Skipsfjellvegen 218

Laster salgsoppgave...

Skipsfjellvegen 218Gaustablikk

1/44

Utvalgte bilder

Gaustablikk: Skipsfjellvegen 218

Prisantydning: 6 750 000,-

Totalpris: 6 920 100,-

Felleskost/mnd: 1 599,-

Kommunale avg.: 15 896,- per år

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Gaustatoppen Lodge

Velkommen til Gaustatoppen Lodge. Her får du en spektakulær fritidsleilighet fra 2021 i byggets 2. etasje hvor du bor høyt, fritt og luftig med en spektakulær utsikt utover Gaustatoppen og fjellheimen rundt. Høy standard med gjennomtenkte materialvalg, påkostede tilvalg og gode oppbevaringsløsninger. Garasje, peis og 76 kvm BRA-i som er godt utnyttet med en lys og smart planløsning med 3 soverom, bad med badstue og en åpen stue kjøkken løsning med store vindusflater og en solrik balkongHøydepunkter: -Nyoppført 2021 -Garanti på boligen(5 år) -Kun TG1 -Lave FK -Nydelig utsikt fra balkong -3 sov og bad m/badstue -Møbler/løsøre kan kjøpes -Garasje m/EL-lader -Peis -God lagring i utvendig bod + innvendig bod/vaskerom -Flott beliggenhet med ski inn/ut -2 timer og 30 min fra Oslo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 170 100,-

Totalpris:: 6 920 100,-

Felleskost/mnd:: 1 599,-

Kommunale avgifter:: 15 896,- per år

Fellesformue:: 15 882,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 20. desember, kl. 11:00 - 12:00 søndag 28. desember, kl. 11:00 - 12:00

Ta direkte kontakt med megler på +47 476 02 014 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Skipsfjellvegen 218, 3660 RJUKAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 41 660 k.brandrud@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 76 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 6 kvm. balkong

Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje og inneholder følgende: Stue/kjøkken: Parkett på gulv. Vegger og himling i trepanel. Vedovn i stue. Kjøkken med glatte fronter og laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i sort kompositt med ettgreps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Vannstopp med sensorer og komfyrvakt. Downlights i himling. Avtrekk over kokesone. Soverom: Parkett på gulv. Vegger og himling i trepanel. Utgang til overbygget terrasse fra ett av soverommene. Soverom 2: Parkett på gulv. Vegger og himling i trepanel. Soverom 3: Parkett på gulv. Vegger og himling i trepanel. Bad: Fliser på vegger. Malte plater i himling. Fliser på gulv med gulvvarme. Målt ca. 50 mm fall fra terskel til topp slukrist, fall tilfredsstillende ved kontroll. Plastsluk. Innredning med servant. Dusjhjørne med garnityr, blandebatteri og glassdører. Veggmontert toalett. Balansert ventilasjon og tilluft under dør. Badet er levert som baderomskabin. Teknisk rom: Sikringsskap plassert her. Garasje: Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Tilvalg: Leiligheten er oppgradert med en rekke gjennomtenkte tilvalg som løfter standarden betydelig. Her finner du blant annet egen badstue, tilrettelagt opplegg for vaskemaskin i teknisk rom, skyvedør i sovealkove og ekstra dør fra hovedsoverom inn til walk-in closet. Det er bygget en spesialtilpasset hodegavel i tre med integrerte leselys, samt strømuttak med USB og USB-C. Ekstra spotter i himling gir et behagelig lysmiljø. Kjøkkenet er oppgradert utover standard med heltrefronter, sorte detaljer, benkeplate og vask i høyere kvalitet, samt eksklusive armaturer. I tillegg er det montert solskjerming både på soverom og i stue.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Det er kun gitt TG1 i rapporten.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg. Bruksretten er vedtektsfestet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Hans Christian Gjestvang

Byggeår 2021 Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under standard. Beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via utvendig trapp og heis. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Det ligger vedlagt en liste over møbler som kan kjøpes i tillegg.

All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere. Dersom kjøper av seksjonen er et selskap som er nevnt i Eierseksjonslovens § 23 (Staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som kan erverve flere seksjoner), megler/selger må undersøke om grensen for antall seksjoner er nådd, før kjøpsavtale inngås.

Lukk Om boligen

Kr. 1 599,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bl.a. varmtvann, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, brøyting og strøing samt drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer. Kostnader: Bidrag til drift av løypenett - årlig kr 1 400,00 Felleskostnader - månedlig kr 1 599,00 Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Hver seksjonseier er pliktig til å være medlem av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Dette gjelder for alle hytteeiere, tomteeiere og leilighets (seksjonseiere) innenfor velforeningens geografiske område. Dette området er oppgitt til å være innenfor Gaustatoppens Utmarkslag BA sitt område i Tinn kommune. Nærmere presisert utgjør området angitt som H21, H22, H23, H25, H27, H28 og H36 i reguleringsplan og kommunedelplan for Tinn kommune. Det vil også omfatte eventuelle nyere reguleringsplaner og andre planer. Formålet til velforeningen er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmers fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte. Foreningen har vedlikeholdsplikten til veinettet og eiendomsretten og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet (vann og avløp med kummer med tilhørende installasjoner) innenfor oppgitt område. Det er utarbeidet egne vedtekter for Velforeningen, samt årsmøter og protokoller. Hvert medlem svarer medlemskontingent pr år. Velforeningen vil motta oversikt over kjøper ved overtagelse. https://gaustatoppen-naturpark.no/velforening/

Kr. 15 896,- pr. 2025

KOMMUNALE AVGIFTER FOR 2025: VANNAVGIFT (m/mva): Vann etter grunnlag kr. 1962,36,- Fast abonnementsandel vann kr. 2172,35,- KLOAKKAVGIFT (m/mva): Kloakk etter grunnlag kr. 3270,60,- Fast abonnementsandel kloakk kr. 2693,30,- RENOVASJON (m/mva): Full renovasjon kr. 5382,50,- FEIEAVGIFT (momsfritak): Hytte tilsyn pipe/ ildsted kr. 106,- Hytte feieavgift kr. 309,- Årlige kommunale avgifter for 2025 er kr. 15 896,11,-.

Det er ikke eiendomsskatt i tinn kommune.

Primærbolig: Kr. 1 631 250,- pr. 2023

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiet Gaustatoppen Lodge IV består av 30 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 927 885 050. Sameiet ligger i Tinn kommune, er organisert etter eierseksjonsloven og har som formål å forvalte eiendommen til beste for seksjonseierne. Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Storebrand Forsikring AS (forsikringsnummer 1469458). I 2024 ble det avholdt tre styremøter, samt to ekstra møter våren 2025 knyttet til årsoppgjør og forberedelse til årsmøte. Styret har fulgt opp økonomi, drift og vedlikehold, inkludert: – Godkjenning av årsregnskap og budsjett, med overføring av kr 400.000 til sparekonto – Byggtekniske saker (heisstans, sprinkelanlegg, isdannelse, samt skader etter vinteren) – Samarbeid med SK Anlegg for strøing og måking – HMS-tiltak, brannrutiner og kontakt med brannvesenet – Forslag om nøkkelboks for masternøkler og rutiner ved heisstopp – Planlegging av styremøter og årsmøte i 2025 – Vurdering av styrehonorar – Trefelling og informasjon til seksjonseiere Det ble ikke gjennomført større vedlikeholdsarbeider i 2024, men styret følger løpende opp vedlikeholdsbehov. Sameiet har per i dag en sunn økonomi, med inntekter som overstiger kostnadene. Budsjettet for 2025 videreføres uten endringer i felleskostnader, og det bygges buffer for fremtidig vedlikehold. Saker til generalforsamlingen 2025: – Kompensasjon til styreleder foreslås i størrelsesorden kr 10.000–50.000 (endelig beløp fastsettes av generalforsamlingen) – Seksjonseiere kan merke trær for felling innen 30.06.2025. Styret informerer utbygger som beslutter og utfører felling. Markeringsbånd er tilgjengelig i P-kjelleren ved teknisk rom i K-bygget.

Enqvist Boligforvaltning AS

Ingen lån registrert hos selskapet.

Ingen lån registrert for leiligheten.

Kr. 15 882,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for (2023) viste et overskudd på kr. 247.688. Overskuddet skyldes i hovedsak lavere vedlikeholds- og driftskostnader enn budsjettert. Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 196.978. Resultatet skyldes at sameiet har stabile inntekter fra felleskostnader kombinert med moderate kostnader til drift og vedlikehold. Budsjettet for 2024 la til grunn et overskudd på kr. 166.200. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 1469458

Lukk Sameiet

I hjertet av Telemark finner du Gausta skisenter, et moderne skianlegg som tilbyr noe for hele familien. Gaustablikk har 35 bakker, 3 barneområder, 2 terrengparker, skiskole, skiutleie og utfordrende løyper for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Med kort vei til busstransport som tar deg til alpinbakken, samt ski inn/ut-tilgang til langrennsløyper og naturskjønne omgivelser, kan du oppleve naturen på sitt beste året rundt. For de som foretrekker langrenn, er Gaustablikk en komplett skidestinasjon. Langrennsløypene strekker seg gjennom variert terreng, fra korte rundløyper til lengre turer som tar deg opp på snaufjellet. Med totalt 85 km preparerte løyper, finner du alt fra en enkel 2 km nybegynnerløype til en krevende 23 km høyfjellstur. Noen av løypene har også skøytespor, og på kveldstid kan du ta en tur i den 3 km lange lysløypa. Løypene blir preparert daglig i sesongen, og du kan følge preppemaskinen live via nettsiden eller www.skisporet.no. For off-piste-entusiaster byr Gaustatoppen på spennende muligheter. I tillegg til ekstreme nedfarter på selve Gaustatoppen, finnes det flere flotte renner i Vatnedalen. Gaustatoppen har utfordringer for skikjørere på alle nivåer, med alt fra den enkleste nedkjøringen langs ruten opp, til tøffere nedfarter langs eggen nordover fra tårnet. Her finner du sju renner østover, med varierende vanskelighetsgrad og et gjennomsnittlig fall på underkant av 40 grader. På gode dager kan du stå på ski helt ned til Rjukan! Vi anbefaler å ta følge med kjentfolk de første gangene – de kan kanskje også vise deg turer ned fra Ørnenipa? Sommerstid er hyttas beliggenhet ved vannet perfekt for en helårsdestinasjon. Om sommeren kan du nyte bading, padling og fisking i vannet, eller leie båter og flytende badstue hos Gaustablikk Hotel. I tillegg kan du spille padel, minigolf eller discgolf. Ellers er det utleie av sykler med og uten elmotor så du enkelt kommer deg langt ut på fjellet. Krossobanen og Solstien er også populære utflukter, som tar deg opp på Hardangervidda. Etter en dag i fjellet kan du slappe av på Rjukanbadet, som byr på sklier, barnebasseng og velværeavdeling – moro for hele familien. Gaustatoppen (1883 moh.) kan bestiges både til fots og via Gaustabanen, som tar deg helt til toppen. Fra fjellet, ofte omtalt som Norges vakreste, har du en fantastisk utsikt – i klarvær kan du se en sjettedel av Norge. På vei ned kan du velge mellom flere nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Gausta Høyfjellsresort tilbyr gode forretnings- og servicetilbud, med to restauranter, en bar, en velværeavdeling og muligheter for leie av møte- og konferanserom. Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus har afterski og servering, mens ved Gaustablikk skisenter finner du restaurant, afterski på Loftet, en Sport1-butikk, bakeri med ferske varer og en stor ski- og sykkelutleie. På vestre del av Gaustablikk ligger Bygget, som har servering både i slalåmbakken og ved langrennssporet. En kjøretur på 20 minutter tar deg til Rjukan, hvor du finner flere butikker, restauranter, Vinmonopol og det populære Rjukanbadet. Kjappe fakta om Gausta: - Helårsdestinasjon 945 m.o.h - Fjellplatå over verdensarvbyen Rjukan - 2.5 time fra Oslo - For familier og eventyrere - Skisenter med 37 nedfarter - 85 km langrennsløyper - 9 spisesteder, 4 barer For mer informasjon, se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.08.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Innenfor området er arealene regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse Næringsområde. Service/servering Boligbebyggelse Kombinerte formål Skianlegg Skiløypetrase Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Annen veggrunn – grøntareal Parkering Landbruks-, natur- og friluftsformål Friluftsformål Bruk og vern av sjø og vassdrag Friluftsområder i sjø og vassdrag

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/119/163/23: 25.01.1902 - Dokumentnr: 900043 - Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1905 - Dokumentnr: 900071 - Utskifting Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1914 - Dokumentnr: 900311 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1985 - Dokumentnr: 1275 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1995 - Dokumentnr: 1089 - Jordskifte Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2020 - Dokumentnr: 1959077 - Erklæring/avtale Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2020 - Dokumentnr: 1959077 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Statskog Sf Org.nr: 966 056 258 Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2021 - Dokumentnr: 818823 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/4435

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 101 250,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- James Edition kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 3 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 247,- Samlet skal selger betale kr. 193 587,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no

Klara Brandrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 41 660
k.brandrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget