Vikinggrenda 12C
- Vikinggrenda 12C
- Prisantydning
- 1 900 000,-
- Totalpris
- 2 532 447,-
- Felleskost/mnd
- 7 780,-
- BRA-i
- 40 m2
Trysil
Attraktiv 3-roms fritidsleilighet | God beliggenhet | Ski-in / Ski-out | 8 soveplasser | Bad og badstue | Peis
Flott fritidsleilighet med svært god planløsning i fantastiske omgivelser et steinkast unna skibakken. Leiligheten har ett bad, badstue, en luftig stue med god takhøyde og peis, samt 2 soverom med hele 8 sengeplasser. Hyttene i område er i tillegg svært attraktive utleieobjekter og nåværende eier opplyser om gode leieinntekter i vintersesongen på tilsvarende objekt i samme gate. I tillegg er det mulighet for sommerutleie. God beliggenhet sentralt i Trysilfjellet med kort vei til "alt". Området er rikt på fritidsaktiviteter med ski-in / ski-out om vinteren og sykkelløyper, golf og flotte turmuligheter på sommerhalvåret. - Svært god og sentral beliggenhet - Ski-in / ski-out - 2 soverom med totalt 8 sengeplasser - Baderom og badstue - Peis - Attraktivt utleieobjekt
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Fritidseiendom
- Byggeår:
- 1992
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 1 900 000,-
- Omkostninger:
- 1 380,-
- Fellesgjeld:
- 631 067,-
- Totalpris:
- 2 532 447,-
- Felleskost/mnd:
- 7 780,-
- Fellesformue:
- 26 713,-
- Totalt BRA:
- 42 m2
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
36-0376/25
Boligtype og eieform
Fritidseiendom (Andel)
Adresse og betegnelse
Vikinggrenda 12C, 2420 Trysil
Gnr. 37, bnr. 608 i Trysil kommune.
Andelsnr. 33 i VIKINGGRENDA BORETTSLAG, orgnr. 986131795
Selger(e)
URANIENBORG TRADING AS
Kjøpesum og omkostninger
1 900 000,- (Prisantydning) 631 067,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 531 067,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 680,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 2 532 447,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 2 541 747,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1992
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 15 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 40 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 15 kvm.
Antall soverom
2
Innhold
Entré, stue/kjøkken, to soverom, baderom og badstue. Entré: Velkommen inn! Lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med sofaseksjon med tilhørende møblement og spisebord. Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys i tillegg til utgang til østvendt terrasse på ca. 15 kvm. Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i blå utførelse. Benkeplaten er av laminert med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er frittstående hvitevarer, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: To soverom med totalt 8 soveplasser. Baderom/badstue: Baderom med varme i gulvet. Badet er innredet med en vegghengt servant, overhengende speil og belysning. Det er montert dusjkabinett og gulvstående toalett. Badet ventileres via en elektrisk avtrekksvifte. Rommet ventileres av en elektrisk avtrekksvifte. Badstue i tilknytning til badet, adskilt med heltre dør. Vegger og himling er kledd med ubehandlet furupanel, og gulvet har vinylbelegg. Det er plassbygd sittebenk i to nivåer. Oppvarming skjer via elektrisk badstueovn av merket Tylø med effekt på 6 kW. Lufting med ventiler plassert ved gulv og tak i vegg mot badet.
Standard
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Soverom - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > Etasje > Badstue > Teknisk anlegg - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.
Bygningssakkyndig
Halvor Tobias Holtet
Byggemåte
UTVENDIG Bygningen har vinduer med karmer og rammer i PVC fra 2011. Vindusglassene er 2-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i PVC med 2- lags isolerglass. Fra stue/kjøkken er det adkomst til en østvendt terrasse på ca 15 kvm, utført med impregnerte terrassebord på gulv. INNVENDIG Gulvene har vinylbelegg. Vegger og himlinger er kledd med ubehandlet furupanel. Gulv mot grunn består av plasstøpt betongplate. Nivellering av gulvoverflater ble utført i stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av rommene, samt flere punktmålinger innenfor 2 meter. Boligen har lecapipe med tilkoblet ildsted i stue/kjøkken. Innvendige dører er speil-profilerte og utført i furu.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Oppvarming skjer via gulvvarme på baderom og i stue, samt ved bruk av peis og panelovner.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 7 780,- pr. mnd
Inkluderer: Internett/kabel-TV, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.
Herav:
Lån: 4 093,00
Felleskostnader: 3 304,00
TV/bredbånd: 383,00
Formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget består av 58 andelsleiligheter. Vikinggrenda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986131795, og ligger i TRYSIL kommune. Det tillates at inntil 40 % av andelene kan eies av selskaper (juridiske personer). Styret har informert at det i utgangspunktet ikke vil tillates, og må avklares før salg.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 631 067,- pr. 30.09.2025
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 16365973311
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,55%
Restsaldo 40 759 183,17
Innfrielsesdato: 30.06.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Fellesformue
Kr. 26 713,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 9 716. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 454 600.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter er vedlagt.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 72343085
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 8 287,7 kvm (festet)
Informasjon om festetomt
Festeavgift: Kr. 300 000,- pr. år
Festekontrakt datert: 01.12.1991
Festetid: 40 år.
Regulering av festeavgift: Bortfesteren skal hvert 10. år eller oftere, hvis tomtefesteloven tillater det, kunne regulere avgiften i samsvar med utviklingen i festeavgifter for området og andre sammenlignbare områder.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Vikinggrenda 12C har en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Trysil Turistsenter og passer perfekt for deg som ønsker enkel tilgang til både aktivitet og rekreasjon i naturskjønne omgivelser. Hytta ligger bare noen få minutters gange fra alpinbakker, skitrekk og langrennsløyper, noe som gjør den ideell for skientusiaster i alle aldre. I tillegg er det kort vei til både butikk, restauranter, skiutleie og andre servicetilbud, noe som gir en komfortabel og praktisk hyttehverdag. Om vinteren kan du spenne på deg skiene nærmest rett utenfor døra og gli rett ut i Norges største alpinanlegg. På sommerstid byr området på flotte turmuligheter til fots og på sykkel, med variert terreng og storslått utsikt som gir minnerike naturopplevelser. Beliggenheten er også lett tilgjengelig med bil og har gode parkeringsmuligheter, samtidig som du bor tilbaketrukket nok til å kunne nyte stillheten og fjellroen. Med kort vei til alt Trysil har å by på, er denne hytta et perfekt utgangspunkt for både avslapning og aktivitet året rundt.
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til områder for herberger og bevertningssteder. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/37/608: 12.07.1993 - Dokumentnr: 3459 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år Årlig festeavgift: NOK 55 000 Ikke innløsningsrett Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 års festeavgift Festeforholdet gjelder fra 1.12.1991 Bestemmelser om forlengelse i 40 år Leieavtalen kan ikke slettes/utløpe uten samtykke fra Distriktenes utbyggingsfond eller andre pantehavere. Med flere bestemmelser bl.a. om veger, vann, avløp, avgifter bebyggelse Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier så lenge tomten er ubebygget Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1993 - Dokumentnr: 3459 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år Årlig festeavgift: NOK 55 000 Ikke innløsningsrett Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 års festeavgift Festeforholdet gjelder fra 1.12.1991 Bestemmelser om forlengelse i 40 år Leieavtalen kan ikke slettes/utløpe uten samtykke fra Distriktenes utbyggingsfond eller andre pantehavere. Med flere bestemmelser bl.a. om veger, vann, avløp, avgifter bebyggelse Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier så lenge tomten er ubebygget Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1992 - Dokumentnr: 6311 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:73 Areal: 8.283,7 m2. Bnr. 608 er fradelt gnr. 37/73 FESTE NR. 1. 05.12.2001 - Dokumentnr: 6998 - Målebrev 05.12.2001 - Dokumentnr: 6998 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2001 - Dokumentnr: 7001 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 709921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0428 Gnr:37 Bnr:608
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 87 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 990,- Nordvik Ekstra (Valgfritt) kr. 0,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 3 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto - Samlefaktura Vikinggrenda 9C, Vikinggrenda 12C og Bakkebygrenda 13B kr. 16 875,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Marcus Egeland, Eiendomsmegler / Partner
980 39 150
m.egeland@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Marcus Egeland
Eiendomsmegler / Partner
Bislett
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?










