Professor Dahls gate 51B

Professor Dahls gate 51BMajorstuen

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Majorstuen: Professor Dahls gate 51B

Prisantydning: 10 500 000,-

Felleskost/mnd: 6 311,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Vestkanttorget / Majorstuen

Stor og innholdsrik 3-roms leilighet med god planløsning, solrik balkong og sentral beliggenhet mellom Frognerparken og Vestkanttorget. Boligen er lys og luftig og har en attraktiv plassering på hjørnet av bygårdens 2.etasje. Meget sentralt, samtidig rolig og tilbaketrukket. Det er kort avstand til servicetilbud og kollektiv transport.

Sydvestvendt balkong på 5 m2.

Kjøkkeninnredning fra HTH

God takhøyde

Store oppholdsrom

2 soverom, stue og spisestue

Oppvarming og varmtvann inkludert

God lagringsplass i to boder

Sameiet har 4 p-plasser til utleie

Stor og frodig felles bakhage

Nær kollektiv transport

Attraktiv beliggenhet like ved Frognerparken

Gangavstand til Bogstadveien

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 880,-

Totalpris:: 10 763 880,-

Felleskost/mnd:: 6 311,-

Totalt BRA:: 114.8 m²

Tomteareal:: 2 443,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Professor Dahls gate 51B, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 12.8 kvm
Totalt BRA: 114.8 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5.8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5.8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré, 2 soverom, stue, balkong, bad, kjøkken
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 7 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden har et gulvareal på ca 18.4 kvm. Noe av arealet er ikke målbart, og har derfor 7 kvm på målbare arealer.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, vaskerom, bad, spisestue, stue, kjøkken og to soverom Leiligheten disponerer følgende boder: - Kjellerbod: ca. 5,8 kvm. - Loftsbod: ca. 7 kvm., gulvareal på ca. 18,4 kvm.

Entré: Den romslige entréen har garderobeskap med god plass til oppbevaring av yttertøy, og direkte adkomst til bod med opplegg for vaskemaskin. Stue: Lys og tiltalende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utgang til balkong. Gulvene er nylig slipt, og vegger og overflater er malt i lyse, tidsriktige farger. Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe, mediemøbler og oppbevaringsløsninger, samtidig som den er skjermet for innsyn. Peisen tilfører rommet en lun og hyggelig atmosfære. Stuen har en åpen løsning mot spisestuen, som fungerer som en naturlig og fin forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken: Pent og tidløst kjøkken fra 2012 med kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter fra HTH, som byr på gode oppbevaringsløsninger i både skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og stort kjøleskap. I tillegg et stort integrert fryseskap i mellomgang som også følger med. Her er det rikelig med benkeplass som gir gode arbeidsforhold til matlaging. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Bad: Delikat baderom fra 2012, innredet med lyse fliser og moderne baderomsinnredning. Badet har varmekabler i gulv som gir god komfort. Rommet er utstyrt med elektrisk avtrekk, servant med tilhørende innredning, vegghengt toalett samt innmurt badekar med innfellbar glassdør. Det er montert speil med integrert belysning og ekstra lys som bidrar til et funksjonelt bad. Soverom: Boligen har to romslige soverom med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og har direkte adkomst til boligens bad. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, kontor eller hobbyrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære.

Sameie har 4 parkeringsplasser til utleie. Det sendes hvert år ut et tilbudsbrev til alle sameierne med en svarfrist på to uker til å melde interesse for å leie parkeringsplass i 1 år til fastpris kr. 1.445 pr. mnd. i 2025. Ved flere enn 4 interessenter fordeles plassene etter loddtrekning. Ved færre enn 4 interessenter får styret fullmakt til å legge ledige plasser ut på Finn til markedspris. Se vedtektene for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850,- Elbil: 1300,- Motorsykkel og moped: 1925,- El-motorsykkel og el-moped: 650,- Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021: 1. Vegger helsparklet og malt på begge soverom, gang og stue. 2. Vegger malt på kjøkken, og alle tak ekskl. bad og vaskerom flekksparklet og malt. 3. Eikegulvet er slipt, oljet og lakkert med 3 lag matt slitesterk lakk. 4. Nye gulvlister på alle rom eksklusiv, bad, kjøkken og vaskerom. 5. Det er fjernet noen gamle elektriske ledninger og stue, 2 soverom og gang har fått nye stikkontakter. 6. Pusset og malt fastmonterte bokhyller og skap i stue. 2012: Bad og kjøkken pusset opp i regi av forrige eier.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iflg. informasjon i salgsoppgaven da jeg kjøpte i 2021 ble badet pusset opp i 2012. Dette var et dødsbo og arvingene hadde ikke informasjon om hvilke firma som utførte arbeidet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Alle gulvlister ble skiftet i stue, soverom og gang i 2021 og i den forbindelse ble det lagt nye stikkpunkt. Jeg har kun kvittering på betaling til Elektro Experten AS som gikk konkurs 17.mai 2025. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Opphengssystemet i fyrrommet er utbedret av Oslo Celscio i 2024, ref. info fra Styret. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Se status om drenering i styrets årsrapport 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det ble utført vedlikehold på lyssjaktene/glassene på taket i 2024 og det har vært tett etter dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Se status om drenering i styrets årsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstdokument fra 2021. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Se status om drenering i styrets årsrapport.

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Vinduer: Noe avflassing av maling på karmer, antatt termisk reaksjon mellom glass. Utvendig - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig - Balkong, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe avflassing av puss/maling. Innvendig - Overflater: Noe ujevnheter, riss/sprekker i heltre gulv, noe bom/hullyd under fliser mm. Innvendig - etasjeskjille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig -Innvendige dører: Noe slitasje på karmer, dørblad og terskler. Innvendig - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Innvendig - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Innvendig - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Innvendig - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innvendig - Kjøkken - Overflater og innredning: Noe slitasje mpå innredning + benkeplate, manglende waterguard og komfyrvakt. Innvendig - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Innvendig - Varmesentral: Det er installert fjernvarme, radiatorer. Innvendig - Avløpsrør: Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i kontraksjonen. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Professor Dahls Gate 51 og 53 og består av 27 boligseksjoner Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Sameiets revisor er BDO AS Forsikring: Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 93369058. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Styrets arbeid: Styret har primært jobbet med følgende saker: Vedlikehold av eiendommen: · Utbedring av murpuss ved innganger: · Utbedring av lekkasjer fra overlys i oppganger: · Utskifting og utbedring av deler i varmesentral for å redusere støy fra anlegget. · Nye astrour er montert for utvendig belysning. De gamle fotocelleregulatorene var modne for utskifting. · Rengjøring av takrenner. · Utbedring av ødelagte låskasser etter innbrudssforsøk i 53 A. · Beskjæring av trær langs Kirkeveien. Fremtidig vedlikehold og prosjekter: Sameiet har behov for utbedring av bygningenes drenering og styret vurderer det ansvarlig å gjennomføre et prosjekt de nærmeste 2-4 årene. Sameierne må forberede seg på at dette vil medføre en kostnad for sameiet. Historikk for større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2024: Felling av Bjørk 2023: Oppsetting av nye porter i hagen 2022: Nytt søppelskur m/tak 2021: Oppgradering av brannutstyr 2017: Utbedring av el-anlegg i fellesarealer og kontroll med pålegg om utbedring av sikringsskap til den enkelte seksjon 2016: - Vedlikehold av varmeanlegg, herunder skifte av isolasjon på rørstrekk i kjeller, nye ventiler, rens av rør og radiatorer, nye termostater mv. - Innregulering mv. Rådgivning knyttet til rørfornying/rørstamme, varmeanlegg og prosjektering brannsikring 2014 – 2016: - Rørfornying av alle soilrør, samt skifte av 1 rørstamme. Gravet opp og sanert den gamle oljetanken i hagen og fjernet oljerørene som gikk inn til ovnene i fyrrommet - Skiftet stoppekranene til hovedvannledningene inn til hver av gårdene 2014: Nytt glasstak over trappeløp i begge sameier 2012: Balkongrehabilitering, betongarbeider og nytt dekke 2008: - Nye tak for begge bygninger - Omlagt fyringsanlegget fra å være oljefyrt til å benytte fjernvarme som energiform 2007: Rørleggerarbeider i kjeller og maling av vinduene i trappeoppgangene 2003: - Takrenneutbedring/-utskiftning - Forbedret lys i boder på kjeller og loft - Forbedret omfattende utearealarbeider 2001: Murarbeider på bygningenes tak og balkonger 2000: - Utskiftning av vinduer (ikke i regi av sameiet, et flertall seksjoner utførte dette for egen regning) - Vedlikeholdsarbeider på bygningenes tak (glasstakene, blikkenslagerarbeider) 1996: Balkongarbeider Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskapet pr. 31.12.2024.

Ingen lån registrert på selskap eller seksjonen per dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 88.800,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 9.900,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93369058

Lukk Sameiet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet mellom vakre Frognerparken og Vestkanttorvet med nærhet til "alt" man kan ønske seg. Bygdøy allé, handlegatene Bogstadveien og Frogner med sjarmerende fortauskaféer, barer, restauranter, og et godt utvalg av spesialforretninger innen mat og mote. Vestkanttorvet ligger like ved og har torg med basarer og yrende liv hver lørdag. Bebyggelsen i området er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser. Rett over veien ligger vakre Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Her finner man turstier, dammer og grøntområder. Perfekt for turer, jogging og parkliv. Det er også kort vei til Marienlystparken, Frigg-feltet, Tørteberg, Stensparken og Slottsparken. Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er trikkestoppet Frogner stadion, som ligger ca. 300 meter fra leiligheten. Det er kort gangavstand på ca. 8 minutter til Majorstuen T-bane stasjon som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går kort vei fra boligen. Det er flere dagligvareforretninger i området, bl.a. Meny, Jacobs, Kiwi og Extra, som er den nærmeste. Innen kort gangavstand finner du også den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg i Bygdøy Allé. Det er kun en kort spasertur til Majorstuen og Bogstadveien, som er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra store, rimelige kleskjeder til fasjonable motehus du ikke finner andre steder i byen. Colosseum senter er et trivelig kjøpesenter og ligger vis-á-vis Colosseum Kino, i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark.

Frogner Stadion Majorstuen T-bane Oslo S

Skolekrets: Majorstuen skole Frogner Barnehage Hegdehaugen Barnehage Stallen Barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus, datert: 29.09.1937 Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 29.09.1337. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger. Der det er bod med opplegg for vaskemaskin har det tidligere vært toalett, badet er også endret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Professor Dahls gate 45 - bruksendring fra stallbygning til boliger Saksnummer: 202520656 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202520656 Professor Dahls gate 45 - utvidelse av loftsleilighet, bruksendring av bod til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202512255 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512255 Professor Dahls gate 45 - oppføring av balkonger Saksnummer: 202511005 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511005 Middelthuns gate 12 D - bruksendring og fasadeendring Saksnummer: 202516938 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516938 Jacob Aalls gate 12 B - oppføring av balkong - Bygård Saksnummer: 202514399 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514399

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/285/20: 07.09.1866 - Dokumentnr: 900140 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:285 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1876 - Dokumentnr: 925042 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:285 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1924 - Dokumentnr: 993801 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:285 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1937 - Dokumentnr: 401222 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1937 - Dokumentnr: 401223 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2025 - Dokumentnr: 1465107 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.09.1984 - Dokumentnr: 546535 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1182/11852 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 18.04.2023 - Dokumentnr: 396985 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:284 Snr:5 Ny seksjon: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:285 Snr:20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/2622

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 94 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte) kr. 6 900,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 14 950,- Samlet skal selger betale kr. 191 658,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Rosenberg Winsnes, Eiendomsmegler / Partner
415 54 019
h.winsnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Rosenberg Winsnes

Eiendomsmegler / Partner

Røa

h.winsnes@nordvikbolig.no
415 54 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Attraktiv hjørneleilighet m/ peis og solrik balkong på 5 m2. Fjernvarme inkludert. Sentralt, like ved Frognerparken

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Rosenberg Winsnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer