Fredtunveien 40A

Laster salgsoppgave...

Fredtunveien 40A

1/30

Utvalgte bilder

Fredtunveien 40A

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 741 380,-

Felleskost/mnd: 1 642,-

Kommunale avg.: 14 919,- per år

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Velholdt og oppgradert bolig over to plan med attraktiv beliggenhet i rolig småhusområde i Asker. Boligen har moderne kjøkken (2022), delikat bad (2023), oppgradert stue med nye gulv og vedovn (2025), samt flere tekniske forbedringer de senere år. Her får du to gode soverom, lys og romslig stue med utgang til balkong, samt solrik terrasse. Kort gangavstand til Asker stasjon, sentrum, skoler og idrettsanlegg. En praktisk og innflyttingsklar bolig med gjennomført standard og familievennlig beliggenhet. -Attraktiv og familievennlig beliggenhet - Moderne kjøkken fra 2022 - Nye gulv i stue, kjøkken og gang (2025) - Ny vedovn fra 2025 - To gode soverom - Nærhet til tur- og friluftsområder - Solrike uteplasser og hyggelig bomiljø - Gangavstand til Asker stasjon

Solforhold

Terrassen har sol morgen, formiddag og kveld. Balkongen har sol fra kl 13-14 til solnedgang klokken 22.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 141 380,-

Totalpris:: 5 741 380,-

Felleskost/mnd:: 1 642,-

Kommunale avgifter:: 14 919,- per år

Fellesformue:: 32 224,-

Totalt BRA:: 100 m²

Tomteareal:: 1 230,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 12:00 - 12:45 mandag 9. mars, kl. 18:45 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fredtunveien 40A, 1386 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 66 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom, bod og trapperom
BRA-e: 4 kvm. Utebod
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 66 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Stue og soverom
Totalt BRA: 26 kvm

Terrassen har sol morgen, formiddag og kveld. Balkongen har sol fra kl 13-14 til solnedgang klokken 22.

Boligen har en praktisk planløsning fordelt over 2 plan og inneholder: 1. etasje: - Vindfang - -Stue - Kjøkken - Bad - Soverom - Trapperom - Bod Det er også en utebod i tilknytning terrasse. 2. etasje: - Stue - Soverom

Entrè | Velkommen inn! Lys og trivelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og adkomst videre til boligens rom. Ny ytterdør fra 2025 gir et moderne uttrykk og et solid kvalitetsinntrykk. Stue | Lys og trivelig stue med god romfølelse og fine møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater (nye vinduer fra 2018) slipper inn rikelig med dagslys og gir en lun og behagelig atmosfære. Ny vedovn fra 2025 er tilkoblet elementpipe og skaper både varme og stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til balkong – et hyggelig uterom for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. Kjøkken |Tidsriktig og pent kjøkken fra 2022 med profilerte, malte fronter og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, smal oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/frys. Ventilator med kullfilter fra 2022. Her får du en moderne og funksjonell kjøkkenløsning som harmonerer godt med boligens oppgraderte standard. Bad |Delikat, fliselagt bad fra 2023 med moderne uttrykk. Badet har veggmontert wc, servant med glatt innredning og speil, samt dusj med glassdører og regnfallsdusj. Fliselagt gulv med varmekabler gir god komfort. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk fra rommet. Soverom | Boligen har to gode soverom fordelt over to plan, noe som gir en fleksibel og praktisk planløsning. I 1. etasje ligger et soverom med plass til seng og garderobeløsning – et rom som egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor. I 2. etasje finner du et lyst og trivelig soverom med takvindu som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Her er det god plass til dobbeltseng og oppbevaring. ______________________________________ Innvendige overflater | Gulv med fliser, belegg og laminat. Vegger med malte flater, forblendingstein og fliser. Himlinger med malte flater. Tekniske installasjoner | Det er nyere vannrør av type rør i rør fra 2023 til bad, og en blanding av eldre vannrør i kobber og rør i rør opplegg fra 2022 til kjøkken. Det er originale hovedvannrør i bygningen. Det er nyere avløpsrør i plast innvendig i boligen. Det er eldre hovedsoil i bygningen. Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler til luftekanaler og i vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra bad. Det er bereder på ca. 100 liter fra 2022 i kjøkkenbenk. Det er el-anlegg med en blanding av originale og nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er sikringsskap med automatsikringer fra 2022.

Hver seksjon har bruksrett til en biloppstillingsplass. Øvrige biloppstillingsplasser disponeres i fellesskap for gjester/sporadisk bruk

Selger opplyser om følgende påkostninger/oppgraderinger: 2025 - Totalrenovering av stue. Byttet ut vedovn. Lagt nye gulv på stue, kjøkken og gang - Bygg Betong og Stein AS. Elektrisk: WWK ELEKTRO AS 2025 - Andre etasje omdefinert fra tilleggsareal til boligareal. Godkjent av kommune. - Gjort selv 2025 -Takvindu på soverom 2. etasje installert - WW Tak og Blikk 2025 - Ny ytterdør installert - Bygg Betong og Stein AS 2025- Vannlekkasje fra varmtvannstank. Ny ventil på vv tank pluss reduksjonsventil og ekspansjonstank installert -Snersrud & Pedersen AS 2023- Totalrenovert bad. - Drammen VVS 2022 - Nytt kjøkken - Kjøkken fra IKEA, montert av Montera 2021- Skjeggkre-behandling - Pelias 2021- Ny terrasse, nytt golv på balkong- Danila Bygg 2018- Nye vinduer i stue og kjøkken -Promo Bygg 2018- Malte huset utvendig - Husker ikke navn på firma 2018- Byttet tre av innedørene selv - Gjort selv 2018- Pusset opp gangen og vindfanget - Gjort selv 2015- Skiftet takvindu, 2x soveromsvindu, altandør - Håndtverkcompaniet 2014- Skiftet drenering, satt opp ny trapp og ny støttemur - Graving: Arvid Hansen Maskin. Støping av mur og trapp: Arnesen Frøhaug 2009 / 2010- Inspiserte og reparerte tak - Håndtverkcompaniet 2007 - Malte huset utvendig - Gjort selv 2006 / 2007- Byttet rekkverk på balkong. Bygde inn 2. etg. - Husker ikke navn på snekker

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drammen VVS. Badet ble totalrenovert i august / september 2023 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak 2009 / 2010, Håndverkcompaniet Nytt gulv på balkong og terrasse 2021, Danila Bygg Nytt takvinduer 2025, WW Tak og Blikk Byttet vinduer i 2015 (Håndtverkcompaniet) og 2018 (Promo Bygg) 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arvid Hansen Maskin byttet drenering rundt hus og på gårdsplass. Arnesen Frøhaug støpte ny støttemur mot gårdsplass og ny trapp 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montera. I forbindelse med installasjon av nytt kjøkken. 2022 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 11 juli 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har planer om installasjon av ladere. Det er lagt opp egen kurs i sikringsskapet til dette formål. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: WW Tak og Blikk satte inn nytt takvinduer i soverom i andre etasje for å få andre etasje godkjent som hoveddel. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Privat stikkledning fra kommunale ledninger 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg Betong og Stein totalrenoverte stue og satte inn ny vedovn i 2025 IKEA / Montera satte inn nytt kjøkken i 2022 Varmtvannstank byttet i 2006 og 2022. Siste gang av Montera Snersrud og Pedersen installerte reduksjonsventil og ekspansjonstank i kjøkkenbenken for å redusere trykk inn til varmtvannstank etter lekkasje våren 2025 Ny ytterdør installert i 2025 av Bygg Betong og Stein 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i gulvfliser. Men badet ble totalrenovert i 2023, så det er ikke relevant nå 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fukt i leiligheten under. Men drenering ble skiftet i 2014, så det er ikke lenger relevant 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Setninger. Men dette ble rettet opp i 2014 da dreneringen ble skiftet ut. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Lekkasjer i varmtvannstank grunnet for høyt trykk inn i tanken. Dette ble fikset med installasjon av reduksjonsventil og ekspansjonskar i 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Rotter da jeg flyttet inn. Sameiet har kontrakt med skadedyrfirma. Ikke hatt problemer med dette på mange år. Skjeggkre oppdaget i 2021. Alle fire leilighetene ble behandlet med gift. Pelias behandlet min leilighet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Blir utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salg 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Blir utført i tilstandsrapport 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Mottatt godkjennelse for bruksendring for andre etasje fra tilleggsdel til hoveddel i november 2025. Tar tid før matrikkelen oppdateres. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Forslag til byggeplaner for Lensmannslia 30 ligger ute til høring. Ingen vedtak. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Huset ligger i gul støysone 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Eiendommen hører til et veilag for den private stikkveien. Det betales et årlig beløp for brøyting, som i fjor var på 4000 kr. Jeg betaler årets brøyteutgifter.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig fundamentert med støpt såle/mur, yttervegger i treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, vinduer med 2-lags glass, malte dører/furufyllingsdører og saltak tekket med takstein. Det er terrasse med skifer/tregulv ved inngangspartiet, og balkong i treverk ut fra stue. Utvendig støpt trapp med skifer. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendig | - Overflater: Det er stedvis knirk i gulv, og glipper i gulv. Det er riper/merker i trepanel på vegg i stue i 2 etasje, det er stedvis noe ujevnheter i himlinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Det er noe slitasje på trapp. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold | - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig | - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold | - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Boligen har ingen TG3.

Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Kråskap over sofa Følgende løsøre blir stående: Blomsterkasser på terrasse og balkong blir stående For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest, datert 17.12.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, det er noe avvik fra disse. I de opprinnelige byggetegningene er 2. etasje angitt som loft/disponibelt rom. Selger opplyser at det i ettertid er søkt om og innvilget bruksendring til rom for varig opphold, og det foreligger ferdigattest fra kommunen på dette grunnlaget. I forbindelse med søknaden ble det innsendt tegninger hvor ett rom på loftet er inntegnet som soverom, mens øvrig areal er angitt som loftsstue. Ferdigattest er gitt på bakgrunn av disse tegningene. Kjøper overtar det fulle ansvar og den fulle risiko knyttet til disse forholdene, herunder risikoen for eventuelle pålegg, krav om tilbakeføring, tvangsmulkt eller andre reaksjoner fra bygningsmyndighetene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer Delareal 90 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 140 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 1 230 m BestemmelseOmrådenavn#1 Avvikssone støy KP Bestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 230 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 230 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 140 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavno_ Delareal 90 m Arealbruk Veg, Framtidig Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for sentrale Asker Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220123B Navn N. Bondi, Skeie Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.09.1923 Delarealer Delareal 1 230 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Per dd. behandler kommunen byggesak for Lensmannslia 30. Planforslaget omfatter følgende formål: - Kontor, tjenesteyting, bevertning i første etasje. Det etableres et torg/forplass i overgangen mellom fortau og inngangen til første etasje. - Kontor og tjenesteyting i etasjene over. Tjenesteyting kan omfatte undervisning,forsamlingslokale, kulturinstitusjon samt helse- og omsorgsinstitusjon uten botilbud. - Forretning (dagligvarebutikk)/ lager i sokkeletasje - Bilparkering, sykkelparkering og tekniske rom i to etasjer under bakken. Planforslaget er lagt ut til offentlig ettersyn/høring på kommunens hjemmeside www.asker.kommune.no/planarbeid

Ingen konsesjon. Ingen Odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/52/186/4: 07.06.1988 - Dokumentnr: 17754 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver gnr 52 bnr 186 Overført fra: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1988 - Dokumentnr: 20055 - Erklæring/avtale Overenskomst om rett for Asker Elverk til å anlegge en 22 kv jordkabel over d.e. m.v. Overført fra: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1988 - Dokumentnr: 39781 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 117/386 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 30975 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:52 Bnr:186 Snr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 82182 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:52 Bnr:186 Snr:4 14.12.1999 - Dokumentnr: 33324 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:228 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 400,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rådgivning kr. 3 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 750,- Samlet skal selger betale kr. 159 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Velholdt leilighet over 2 plan | Påkostet og oppgradert | Balkong og solrik terrasse | Gangavstand til Asker sentrum

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eystein Garathun Næss

Janne Jæger-Amland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer