Prinsens gate 12

Prinsens gate 12Sentrum

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

Sentrum: Prinsens gate 12

Prisantydning: 5 300 000,-

Felleskost/mnd: 3 890,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Prinsens gate 12 - En lys toppleilighet fra 2012 med svært sentral beliggenhet midt i Kvadraturen. Praktisk planløsning over 2 plan med stue/kjøkken i åpen løsning , stort bad og entré samt loftstue på 17 kvm. Gode lysforhold fra vinduene og god takhøyde gir en god romfølelse. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets toppetasjer, skjermet og usjenert for innsyn og støy. Gangavstand til "alt"! Høydepunkter: - Heis - Utleie tillatt - Bad av god størrelse - Lys og arealeffektiv - Ekstern bod på 5 kvm - Toppleilighet over 2 plan - Loftstue på hele 17 kvm - Gjennomgående god standard fra 2012 - Lave felleskostnader med v.v, fyring og bredbånd inkl. - Svært sentralt beliggenhet midt i Kvadraturen med umiddelbar nærhet til kollektiv transport og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 133 850,-

Totalpris:: 5 233 850,-

Felleskost/mnd:: 3 890,-

Fellesformue:: 17 602,-

Totalt BRA:: 53 m²

Tomteareal:: 987 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Prinsens gate 12, 0152 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Entré, stue/kjøkken o gbad.
Totalt BRA: 31 kvm

5. etasje:
BRA-i: 17 kvm. Loftstue.
Totalt BRA: 17 kvm

Leiligheten går over 2 plan, hhv. 4.etasje og loftsetasje. 4.etasje inneholder entré, bad og stue/kjøkken. Loftsetasje består av loftsstue som brukes til soverom. Leiligheten disponerer én ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Kjøkken: Praktisk kjøkken fra 2012 som er innredet med glatte fronter, benkeplate av laminat og kjøkkenvasken med ettgreps blandebatteri. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og plass for stort frittstående kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt. TG2 er gitt grunnet en helhetlig vurdering av rommet og innredningen sett til alder og normal bruksslitasje. TG1. Bad: Et romslig flislagt baderom fra 2012 med varmekabler i gulvet og glatte malte himlingsflater. Badet er innredet med servantskap med servant, speil på vegg over servant, veggmontert klosett, dusjhjørne med sluk og blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Stålsluk med synlig klemring. Videre er det mekanisk avtrekk i rommet og avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. kjøkkenskrog i naborom. TG1. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad, ellers parkett. Gulvvarme (kabler) på bad. TG1. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. TG1. Himling: Glatte, malte himlingsflater, downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,50 m. TG1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene. TG1. Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2016. Takvindu i loftsetasje er fra 2011. TG1. Innvendige dører: Glatt, malt innerdør. TG1. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40) fra byggeårene. TG1. Innvendige trapper: Trapp i tre opp til loftsetasje fra 4. etg. Det er montert håndløper på vegg. TG2 er gitt grunnet åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørskap er lokalisert i vegg over toalett. TG1. Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. TG1. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjonsanlegg. Avtrekk skjer via ventil på bad samt kjøkkenventilator med avtrekk koblet til ventilasjonsanlegget og styres fra kjøkken. TG1. Oppvarming: Oppvarming med radiatorer. TG1. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i entre med automatsikringer og 4 fordelingskurser. TG2 er gitt grunnet manglende samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat i leiligheten. TG1. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Fornyelse fuge 01 03 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Original. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Originalt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

Niklas Lorentzen

Bygningen stod ferdig i 1892 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter. Ytterveggenes fasader er forblendet med pusset og malt teglstein. Saltak i trekonstruksjoner tekket med papp/plater. Støpt trapp mellom 1 og 2 etasje. Heis. Ellers malte flater i felles trappegang. Trapper og reposer i støpejern.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold .

Lukk Om boligen

Sameiet består av 49 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet har en god vedlikeholdshistorikk, se under. Informasjon fra styret: Det er ikke planlagt noen større vedlikeholdsarbeider i år som vil påvirke budsjettet. Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 1. januar, og styret håper dette nivået kan opprettholdes de neste par årene. Samtidig følger de prisutviklingen tett. Økonomien i sameiet er ryddig, og ønsker å fortsette med en stabil og god økonomisk situasjon. Styrets arbeid (utdrag fra årsberetning 2024): Styret har i løpet av året gjennomført en rekke tiltak for å vedlikeholde og forbedre fellesarealene. Det ble gjennomført storrengjøring og vask av kjellergulv, fasadevask og maling, samt vedlikehold av franske balkonger og port i Kirkegt. 19. Avfallsbeholdere har fått nye skap, noe som har gitt en ryddigere bakgård. Styret har også digitalisert både bodkart og FDV-dokumentasjon for bedre oversikt og trygghet ved eventuelle skader. Brannslukkere i leilighetene er byttet ut, og nye filter til ventilasjon er delt ut. I forrige vinter har det vært preget av innbrudd i hovedsaklig næringslokal samt noen boder. Tiltak som nye låsekasser, innbruddslister og omplassering av portåpner er iverksatt og har fungert fint, vi vurderer kameraovervåkning der det er lovlig. Postkassene har også blitt sikret ytterligere. Styret har ellers jobbet med reforhandling av serviceavtaler, tilbudsinnhenting og bistand til eiere ved praktiske spørsmål og problemer i hverdagen. De takker for godt samarbeid med beboerne og setter pris på at dere sier ifra når noe oppstår. Det blev vedtatt på årsmøte 2024 og montere fire overvåkningskameraer til ca. kr. 45.000 eks. mva. som plasseres der det er tillatt. Større vedlikehold og rehabilitering - 2024: FDV Digitalisert FDV dokumenter. - 2024: Vedr. låskasser Flere låskasser ble byttet fra Polsk til Norsk standard. - 2023: Containere Flere container skap ble kjøpt inn. - 2023: Pussing Pussing av rust og lakkering av port og de franske balkongene. - 2023: Maling Maling og fiksing av utvendig fasade opp til 1 etasje. - 2021: Elkontroll Elkontroll med termografering. Alle feil ble utbedret. Ny vakumtrykktank på varmeanlegget. Låsesystemet ble byttet ut til elektroniske låser. - 2020: Nye LED lamper i kjeller - 2020: Utbedret fuktskader i vegg mot Kongensga - 2020: Bakgård Bakgård ble det pusset opp skader i mur og hele bakgården ble malt etter dette. - 2020: Kjeller Hele kjellerområde ble gått over og det ble byttet ut og instalert en del nye led lamper med sensor i mørke områder. - 2018: Brannvern Utskifting og godkjenning av sprinkelanlegg er ferdigstilt og godkjent. Inngått serviceavtale på sprinkelanlegg og fjernvarmeanlegg - 2017: Nye porttelefonapparater - 2016: Etablering av gatevarme Bymiljøetaten etablerer miljøgate i Kirkegaten, og sameiet har i den forbindelse bekostet varme i fortauet utenfor bygget. Sameiet har kommet til enighet med utbygger (Naturbetong). OBOS Prosjekt har bistått prosessen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Kirkegt 19/Prinsensgt 12 SE har ikke lån.

Kr. 17 602,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2023 viste et underskudd på kr. 156 948,-. For 2024 er det budsjettert med et underskudd på kr. 4 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86323362

Lukk Sameiet

Sentral og attraktiv beliggenhet midt i Oslo sentrum, omgitt av noen av byens mest kjente landemerker som Oslo Børs, Høyskolen Kristiania, Operaen, Steen & Strøm og Karl Johans gate. Med kort gangavstand til Oslo S er det enkelt å komme seg rundt med tog, t-bane, trikk og buss. Området tilbyr en urban livsstil i hjertet av Oslo, med et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter rett utenfor døren. Kvadraturen har de siste årene vært gjennom en omfattende transformasjon med etablering av nye boliger, butikker, kafeer, restauranter og gallerier, noe som gir området en spennende og levende atmosfære. Leiligheten ligger perfekt plassert for å nyte alt Oslo har å by på. Bankplassen, et sjarmerende torg der Kongens gate, Myntgata og Kirkegata møtes, ligger i nærheten. Her finner du blant annet den historiske Engebret Café, som har vært en del av byens kultur siden 1857. Det er også gangavstand til populære områder som Kirkeristen, Christiania Torg, Vippa og Youngstorget. For den som ønsker naturopplevelser, byr nærområdet på flotte turmuligheter langs Akerselva, hvor du kan følge stien opp til Maridalen og marka. Ekebergparken med sin spektakulære utsikt over Oslo og spennende skulpturer er også lett tilgjengelig. Leiligheten ligger i et nabolag som stadig utvikler seg, med kort avstand til spennende områder som Bjørvika og Fjordbyen. Utforsk Oslobukta med sitt varierte utvalg av spisesteder, moderne arkitektur, MUNCH-museet og badebrygge med badstuer. Barcode gir byen en ny skyline, og gangbroen Akrobaten knytter området sammen på en praktisk og estetisk måte. Langs kyststien kan du spasere fra Langkaia og KOK til Akershusstranda, forbi Festningen og videre til Aker Brygge og Tjuvholmen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet. Oslo S ligger kun noen minutters gange unna, og gir tilgang til både lokale og regionale transportforbindelser.

Området består av variert bygårdsbebyggelse.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Ruseløkka barneskole. Ungdomskole gjelder samme skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for forretningsgård datert 30.11.1888. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontorer til boliger datert 30.08.2012. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen tidligere var to ulike adresser og bruksnummere, og ble i senere tid sammenføyet og reseksjonert med gnr. 207, bnr. 120. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I henhold til byggetegningene er 2. etasje i leiligheten ikke angitt med rombenevnelse, men benyttes i dag som loftstue og/eller soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet med gjeldende reguleringsplan S-2413, vedtaksdato 22.08.1979. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Eiendommens grenser går ut i Kirkegata som er regulert til gangveg/gangareal med gjeldende reguleringsplan S-5043, vedtaksdato 19.06.2019. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H190_2, kulturminnevern samt støysonene veg rød sone og bane gul sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1740117858/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 for sentrumsområdet. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Byggesaker i nærheten: Kirkegata 20 - Oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring - Saknsr. 202315405 - Mottatt sak: 17.10.2023 - Status: Mottatt søknad om endring datert 27.03.2025 Meglers kommentar: Tiltaket gjelder oppgradering, bruksendring og fasadeendringer med blant annet glasstak over bakgård, broforbindelser og utvidelse av takoppbygg. Kirkegata 20 - Påbygg, bruks- og fasadeendring - Saksnr. 202114165 - Mottatt sak: 09.09.2021 - Status: Rammetillatelse gitt 01.04.2022 Meglers kommentar: Søknaden gjelder bruksendring av arealer i første etasje og underetasje fra post/butikk til bevertning, etablering av glasstak over bakgården og utvidelse av to vinduer til dører på bakgårdsfasaden. Kirkegata 24 - 26 og Prinsens gate 11 - Ombygging, bruks- og fasadeendring, dispensasjon fra plan - Saksnr. 202216476 - Mottatt sak: 09.11.2022 - Status: mottatt søknad om endring Meglers kommentar: Tiltaket gjelder Prinsens gate 11 og Kirkegata 26 i Kvadraturen, og er en del av et sikringsarbeid grunnet alunskifer i grunnen. Kjelleretasjen (U1) skal sikres, ombygges, bruksendres og senkes gjennom terrenginngrep. Dette påvirker også deler av første etasje, hvor dekker må fjernes. Økt personbelastning gjør at rømning legges til fasaden i Kirkegata 26, der to vinduer omsøkes erstattet med dører for å sikre tilstrekkelig rømningsbredde.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/120/47: 30.11.1935 - Dokumentnr: 990572 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1935 - Dokumentnr: 990573 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1956 - Dokumentnr: 307878 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1966 - Dokumentnr: 519272 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1966 - Dokumentnr: 521873 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1972 - Dokumentnr: 504936 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2012 - Dokumentnr: 337509 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/2603

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold