Tordenskiolds gate 9D

Tordenskiolds gate 9DFredrikstad

1/33

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Tordenskiolds gate 9D

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 3 998 590,-

Felleskost/mnd: 3 985,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Tordenskiolds Brygge / Sentrum

Velkommen til Tordenskiolds gate 9D – en lys og moderne 3-roms hjørneleilighet i byggets 3. etasje med heis og to balkonger. Leiligheten har en svært arealeffektiv planløsning med romslig entré, to flislagte bad, to gode soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med rikelig lysinnslipp. Bygget stod ferdig i 2020 og byr på moderne kvaliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Her bor du sentralt og attraktivt, med kort gangavstand til Bryggepromenaden, flotte parkområder, sentrum og togstasjonen. - To balkonger pluss fransk balkong - Heis - Felles takterrasse - Vannbåren gulvvarme inkludert i felleskostnadene - To flislagte bad - To gode soverom - Bod i kjeller på ca. 5 m² - Kort vei til Bryggepromenaden og flotte grøntområder - Ca. 8 minutters gange til togstasjonen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 98 590,-

Totalpris:: 3 998 590,-

Felleskost/mnd:: 3 985,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 10. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tordenskiolds gate 9D, 1606 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entre, 2 soverom, 2 bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 12 kvm. To balkonger

3. etasje, 86 m² BRA-I: Entre, 2 soverom, 2 bad, stue og kjøkken Entré Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning som gir en naturlig flyt mellom rommene. Fra entréen er det adkomst til begge badene, soverommene og stue-/kjøkkenområdet. Stue Romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til begge leilighetens to balkonger. I stuen har man også elektriske rullegardiner. Behagelig vannbåren gulvvarm i alle gulv i leiligheten, og oppvarmingen er inkludert i felleskostnadene. Balansert ventilasjon bidrar til et godt og energieffektivt inneklima. Kjøkken Moderne Strai-kjøkken fra 2020 med tidløst design og gode oppbevaringsløsninger. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer bestående av kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og stekeovn. Mekanisk ventilator med avtrekk til det fri sikrer effektiv ventilasjon ved matlaging. Kjøkkenet er videre utstyrt med komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Hovedsoverom Romslig soverom med gode innredningsmuligheter og plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Direkte utgang til én av leilighetens balkonger. Soverom II Soverom II egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en fin størrelse og gode møbleringsmuligheter, samt utgang til balkong. Bad 1 Delikat flislagt bad fra 2020 med servantinnredning med skuffer, speil, vegghengt toalett og nedsenket dusjsone med glassdører. Gulvet er flislagt og utstyrt med vannbåren gulvvarme. Badet har mekanisk avtrekk og moderne løsninger som bidrar til god funksjonalitet og komfort. Bad 2 Leiligheten har ytterligere et flislagt bad fra 2020 med tilsvarende moderne standard. Badet er innredet med servantinnredning med skuffer, speil, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Flislagt gulv med vannbåren varme og mekanisk ventilasjon gir et komfortabelt og praktisk våtrom. Et ekstra bad er en stor fordel i hverdagen, enten man er familie, samboere eller ofte har gjester. Balkonger Leiligheten disponerer to balkonger på henholdsvis ca. 5 m² og 7 m². Balkongene er oppført med terrassebord og rekkverk i glass og aluminium, og gir fine muligheter for både utemøblering, grilling og avslapning gjennom store deler av året. Den ene balkongen har adkomst fra stuen, mens den andre har adkomst fra soverom. Felles takterrasse Som beboer får du også tilgang til en flott felles takterrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av leiligheten. Her kan man nyte gode solforhold, hyggelige sammenkomster og utsikt over nærområdet. Takterrassen gir ekstra uteplass uten vedlikeholdsansvaret som følger med privat terrasse, og er et attraktivt supplement til leilighetens to private balkonger. Bod Praktisk bod på ca. 5 m² beliggende i kjeller. Her er det god plass til lagring av sesongutstyr, sykler, kofferter og øvrige eiendeler.

Innvendige overflater: Vegger: Slettmalt. Fliser på badene Tak: Slettmalt. Takhøyden i 3.etasje er målt til 2.25-2.47 meter Gulv: Parkett. Fliser på badene Kjøkken: Strai-kjøkkeninnredning fra 2020 med over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og integrert platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kombiskap for kjøl og frys, oppvaskmaskin og stekeovn. Mekanisk ventilator med avtrekk til det fri. Vanninstallasjoner fra 2020. Rommet har slettmalte vegger og himling, samt parkett på gulv. Bad I: Flislagt bad fra 2020 med gulvvarme og slettmalt himling. Badet er innredet med servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett samt nedsenket dusjsone med glassdører. Sluk er plassert i dusjsonen. Badet har mekanisk avtrekk i tak og tilluft via spalte under dør. Tettesjikt i form av smøremembran fra 2020. Bad II: Flislagt bad fra 2020 med gulvvarme og slettmalt himling. Badet er innredet med servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett samt nedsenket dusjsone med glassdører. Sluk er plassert i dusjsonen. Badet har mekanisk avtrekk i tak og tilluft via spalte under dør. Tettesjikt i form av smøremembran fra 2020. Tekniske installasjoner: - Boligen har vannbåren varme via gulvvarme i alle rom. Felles varmesentral for bebyggelsen. - Innvendige vann og avløpsrør er fra 2020 - Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. - Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. - Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk. - Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. - Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende - Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. - Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. - Det er WC med innebygget sisterne. - Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. - Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. - Det er fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. - VVS anlegg bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert på bad, avløp og sluker i plast. - Felles varmtvannsbereder for sameiet - Ventilasjonsanlegget var nytt i 2020 - Boligen har balansert ventilasjon. - Det er ikke påvist fukt og mugg i filtre. - Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Anlegget er skjult, det er totalt 16 kurser inkludert hovedsikring. - Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for nyetablering av el-anlegget utført av BRAVIDA AS Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.2 Bad 1 Overflate gulv -Fall på gulv utenfor dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall vil ikke lekkasjevann fra andre installasjoner kunne ledes mot sluk -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet -Det registreres riss/skader i fuger mellom fliser. Årsak kan være bevegelser i konstruksjon eller kan sees i sammenheng med bom i fliser. Større sprekker/skader bør erstattes med ny fug 1.2.2 Bad 2 Overflate gulv -Fall på gulv utenfor dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall vil ikke lekkasjevann fra andre installasjoner kunne ledes mot sluk -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet -Det registreres hulrom under flere fliser og det er påvist, eller det kan forventes skader som vil kunne kreve tiltak 3.1 Andre rom -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Tidvis mulighet for å leie/kjøp av parkeringsplass i garasjekjeller. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Din Boligbistand AS

Vinduer og ytterdører: Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og det registreres datostempling fra 2019. Isolert ytterdør fra 2019. Balkonger: - Boligen har balkong mot nord på 5 øst. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med terrassebord på oversiden. Rekkverk i glass og aluminium. Rekkverkshøyden måles til 1,11 meter som er tilfredstillende. - Boligen har balkong mot øst på 7 kvm. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med terrassebord på oversiden. Rekkverk i glass og aluminium´. Rekkverkshøyden måles til 1,11 meter som er tilfredstillende.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Sameiet Tordenskiold Brygge, som eier grunnen og bebyggelsen på gnr 300 bnr 1312 heretter benevnt som Eiendommen, med adresse Tordenskioldsgate 9-13, 1606 Fredrikstad, består av 53 eierseksjoner, hvorav 51 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Styret har i løpet av perioden avholdt styremøter ved behov, og arbeidet kontinuerlig med drift og vedlikehold av sameiets eiendom. I tillegg har styret fulgt opp henvendelser fra beboere og samarbeidet tett med leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. I 2025 har styret hatt særlig fokus på å ferdigstille de siste prosjektene etter overtakelsen av bygget, samt å følge opp og implementere vedtak fra forrige årsmøte. Det har vært et målrettet arbeid for å redusere kostnadene knyttet til den daglige driften av sameiet. Dette har resultert i at fellesutgiftene for 2026 kunne reduseres med om lag 10 % for seksjonseierne. Kostnadsbesparelsene har samtidig gitt sameiet økonomisk handlingsrom til å igangsette utsmykking av fellesarealene, med mål om å gjøre Tordenskiold Brygge til et enda mer attraktivt og trivelig sted å bo.

Solibo Fredrikstad

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Eventuelle leietakere må også godkjennes av styret. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har pt. ingen lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

INNHENTET FRA INNKALLING ÅRSMØTE 2026: (ligger også vedlagt i salgsoppgaven) Styret har i løpet av perioden avholdt styremøter ved behov, og arbeidet kontinuerlig med drift og vedlikehold av sameiets eiendom. I tillegg har styret fulgt opp henvendelser fra beboere og samarbeidet tett med leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. I 2025 har styret hatt særlig fokus på å ferdigstille de siste prosjektene etter overtakelsen av bygget, samt å følge opp og implementere vedtak fra forrige årsmøte. Det har vært et målrettet arbeid for å redusere kostnadene knyttet til den daglige driften av sameiet. Dette har resultert i at fellesutgiftene for 2026 kunne reduseres med om lag 10 % for seksjonseierne. Kostnadsbesparelsene har samtidig gitt sameiet økonomisk handlingsrom til å igangsette utsmykking av fellesarealene, med mål om å gjøre Tordenskiold Brygge til et enda mer attraktivt og trivelig sted å bo. Kommentarer til årsregnskapet: Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret er ikke kjent med andre hendelser som påvirker regnskapet i vesentlig grad. EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital Annen innskutt egenkapital: kr. 185 000 Annen egenkapital: kr. 442 600 Sum opptjent egenkapital: kr. 627 600 Sum egenkapital: kr. 627 600 Gjeld Avsetning fremtidige forpliktelser Avsetning til utbedring av mangler kr. 990 861 Avsetning vedlikeholdsfond kr. 700 000 Sum avsetning for forpliktelser kr. 1 690 861 Kortsiktig gjeld Leverandørgjeld: kr 393 190 Annen påløpt kostnad: kr. 164 925 Forskuddsbetalte felleskostnader: kr.29 554 Sum kortsiktig gjeld: kr.587 670 Sum gjeld: kr. 2 278 531 Sum egenkapital og gjeld: kr.2 906 130 Note 8. DISPONIBLE MIDLER Disponible midler pr. 01.01. kr. 3 012 108 Endringer: Årets resultat: kr. 241 012 Innløst lån 0 Avdrag lån 0 Avsetning til utbedring av mangler 0 Belastet avsetning til utbedring av mangler: kr. 1 034 659 Avsetning til vedlikeholdsfond: kr. 100 000 Disponible midler pr. 31.12. kr. 2 318 461 Øremerket til framtidig vedlikehold: kr. 700 000 Annen egenkapital: Annen egenkapital pr. 01.01.2026: kr. 386 588 Annen innskutt egenkapital 0 Årets resultat: kr. 241 012 Sum egenkapital pr. 31.12, kr. 627 599

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Selger oppgir at det ikke praktiseres dugnader i sameiet.

Kjæledyr tillates, men eieren plikter å informere styret om dyreholdet. Kjæledyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt, urenslighet etc. Eier av kjæledyr forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer fra sameiets område.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2416964

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.06.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Fredrikstad 2023–2035 vedtatt 15.06.2023, samt reguleringsplan «1081 Tordenskjoldsgate 9–13» vedtatt 15.06.2017. Eiendommen er regulert til sentrumsformål med tilhørende arealer for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, herunder gang- og sykkelveg. Det er registrert hensynssoner for blant annet flomfare, ras- og skredfare, samt gul og rød støysone iht. T-1442. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsbestemmelser og plandokumenter hos Fredrikstad kommune. Det gjøres oppmerksom på at plandata er hentet fra kommunens digitale planregister, og at det kan forekomme avvik mellom digitale kart og juridisk gjeldende plandokumenter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/1312/30: 14.07.1928 - Dokumentnr: 920004 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:1312 Bestemmelser vedr. visse rettigheter over en brygge Overført fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:1312 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2026 - Dokumentnr: 548172 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.10.2019 - Dokumentnr: 1189376 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/5237 01.01.2020 - Dokumentnr: 707009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1312 Snr:30 01.01.2024 - Dokumentnr: 824370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1312 Snr:30

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Oppr. 19.900,-) kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Faktureres direkte kr. 4 150,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 250,- Innhenting av kommunale dokumenter - ca. kr. 4 000,- Tilstandsrapport m/ plantegning - Faktureres direkte - ca kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 925,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Morten Møller-Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
976 23 762
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys og tiltalende 3-R hjørneleilighet i moderne bygg fra 2020 - Heis - 2 balkonger - 2 bad - 2 sov - Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Møller-Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?