Gardermovegen 12

Gardermovegen 12Ullensaker

1/26

Utvalgte bilder

Ullensaker: Gardermovegen 12

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 5 936 130,-

Felleskost/mnd: 5 509,-

Kommunale avg.: 16 586,- per år

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Jessheim

Velkommen til Gardermovegen 12 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig! En lys og innholdsrik 4-roms endeleilighet med enkel heisadkomst og egen garasjeplass. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre gode soverom, pent kjøkken med integrerte hvitevarer og en lys stue. Fra stuen er det utgang til en flott, vestvendt balkong på ca. 18 m² med gode solforhold. Inneklimaet er ivaretatt med balansert ventilasjon, radiatoroppvarming og gulvvarme på et pent, flislagt bad. I tillegg finnes eget gjestetoalett og svært gode lagringsmuligheter med både innvendig bod og to eksterne boder. Entréen er praktisk med flislagt gulv og romslig skyvedørsgarderobe. Et rolig nabolag like utenfor den mest hektiske sentrumskjernen, med alt du trenger av shopping og fasiliteter i gangavstand!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 146 130,-

Totalpris:: 5 936 130,-

Felleskost/mnd:: 5 509,-

Kommunale avgifter:: 16 586,- per år

Fellesformue:: 15 883,-

Totalt BRA:: 107 m²

Visninger

mandag 4. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gardermovegen 12, 2050 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

480 52 461 e.tyskeberget@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Kjøkken, bad, toalettrom, entré, soverom, soverom 2, soverom 3 og bod.
BRA-e: 1 kvm. Bod 2.
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 18 kvm.

3. etasje: Kjøkken, bad, toalettrom, entré, soverom, soverom 2, soverom 3 og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten to boder. Den ene bodene er plassert på svalgang utenfor leiligheten og er på ca. 4 m². Den andre boden er ca. 1 m² og plassert på leilighetens balkong.

Entré Du ønskes velkommen inn via ytterdør utstyrt med praktisk kikkehullskamera. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har flislagte gulv, og i likhet med resten av leiligheten lyse, malte flater. I tilknytning til entréen er det en romslig skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Stue Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. En terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2012 fører ut til balkongen. Rommet varmes effektivt opp med radiatorer, og det balanserte ventilasjonsanlegget sørger for et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til en luftig og vestvendt balkong på ca. 18m² med gode solforhold. Kjøkken Et funksjonelt og stilrent kjøkken med god skapplass. Innredningen har laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og dekorative fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et hyggelig spisebord. Bad og toalettrom Boligen har et pent, flislagt bad med varmekabler i gulv og moderne downlights i himling. Badet er utstyrt med servantmøbel, speil med lys og stikkontakt, samt dusjsone med innfellbare glassvegger. Her er det også opplegg for vaskemaskin og ett vegghengt vannklosett. I tillegg finnes et eget, praktisk toalettrom i leiligheten perfekt for gjester eller storfamilien. Soverom Leiligheten har hele tre gode soverom, noe som gir fleksibilitet for både barnefamilier, gjester eller ved behov for hjemmekontor. Alle rommene har god plass til seng og garderobe med glatte, malte flater og parkett på gulv. Boder og lagring Lagringsplassen er meget god. Leiligheten har en romslig innvendig bod for enkel oppbevaring av husholdningsartikler, i tillegg til to eksterne boder: en romslig bod på ca. 4 m² plassert på svalgangen rett utenfor døren, og en mindre bod på ca. 1 m² på leilighetens balkong.

Leiligheten har tinglyst bruksrett til fast parkeringsplass (nr. 14) i felles garasjeanlegg. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Sameiet har 38 parkeringsplasser i felles parkeringskjeller, 3 parkeringsplasser ute som følger eierseksjonene, og 2 parkeringsplasser for gjester.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet gulv og satt på platebeslått toppbord på rekkverket på terrasse og svalgang. Utført av Sameiet, ukjent tidspunkt. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Hatt kontroll og byttet alle filter på ventilasjonsanlegg i 2026. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Se takstrapport. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Hatt lekkasje fra radiator på ett soverom, ble lagt nytt gulv. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 07.04.26. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/trekonstruksjon, flat takkonstruksjon. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med fasadeplater og panel. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2012. En B-30 ytterdør med kikkehulls kamera. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2012. Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 18m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Overflater: Det er observert noe sprekker i vegger/skjøter. Det er observert sprekkdannelse i parkett på kjøkkenet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,8cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, i tillegg til vaskemaskin med integrert tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Fastmontert speil og bord i gangen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Av HMS-hensyn, og for at styret skal ha mulighet til å informere og kommunisere med leietakere har sameiet vedtektsfestet registreringsplikt ved utleie. Korttidsutleie av hele boligseksjonen, eksempelvis via AirBNB eller andre utleieordninger, i mer enn 90 døgn i ett kalenderår, er ikke tillatt. Slik korttidsutleie i mer enn 30 dager sammenhengende er ikke tillatt. Enhver utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret og sameiets forretningsfører med kontaktopplysninger om hvem som er ny leietaker. Dette gjelder også utleie av tilleggsdeler. Registreringen skal foregå ved hjelp av brev eller e-post til styret: odelsvegenpark2@gmail.com. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Odelsvegen Park Sameie nr. 2 ble stiftet 25.07.2013 og har organisasjonsnummer 912 430 529. Sameiet består av 32 bolig-seksjoner, fordelt på 2 bygninger med adressene: Gardermovegen 12, 14,16,18, 20, 22, 24, 26, 28A og B. Eiendommen har gnr 132 bnr 81 i Ullensaker kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. De 32 boenhetene er fordelt over 4 etasjer, samt en underetasje med tekniske rom, boder og 38 parkeringsplasser. Parkeringsplassene er fordelt som tilleggsdeler til boligseksjonene. Videre er det anlagt 4 parkeringsplasser på terreng som er tilleggsdeler til seksjoner og 1 parkeringsplass som i henhold til tinglyst erklæring, tilhører Jessheim Vest Bolig og Næring AS, org. nr. 980 725 375. (fellesareal). Kortsiktig vedlikeholdsplan innhentet fra innkalling til årsmøte 2025: - Avdekke og fikse vanninntrengning i garasjetaket: Delvis utført 2024 - Utbedre skader på"mur" og hjørner på bakkenivå: 2025. - Utbedre panel over bodtak 1.etasje, nye blikk: 2025 - Bygge tak over branninngang mot OBS: 2025 Langsiktig vedlikeholdsplan innhentet fra innkalling til årsmøte 2025: Langsiktig vedlikeholdsplan er en viktig del i bevaringen av sameiets bygningsmasse. Her skal listes opp, budsjetteres og tidfestes større vedlikeholdsprosjekter som krever større investeringer. Eksempelvis: 1. Vedlikeholde/fornye taktekkingen 2. Skifte til LED-belysning i fellesområder 3. Mulig innglassing av balkonger Sprinkler må monteres 4. Maling av bygningsmassen 5. Bytte ut bord utvendig etasjeskiller med metallplate: Sjekke pris hos blikkenslager 6. Rep av vannbrett og lufteluker på "bodtårn": Utsettes til neste år. For hver av de foreslåtte aktivitetene må styre sette opp en prioriteringsliste, og utarbeide en enkel kravspesifikasjon til den prioriterte aktiviteten. Deretter må styret innhente minimum 3 pristilbud på utførelse av arbeidet. Ut fra pris må aktiviteten inn i forslaget til neste årsbudsjett. Av andre større saker kan nevnes: • Rensing av varmeanlegget i begge bygninger • Månedlig kontroll av sprinklersentral • Etablert WiFi anlegg i garasjen, ref vedtak på årsmøtet 2025 • Etablert kameraovervåkning i garasje-området, ref vedtak årsmøtet 2025. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet. Styret er i februar 2026 gjort kjent med at Gnr/Bnr 132/81 har 2 tinglyste heftelser som stammer fra 1937. Disse ble, grunnet en feil hos Statens Kartverk, strøket ved et tidligere eierskifte av tomten sameiet står på. Ved Kartverkets oppretting av Grunnboken i 2025/2026 er heftelsene introdusert på nytt. Styret har engasjert advokat for å løse dette.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Selskapet er ikke med i sikringsordning for fellesutgifter.

Sameiet har ingen registrerte lån pr. 09.04.2026

Kr. 15 883,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 227 340,-. Overskuddet ble overført egenkapital. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 96 659,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes dugnad 1-2 ganger i året.

Dyrehold er alminnelighet tillatt så lenge dette er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 2724911)

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.04.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/81/25: 07.09.1937 - Dokumentnr: 1199 - Erklæring/avtale Bestemmelse om villabebyggelse og forbud mot generende virksomhet Ikke registrert på eiendommen ved en feil Rettet etter tingl. §18 22.01.2026. Arkivref. 25/46972-1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar:Eldre heftelse fra 1937 som ikke er mulig å innhente. Disse ble, grunnet en feil hos Statens Kartverk, strøket ved et tidligere eierskifte av tomten sameiet står på. Ved Kartverkets oppretting av Grunnboken i 2025/2026 er heftelsene introdusert på nytt. Styret har engasjert advokat for å løse dette. 07.09.1937 - Dokumentnr: 1199 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:47 Ikke registrert på eiendommen ved en feil Rettet etter tingl. §18 22.01.2026. Arkivref. 25/46972-1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eldre heftelse fra 1937 som ikke er mulig å innhente. Disse ble, grunnet en feil hos Statens Kartverk, strøket ved et tidligere eierskifte av tomten sameiet står på. Ved Kartverkets oppretting av Grunnboken i 2025/2026 er heftelsene introdusert på nytt. Styret har engasjert advokat for å løse dette. 18.08.1958 - Dokumentnr: 3274 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Skjøte som bekrefter overdragelsen av eiendommen i 1958. Selger beholder eierskap og bruksrett til veien i vest uten vedlikeholdsplikt, mens kjøper får det fulle ansvaret for gjerdehold mot selgers eiendom. 17.09.1963 - Dokumentnr: 3486 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring som gir A/L Jessheim Meieri tillatelse til å etablere en privat avkjørsel fra riksvei 79 (Gardermovegen) til eiendommen gnr. 132, bnr. 81 i Ullensaker. 10.08.1994 - Dokumentnr: 6731 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Ikke bygge nærmere ledningene enn 4 m Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæringen gir Ullensaker kommune rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på eiendommen gnr. 132, bnr. 81. Som grunneier kan man ikke bygge nærmere ledningene enn 4 meter eller utføre tiltak som kan skade ledningsnettet uten kommunens samtykke. 26.06.2003 - Dokumentnr: 7262 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg m.m Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Denne erklæringen regulerer adkomst, bruk og kostnadsdeling for eiendommene gnr. 132, bnr. 81 og 248 i Ullensaker kommune. 12.10.2012 - Dokumentnr: 851811 - Erklæring/avtale Bestemmelse om teknisk infrastruktur Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om felles utearealer Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Gjelder senere utskilte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring om rettigheter og forpliktelser for eiendommene gnr. 132, bnr. 81, 248, 271, 272 og 273 i Ullensaker kommune. Erklæringen regulerer hvordan disse eiendommene skal dele på infrastruktur og fellesarealer, og er bindende for både nåværende og fremtidige eiere. 03.06.2013 - Dokumentnr: 441632 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Jessheim Vest Bolig Og Næring AS Org.nr: 980 725 375 Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring som gjelder eiendommen gnr. 132, bnr. 81 i Ullensaker kommune. Erklæringen fastslår at Jessheim Vest Bolig og Næring AS (org. nr. 980 725 375) har en tinglyst bruksrett til én parkeringsplass på den aktuelle eiendommen. 25.07.2013 - Dokumentnr: 624017 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 102/2452

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke med bolighefte og utsatt betaling kr. 28 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 17 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Veiledning med stylist kr. 2 000,- Visningshonorar (1. gratis deretter 3.900)/overtagelseshonorar per stk. Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 545,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eskil R. Tyskeberget, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
480 52 461
e.tyskeberget@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget