Josef Mindes gate 5A

Josef Mindes gate 5ALarvik

1/23

Larvik: Josef Mindes gate 5A

Prisantydning: 790 000,-

Totalpris: 1 337 352,-

Felleskost/mnd: 8 283,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Langestrand

Velkommen til Josef Mindes Gate 5A! Josef Mindes Gate 5A er en tiltalende andelsleilighet i 2. etasje. Attraktiv beliggenhet på øvre Langestrand. Veldig sentralt i et rolig og trygt nabolag. Kort vei til natur, butikk, bussholdeplass og E18. Balkong på 5m2, som er nordvest vendt. Fra balkongen er det utsikt utover Farrisvannet. Her får man sol fra ca. kl. 12:00, og utover kvelden, perfekt for sene sommerkvelder. Leiligheten ligger i nærheten av skoler for alle aldre. Høydepunkter: - Lys og fin standard - Pent bad fra 2016 - Balkong 5 m2 - Passer ypperlig som bl.a. 1. gangsbolig, pendlerbolig m.m. - 3 min å gå til dagligvarebutikk - Mulighet for el-billading Velkommen til visning!

Solforhold

Sol fra ca. kl. 12:00 - og utover kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 790 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 545 972,-

Totalpris:: 1 337 352,-

Felleskost/mnd:: 8 283,-

Fellesformue:: 19 958,-

Totalt BRA:: 31 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 8. januar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Josef Mindes gate 5A, 3264 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

406 31 942 mathias.sorensen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 31 kvm
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. 31m². Entré, bad, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Sol fra ca. kl. 12:00 - og utover kvelden.

Leiligheten ligger i 2. etg. og har tilkomst fra felles trappegang. Leiligheten er over et plan og med følgende romfordeling. Romfordeling: Stue 19,8 m2 Kjøkken 6 ,m2 Gang 2,1 m2 Bad 2,4 m2 Til leiligheten tilhører det to boder. En på loftet og en i kjeller. Loft, innerst til venstre på høyre side. Kjellerbod er innerst til venstre. Leiligheten har tilgang til felles vaskekjeller.

Beskrivelse: INNVENDIG Leilighetens innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. Leilighetens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Leiligheten har mursteinspipe. Til pipen er det i stuen montert en lukket vedovn. Leilighetens innvendige dør er av type malt speildør. Kjøkken: Pent kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, stål oppvaskum og benkeplate og frittstående hvitevarer. Det er mekanisk ventilator over platetopp. Bad: Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, dusjnisje og veggmontert wc. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og malt panel i tak. Badet ble pusset opp i 2016 i regi av borettslaget. Tekniske installasjoner: Leilighetens innvendige vann og avløpsrør er av plast. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. I bygget er det to stk. 300L VV beredere som er felles for alle leilighetene. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Parkering skjer på felles parkeringsplass etter "først til mølla" prinsippet, det er ingen faste plasser tilknyttet leilighetene. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Det er i senere tid utført utskiftninger og oppgraderinger som: 2024 Skiftet taktekking og underlagspapp. 2024 Skiftet takrenner, pipehatt og beslag. 2024 Skiftet kledning og etterisolert utvendig. 2024 Bygget nye terrasser. 2023 Skiftet dører og vinduer. 2022 Nygg gulvbelegg i stue og på kjøkken.
Modernisert/Påkostet år: 2022 - 2024

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble utført i 2016 Nytt bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja hos Larvik boligbyggelag. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja hos Larvik boligbyggelag. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023/24. Det er skiftet nytt tak, ny utvendig panel og terrasser, nye vinduer og terrassedør, og etterisolert. Boservice i samarbeid med Larvik boligbyggelag. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Larvik boligbyggelag. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Larvik boligbyggelag. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Offentlig vei, vann og kloakk. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Står i salgsoppgaver.

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein. Taktekkingen er skiftet i senere tid. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Takrenner og nedløp er skiftet i senere tid. Bygningen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glass. Vinduene er utvendig bestått med alu. beslag. Vinduene er skiftet i 2023. Leiligheten har malt isolert ytterdør mot felles trappegang. Døren er brann og lydklassifisert B30 og 35db. Leiligheten har en to-fløyet terrassedør med glassfelt. Døren er utvendig beslått med alu. beslag. Døren er fra 2023. Til leiligheten er det en 5 m2 terrasse med tilkomst fra stue. Terrassen har impregnert terrassegulv og beiset rekkverk med stående kledning. Terrassen har foliebelegg som membran under terrassegulv. Rekkverkshøyden på terrassen er 1m. Leiligheten har mursteinspipe. Til pipen er det i stuen montert en lukket vedovn. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da manglende radonsperre og målinger med forhøyed verdier av radon kan medføre helserisiko for beboere. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG:2 settes med bakgrunn i at hovedgulv har mindre fall til sluk en 1:100 sammen med at det ikke er oppkant ved dørterskel. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp membran ved dørterskel og sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende fall på hovedgulv kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utførelse av membran. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Ventilator medfølger. Komfyr følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn: Josef Mindes Borettslag Styreleder: Mette Marit Heyn Buttedal Andersen Forretningsfører: Labo - Larvik boligbyggelag Saker som styret har arbeidet med: a) Renovering av begge bygg b) Søknad om hundehold Side 4 av 20 Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold) a) Skifting av resten av kjellervinduene i begge bygg. b)Nye oppdaterte ordensregler

Labo - Larvik Boligbyggelag

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten sendes på utlysing to ganger per uke. Frist for levering av annonsemateriell er: - Onsdag kl. 14:00 for utlysing torsdag. - Fredag kl. 14:00 for utlysing mandag. Boligen blir deretter annonsert på forretningsførers nettsider, www.labo.no, påfølgende arbeidsdag. Frist for å gjøre gjeldende forkjøpsrett er én uke etter utlysing, innen kl. 12:00. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe gebyr fra forretningsfører. Kontakt megler eller LABO ved spørsmål.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 768,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 545 972,- pr. 15.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1, Larvik kommune ANNUITET 365 dager Rentesats per 15.12.2025: 0% pa. Saldo per 15.12.2025: 80 000 Andel av saldo: 4 921 Mangler informasjon for terminberegning Lånenummer: 26017556060, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.12.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 235 Saldo per 15.12.2025: 4 063 655 Andel av saldo: 249 975 Første termin/første avdrag: 30.11.2024 ( siste termin 30.06.2045 ) Lånenummer: 26017556052, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.12.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 347 Saldo per 15.12.2025: 4 731 817 Andel av saldo: 291 077 Første termin/første avdrag: 30.11.2024 ( siste termin 31.10.2054 )

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 958,- pr. 15.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 2.299.542,- Underskuddet skyldes hovedsakelig rehabiliteringsprosesser som er utført. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 192.000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter for borettslaget følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å gå nøye gjennom disse, da de sier noe om hvordan borettslaget er organisert – herunder vedlikeholdsansvar, dyrehold, mulighet for utleie mm. Husordensregler følger også vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyrehold må sendes til styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0000562053

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger bygningstegninger fra dato 09.05.1963. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for badet med vedtaksdato: 08.02.2024. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8240/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer Delareal 864 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 864 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning Delareal 864 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8240/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer Delareal 864 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 864 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 864 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 57.01 Navn Langestrand Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.02.1985 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2320/57.01_Bestemmelser_1643.pdf Delarealer Delareal 2 m Formål Bevaringsområde Id 218.01 Navn Fv. 302 - GS-vei, Farriseidet- Veldrebakken Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.05.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2328/218.01_Bestemmelser_1428.pdf Delarealer Delareal 864 m Formål Boliger Feltnavn G Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202506 Navn Martineåsen omsorgssenter Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202506 Navn Martineåsen omsorgssenter Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Sies at den skal stå klar i 2029.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ingen driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/1070: 18.02.1902 - Dokumentnr: 900013 - Opprettelse av matrikkelenheten 06.01.1944 - Dokumentnr: 13 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2454 01.01.2018 - Dokumentnr: 123554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1070 01.01.2020 - Dokumentnr: 476437 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:1070 01.01.2024 - Dokumentnr: 753728 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1070 08.01.1965 - Dokumentnr: 86 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4067 Bnr:13 01.01.2018 - Dokumentnr: 29038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4067 Bnr:191 01.01.2020 - Dokumentnr: 1121269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4067 Bnr:191 01.01.2024 - Dokumentnr: 295007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4067 Bnr:191 3909/4067/191: 18.02.1902 - Dokumentnr: 900013 - Opprettelse av matrikkelenheten 06.01.1944 - Dokumentnr: 13 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2454 01.01.2018 - Dokumentnr: 123554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1070 01.01.2020 - Dokumentnr: 476437 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:1070 01.01.2024 - Dokumentnr: 753728 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1070 08.01.1965 - Dokumentnr: 86 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4067 Bnr:13 01.01.2018 - Dokumentnr: 29038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4067 Bnr:191 01.01.2020 - Dokumentnr: 1121269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4067 Bnr:191 01.01.2024 - Dokumentnr: 295007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4067 Bnr:191

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Felles vaskerom. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 14 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Fotopakke ca. kr. 3 500,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 506,- Tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 103 876,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. - Boligsalgsrapport - Energiattest - Selgers egenerklæringsskjema - Grunnkart - Opplysninger fra kommune - Opplysninger fra forretningsfører - Nabolagsprofil

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Mathias Sørensen, Eiendomsmeglerfullmektig
406 31 942
mathias.sorensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Mathias Sørensen

Eiendomsmeglerfullmektig

Larvik

mathias.sorensen@nordvikbolig.no
406 31 942
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sondre Henriksen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

s.henriksen@nordvikbolig.no
928 46 438
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Innbydende liten leilighet i 2. etasje med balkong! Flott sentrumsnær beliggenhet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Mathias Sørensen

Sondre Henriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer