Utsiragata 15

Utsiragata 15Haugesund

1/44

Utvalgte bilder

Haugesund: Utsiragata 15

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 630,-

Kommunale avg.: 14 120,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Søre Bydel

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Utsiragata 15. Her bor en i ett etablert og barnevennlig boligområde i Søre bydel med nærhet til alle fasiliteter en skulle trenge. Gangavstand til nærbutikk, barnehage og handelsområdene på Norheim og Raglamyr. Boligen er innredet over 4 plan og byr på en god planløsning, og har plass til hele familien. - 3 soverom + Hobbyrom benyttet til soverom(Ikke godkjent) - Flere boder m/god lagring - Garasje - Flott stue m/utgang til solrik altan (18 kvm) - Varmepumpe - Bad + vaskerom(bod) - Hage mot sørvest og nordøst - God parkering i eget gårdsrom - Barnevennlig og sentral beliggenhet - Kjøkken av god størrelse m/profilerte fronter Velkommen til visning!

Solforhold

Sørvest vendt beliggenhet med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1968

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 630,-

Totalpris:: 3 578 630,-

Kommunale avgifter:: 14 120,- per år

Totalt BRA:: 182 m²

Tomteareal:: 620,7 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Utsiragata 15, 5537 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 182 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 80 kvm. Gang, 2 bod, vaskerom/bod, entré, hall/stue, Hobbyrom.
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 99 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. 3 soverom plan 3, toalettrom plan 3, bad plan 4, stue plan 4, kjøkken plan 4
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 18 kvm. Altan

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA på 18 kvm er altan mot vest. BRA-e på 19 kvm er garasje.

Sørvest vendt beliggenhet med gode solforhold.

Boligen er innholdsrikt innredet over 4 halve plan. Halv plan 1: Gang, 2 boder og vaskerom Halv plan 2: Entre, hall/stue, hobbyrom, bod, og garasje. Halv plan 3: Gang, 3 soverom, toalettrom. Halv plan 4: Bad, stue, kjøkken. Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Espen Bergtun v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Utsiragata 15 - En innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Søre bydel. V I N D F A N G Her ønskes en velkommen til lys entrè og hvor en har god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko. S O V E R O M 3 gode soverom, hvorav hovedsoverom er av stor størrelse med plass til stor seng og nattbord. Hovedsoverom har praktisk innebygd garderobe. Soverom 2 har praktisk garderobe. H O B B Y R O M Rom benyttet som soverom, men godkjent som hobbyrom. Rommet er av stor størrelse og har panel på vegg/tak. K J Ø K K E N Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her har en god skap- og benkeplass til det kjøkkenutstyret en skulle trenge, samt middagsforberedelsene. Inngang til bad. Kjøleskap medfølger. B A D Bad har belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i skap og dusjkabinett. T O A L E T T R O M Praktisk toalettrom med vinylbelegg på gulv og finerplater på vegg. Inneholder toalett og vask. S T U E På øverste plan har en flott stue med god plass til sitte- og spisegruppe. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, samt utgang til herlig altan på Ca. 18 kvm mot sørvest. Altan har plass til sittegruppe og gode solforhold. B O D Boligen har flere lagringsmuligheter på nederste plan med 3 boder. Rom brukt som vaskerom er godkjent som bod og har utgang til hage på baksiden. G A R A S J E Praktisk garasje med plass til din bil og diverse lagring. U T E A R E A L E R Inngangsparti med overbygg/altan og plass til sittegruppe. Kjekt gruset gårdsrom med gode parkeringsmuligheter. Pent opparbeidet hage mot sørvest med plen og beplantning for store og små, samt en usjenert hage mot nordøst. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken og bad med tilluft fra ventiler i vegger. Ventiler er kun konstatert i vegger og er ikke funksjonstestet. Boligen har installert en varmepumpe. Fujitsu og er fra 2022. Boligen har varmtvannstank på 200 liter. Den er plassert i vaskerom i grunnplan. Den er fra 2008 og er av fabrikat Oso. Sikringsskap m/skrusikringer fra byggeåret. Det er montert AMS måler i 2017. Det foreligger samsvarserklæring

Gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom, samt parkering i garasje.

- Byttet gulv i 2 stuer, gang og trapp, vegg og tak på et barnerom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv av faglært venn Feil og mangler 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ja, det er registrert kakerlakker i boligen. Et skadedyrfirma er engasjert via forsikringen, og bekjempelsestiltak er igangsatt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av PVC-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Punktering av vinduer er vanskelig å oppdage, og det kreves ofte spesielle lysforhold. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer etc., er likevel sannsynlig. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende værforhold. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. I garasje er det montert garasjeport i metall og enkel ytterdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en altan mot vest. Den er i trekonstruksjon. Altan er belagt med PVC-belegg. Rekkverk er i tre og er målt til 92 cm. Altan har et areal på ca. 12 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Boligen er over fire plan. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Halv plan 1 soverom og gang: I gang ble det målt en høydeforskjell på 5 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet. Halv plan 2: Stue og soverom. I stue ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet. På soverom ble det målt en høydeforskjell på 13 mm igjennom hele rommet. Halv plan 3: Et soverom og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 13 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet. Halv plan 4: Kjøkken og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 14 mm gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 7 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Det er ikke montert ildsted i boligen. Rom Under Terreng: Gulvet er av furu. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg i soverom mot nord øst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1968. Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur av betong. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur. Den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Terrengforhold: Boligen ligger i relativt flatt terreng. Noe skrått terreng mot øst. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning fra byggeår. Avløpsrør og vannrør er av ukjent type. Disse er tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnettet. Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og er derfor ikke inspisert visuelt. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og eventuelle opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløp fungerte på befaringsdagen. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. I garasje er det fuktmerker i taktro og bjelker. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør gjennomføres en grundigere undersøkelse av taket, inkludert inspeksjon på takflaten, for å avdekke eventuelle skjulte skader og årsak til fuktmerker i taktro og bjelker. Dersom skader eller lekkasjer avdekkes, må nødvendige utbedringer utføres for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for forringelse av konstruksjonen. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner, nedløp og beslag bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader på bygningen. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er behov for ny overflatebehandling. Det er påvist råteskader i nedre kant av kledningen på de fleste sider. Det mangler musetetning i nedre kant av kledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musesperre må etableres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør utføres lokal utskifting av råteskadet kledning, samt overflatebehandling av kledningen for å hindre videre forringelse. Det bør etableres musesperre i nedre kant av kledningen for å redusere risiko for skadedyr i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere råteskader, redusert levetid på kledningen og mulighet for at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Tettesjikt/membran bør følges opp og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er sprekker og løse fliser i trapp. Noen fliser er skadet. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekker og løse fliser i trappen bør utbedres for å hindre videre forvitring, redusere risiko for skader ved bruk, samt forhindre vanninntrengning som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen. Overflater Overflater er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Ved hulltaking ble det avdekket at vegg er isolert med isopor. Ved bruk av isopor innvendig skal denne dekkes med brannhemmende materialer. Her var det montert panel utenpå isoporen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Isopor må fjernes eller dekkes til med brannhemmende materialer for å oppfylle gjeldende brannkrav. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for brannspredning og personskade ved en eventuell brann. Videre bør det vurderes tiltak for å redusere fuktnivået i konstruksjonen, da vedvarende høy fuktighet kan føre til muggvekst, sopp og skader på bygningsmaterialene. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Første etasje over to plan - Kjøkken plan 4 - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Konsekvens/tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Kjøkkeninnredningen bør vurderes skiftet eller oppgradert for å sikre funksjonalitet og estetikk. Videre bruk av slitt innredning kan medføre økt risiko for skader, redusert brukervennlighet og lavere verdi på kjøkkenet. Første etasje over to plan - Toalettrom plan 3 - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør gjøres nærmere undersøkelser på grunn av manglende ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte i døren eller montere ventil. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og redusert funksjon av ventilasjonen, noe som kan gi økt risiko for fuktskader og redusert levetid på overflater og sanitærutstyr. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrør bør byttes. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannrør bør byttes for å unngå lekkasjer og vannskader, da det er påvist irr på rørene og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for plutselige rørbrudd og følgeskader på bygningen. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det anbefales å holde røropplegget under jevnlig oppsikt og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da risikoen for skader øker når forventet brukstid er passert. Manglende tiltak kan medføre plutselige lekkasjer eller driftsproblemer, noe som kan gi følgeskader på bygningskonstruksjoner og økte utbedringskostnader. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank må en følge kravet i forskriften. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Dreneringen bør skiftes ut, og utvendig fuktsikring av grunnmuren bør etableres for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og gammel drenering medfører økt fare for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning eller svekkelse av konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at terreng stedvis ikke har anbefalt fallforhold bort i fra bolig. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør utføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å unngå vannansamlinger mot bygningskonstruksjonen. Mangelfull bortledning av overvann kan føre til fuktskader i grunnmur og kjeller, samt redusert levetid på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte karmer og sprekker i trevirket, samt utskifting av punkterte eller sprukne glassruter. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av vinduene, redusert isolasjonsevne og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren har råte i sidekarm. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av dører med fukt- og råteskader, samt utbedring av sprekker i trevirket. Manglende utbedring kan føre til ytterligere forringelse av dørkonstruksjonen, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader på tilstøtende bygningsdeler. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Puss på pipe er slitt utvendig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør utbedres puss på pipe utvendig for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader eller avskalling. Grunnplan, 2 halve plan - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet er en vaskekjeller som ikke er bygget opp med tettesjikt på gulv eller vegger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet må totalrenoveres for å sikre at det tåler normal bruk etter dagens standard, og for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Alle forhold rundt sluk og tettesjikt må dokumenteres. Første etasje over to plan - Bad plan 4 - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg. Det er varmekabler i gulvet. På vegger er det våtromstapet. I tak er det himlingsplater. Badet er innredet med servant som står oppå skap og dusjkabinett. sluk er av type soil/jern. Badet har ventilasjon via elektrisk vifte i tak. Det er ikke tilluftsspalte i dør. Badet bør totalrenoveres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom og sikre tilstrekkelig fuktsikring og funksjonalitet. Manglende dokumentasjon og eldre løsninger medfører usikkerhet rundt utførelsen og økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Første etasje over to plan - Bad plan 4 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble foretatt fuktsøk på overflater på vegger og gulv. Det ble målt forhøyede fuktverdier på gulv. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Rommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og standard. TGIU Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade eller fukt. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke kan inspiseres, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes uten inngrep, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader på konstruksjonen. Andre innvendige forhold Eier opplyser det er registrert kakerlakker i boligen. Et skadedyr firma er engasjert via forsikringen, og bekjempelses tiltak er igangsatt. Takstingeniør har ikke sett eller undersøkt dette mer enn opplysninger som er gitt av eier via egenerklæring. Grunnplan, 2 halve plan - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Forskrift til avhendingslova stiller krav til at forhold som kan medføre helse-, miljø- og sikkerhetsfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket. Det ble avdekket forhold som har betydning for HMS i boligen. Rekkverk på altan er for lavt i forhold til dagens krav. Trapp i boligen mangler håndløper på en side. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre mot grunnen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på altanen bør forhøyes og åpningene reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør monteres håndløper på veggen i trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak vurderes dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering. Manglende radonsperre gir økt usikkerhet om radonnivåene i boligen.

Kjøleskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Oppvaskmaskin - Komfyr - Vaskemaskin - Tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er selveier og kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av carport til bolig og tilbygg garasje datert 1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 30.04.1981 - Men det er avvik fra disse. - Plan 1: Bod er brukt som vaskerom. Hobbyrom er brukt som soverom. En bod er delt av med gang. - Plan 2: Fra før var det carport i det som er hobbyrom i dag. - Plan 4: Det er satt opp vegg mellom stue og kjøkken. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. 1106plan-kp3 Navn. Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype. Kommuneplanens arealdel Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 09.09.2015 Delarealer 621 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn. Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status. Planforslag Plantype. Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. RL778 Navn. Sydøstre bydel I Plantype. Eldre reguleringsplan Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 16.08.1968 Delarealer 510 kvm - Formål Konsentrert småhusbebyggelse 110 kvm - Formål Kjørevei For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/36/191: 14.04.2026 - Dokumentnr: 400679 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.02.1967 - Dokumentnr: 438 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:185 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 36, bnr. 185 i Haugesund kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 34 900,-) – estimert til kr. 34 900,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Utlegg: Foto - Mari Staveland kr. 5 600,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 819,- Samlet skal selger betale kr. 116 119,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: - Tilstandsrapport, 15.04.2026 - Byggtegninger, 30.04.1981 - Energiattest, 01.03.2023 - HIM Renovasjonsgebyr, 17.04.2026 - Reguleringsplanforslag, kommmuneplankart, grunnkart, oversiktskart, vegstatuskart, 14.04.2026 - Kommunale gebyrer 2026, 14.04.2026 - Planopplysninger, 14.04.2026 - Ferdigattest bruksendring/tilbygg, 11.08.1987 - Matrikkelkart og-rapport, 14.04.2026 - Selgers egenerklæring, 13.04.2026 Fås kun ved forespørsel: Reguleringsplan RL778, kommuneplan 2014-2030 og veileder for uterom.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

92%

Vil bli boende i Haugesund dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (12%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Espen Bergtun

Eiendomsmegler

Haugesund

e.bergtun@nordvikbolig.no
464 21 422
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Innholdsrik vertikaldelt 2-mannsbolig - 3 soverom - Solrik altan - Usjenert hage - Garasje - Barnevennlig beliggenhet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Espen Bergtun

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Haugesund?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer