Dragehodesvingen 6

Dragehodesvingen 6Fornebu

1/47

Fornebu: Dragehodesvingen 6

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 9 999 786,-

Felleskost/mnd: 20 332,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Storøykilen

Lekker, moderne og innholdsrik 4-roms leilighet, smart planløsning. Garanti til 2028; Nytt i 2023: Borettslaget er byggetrinn 1 i Storøykilen, plassert innenfor Forneburingen, ved Nansenparken. Nabo Treklang (ny barnehage og barneskole) 100 m. unna. Leilighet med god intern beliggenhet; Vestvendt i 2. etg. med balkong rett vest og uten gjenboere. God planløsning: 3 soverom mot stort indre gårdsrom. Stue/kjøkken (ca. 31 m²) mot vest med 11 m² overbygget, inntrukket balkong. Sol ca. kl. 14 til solnedgang. Fjernstyrt solskjerming. Fjernvarme til gulvvarme alle rom. Balansert ventilasjon. Garasjeplass m/elbil-lading. Heis. Smarthusløsninger. Merk! IN-ordning: Andel fellesgjeld (kr. 4.040.000,-) kan frivillig innfris, helt/delvis. Renter til f. gjeld utgjør kr. 16.126,-. Felleskost. 4.206,-.

Solforhold

Boligen med sin balkong vender mot vest og har en heldig plassering i forhold til nabobygg i borettslaget. Solforhold balkong sommer ca. kl. 13 til solnedgang, dessuten svalere plassering for soverom, mot øst. Majoriteten av leilighetene i borettslaget har balkonger som vender mot øvrige naboer og nabobygg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 4 040 000,-

Totalpris:: 9 999 786,-

Felleskost/mnd:: 20 332,-

Fellesformue:: 28 010,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: A

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dragehodesvingen 6, 1360 FORNEBU

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

934 97 997 k.gjelseth@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré/gang. Bad/WC. 3 soverom. Stue/kjøkken med utgang til balkong.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 11 kvm. Vestvendt, overbygget balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Med boligen følger 5 kvm kjellerbod i tilknytning til garasjeanlegg (Merk! Ikke i selve garasjen). 1 garasjeplass (nr. 27) med elbil-lading. Dessuten sykkelboder, rom for bl.a. sykkelvask. Felles selskapslokaler kan leies.

2. etg., BRA-i 81 m²: Entré/gang. 3 soverom. Bad/WC. Stue/kjøkken 31 m² med utgang til inntrukket, overbygget balkong 11 m². Heis, kjellerbod og garasjeplass m/elbil-lading.

Boligen ble overlevert som ny juni 2023 og står i garantitid til juni 2028. Fremstår pent brukt (én eier) og godt vedlikeholdt. Boligen er under 3 år gammel, fremstår tilnærmet som ny og holder fremdeles nybyggstandard. Smarthusløsninger, fjernvarme til vannbåren gulvvarme alle rom og balansert ventilasjon, for å nevne noe. Pent flislagt bad med 60x60-fliser, flislagt gulv entré/gang, énstavs bred parkett i alle oppholdsrom. Takhøyde 2,66 m. Kjøkken med kvalitetsinnredning fra Drømmekjøkkenet, integrerte hvitevarer fra Siemens Studioline. Benkeplater i steinkompositt. Skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkkenet i hovedsoverom. Balkong på 11m² har det særpreg at det i tillegg til å være overbygget er noe inntrukket. Dette gjør den mer usjenert og overraskende lite regn og snø treffer balkongen. Kanskje aller best: Sol sommer fra ca. kl. 13 til solnedgang. Fjernstyrt utvendig solskjerming til vindu/skyvedør fra stue mot balkong. Boligen har en godt(!) plassert P-plass i garasjen, oppgradert med elbil-lader. Enkel adkomst ift. innkjøring og ift. selve oppgangen/kjellerboden.

Med boligen følger 1 stk. garasjeplass (nr. 27 m/elbil-lading) i felles underjordisk garasje, i nærheten av oppgang til nr. 6. Ingen utendørs parkering eller gjesteparkering. Rikelig med gjesteplasser i garasjeanlegget (husk registrering i app, hyppig innendørs P-kontroll).

Byggeår 2023, ferdigstilt mai/juni

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommsns omgivelser/naboer? Ja. OBOS bygger Storøykilen (byggetrinn 4-7 nabo til borettslaget) og Oksenøya Bruk.

Pål Morten Pedersen

Moderne, frittliggende lavblokk oppført med felles garasjekjeller for to byggetrinn som plasstøpt kjeller med drenering. Ferdigstilt 2023 med AF-gruppen som entreprenør for Storøykilen Utvikling AS (OBOS). Bærende betongkonstruksjon, med støpte betongelementer som etasjeskiller (2,66 og 2,09 takhøyder), bærevegger og yttervegger. Heisløp i oppganger og støpte betongelementer som trapper i oppgangene. Fasader forblendet med teglstein, tilnærmet flate yttertak med avrenning. Topp moderne bolig med moderne fasiliteter, entreprenørgaranti til mai/juni 2028. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG0: -Totalvurdering av fuktsøk Bygningsdeler som har fått TG1: -Vinduer/dører -Totalvurdering av bad -Etasjeskiller -Balkong -Kjøkken -VVS -Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer -Brannslukkere og røykvarslere -Innvendige overflater -Garasjeplass -Sportsbod (kjellerbod) Bygningsdeler som har fått TG2: Ingen Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Boligen fremstår som ny/ubetydelig brukt, har garanti til Q2 2028. Alt fast inventar medfølger.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Markjordbæret Borettslag består av 103 andelsleiligheter, fordelt på 3 lavblokker i Dragehodesvingen 2-14. Markjordbæret Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929175573, og ligger i Bærum kommune. OBOS Fornebu eier og forvalter deler av en rekke eiendommer på Fornebu i Bærum kommune med eventuelle påstående anlegg, heretter kalt ”Fornebu Felles”. Alle huseierforeninger samt fellesarealsameier innenfor OBOS Fornebu AS, Rolfsbukta AS og Hundsund AS utbyggingsprosjekter, har rett og plikt til å være medlemmer av Fornebu Driftsforening. «Storøykilen» Huseierforening er gjennom sitt medlemskap i Fornebu Driftsforening pliktig til å delta i drift og vedlikehold av Fornebu Felles og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Borettslaget eier en ideell halvpart av Storøykilen Garasjesameie 1 som er et tingsrettslig Sameie for de to borettslagene Markjordbæret og Eplerosen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut rett rundt tidspunkt for annonsert visning 24.05.26.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding i OBOS utgjør kr. 500,- pr. medlem.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 040 000,- pr. 15.05.2026

Rentekostnader: Kr. 16 126,-

Lån i OBOS. Restsaldo pr. 18.09.24: Kr 237.715.000,-. Restløpetid: 38 år 10 md. Avdragsfrihet til: 01.07.2028. Rente pr. 18.09.24: Flyt 5,45%. Lånet er avdragsfritt frem til 01.07.2028. Når perioden med avdragsfrihet utløper kan dette medføre en økning av felleskostnadene for leiligheten. Estimert månedlig økning er på kr 2 650,- for denne leiligheten (avrundet til nærmeste 50 kroner). Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser per 31.12 beholdes uendret. Det understrekes at det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes, med hvor mye og fra hvilket tidspunkt. Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år, normalt mars og oktober med 1 mnd. varsel. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: OBOS/OBOS-banken. Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 010,- pr. 31.12.2025

Årsberetning for 2024 (det siste tilgjengelige) viste et positivt driftsresultat ca. kr. 15.295.000,- med driftskostnader ca. kr. 4.000.000,-. Driftsresultatet (positivt 15,3 mill.) gir ikke et fullstendig bilde, da det er store beløp knyttet til beboeres innbetaling av andel fellesgjeld. Budsjett for samme år var positivt kr. 454.000,- som mer isolert sett knyttet til drift. For 2025 var budsjettert resultat positivt kr. 28.000,-. Årsberetning for 2025 foreligger p.t. ikke. Garasjesameiet (felles for begge borettslag); Årsresultat for 2025 var positivt, kr. 105.207,- mot budsjettert positivt kr. 52.000,-. inneværende år 2026 er budsjettert med positivt resultat kr. 198.075,-.

Det er ikke tillatt å røyke på borettslagets fellesarealer, verken innendørs eller utendørs. Ved røyking på egen terrasse eller balkong plikter den som røyker å ta hensyn til at røyken ikke er til sjenanse for andre beboere. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt, likeledes er dyrehold - mot at styret informeres om at huseier har/ønsker å anskaffe typisk hund/katt.

Det må påregnes deltagelse i dugnad, typisk 1 gang pr. år (vår).

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Dyr kan oppholdes i bånd med ansvarlig på fellesarealene, ingen dyr skal være alene i fellesarealene. Området med leker til barn er forbeholdt barn, vi vil derfor at man ikke har dyr i dette området. Dette av hensyn til de som ikke ønsker kontakt med dyrene, allergier osv. Som eier er man ansvarlig for at reglene overholdes. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8591911

Lukk Borettslaget

Gjennomgående 4-roms leilighet med soverom mot øst og stue med balkong mot vest. Heldig og god plassering i 2. etg. for stue/balkong med tanke på solforhold, felles gårdstun og nabober; Soverom mot åpent gårdsrom uten direkte naboer vis-à-vis, balkong rett vest (ut av Forneburungen) uten bebyggelse foran, sol kl. 13 til solnedgang. Storøykilen som nybygget boligområde har en plassering innenfor nordøstre del av Forneburingen. Markjordbæret Borettslag er et nytt borettslag (2023) bestående av 3 lavblokker med garasjeanlegg under. Nansenparken er for lengst veletablert og forblir naturligvis ubebygget for fremtiden. Man har altså enkel tilgang til grønn park grensende til naboborettslaget, og en unik tilgang til park for turer med og uten hund, joggeturer eller enkel tilgang til lek året rundt for barn eller barnebarn. Vest for borettslaget starter Storøya og Lilleøya, med stier, parker strender m.m. Garasjen eies og deles sammen med naboborettslaget Eplerosen. Man har enkel tilgang med heis i oppgangen og P-plass nær innkjøring og oppgangen. Beliggenheten tilsier daglig bruk av Nansenparken og Festplassen utenfor egen dør. Gjennom Nansenparken er det enkel gangavstand til Fornebu S. kjøpesenter. Gangavstand til Storøya skole og Oksenøya skole på hver side av borettslaget. Gangavstand også til Fornebu marina og Oksenøya marina (begge Lilleøya), dersom du har eller planlegger å ha båt. Foruten Nansenparken ligger både Lilleøya og Storøya i eget nabolag. Her, mot Bærumsskjærgården, finnes turområder, fuglereservat, hundejorder, badestrand med mer.

Bebyggelsen på Fornebu, i og utenfor Forneburingen, består av nyere lavblokkbebyggelse med garasjeanlegg i kjeller. Bebyggelsen består også av nyere bebyggelse som kjøpesenter, skoler, barnehager og aldershjem. Unity Arena brukes til fotball, messer og konserter. Fredet bebyggelse rundt det gamle Flytårnet har stort fokus på kulturarrangementer, (kunst-)utstillinger og enkelte muséer. I ytterkant av Forneburingen finnes også flere hoteller, større bedriftsselskaper og velkjente Sjøflyhavna kro (fredet) med fergeanløp. Et stort pågående prosjekt som bør nevnes er byggingen av T-bane til Fornebu, ferdigstilles i 2027 og i drift fra 2029 er siste løypemelding derfra.

31-bussen Snarøya-Grorud er nylig lagt om slik at denne kjører Forneburingen. Hyppigere avganger fra Fornebu S. Få busstopp til Lysaker hvor all øvrig offentlig kommunikasjon passerer (diverse tog, Flytoget og busslinjer). Fornebubanen (T-bane) er under bygging. Sjøflyhavna har fergeanløp.

Skolekrets: Valgfritt Storøya og Oksenøya barneskoler, Hundsund ungdomsskole.Snarøya skole Storøya skole Oksenøya skole Hundsund ungdomsskole Stabekk vgs. Ny videregående skole er planlagt rundt Flytårnet Diverse barnehager på Fornebu

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent (dog samsvarer dagens planløsning med byggetegninger for rammesøknad, selger har ikke foretatt ombygging i boligen).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse". Reguleringsplan STORØYKILEN, FORNEBU felt B9.6. PlanID 2016025, Plantype Detaljregulering med status Endelig vedtatt arealplan og ikrafttredelse 23.09.2020. Delareal 2.891 kvm med 360 kvm med visse vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Byggesaker i nabolaget og/eller nabovarsel skal gjøres oppmerksom på ved salg. Fornebu er i utvikling. Borettslaget er byggetrinn 1 av 6 i Storøykilen. 3 byggetrinn er ferdigstilt. Byggetrinn 4 ferdigstilles Q4 i 2026. Byggetrinn 5 og 6 ferdigstilles i 2027. Treklang er ferdigstilt for et par år siden; Aldershjem, ny barnehage og barneskole. På den andre siden av veien (Forneburingen) er det nylig lansert for salg prosjektet Oksenøya Bruk i regi av OBOS; Ca. 250 boliger (rekkehus og leiligheter i eksisterende bebyggelse og ny bebyggelse) med status "Salgsstart planlagt fra 2026, innflytting ikke avklart".

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Nei.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/2553: 12.04.2021 - Dokumentnr: 414721-Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Bærum Kommune - Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om kummer. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder også senere utskilte parseller. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1003. Gjelder denne registerenheten med flere. 12.04.2021 - Dokumentnr: 414835 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Bærum Kommune - Org.nr: 935 478 715 Frafall av erstatning ved bebyggelse innenfor restriksjonsbelte til offentlige ledninger. Gjelder også senere utskilte parseller. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1003. Gjelder denne registerenheten med flere. 12.04.2021 - Dokumentnr: 414901 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Bærum Kommune - Org.nr: 935 478 715. Bestemmelse om opparbeidelse av offentlig vei, fortau og sykkelsti. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1003. Gjelder denne registerenheten med flere. 26.01.2023 - Dokumentnr: 91699 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel. Rettighetshaver: Obos Nett AS - Org.nr: 992 874 201 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2553. Gjelder denne registerenheten med flere. 26.01.2023 - Dokumentnr: 91699 - Bruksrett Rettighetshaver: Obos Nett AS - Org.nr: 992 874 201 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2553. Gjelder denne registerenheten med flere. 01.02.2022 - Dokumentnr: 121177 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1003. 21.04.2023 - Dokumentnr: 409568 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2580. 27.10.2023 - Dokumentnr: 1200827 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:143 og bnr 154. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Alle berørte parter. Løpenr: 15498799. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring (da boligen er i garantitid til 01.07.2028).

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ingen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 99 900,- Kostnad for utsatt betaling*** (alternativt faktura ved budaksept) kr. 3 500,- Finn.no Blink (ekstra trykk finn.no, samt Schibsted nettaviser, vg.no, E24.no, aftenposten.no m.fl.) Ord. 11.900, kr. 11 900,- Grunnpakke leilighet 12.900,- fratrukket kommuneopplysninger 4.500,- kr. 8 400,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Nordvik Ekstra (Medium, kr. 6.200,- som tilvalg), kampanje sosiale medier - Tillegg til markedspakke (Small inkludert) kr. 0,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr OBOS (lovpålagt selger) kr. 6 725,- Foto fra Zovenfra, interiør og fasade ubegrenset antall bilder (tillegg 2.400,- for drone) kr. 5 150,- Infoland - Informasjon forretningsfører OBOS kr. 4 375,- Utlegg interiørveiledning kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 200 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kim Gjelseth, Eiendomsmegler / Partner
934 97 997
k.gjelseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kim Gjelseth

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

k.gjelseth@nordvikbolig.no
934 97 997
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Lekker 4-roms, smart planløsning. Ny 2023. Rett vest, sen kveldssol. Ikke dok. avg. Balkong 11m². Garasjeplass.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kim Gjelseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?