Dette er en attraktiv og lys 4-roms leilighet i 3. etasje, beliggende i et veletablert og rolig nabolag på Lambertseter. Området byr på nærhet til servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte turmuligheter. Med kort vei til butikker, skoler og barnehager er dette et ideelt nabolag for både etablerere og familier. -Familievennlig planløsning -Toppetasje med kun boder i etg over -Sydøstvendt balkong på ca. 8 m² -Peis -3 soverom -Baderom + toalettrom -Fasaderehabilitering med isolering/ nye vinduer i 2016 -Internett/kabel-tv inkl. -1 loftsbod og 2 kjellerboder -Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste* -Nærhet til Østmarka -4 min gange til Lambertseter Senter, Karlsrud skole og Lambertseter VGS -Kort vei til kollektivtransport (t-bane og buss)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 650 000,-

Omkostninger:: 142 340,-

Totalpris:: 5 792 340,-

Felleskost/mnd:: 5 010,-

Fellesformue:: 35 461,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:00 - 13:00 mandag 15. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Østerliveien 62B, 1153 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, bad, 3 soverom, toalettrom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- En loftsbod med gulvflate på ca. 9 m². - 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 4 m² og ca. 5 m².

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje med kun bodareal i etasjen over. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, bad, 3 soverom, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Praktisk innebygd skap i gangen til yttertøy og sko. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten har en svært god planløsning med gjennomgående lysinnslipp fra både kjøkken og stue, noe som bidrar til en åpen og innbydende romfølelse. Oppholdsrommet er romslig og byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med tregulv, og veggene er malt i lyse fargetoner som danner et stilrent og harmonisk uttrykk. Her ligger alt til rette for å sette sitt eget preg på boligen og skape et personlig hjem. I stuen finner du også en stemningsfull peis som tilfører både sjarm, lun atmosfære og behagelig varme på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en herlig sydøstvendt balkong på ca. 8 m². I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. KJØKKEN: Hyggelig og lyst kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt kullfilterventilator over kokeplass. Her har du god plass til et større spisebord og du får lys fra stuen fra den store åpningen mellom stuen og kjøkkenet. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lyse fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. SOVEROM 2 og 3: Soverommene er romslige og har plass til både seng og øvrige møbler. De er allsidige rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. Praktisk og romslig garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter på det ene soverommet. BADEROM: Pent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med skyvedører. Det er elektrisk styrt vifte. Bad og toalettrom er pusset opp i regi av selger i år 2000. TOALETTROM: Praktisk toalettrom med flislagt gulv og flislagte vegger. Himling med malte plater og innfelt lampe. Toalettrommet er innredet med vegghengt WC og har mekanisk avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvflate på ca. 9 m², samt to kjellerboder på henholdsvis ca. 4 m² og ca. 5 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2015. Balkongdør: Malt balkongdør med 2-lags glass, prod. 2015. Innerdører: Glatte innerdører. Overflater, etc.: Himling med malt betong og panel. Vegger med malt strietapet, brystning med panel på soverom. Tregulv og 3-stavs parkett. Takhøyden ble målt til 2,53 m i stuen og i entréen. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Mekanisk avtrekk på toalettrom og elektrisk styrt vifte på bad. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert på baderommet og er på 110 liter fra 2000.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass, som ved behov kan klargjøres for lading. Plassene fordeles etter ansiennitet via venteliste, og søknad sendes skriftlig til styret. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2000: - Bad ble pusset opp i sin helhet. 2016: - Fasaderehabilitering med isolering/nye vinduer i 2016.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haga&Berg Entreprenør AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haga&Berg Entreprenør AS. Renovert i år 2000, sveisemembran, flislagt. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haga&Berg Entreprenør AS, baderomsfornyelse, med sveisemembran og flislagt i år 2000. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Fasaderehabilitering m/nye vinduer i 2016. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Andenæs VVS AS, nytt avløp og nye rør i 2006.

Ole-Christian Eng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1955. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein e.l. (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 3. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Lysekronene i taket på soverommene og en svart hengelampe på kjøkkenbordet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets virksomhet består av drift av eiendommen, Sameiet Østerliveien 60-62, gnr. 159, bnr. 98, org. nr.: 980 008 452 i Oslo kommune. Sameiet, som består av 27 eierseksjoner, ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 25.05.1987. Sameiets adresse ved forretningsfører, Stender Forretningsførsel AS, Postboks 4127 Sjølyst, 0217 Oslo.

Stender Forretningsførsel AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har et lån med til rest ca. kr 1.893.922,-. Se vedlagte nedbetalingsplan i salgsoppgaven. Lånet er inndelt som IN lån hvorav denne seksjonens andel er ca. kr 159.344,-. Lånet kan nedbetales en gang per år mot gebyr. Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 35 461,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et positivt årsresultat på kr. 463 429. Regnskapet for 2025 viste et positivt årsresultat på kr. 385 895. I 2026 er det budsjettert med et positivt årsresultat på kr. 121 045.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyrehold (hund og katt). Det må tas hensyn til andre seksjonseiere. Dyrene må holdes i bånd, og skal ikke luftes på Sameiets områder. Det er forbudt å holde reptiler i leilighetene.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP6809209.1.3

Lukk Sameiet

Østerliveien 62B ligger i et ettertraktet og veletablert boligområde på Karlsrud/ Lambertseter, kjent for sin gode balanse mellom byliv og naturnære omgivelser. Området byr på romslige grøntarealer, god avstand mellom blokkene, mye lys, luft og sol. I nærområdet finner du et bredt utvalg av butikker, caféer og servicetilbud. Rema 1000 og Kiwi ligger begge innen ca. 5 minutters gange, og ved Lambertseter senter – ca. 8 minutters gange eller to korte stopp med T-banen – finner du blant annet Meny med ferskvaredisk, caféer, vinmonopol og et rikt utvalg av shopping- og spisemuligheter. I tillegg ligger en av Norges største Rema 1000-butikker like ved senteret. For hyggelige kafébesøk er Bølgen Kro kun 15 minutters gange unna, mens Sæter torg med flere spisesteder ligger ca. en halvtimes gange fra boligen. For større varehus og spesialbutikker er både Power, Skeidar og Thansen på Skullerud 15 minutters gange unna. For den treningsglade byr nærområdet på flere alternativer. Lambertseter har både Sats og Evo treningssentre, begge ca. 6 minutters gange. Sats Karlsrud ligger også innen rekkevidde, ca. 5 minutters gange. Skullerud klatrepark gir en mer aktiv opplevelse, og nås på omtrent 30 minutter til fots. For svømmeinteresserte ligger Lambertseter bad ca. 11 minutters gange unna, mens Manglerud bad kan nås på ca. 11 minutter med sykkel eller 7 min med bil. Området har også gode kulturtilbud. Symra kino og Deichmanske bibliotek med egen barneavdeling ligger begge ca. 6 minutters gange. Naturopplevelser og rekreasjonsmuligheter er lett tilgjengelig. Lambertseter lysløype starter rett utenfor døren og byr på fine skogsturer året rundt. Østmarka og Østensjøvannet ligger innen ca. 30–40 minutters gange, mens Skullerud skianlegg gir gode vintermuligheter for ski og aktivitet. For bading om sommeren er Skraperudtjern en kort gåtur på rundt 30 minutter unna, mens Nøklevann ved Rustadsaga nås på ca. 45 minutters gange. Offentlig kommunikasjon er også godt ivaretatt. T-banestasjonen på Lambertseter ligger omtrent 7 minutters gange fra leiligheten, og tar deg raskt til sentrum. Bussholdeplassen i Gina Krogs vei med linje FB10, 75C og 79 ligger 3 min gange fra leiligheten.

7 minutter gange til Lambertseter T-banestasjon som tar 18 minutter til sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Gina Krogs vei som ligger i kort gangavstand fra boligen. Samtidig er det en svært enkel adkomst til E6 og kort reisetid med bil til Oslo sentrum. For rutetider og stoppesteder, se https://www.ruter.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av våningshus datert 09.12.1955. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring balkonger/trapperomsvinduer datert 19.09.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken er flyttet til rom som på fremlagte tegninger fremstår som tidligere soverom ved stue. Tidligere kjøkkenrom benyttes i dag som soverom. Det er etablert åpning mellom stue og kjøkken. Det er ukjent om veggen hvor åpningen er etablert er bærende, og det foreligger ingen dokumentasjon som viser at inngrepet er byggemeldt/godkjent, prosjektert eller utført av kvalifisert foretak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig (midl.reg.best), i henhold til reguleringsplan S-2864, vedtatt 14.05.1986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Østerliveien 60 - 62 - Oppføring av glasstak Saksnummer: 202504736 Cecilie Thoresens vei 17-21 - bestilling av oppstartsmøte - Påbygg på tak - Lambertseter senter Saksnummer: 202459978 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.09.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06948 Status: Saken er avsluttet Cecilie Thoresens vei 13 - 15 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer: 202450794 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.01.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09933 Status: Saken er avsluttet Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.05.2021 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06807 Status: Saken er avsluttet Oslo kommune har arbeidet med områderegulering for Lambertseter–Karlsrud gjennom reguleringssak 201801721. Saken ble mottatt 02.02.2018 og formelt avsluttet 20.02.2026, men videreføres i ny sak med saksnummer 2025/06952. Formålet med områdereguleringen er å legge til rette for videre utvikling av området, herunder boligbebyggelse, byutvikling, offentlige rom, grøntområder, trafikk- og kollektivløsninger samt forbedring av nærmiljø og infrastruktur. Slike reguleringsprosesser kan på sikt medføre endringer i nærområdet knyttet til både bebyggelse, servicetilbud og kommunikasjonstilbud. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og sette seg nærmere inn i reguleringsplanene og fremdriften i saken hos Oslo kommune.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/101/25: 04.05.1950 - Dokumentnr: 5149 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 25,630 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 26.05.2026 - Dokumentnr: 572766 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.05.1950 - Dokumentnr: 5149 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1950 - Dokumentnr: 5149 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 25,630 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 05.05.1950 - Dokumentnr: 5197 - Best. om vann/kloakkledn. Dok. tgl. m/dbnr. 5197 - 5198. Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1984 - Dokumentnr: 8731 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 25.05.1987 - Dokumentnr: 32166 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 794/17825 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 27 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem) kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører (Stender) kr. 4 000,- Interiørveiledning kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Samlet skal selger betale kr. 137 325,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Amalie Sofie von Ahnen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.ahnen@nordvikbolig.no
478 23 468
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Lys og stor 4-roms i toppetasjen m sydøstvendt balkong på 8m² -Peis -3 boder -Parkeringsleie* -Barnevennlig -Toppetasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Sofie von Ahnen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer