Seljeveien 31

Seljeveien 31Løren

1/45

Utvalgte bilder

Løren: Seljeveien 31

Prisantydning: 7 400 000,-

Totalpris: 7 586 380,-

Felleskost/mnd: 5 094,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Frydenberg / Løren

Dette er en lys og innbydende hjørneleilighet i et attraktivt område på Frydenberg, med kort vei til butikker, kaféer, restauranter og svært god kollektivdekning. Leiligheten er fra 2013 og ligger høyt og fint i 4. etasje. Store vinduer på flere sider gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Leiligheten fremstår moderne og velholdt med god planløsning: entré, to soverom, delikat bad med opplegg for vaskemaskin, romslig stue med åpen kjøkkenløsning fra Norema og en praktisk innvendig bod for ekstra oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 9 kvm. Kvaliteter: - Flott 3-roms fra 2013 - Hjørneleilighet i 4. etasje - Moderne standard og god planløsning - Store vindusflater - Herlig, sydvestvendt balkong på 9 kvm - To soverom - Bod i kjeller - Rask overtagelse mulig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 400 000,-

Omkostninger:: 186 380,-

Totalpris:: 7 586 380,-

Felleskost/mnd:: 5 094,-

Fellesformue:: 74 055,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Seljeveien 31, 0575 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje med adkomst via heis eller felles trappeoppgang. Inneholder: Entré, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, innvendig bod. Utgang til balkong på 9 kvm. Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 kvm.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Vi hadde skjeggkre en periode. Borte nå. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport Nov. 2025 - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Husleie økes fra 1. januar 2026. Selger opplyser i mail til megler at hun overtok leiligheten i desember 2013, ikke desember 2025 som det står i egenerklæringen.

Karl-Magnus Gustavsen

Boligblokk på 7 etasjer med kjeller oppført i betong/betongelementer. Utvendige fasader med malte slette flater og enkelte partier med liggende malt panel. Etasjeskillere med prefabrikerte betongelementer. Yttertaket med Flatt yttertak, tekket med takpapp eller liknende. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Dreneringen er ukjent. Dører og vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Produsert av Norges vinduet. Fabrikkmalt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert B30/40Db. Produsert av Swedoor. Fabrikkmalt balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass. Produsert av Norges vinduet, 2013. Innvendig: På veggene er det malte slette flater i alle rom. Innvendige tak med malte betongelementer i alle rom. På gulvet er det 3-stavs eikeparkett i alle rom. Våtrom: Badet er bygget som en prefabrikert baderomskabin (Parmarine LTD). En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Fliser på vegger, innvendig tak med lakkerte stålprofiler og innfelt lys. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen er bestående av toppmontert servant med underskap, innmurt speil, dusjhjørne med svingbare glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i taket og tilluft via en luftespalte på 9mm under dørbladet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Norema med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, ventilator tilkoblet sentralavsug og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp samt frittstående oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Komfyrvakt: Ja Automatisk lekkasjestopper: Nei. Tekniske installasjoner: Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Det finnes ett fordelerskap i entré med tilførsler og hovedstoppekraner. Fordelerskapet har overløp som leder evt. lekasjevann til et ukjent sted. I tillegg er det et egent fordelerskap i taket på badet for hvert tappested på badet og kjøkkenet. Fordelerskapet har overløp som leder eventuelt lekkasjevann ned på baderomsgulvet. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg. Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet et fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Følgende har mottatt tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten: Innvendig > Innvendige dører: - Det er påvist løs folie på enden av dørbladet til badet. Dette skyldes trolig fuktpåvirkning over tid eller svak vedheft i limlaget mellom folien og underlaget. Tiltak: For å oppnå TG1 må dørbladet enten utbedres eller skiftes ut. Eventuelle utbedringer vurderes etter eget behov og ønske. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon på etableringen av det elektriske anlegget. I henhold til gjeldende regelverk skal alle elektriske anlegg oppført etter 1999 være dokumentert med samsvarserklæring og tilhørende underlag. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å verifisere om anlegget er utført i samsvar med gjeldende forskrifter. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kr. 5 094,- pr. mnd

Inkluderer: Internett, renter og avdrag felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: OBOS-Nøkkel 17,00 Felleskostnader 3 885,31 Allente/Telenor (gamle Canal Digital) 510,00 Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann, kaldt forbruksvann, strøm el-bil), faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. Selger opplyser at felleskostnader vil øke fra 1.1.26 og dette er korrigert for i totalsummen (5094kr). Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Eget strømforbruk. Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Bank med polisenummer 6806570. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. Internett: Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tvtuner/ dekoder medfølger ikke. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 752 847,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 7 011 387,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 50 seksjoner. Seljeveien 31 og 33 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912564827. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Seljeveien 31 og 33 Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsdrift AS. Rapport fra årsmøte 2025: Styret har hat 5 møter i år, pluss en del epost og sms korrespondanse for å løse saker. Styret arbeider løpende med å oppdatere HMS for sameiet vårt. Husk at det ikke skal stå ting ute i gangen som kan hindrer ferdsel. Styret minner om at sameier selv er ansvarlig for at det er sat opp røykvarslere i alle påbudte rom (soverom og stue/kjøkken), og at disse virker til enhver tid. Styret har behandlet forespørsler og e-poster fra sameierne og betalt sameiets regninger. Vi har hat ansvaret for regningene for Utomhus D og avregningen for fernvarme. Vi har også bestilt nøkler, laget nøkkelbrikker og bytet navn på ringeklokker eter bestilling fra sameiere. Vi har bytet ut en del lamper som er defekt i fellesområdet. Vi har også kodet om låsene i kjeller når disse har gåt tom for batteri. Styret har også plantet blomster i urnene ved utgangen i hht sesong og vedlikeholde staudebeddet. Vedlikehold i 2024 har beståt av rens av ventilasjonskanalene og byte av fernvarmemålere. Eter byte av fernvarmemålere skulle vi gå over til månedlig avregning for fernvarme, men pga forsinkelser fra leverandør og OBOS har ikke dete blit iverksat. De har heller ikke kjørt avregningen for 2023 (kommer i april 2025) og 2024 (er forespeilet å komme på juni faktura). På juni faktura vil også avregning for fernvarme januar – april 2025 komme. Det er ikke betalt inn noe akonto i 2025. Dete vil bli gjennomført nå på våren. Månedlig faktura vil komme i gang i løpet av våren. Styret gjør oppmerksom på at det ikke er betalt inn akonto fernvarme i 2025, og dete vil komme på faktura fra Obos når månedlig avregning er i gang. Det er bytet ut en del lamper i fellesarealene. Styret vil byte alle lampene som henger på vegg i løpet av 2025/2026. Den ene pumpen til fernvarmeanlegget er i stykker så denne må erstates. Denne jobben er bestilt og vil bli utført i løpet av våren. Kostander for dete vil fordeles 50/50 mellom oss og Seljeveien 35 og 37. Det vil også bli sat inn et flter i radiatorsystemet som vil føre til at vannet blir renset og vi vil kunne unngå avleiring i radiatorsystemet. Det er også inngåt rammeavtaler med rørlegger og elektriker. Vi vil legge ut informasjon om dete på Vibbo så snart vi har alt på plass. Låsene i kjeller i 33 har gåt tom for strøm fere ganger i løpet av 2024. De ble da åpnet av ukyndige som har ført til at vi nå ikke kan programmere dørene lenger. Styret har derfor bestilt nye låser, men vil gå for en annen løsning som ikke er like sårbar (strøm i istedenfor baterier, men bateribackup ved strømstans). Vi har også økt sikkerheten ved brann. Viktig å huske at disse dørene ikke er nødutganger, men brannceller som holder brannen ute i 2 timer. Blokkene vil bli malt tidligst 2026. Styret vil fremover jobbe med alternativer til fargevalg på blokkene våre. Dete vil bli behandlet på et ekstraordinært møte. Utomhussameiet D har det vært 2 møter. Fra oss siter Einar Randen og Hildri Gulliksen (kun 2024). Utomhussameiet D består av boligsameiene Seljeveien 31 og 33 og Seljeveien 35 og 37 og eies 50/50 av hvert sameie. Mange avtaler har vi sammen innhentet tilbud på, for å få prisfordeler. Avtaler er blant annet vaktmester, renhold, gartner og fernvarme. Av utomhus arbeider kan nevnes erstatning av noen døde trær og beplantning av hekk langs gjerde mot jernbanen. Vi har også bestilt containere til avfall (uke 41). Det vil ikke bli bestilt felles containere fremover. Grunnen til dette er at det kastes ting i containeren som ikke skal kastes, og som har medført store ekstra kostnader for sameiet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskapet.

Kr. 74 055,- pr. 31.12.2024

Boligsameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 225 544, i regnskapsåret 2024.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Storebrand Bank (22572)
Polisenr. 479039

Lukk Sameiet

SKOLE OG BARNEHAGE Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten. OMRÅDEBESKRIVELSE Seljeveien 31 ligger i et svært attraktivt og sentralt område på Frydenberg/Løren – et nabolag som har utviklet seg til å bli et av Oslos mest populære boligområder. Her bor du moderne og urbant, men likevel med grønne omgivelser og gode møteplasser rett utenfor døren. Området er kjent for sine gjennomtenkte uterom, med både skulpturpark, lekeplasser og hyggelige grøntarealer som gir et rolig og trivelig bomiljø. Innen kort gangavstand finner du et bredt utvalg av servicetilbud og spisesteder. Løren Torg byr på et levende miljø med blant annet Peppes Pizza, Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Løren Spiseri og den populære indiske restauranten Sanjay – perfekte steder for en kaffepause eller middag med venner. Kiwi på Frydenberg ligger bare rundt 50 meter unna, og i nærområdet finner du også Løren Frukt & Grønt, Dominos Pizza og UMai Sushi med et godt utvalg av ferske varer og takeaway. Norli bokhandel, frisør, apotek, hudklinikk, fysioterapeut, kiropraktor og renseri gjør hverdagen enkel og bekvem. For den treningsglade er det kort vei til STERK Treningssenter – et moderne senter med alt fra gruppetimer til PT-oppfølging. I tillegg finnes det gode turmuligheter og parker i området, perfekt for deg som liker å holde deg aktiv. Familier med barn har også mye å sette pris på i Seljeveien. Både Løren skole og Frydenberg ungdomsskole ligger i nærheten, noe som gjør området svært barnevennlig. Det finnes flere lekeplasser, aktivitetsparker og et rikt fritidstilbud for barn og unge. Hasle-Løren IL tilbyr blant annet fotball, hockey, håndball, ski, sykkel og innebandy. I tillegg finnes Sinsen Tennisklubb, kampsportklubber, danseskolen Danseløvene og Sinsen Musikkorps – alt i kort radius fra boligen. Om du liker kultur og sosiale aktiviteter, ligger Kanonhallen bare et steinkast unna, med jevnlige konserter, messer og utstillinger. Løren Velforening er dessuten aktiv i å utvikle området og skape gode fellesarenaer for beboerne. Kommunikasjonen er utmerket. Det er kun ca. 100 meter til Løren T-banestasjon som tar deg til sentrum på få minutter. I tillegg stopper flere busslinjer i nærheten, blant annet 21-bussen fra Grenseveien, og det er enkel tilgang til trikk og Flybussen fra Sinsen. Bysykkelstativ finnes rett i nærheten – ideelt i sommerhalvåret. Området ligger også tett på Økern, som er under spennende utvikling. Økern Sentrum skal bli et av Oslos viktigste knutepunkter, med planlagt kino, Oslo Barnemuseum, kulturhus, flerbrukshall og nye handlegater. Dette gir et ekstra løft for hele nærområdet – både for dagens beboere og kommende generasjoner.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.12.2018. Det foreligger også tillatelse til tiltak: Innglassing av balkonger og terrasser datert 17.007.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-4084, datert 26.05.2004. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig, næring (forretning og/eller kontor), offentlig eller allmenn formål i kommuneplanens arealdel KDP-15, datert 26.05.2004, og området er for etablering av torg og/eller møteplass ved byutvikling i kommuneplanens arealdel KDP-17, datert 22.04.2009. Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansaker: - Saksnummer: 202451391 - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring Utsikten Carl Berner ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig og næring. Det foreslås regulering av påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse samt et nybygg. Det foreslås høyder opp mot 30 meter mot Sinsenveien og Hasleveien, tilsvarende maks 10 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler transformasjon til bolig og næring, men mener foreslått utnyttelse og høyder ikke er i samsvar med overordnede føringer og må reduseres. Det må jobbes videre med plangrepet for bedre tilpasning til Sinsenbyen og for å sikre bedre bokvaliteter for nye og eksisterende boliger. Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202451391 - Saksnummer: 201807232 - Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Haslevangen 16-18 med flere – gnr. 124 bnr. 26 med flere, S-4597/200714277, foreslås endret for å bringe reguleringskart og bestemmelser i samsvar med allerede godkjente og utførte tiltak innenfor delfeltene K11 og K7/S7. Felt K11 innenfor reguleringsplanen omfatter Vinmonopolets tidligere sentralanlegg. Endringen medfører ingen nye tiltak, men vil gjøre at gjeldende reguleringsplan blir i samsvar med dagens situasjon, det vil si med allerede gjennomført ombygging og påbygging av de øverste etasjene samt riving av bebyggelse i gårdsrommet. I tillegg justeres formålsgrensene mellom byggeareal og areal regulert til f_Gangveg på feltene K7 og S7 slik at avgrensningen sammenfaller med opparbeidet gangvei og gangbru. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget. Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=201807232 Pågående byggesaker: - Saksnummer: 202509231 - Seljeveien 35 og 37 - innglassing av balkonger Status: Under behandling Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202509231 - Saksnummer: 202509426 - Seljeveien 25 og 29 - innglassing av balkonger Status: Under behandling Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202509426 - Saksnummer: 202550153 - Frydenbergveien 56-58-60 - Installasjon av brannalarmanlegg Status: Tillatelse gitt Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202550153 Saksnummer: 202462987 - Frydenbergveien 56 - 60 - Innglassing av balkonger Status: Tillatelse gitt Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202462987 - Saksnummer: 202507944 - Seljeveien 4 C - søknad om dispensasjon - Felling av tre Status: Under behandling Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202507944 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/175/13: 21.02.2013 - Dokumentnr: 152959 - Erklæring/avtale Gjensidig bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2025 - Dokumentnr: 1079395 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Elektronisk innsendt 26.03.2013 - Dokumentnr: 250968 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/3274 07.07.2017 - Dokumentnr: 741516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:177 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 74 000,- Gebyr for utsatt betaling kr. 4 900,- Grunnpakke Leilighet kr. 17 000,- Markedspakke kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 900,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 450,- Utlegg: Utlegg foto - Dag- og kveldsfoto kr. 11 000,- Utlegg tilstandsrapport fra takstmann (faktura sendes direkte til selger. Dersom megler betaler fakturaen, tilkommer kr 1.500,- kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 173 050,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Lys og moderne 3-roms hjørneleilighet | Solrik, sydvestvendt balkong på 9 kvm | Rolig | Like ved Løren T-Bane

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Strifeldt Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer