Bølerskrenten 38

Bølerskrenten 38Østensjø

1/42

Utvalgte bilder

Østensjø: Bølerskrenten 38

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 764 345,-

Felleskost/mnd: 5 684,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Bøler

Nordvik Østensjø v/Markus Hagen har gleden av å presentere Bølerskrenten 38 | En lys og innbydende 3-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på Bøler. Pen og gjennomgående leilighet som ble overflateoppusset i 2023-2026. Leiligheten inneholder et lys og tidløst kjøkken, to gode soverom, en romslig stue med fleksible møbleringsmuligheter og flislagt bad m/opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med hyggelig utsyn mot grøntarealer. Verdt å merker seg: - V.v, fyring, TV og internett inkl. - Flislagt bad m/oppgraderinger på innredning (2018 og 2022) - Solrik balkong - Tidløst kjøkken - To romslige soverom - Overflate oppusset (2023-2026) - Nyere gulv i stue og kjøkken - Kjellerbod - Store grøntarealer - Nærhet til marka, T-bane og servicetilbud - Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 9 345,-

Fellesgjeld:: 55 000,-

Totalpris:: 4 764 345,-

Felleskost/mnd:: 5 684,-

Fellesformue:: 16 694,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

søndag 7. juni, kl. 14:00 - 15:00 mandag 8. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bølerskrenten 38, 0691 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

468 78 887 m.hagen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue og To soverom.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder bad, entré, kjøkken, stue, to soverom. Balkong med adkomst fra stue på ca. 8 m². Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Generelle opplysninger – Bad, 1. etasje: - Badet er av eldre dato. - Himling med pusset og malt overlater. Vegger med pusset og malt overlater, samt fliser. - Gulv i betong med belegg. Dusjkabinett, servant og klosett. Baderomsinnredning bestående av veggskap og høyskap med speil- og glatte fronter. Tilstandsvurdering: - Rusten sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. - Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Det er registrert at det er løse belegg på gulvet enkelte steder. - Badet er av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. Det er ikke påvist symptomer på lekkasjer under befaringen, men badets alder gir økt risiko for utettheter og lekkasjer. - Det er montert dusjkabinett, og badet kan derfor fortsatt benyttes i en overgangsperiode, og det forutsettes at sluket til enhver tid holdes rengjort. Dersom badet skal benyttes uten at det anvendes dusjkabinett eller lignende, må oppgradering påregnes. - Badets konstruksjon er ikke beregnet til dusjing direkte, da eventuelt tettesjikt ikke er tilfredsstillende eller til stede. Det anbefales oppgradering til dagens forskriftskrav, og det er derfor gitt TG 3. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Estimert arbeid omfatter rehabilitering av våtrom. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør Utbedringskostnad: kr. 200 000-500 000,- Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer: - Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. - Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: - Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Det er registrert bruk av silikon rundt overgang mellom avløp under kjøkkeninnredning. Utførelsen fremstår som en midlertidig løsning og vurderes som ufagmessig utført. Det ble ikke observert tegn til lekkasje på befaringstidspunktet. Forholdet anbefales undersøkt nærmere, da løsningen kan innebære økt risiko for lekkasje og påfølgende fuktproblematikk. -Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. - Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. - TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Varme generelt: - Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Ventilasjon: - Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. - Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. - Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. - Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600. - TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Overflater på innvendige gulv: - TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Overflater på innvendige vegger: - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker. Diverse utstyr og bygningsdeler: - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking – Bad, 1. etasje: - Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Elektrisk anlegg: - Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn 5 år siden det er utført kontroll av det lokale el-tilsynet. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Det er mulighet for leie av garasjeplass i borettslaget etter venteliste, plasser tildeles av styret. Borettslaget disponerer totalt 88 parkeringsplasser på eiendommen, samt 16 mindre garasjer i området med eget garasjelag.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Beskrivelse fra tidligere selger: Do, vask, blandebatteri, badespeil byttet 2018. Ikke gjort noe med konstruksjonen eller byttet sluk/rør. -byttet badekar til dusjkabinett 2022 - malt overflater bad 2026 - installert en ny stikk kontakt med lokk til vaskemaskin av Eletrikergeuppen AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei. - Ikke utført før. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. - Borettslag har ikke oppgitt dokumentasjon, heller ikke fra tidligere salgsoppgave 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Borettslag har kanskje oversikt. Ikke noe dokumentasjon fra tidligere eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Elektrikergruppen AS Isak Asani 12.05.2026 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Sjekkliste periodisk kontroll Bølerskrenten 38 utført 12.05.2026 Utført av Elektrikergruppen AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Borettslag har kanskje oversikt . Utført via oppdrag borettslag 2023 for utleie parkering. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. - 2024 Ikke fått dokumentasjon. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. - Trekk fra alle vinduene + balkongdør. Mest fra vindu fra største soverom. Også noe problemer med åpne og lukke dette vinduet. Vinduer og balkongdører skal skiftes ut via oppdrag fra Borettslag ila 2026-2027. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Tilstandsrapport av takstmann 2026 Hasnat Faiz Estate Konsult AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Salgsoppgave 2021. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. - Skifting av vinduer/balkongdører. Arbeidets oppstart ila 2026 Skal være ferdig utført sommer 2027. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. - Utskiftning av balkongdører og vinduer. Økning i felleskosntadene med 650kr pr mnd.

Hasnat Faiz

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein og trepanel mot balkong. - Yttertak i saltakkonstruksjon, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Felles varmeanlegg. - Dørcalling

Integrerte hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin fra Miele, stekeovn, kokeplate og vifte.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobeskapet i gangen, kjøleskap/ fryseskap og vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 684,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Fyring via felles varmeanlegg, varmtvann, avdrag og renter felleslån, felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold, samt kabel tv og internett som en tilleggsytelse og andre driftskostnader. Felleskostnadenes fordeling: Avdrag felleslån: 76,- Renter felleslån to: 131,- Felleskostnader: 4 507 Avdrag felleslån to: 618,- Renter felleslån: 35,- Tilleggsytelser: Internett: 189,- TV: 128,- Fremtidig økning: 650,-. Eier informerer om at det er planlagt utskiftning av alle vinduer og balkongdører, noe som vil føre til en økning i felleskostnadene på 650kr pr mnd. Arbeidets oppstart ila 2026, og skal være ferdig utført sommer 2027. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 302 049,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 208 197,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 265 boenheter i lavblokk på 4 etasjer. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Fremtidig økning i felleskostnadene: 650,-. Det er planlagt utskiftning av alle vinduer og balkongdører. Eier informerer om at det vil føre til en økning i felleskostnadene på 650kr pr mnd. Arbeidets oppstart ila 2026, og skal være ferdig utført sommer 2027. Det er trimrom og fellesvaskeri i borettslaget. Planer i sameiet og fremtidig økning i felleskostnadene: Eier informerer om at det er planlagt utskiftning av alle vinduer og balkongdører, noe som vil føre til en økning i felleskostnadene på 650kr pr mnd. Arbeidets oppstart ila 2026, og skal være ferdig utført sommer 2027. På generalforsamlingen våren 2024 ble det vedtatt at styret skal hente inn ekstern prosjektledelse for utskiftning av vinduer og balkongdører. Den eksterne prosjektlederen vil, i samråd med styret, ha ansvar for å ta beslutninger knyttet til befaringer, vurdering av akseptabel alder på vinduer og balkongdører, beregning av aldersfradrag ved eventuell kontantutbetaling, utarbeidelse og innsending av søknader om støtte, samt valg av leverandør. Generalforsamlingen vedtar at: 1. Vinduer og balkongdører i Kollen Borettslag skal skiftes ut i løpet av en planlagt periode på inntil 8 år. 2. Felleskostnadene økes med ca kr 800 per måned per leilighet fra 01.01.2026, og denne økningen øremerkes til finansiering av utskiftning av vinduer og balkongdører. 3. Styret gis fullmakt til å planlegge og gjennomføre utskiftningen i henhold til prosjektplanen, samt å prioritere nødvendige reparasjoner og utskiftninger underveis. Kostnaden for total utskiftning er estimert til ca. 29 millioner kroner. Styret i Kollen Borettslaget har vedtatt å ta opp lån, inntil kr kr 29.000.000,- til prosjekt for utskiftning av vinduer og balkongdører. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i Kollen Brl pålydende kr 30.000.000,-. Lånets løpetid skal være 30 år. Det åpnes for individuell nedbetaling av fellesgjeld for andelseierne. Styret får fullmakt til å inngå avtaler og avgi nødvendige fullmakter på vegne av borettslaget. IN-ordning medfører at nedbetalingstiden for de lån som omfattes ikke kan endres og det kan ikke foretas opplåning på lån omfattet av IN-avtale. Det er kun tillatt med gass-/elektrisk grill på balkongen. Styrets arbeid 2024: Vedlikehold og prosjekter - Tette tak og pipereparasjoner: Ombygging og vedlikehold av piper har ført til at vi i år ikke har hatt noen lekkasjer fra takene. - Kartlegging av rørsystem: Både våre egne rørleggere og teknikere fra USBL har inspisertrøranleggene. Konklusjonen er at de holder god stand, og det er ikke behov for omfattende utskiftninger. - Grunnmursplast: Reparasjon av grunnmursplast rundt blokkene er igangsatt. Ved å reparere fremfor å skifte ut hele isolasjonen, har vi spart borettslaget for flere millioner kroner. - Nettside: Borettslagets nettside er fornyet og forbedret. Den nye versjonen gjør det enklere for beboerne å finne relevant informasjon. - Annet vedlikehold: Det er gjort reparasjoner på calling-anlegg og vaskeriet, inkludert innkjøp av énbrukt vaskemaskin og én ny tørketrommel. For mer informasjon om borettslaget: https://kollenborettslag.no/

Boligbyggelaget Usbl

Borettslagets og USBL sine medlemmer har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett skjer parallelt med salget, og blir avklart etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 55 000,- pr. 19.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114109762, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 19.05.2026: 10 642 613 Andel av saldo: 40 075 ( siste termin 01.02.2031 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12126555227, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 19.05.2026: 2 166 587 Andel av saldo: 8 158 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2033 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16368545299, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 19.05.2026: 1 719 868

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 694,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap (2024) viste er overskudd på kroner 2 063 600. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 593 368.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold: Må godkjennes av styret. Før anskaffelse av dyr, må det sendes en søknad til styret. Skjema finner dere på borettslagets hjemmesider. Husk at det ikke er tillatt med utekatt, at husdyr skal holdes i bånd på borettslagets eiendom, og at ekskrementer fjernes umiddelbart dersom uhellet skulle være ute.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4647085

Lukk Borettslaget

Solrik og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i et populært og veletablert boligområde på Bøler. Meget hyggelig beliggenhet i borettslaget med utsikt mot grøntareal og lite innsyn. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper og lekeplasser. Tomten ligger rett i nærhet til Østmarka med idrettsanlegg og flotte rekreasjonsmuligheter; Lysløypenett og sykkelstier, supre bade- og fiskeplasser ved Nøklevann og videre innover i marka, og fantastisk terreng med gode turmuligheter sommer som vinter. En av de trivelige sportsstuene Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet kan kanskje friste som mål for søndagsturen? Ca. 3-5 minutters gange fra boligen ligger dagligvarebutikk Kiwi. Ca. 8 minutters gange til Bøler Senter med dagligvarebutikk COOP mega, vinmonopolet og et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert bl.a. lege, tannlege, fysioterapi, bibliotek, Bøler bad (med varmt vann og babysvømming) og bydelskontorer. Det ble også nylig etablert nytt vinmonopol. For større utvalg av butikker finnes det flere kjøpesentre i nærheten, som Bryn, Lambertseter, Tveita, Alna og Manglerud. Det er ca. 17 minutter med bil til Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby. Det finnes også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærheten som bl.a. Haraløkka idrettsanlegg, Bøler idrettshall, Abildsø og Rustad med kunstgressbaner og skiforening, Oppsal Arena med mange lag og foreninger, samt Bøler bad med ekstra oppvarmet vann. Nærmeste treningssenter er Sats på Hellerud, Oppsal Arena og sats på Ryen. Bøler har også egen filial av Deichmanske bibliotek. Bibliotekets særegne bygg er for øvrig tegnet av arkitekt Sverre Fehn. Les mer om kultur, fritid og nærmiljø på Bydel Østensjø. www.bydel-ostensjo.oslo.kommune.no God tilgang til offentlig kommunikasjonen med T-bane. Det tar 9 minutter å gå til Bøler t-bane med linje 3 med retning Mortensrud og sentrum. Det er 19 minutters reisetid til sentrum. Videre er det bussholdeplasser rett ved Bøler Senter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger gjenpart av ferdigattest for eiendommen datert 07.02.1959 og arkivkort uattestert. Arkivkort er i seg selv ingen ferdigattest, men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen arkivkort har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i arkivkort, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket er ferdigattestert. Gjenpart av ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger brukstillatelse for balkonger datert 08.01.2001. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Sluttrapport for avfall er til behandling. 2. Konstruksjonstegninger må innsendes. Det foreligger ferdigattest for vinduer datert 09.07.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for det er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, og det er ingen avvik fra de.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Pågående byggesak: Påbygg for energisentral på adressen Bølerskrenten 45. For mer informasjon se planinnsyn. Bølerskrenten 45 - påbygg for energisentral: Saksnummer 2025/17043 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202310289 Status Kun konvertert Det informeres om at det er planlagt bygging ved KIWI. Følgende er planen til utbygger: Reguleringsplan for eksisterende parkeringshus fra 60-tallet som transformeres til nytt boligområde med videreføring av forretning og parkering i første etasje. Bebyggelsen vil ligge sentralt plassert på Bøler, med kort vei til kollektivtransport, skole og barnehager. Prosjektet har høye miljøambisjoner og ønsker å gjenbruke deler av eksisterende bygningsmasse i ny bebyggelse. Ca 59 nye leiligheter i ulik størrelse vil få gode uteoppholdsarealer mot skogen i vest, og fine felles utearealer på takterrasse med spesielt gode sikt- og solforhold. Det blir SPG som skal bygge ut tomten like ved Nøklevann skole som i dag består av en Kiwi-butikk og et parkeringshus. For mer info henvises det til plan- og bygningsetatens hjemmeside med Saksnummer: 202102843 - Reguleringssak. Og 202016308 - Reguleringssak. Ta kontakt med megler for mer info. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, garasje i boligområde, felles lekeareal, felles gårdsplass, felles parkering. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i gul støysone fra vei. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/163/15: 02.11.1959 - Dokumentnr: 13580 - Erklæring/avtale vedr. felles fyrhus. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1986 - Dokumentnr: 82253 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 02.11.1955 - Dokumentnr: 13906 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:2 20.04.1956 - Dokumentnr: 918184 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.164 bnr.15.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Fremtidig økning i felleskostnadene: 650,-. Eier informerer om at det er planlagt utskiftning av alle vinduer og balkongdører, noe som vil føre til en økning i felleskostnadene på 650kr pr mnd. Arbeidets oppstart ila 2026, og skal være ferdig utført sommer 2027. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 42 795,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 990,- Visningspakke kr. 5 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 127 260,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Markus Hagen, Eiendomsmeglerfullmektig
468 78 887
m.hagen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (4%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Markus Hagen

Eiendomsmeglerfullmektig

Østensjø

m.hagen@nordvikbolig.no
468 78 887
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Dafina Hadergjonaj

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

d.hadergjonaj@nordvikbolig.no
936 80 786
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Lys og innbydende 3-roms | Overflateoppusset| Solrik balkong| V.v., fyring, TV og internett inkl.| Markanært og sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Markus Hagen

Dafina Hadergjonaj

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer