Frognerveien 20B

Laster salgsoppgave...

Frognerveien 20BBygdøy - Frogner

1/31

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Frognerveien 20B

Prisantydning: 8 690 000,-

Totalpris: 8 916 647,-

Felleskost/mnd: 5 720,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Frognerveien 20B! En innbydende og luftig 3-roms andelsleilighet beliggende i høy første etasje med gjennomgående god standard i alle rom. Planløsningen er åpen og sosial med delt spisestue og kjøkken, samt en lun og stilfull tv-stue. Leiligheten har lekre enstavs gulv, smakfulle fliser og innfelte downlights i himlingen. Her kan du flytte rett inn! Frognerveien er en etablert adresse i et av Oslos mest etterspurte boligområder. Leiligheten i et klassisk bymiljø preget av velholdte bygårder og rolige omgivelser, samtidig som byens tilbud er lett tilgjengelige. Kort fortalt

God standard

Høy 1. etasje

Store vindusflater

To boder og god lagringsplass i boligen

Fyring/VV og internett inkl. i felleskost

Attraktiv beliggenhet

Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 690 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 225 267,-

Totalpris:: 8 916 647,-

Felleskost/mnd:: 5 720,-

Fellesformue:: 6 325,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Frognerveien 20B, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 74 157 a.nordvik@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 97 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. En kjellerbod, ca. 2 kvm. En loftsbod, ca. 3 kvm. Loftsboden var avlåst på befaring. Det var ikke mulig å sjekke i hvilken grad den skrå takflaten kan innvirke på bodens måleverdige areal.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm.
Totalt BRA: 92 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, spisestue, to soverom, bad og ett toalettrom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 kvm og en loftsbod på 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Romslig entré med sorte gulvfliser i 30 x 60 cm, lysmalte vegger og innfelte downlights som gir et svært godt førsteinntrykk. Praktisk garderobenisje gir god plass til klær og sko, mens gulvvarmen sørger for god komfort. Stuer: Leiligheten har både stue og spisestue, med god plass til sofagruppe, tv løsning og et stort spisebord. Stuen fremstår som gjennomført og moderne med innfelte høyttalere og tilrettelagt vegg for skjult kabelføring til flatskjerm, samt plass til hifi løsning diskret integrert bak veggen. Det er også pipeløp i veggen, som gir mulighet for etablering av peis. Kjøkken: Stilrent og flott kjøkken med innredning i glatte blå fronter. Belysning under overskap og stålplate over benkeskap. Benkeplater i laminat og kum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn med dampfunksjon, mikro eller kompaktovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator, samt avsatt plass til kjøl og frys. To soverom og garderobe: Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet vender mot rolig bakgård. Begge rommene har pent laminatgulv og slette vegger i delikate farger. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. I tillegg har rommet et praktisk kott med speilfront samt en flott garderobeløsning med skuffer, heng og hattehyller, belyst med innfelte downlights i himlingen. Det andre soverommet har garderobeskap, og det er også god oppbevaringsplass i garderobenisje i entréen. Stuen har i tillegg plassbygget innredning med hyller og et praktisk kott med speilfront. Bad: Pent bad med gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle. Innredning i hvit høyglans med to skuffer og heldekkende servant. Speil montert over servant. Toalettrom: Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Servant i skapinnredning med veggskap og speilfront over. Naturlig ventilasjon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mithassel Ingeniør og Rørleggerbedrift. Skiftet ut all innmat i sisterne på toalett, 13.09.2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IKT#elektro As 2016 # Satt inn spotter, lagt til kurser og stikkontakter, satt opp egen kurs til platetopp og ovn. Oppgradert til X# comfort i flere rom (trådløs lysstyring) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? 08.06.2017, utført kontroll av elektrisk anlegg, utført av Hafslund nett. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. - Eventuell kommentar: Det er lademuligheter i nabogater (tilhører kommunen). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016 # lekting, oppretting og plating av vegger og tak, utført av selger og faglært på dugnad. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Beskriv: Det har blitt observert sølvkre, (ikke skjeggkre) på bad i bolig i 2019. Tiltak og feller ble lagt ut. Ikke observert etter dette. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Hans Petter Tangen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Etasjeskille i betong, forskalet, armert og støpt på stedet. Ved bruk av nivelleringsutstyr er det konstatert at høydeforskjeller fra side til side og ende til ende i rommene er moderate. Bygningsdeler som har fått TG2: Pipe og ildsted: - Avviket er relatert til alder og risiko for slitasje. Innvendige dører - 1: - Dørbladet har ingen klaring mot dørterskel. Åpne/lukke mekanisme er slitt. Bad (Sluk, membran og tettesjikt): - Våtrommets sluk har høy alder, er tungt tilgjengelig med begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig) og det foreligger ikke dokumentasjon for hvordan rommet er konstruert med tettesjikt og produktvalg. Det er ikke mulig å´konstatere hvordan gulv- og veggflater er sikret mot fukt under flislagte overflater. Dusjkabinett er montert, antagelig for å skåne overflatene mot direkte vannpåkjenning. Bad (Overflater Gulv): - Høydeforskjell fra flislagt gulv ved dørterskel til overkant av slukrist er ca. 10 mm. Karakteristikken TG 2 er relatert til standardens krav (NS.3600) om at høydeforskjellen skal være minst 25 mm. Bad (Ventilasjon): - Avtrekksventil med elektrisk vifte er montert i himling. Behovet for tilførsel av luft til rommet er ivaretatt med flat dørterskel, som gir en spalte for tilførsel av luft mellom terskel og dørblad. Toalettrom (Overflater og konstruksjon): - Toalettrommet fremstår hovedsakelig i god stand. Avviket går ut på at det kun er naturlig ventilasjon, og at det ikke er en spalte for tilførsel av luft i tilknytning til døren inn til rommet. Videre er det et avvik at innebygget cisterne for klosett ikke er lekkasjesikret. Kjøkken (Avtrekk): - Ifølge Norsk Standard NS.3600 skal ventilasjon i kjøkken karakteriseres med TG 2 dersom ventilator ikke har avtrekk til en separat ventilasjonskanal eller direkte gjennom yttervegg. Vannledninger: - Valg av tilstandsgrad 2 går ut på at det ikke foreligger dokumentasjon på installasjoner med vanntilførsel til leilighetens rom med vanninstallasjoner. Det er ellers et avvik at innebygget cisterne for veggmontert klosett i toalettrommet ikke er lekkasjesikret. Avløpsrør: - Det er et avvik at det ikke foreligger dokumentasjon for installering av interne avløpsinstallasjoner i leilighetens rom med vanninstallasjoner, og det er derfor ikke mulig å ha en kvalifisert oversikt eller oppfatning av tilstanden til disse. Man må gå ut fra at de originale soilrørene (avløpsstammene) fra 1938 fremdeles er i bruk for denne leilighetens kjøkken og to våtrom. Utskifting av avløpsstammer (soilrør) gjennom etasjer er søknadspliktige tiltak, og det foreligger ingen slike søknader i plan og bygningsetatens informasjon om denne eiendommen, som kan gjelde denne leiligheten. Kvaliteten på avløpsrør i støpejern fra 1937 er usikker. Slike rør skiftes gjerne etter 60 til 70 års bruk da rørveggene blir tynnere som følge av innvendig korrodering. Det finnes også eksempler på at slike rør kan vare i 100 år eller mer, men det er ikke mulig å ha en kvalifisert oppfatning om restlevetiden til soilrør som allerede er 88 år gamle. Felles avløpsinstallasjoner er ikke angitt med tilstandsgrader i denne rapporten på grunn av manglende kjennskap, men det er viktig å være klar over at rørene er innbygget i våtrommene, og at eventuell utskifting vil medføre inngrep i disse. Ventilasjon: - Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 dersom det kun er naturlig avtrekksventilasjon i bygget. Ventilasjonskanaler er felles for alle etasjer, og det finnes ingen separate kanaler for den enkelte leilighet. Det er tidvis behov for rensing av kanaler. Det er ikke kjent om slike behov foreligger i dag. Varmesentral: - Avviket er relatert til alder g sannsynlig slitasje. Grundig besiktigelse av varmekilder med analyser basert på bruk av måleinstrumenter er ikke gjennomført i forbindelse med denne rapporten. Synlige rør som er installert til fremføring av varmt vann til radiatorer er i kobber og alderen er relativt høy. Kobberrør korroderer fra innsiden ved alder. og skjulte slitasjepunkter kan forekomme. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke ut.

Alle hvitevarer følger kjøpet.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lys i spisestue følger ikke (samme som andre møbler, TV, osv) men kan kjøpes hvis kjøper er interessert. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 720,- pr. mnd

Inkluderer: Bredbånd 229,00 Felleskostnader 5 490,72 Punktet felleskostnader inkluderer: Kabel TV og internett, felles forsikring, fyring/varmtvann, daglig drift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og ulike honorarer. Eiendomsskatten faktureres gjennom felleskostnadene i mai, juni, september og november. Beløpet utgjør 738 kroner i hver av disse månedene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm - Eiendomsskatt Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 952,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Eiendomsskatten faktureres gjennom felleskostnadene i mai, juni, september og november. Beløpet utgjør 738 kroner i hver av disse månedene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 370 298,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 9 481 190,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det er fellesvaskeri i kjelleren til hver oppgang. Sykkelstativer i bakgård. Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026: - 2025 skulle være et roligere år for Borettslaget Frognerveien 20, etter en stor innsats for å installere nye heiser i 2024. Planen var å spare penger og bruke ressurser og kapasitet på å kartlegge behovet for større vedlikehold i sameiet, noe vi har klart. Men rolig? Den gang ei. Det ble nok et hektisk år for alle som er involvert i Frognerveien 20 sitt ve og vel, være det styreledere og -medlemmer, vaktmestere, gartnere og andre entusiaster blant beboerne. - I januar stod heisene fast, og styret måtte bruke mye tid på å koordinere gjentatte oppgraderinger og reparasjoner. Det skulle også vise seg at det ikke var rett frem å åpne en dyreklinikk i Frognerveien, men det gikk heldigvis bra til slutt. - Dyreklinikken åpnet i februar, og med det var året godt i gang. Vi startet arbeidet med å etablere gode HMS-rutiner i sameiet, det ble foretatt inspeksjon av bygget og sendt ut informasjon om brannsikkerhet og elsjekk m.m. - Videre avholdt vi selvfølgelig et hyggelig årsmøte i mars med godt oppmøte. Tradisjonen tro avholdt vi et beboermøte i etterkant. Takk for alle som stiller til generalforsamling. Det er med å dyrke det gode naboskapet vi ønsker å ha i sameiet. - I løpet av våren ble det satt i gang innledende arbeider for å legge nye fiberkabler inn til Frognerveien 20. Dette var en del av en rekke kostnadsbesparelser styret hadde identifisert i løpet av 2024. Arbeidet innebar utallige befaringer, graving og mye informasjon som skulle ut til beboerne. - Vi klarte heldigvis å avholde den årlige dugnaden før 17. mai, og gården var ren og pen før den store nasjonaldagen. Takk til alle som møtte, og for den fine samlingen med pølser, øl og mer i etterkant av arbeidsøkta. - I juni ble fibernettet installert. Frognerveien 20 er nesten 50 enheter, og det skal noe til å ikke få stang ut når så mange enheter skal settes opp med nytt internett. Takk for all tålmodighet og bistand i forbindelse med dette blant de som var uheldige og måtte tåle noe tid uten internett og TV eller opplevde andre problemer. - Sensommeren ble kjørt i gang med flere befaringer fra OBOS og Norsk Brannvern i august. Resultatet er at vi nå har en god vedlikeholdsplan for de kommende årene, og har oppgradert brannsikkerheten i sameiet betraktelig. - Frognerveien 20 er en flott bygård, hvor det bor utrolig flotte mennesker. Mange av dem har også bodd der veldig lenge, og deler av konstruksjonen begynner omsider å vise tegn på det. Vi har sporadiske problemer med lekkasjer hvert år. Mot slutten av året har det vært to krevende tilfeller av dette som har tatt mye av styrets oppmerksomhet. Den ene gjelder lekkasjer fra en balkong ned til en leilighet i oppgang A. Den andre gjelder lekkasjen vi hadde natt til lillejulaften i oppgang B. Det er alltid krevende når slike ting inntreffer, og styret har planer om å fatte tiltak for å redusere risikoen for flere slike hendelser i løpet av det kommende året. - Alt i alt er styret fornøyd med nok et travelt år, hvor vi har tatt flere steg fremover på ulike fronter. Økonomien er under kontroll. Vi har en bedre forståelse for hvilke oppgraderinger som må gjøres i årene som kommer. Bygget er tryggere å bo i enn noen gang. Ikke minst har vi nå megarask fiberlinje til knappe 300 kroner i måneden for dem som bare bruker internett.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 225 267,- pr. 19.03.2026

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207698997 Restsaldo: 55 937,63 Kapitalkostnader: 510,88 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207699004 Restsaldo: 62 247,19 Kapitalkostnader: 744,74 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208381997 Restsaldo: 107 082,53 Kapitalkostnader: 611,90 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 325,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 41 777,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 471 388,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres årlig dugnad vår/sommer. Alle som flytter inn skal underskrive en erklæring om at de har lest borettslagets vedtekter og ordensregler, og at disse vil bli overholdt. Se husordenregler og vedtekter pkt 5 for vedlikeholdsplikter.

Det er tillatt å holde dyr i leilighetene forutsatt at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, og at det tas tilstrekkelig hensyn når det gjelder støy, allergi etc. I følge husordensregler pkt. 7.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565678

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1940. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Originale tegninger viser en noe annerledes plantegning. Skillevegger mellom enkelte rom er fjernet slik at stue/kjøkken i dag fremstår i åpen løsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Frognerveien 20A - B - mulig ulovlig endring av rømningsveier Saksnummer: 202515827 Frognerveien 22 - bruksendring, fasadeendring og etablering av sprinkleranlegg mm. Saksnummer: 202518542 Det er gitt rammetillatelse for følgende arbeid i Frognerveien 20B: Vi godkjenner endring av leilighetsfordelingen i 6. etasje, bruksendring av loftsetasjen til bolig med tilhørende fasadeendringer på tak og fasade i 6. etasje. Vi godkjenner også at taket tekkes på nytt og heves noe, samt at det installeres sprinkleranlegg, balansert ventilasjon, at det gjøres endringer av brannceller og at den eksisterende heisen forlenges til 6. etasje. Kruses gate 1 - ombygging i 1. og 2.etasje med etablering av nytt bad - bolig Saksnummer: 202508149 Lille Frogner allé 1 - forhåndskonferanse påbygg på leilighetsbygg Saksnummer: 202521596 Påbygg på leilighetsbygg fra 1970, to boenheter.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 950449268/11: 19.03.2026 - Dokumentnr: 312928 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum - estimert til kr. 64 226,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 876,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kiligitto

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

St. Hanshaugen

t.kiligitto@nordvikbolig.no
476 46 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Adrian Nordvik

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.nordvik@nordvikbolig.no
971 74 157
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lekker og stilren 3-roms leilighet i høy 1. etasje - Attraktiv beliggenhet - "Alt" inkl. i felleskost - Flytt rett inn!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kiligitto

Adrian Nordvik

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer