Myrveien 2B

Laster visningspåmelding...

Myrveien 2BAsker

Solgt

1/64

Utvalgte bilder

Asker: Myrveien 2B

Prisantydning: 8 800 000,-

Felleskost/mnd: 1 831,-

Kommunale avg.: 17 887,- per år

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

Nesøya

Velkommen til Myrveien 2B! Et attraktivt og innholdsrikt rekkehus som strekker seg over 3 etasjer med strålende beliggenhet på Nesøya. Her bor man usjenert og solrikt til, med flott opparbeidet hage og terrasse hvor hele familien kan boltre seg. Boligen er praktisk innredet med god plassutnyttelse. Høydepunkter:

Peis

Garasjeplass i garasjerekke

Solrik, skjermet hage med terrasse

3 soverom, 2 bad, stue, vaskerom og kjellerstue

Vakkert opparbeidet uteområde på begge sider av boligen

Lys og lekker familiebolig over 3 plan med god planløsning

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter på Nesøya både sommer- og vinterstid

Umiddelbar nærhet til lekeplass og kun noen få minutters gange til båthavn i Halsbukta hvor man gjennom sameiet har rett til båtplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1963

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 800 000,-

Omkostninger:: 207 950,-

Fellesgjeld:: 13 939,-

Totalpris:: 9 021 889,-

Felleskost/mnd:: 1 831,-

Kommunale avgifter:: 17 887,- per år

Fellesformue:: 15 070,-

Totalt BRA:: 153 m²

Tomteareal:: 91 674 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Myrveien 2B, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 151 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 153 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 54 kvm. Kjellergang, kjølerom, kott, kjellerstue, vaskerom, bod, baderom og to innredede rom.
Totalt BRA: 54 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Hall, kott, spisestue, stue og kjøkken
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Gang, baderom, 3 soverom, bod
Totalt BRA: 32 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
EKSTERNT BRUKSAREAL, BRA-e: Utvendig bod ved inngangsparti, ca 2 m²

2. Etasje: Gang, baderom, 3 soverom og bod 1. Etasje: Hall, kott, spisestue, stue og kjøkken 0. Etasje: Kjellergang, kjølerom, kott, kjellerstue, vaskerom, bod, baderom og to innredede rom. Utvendig bod ved inngangsparti. Utvendig bod ved gårdsplass Garasje for en bil i felles rekke.

KJØKKEN: Innredning med glatte folierte fronter og heltre benkeplate. Fliser over benken samt en vegg ved koketoppen. 2 rustfrie kummer nedfelt i benkeplaten. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Elektrisk avtrekksvifte. Fast benk ved vindu med spiseplass. Espressomaskin medfølger ikke. BAD 2. ETASJE: Baderommet er innredet med badekar, wc og servant i hvit porselen og innmurt kar. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Benk med folierte glatte fronter og nedfelt servant. Speildører i overskap. Det er varmekabler i gulvet, downlights i himlingen og elektrisk avtrekksvifte. Fliser på gulv og vegger og malt himling. Hulltaking er ikke foretatt da det under terskel til kott er åpent inn til treverk mot baderommet. Ble foretatt søk etter fukt med protimeter, ikke registrert avvik ved befaringen. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Sluk er beliggende under badekar og er vanskelig å kontrollere. Ikke synlig membran. VASKEROM KJELLER: Vaskerommet er innredet med skap med glatte folierte fronter. Heltre benkeplate med 1 rustfri kum. Ventil i yttervegg. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er lagt fliser på gulvet. Malte vegger. Takess i himling. Det er ikke registrert noe sluk i gulvet. Det er ikke registrert noen membran på gulvet eller på vegger i våtsoner. BAD KJELLER: Flislagt bad med dusj, wc og servant i hvit porselen. Dusjkabinett med fast bunn og vegger. Gulvmontert toalett og varmekabler i gulvet. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Sluk er beliggende under dusjkabinett og er vanskelig å kontrollere. Ikke synlig membran Malt himling. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende innredet rom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. KJØLEROM: I kjellergang er det ett prefabrikkert kjølerom. TEKNISKE INSTALLASJONER: VANNRØR: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) samt kobber med og uten plastkappe. Det er besiktiget i kjellerboden Stoppekranen er plassert i bod i kjelleren. AVLØPSRØR: Avløpsrør i kjøkkenbenken og i bod i kjeller er av plast. Soil i kjellerboden er støpejern. VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon. VARMT VANN: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Berederen er gammel. Plassert i bod i kjelleren. ELEKTRISK ANLEGG: Sikringsskapet er plassert i vaskerom. Automatsikringer. I boligen er det blanding av stikkontakter med og uten jording. BRANN: Det er montert røkvarsler i etasjene. Pulverapparat 6 kg. Pulverapparat 2 kg. UTVENDIGE VANN OG AVLØPSLEDNINGER: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1963 Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2016. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INNVENDIGE TRAPPER: Boligen har malt tretrapp med åpne trinn til 2. etasje. Liggende spiler med åpninger i rekkverk. Til kjeller er det malt tretrapp med lukkede trinn. INNVENDIGE DØRER: Innvendig har boligen malte dører. GULV: Fliser i hall, kjøkken, baderom, kjellergang og vaskerom. Teppefliser i kjellerstuen og to innredede rom. Parkett i stuen og spisestuen. Malt tregulv i gang og soverom. HELNINGSAVVIK: : Fra dør spisestue og gjennom til dør terrasse er det målt ca 28 mm høydeforskjell. Fra yttervegg til yttervegg mot nabi i stuen er det målt 9 mm høydeforskjell Fra dør kjellerstuen til dør ett innredet rom er det målt 32 mm høydeforskjell. VEGGER: Fliser i baderom. Malt panel i ett soverom, spisestuen, kjellergang, kjellerstuen og to innredede rom. Tapet en vegg i stuen. Øvrige overflater er malt. HIMLINGER: Takess i vaskerom. Øvrige overflater har dels malt og dels malt panel. TAKHØYDER: 2. etasje, Gang ca 3,01 meter 1. etasje, Stuen ca 2,39 meter 0. etasje, Kjellerstuen ca 2,10 meter 0. etasje, Kjellergang ca 1,95 meter RADON: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. PIPER OG ILDSTEDER: Boligen har mursteinspipe. Plassert i skillevegg mot nabo i nr. 2C. Feieluken er plassert i 1. etasje på siden av peisovnen. Plate på gulvet under feieluken og peisovn. Peisovn mellom stuen og spisestuen. Plate på gulv under ovnen. ROM UNDER TERRENG: Hele kjelleren er beliggende under terreng. Vegger mot grunnmur / naboer er dels utlektet innvendig. Synlig mur i noen av rommene. Det ligger varmekabler i alle gulvene med unntak av boden og kjellergang. Området under trappen mot gaten er ikke tilgjengelig for kontroll, lukket trapp samt montert kjølerom. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Fast malt bokhylle i gang i 2. etasje. Skjeggkre og maur er blitt observert. De er blitt borte etter utsetting av gift. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i kjelleren. Helningsavvik: Fra dør spisestue og gjennom til dør terrasse er det målt ca 28 mm høydeforskjell. Fra yttervegg til yttervegg mot nabi i stuen er det målt 9 mm høydeforskjell. Fra dør kjellerstuen til dør ett innredet rom er det målt 32 mm høydeforskjell Gjør oppmerksom på at målinger er foretatt tilfeldig steder i leiligheten. Ved måling på andre steder i boligen, kan dette gi ett annet resultat på helningsavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er lagt fliser på gulvet. Malte vegger. Takess i himling. Det er ikke registrert noe sluk i gulvet. Det er ikke registrert noen membran på gulvet eller på vegger i våtsoner. Vaskerommet er innredet med benk med glatte folierte fronter. Heltre benkeplate med 1 rustfri kum. Ventil i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000,- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerommet er ikke bygget som ett våtrom, ingen sluk eller membran. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Kostnad er medtatt under punktet Generell. Anbefalt renovering og ombygning for å tilfredsstille dagens krav til våtrom Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er plassert under dusjkabinett og var ikke tilgjengelig for kontroll. Det er ukjent tettesjikt/membran på gulv og vegger i våtsoner. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er tilnærmet flatt gulv uten fall. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimatet gjelder for nærmere undersøkelse av sluk og membranløsning. Konsekvens ved lekkasje og manglende fall / høyde ved terskel er fritt vann i tilstøtende rom utenfor baderommet. Ombygning / oppgradering bør påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Utvendig > Vinduer Utvendig > Terrassedør Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

Seksjonen disponerer en garasjeplass i garasjerekke i Sundveien. Sameiet v/styret disponerer garasjer på sameiets område. De seksjonseiere som har betalt for en garasjeenhet på eiendommen har særskilt bruksrett til denne mot å betale en garasjeleie sammen med de øvrige fellesutgifter. Seksjonseier med garasje kan overdra sin garasje til annen seksjonseier, hvilket skjer via melding til styret. Seksjonseier med garasje kan leie ut til annen seksjonseier. Det er ikke adgang til utleie av garasje til person som ikke er seksjonseier i sameiet. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. esl. § 25 første ledd. Se vedlagt infoskriv rundt avklaring om forholdet mellom seksjonseiere i Nordre Nesøya Sameie og brukere av garasjer i Nordre Nesøya Sameie.

2011: Modernisering: Fra prospekt 2015: Nytt sluk for dusjkabinett i kjelleren. 2001: Modernisering: Opplyst av eier: 2001: Saltak i trekonstruksjon tekket med korrugerte plater, lagt om i 2001 2013: Modernisering: Fra takst i prospekt 2015: Montert nytt kjøkken 2014: Modernisering Fra prospekt 2015: Ny drenering og isolasjon på grunnmuren, på siden mot syd, hagen. Bygget ny terrasse mot hagen Pusset opp baderom i kjelleren. 2016: Modernisering: Opplyst av eier: Installert pipehatt. Ny hovedvannledning til husrekka vinteren 2016/2017. Ukjent hvilket firma som utførte arbeidet. 2017: Modernisering: Opplyst av eier: Etter ekstremregnet 06.06.2017 kom det vann inn i kjelleren ved nordveggen. Siden da er det blitt installert ny dreneringskum på biloppstillingsplass foran huset. Har ikke hatt problemer siden. 2018: Modernisering: Opplyst av eier: Totalrenovasjon av baderom toppetasje 2018. Arbeidet ble utført av Østland Entrepenør AS. 2023: Modernisering: Opplyst av eier: Boligelektrikeren AS installerte nye sikringer med jordfeilbryter på alle kretser i 2023.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovasjon av baderom toppetasje 2018. Arbeidet ble utført av Østland. Entrepenør AS. Baderom kjeller renovert i 2014 i regi av tidligere eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østland Entrepenør. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østland Entrepenør. Toatalrenovasjon av bad 2018. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nytt tak 2001 i regi av tidligere eier. Installert pipehatt 2016. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sørsiden av huset gravd opp og drenert 2014 i regi av tidligere eier. Ukjent for oss hvem som utførte arbeidet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren AS installerte nye sikringer med jordfeilbryter på alle kretser i 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2023 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Mulig å installere ved biloppstillingsplass foran bolig. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny hovedvannledning til husrekka vinteren 2016/2017. Ukjent hvilket firma som utførte arbeidet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Etter ekstremregnet 06.06.2017 kom det vann inn i kjelleren ved nordveggen. Siden da er det blitt installert ny dreneringskum på biloppstillingsplass foran huset. Har ikke hatt problemer siden. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Skjeggkre og maur er blitt observert. De er blitt borte etter utsetting av gift.

Murmester Willy Preintoft AS

YTTERTAK: Yttertak i lukket trekonstruksjon som er tekket med stålplater. YTTERVEGGER: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende beiset panel utvendig. ETASJESKILLER: Trebjelkelag i etasjeskiller. Støpt gulv i kjelleren. GRUNNMUR: Betong grunnmur. Dels utlektet innvendig med trekonstruksjon og panel / plater. DRENERING: Drenering fra byggeåret. VINDUER: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduer er hovedsakelig fra 1981, noen vinduer i kjeller fra 2007. I kjøkken er det vindu med blyglass fra 1980. DØRER: Bygningen har malt glatt inngangsdør med isolerglass. Yale kodelås. Til terrassen er det malt tredør med 3-lags glass fra 1980. TERRASSE: Terrasse med utgang fra stuen. Oppført i trekonstruksjon lagt ned på bakken. Areal ca 25 m². UTVENDIGE TRAPPER: Inngangstrapp i beiset trekonstruksjon. Trapp til terrassen fra stuen. Oppført i trekonstruksjon, fra 2014. Trapp til hagen fra terrassen. Oppført i trekonstruksjon fra 2014.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, bod eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne

Lukk Om boligen

- Eiendommen gnr. 40, bnr. 604 i Asker, er i overensstemmelse med oppdelingsbegjæring delt opp i 138 seksjoner. - Sameiet er medlem av Asker Velforbund og vurdere fortløpende henvendelser derfra. Styret har inngitt et støtteskriv til velforbundet i forbindelse med at Asker kommune ønsker at ansvaret for lys på private veier i fremtiden skal tilligge grunneiere. - Beboere i sameiet har mulighet for båtplass. Halsbukta Båtforening disponerer to havner i Østre og Vestre Halsbukt med til sammen 116 båtplasser i ulike størrelser. Kun sameiere i Nordre Nesøya Sameie kan være medlemmer i foreningen. Ved båtsesongens begynnelse foretar styret tildeling av båtplasser til de av foreningens medlemmer som har meddelt at de ønsker båtplass for kommende sesong. Skjema for bestilling av båtplass distribueres sammen med årsmøteinnkalling. Bestilling av båtplass skal være styret i hende innen den på skjema påførte søknadsfristen (normalt ca 3 uker). Ved tildeling skal medlemmenes ansiennitet legges til grunn. Ansienniteten opprettholdes så lenge medlemmet er a jour med kontingent og innskudd. Styret bør bestrebe seg på at medlemmene får samme plass hvert år, dog slik at bryggeanleggene utnyttes optimalt. Intet medlem har krav på en bestemt båtplass. Styremedlem i NNS opplyses at det p.t (09.04.2025) ikke er venteliste på båtplass. Forretningsfører er ABBL. Utført vedlikehold i 2023: - Status på avløpsrør: Olimb har vurdert avløpsrørene, som er i dårlig forfatning. Seksjonseiere må signere en ansvarserklæring før arbeid som berører fellesrør kan utføres. Styret opplyser 09.04.2025 at 17 enheter er utbedret. Miljøvakten holder øvrige rør under oppsyn. - Feilaktig strømbetaling: Sameiet har i flere år betalt en faktura fra Fortum for et abonnement som ikke tilhørte sameiet. Dette er nå rettet opp. - Strøkasser: Merket for å hindre uautorisert bruk. - Internett- og bredbåndsløsning: Vedtatt og implementert i 2024. - Tiltak for å forhindre misbruk av fellesstrøm i garasjer: Sikringer i sikringsskapene har blitt reetablert. - Sikring av skråninger: Skråninger ved tennisbanen, Øverbergveien og Halsåsen er vurdert for fare for utrasing. Noen tiltak er gjennomført, mens ytterligere sikring kan vurderes. - Brannvern: Tiltak anbefalt av Asker og Bærum Brann og Redning er lagt ut i beboerportalen. - Julefeiring: Tradisjonell feiring ble gjennomført. - Konflikthåndtering: Styret har håndtert tvister relatert til fellesveier og naboeiendommers tilgang. - Rydding av fellesområder: Samarbeid inngått med Gammel Nok om opprydding. - Stiåpning: Stier fra Myrveien til Øverbergveien og Halsåsen er gjenåpnet. - Trefelling: Gjennomført basert på arboristens anbefalinger. - Vedlikehold av trapper: Trappen mellom Myrveien 26D og 28A skal skiftes ut våren 2024. - Malingsfarger: Fargepalett for maling av bruksenheter er utarbeidet og fremmes til vedtak på årsmøtet 2024. - Dokumenthåndtering: Elektronisk arkiv er opprettet, og dokumenter gjennomgås i henhold til GDPR. - Boder på fellesområder: Avtale om at de skal fjernes ved behov. - Seksjonseiers vedlikeholdsplikt: Flere saker behandlet, inkludert avrenning av vann fra takrennenedløp, utbyggingssøknader og skader på privat vannkran. Styret har i tillegg behandlet saker overfor individuelle seksjonseiere gjeldende: - avrenning av vann fra takrennenedløp. - søknad om utbygging er tilbakesendt med anmodning om ytterligere opplysninger - søknad om oppføring av pergola ble avslått, men seksjonseier har godtatt en endret oppføringsløsning som styret vil vurdere - avslag på krav om at styret besørger og bekoster skade på vannkran som medførte vannskade i kjeller med bakgrunn i at skaden var oppstått som følge av forsømt ansvar for vedlikehold over lang tid - en seksjonseier har fått krav på retting av mangelfulle forhold knyttet til seksjon og tomt som er erkjent og er i ferd med å bli rettet - styret har til behandling en sak om fordeling av kostnader ved gjenoppretting av uteareal etter utbedring av avløpsrør Styret mottok rapport fra Lekeplasskontrollen der det er anmerket en rekke mangler ved lekeplassen. Dette ferdigstilles iløpet av 3 uker. Sameiet har ikke hatt tilstrekkelig likviditet til å dekke kommende forpliktelser. Det gjelder for eksempel rehabilitering av lekeplass, rørfornying, etablering av ladestasjoner for el-biler og rehabilitering av trapper. Styret har ifm med dette tatt opp lån på 2.000.000,- Lånet er fordelt pr seksjon og fremkommer under punktet lånebetingelser fellesgjeld. Styret opplyser 9.04.2025 at økonomien nå er god. Garasjekomite og forholdet til «Nordre Nesøya Garasjelag»: Det ble etablert en garasjekomite som utarbeidet en presentasjon av forslag til etablering av nye garasjer, inkludert forslag til ladeplasser for el-biler. Dette ble sendt på høring. Sameiet har i alle år fortatt en avsetning av kostnader til Nordre Nesøya garasjelag. Styret kan verken se at det eksistere noe garasjelag eller at en årlig avsetning av kostnader til fordel for dette garasjelaget har vært berettiget. Dette har ledet til at sameiet i 2023 har en regnskapsført gjeld til garasjelaget på ca NOK 2 millioner. Styret opplyser 09.04.2025 at saken er løst og at det ikke foreligger noen gjeldspost eller noe garasjesameiet/garasjelag. All driften av garasjene går under styret. Det vil på årsmøtet 21.mai stemmes over riving av eksisterende garasjer og bygging av nye. Styret opplyser at det vil koste ca 250.000,- pr seksjon dersom man vil beholde garasjeplass og rivingen og byggingen av nye garasjer blir vedtatt.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon skal meldes skriftlig til forretningsfører og styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 13 939,- pr. 17.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907084161, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.03.2025: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 17.03.2025: 1 952 083 Andel av saldo: 13 939 Første termin/første avdrag: 07.12.2024 ( siste termin 07.11.2034 )

Kr. 15 070,- pr. 31.12.2024

Se vedlagte årsregnskap med revisjonsberetning. Regnksapet avlegges med et overskudd på kr. 1.322.595. Årsaken til overskuddet er inntektsføring av gjeldsposten «Gjeld til Nordre Nesøya Garasjelag» på 2.068.647,- som ikke var reell. Styret har vurdert og funnet at det ikke finnes noe eget garasjelag innenfor sameiets eiendom. Det skal følgelig heller ikke føres noe eget regnskap for et garasjelag. Inntekter og utgifter forbundet med garasjer og brukere av garasjer er inntekter og utgifter knyttet til sameiet og gjelder sameiets regnskap. Vedlagt følger grunnlagsvurdering for dette. ABBL og KPMG har etter egne vurderinger tilsluttet seg denne vurderingen. Som en konsekvens av dette er også de garasjeinnskudd som er innbetalt ført til inntekt i sameiets resultatregnskap og innskuddene er slettet som gjeld, jf. note 10 om kortsiktig gjeld. Når det i note 10 er anmerket at det gjelder «Gjeld til Nordre Nesøya Garasjelag» så er det riktig betegnelse i denne noten fordi beløpet det henvises til ble godkjent som dette av årsmøtet for 2023. Garasjeinnskuddet kunne ha vært ført som en post i balansen, men det ville ikke være like riktig ettersom garasjeinnskuddet ikke er knyttet til noen konkret eierandel, for eksempel et garasjebevis. Den reelle betydningen er den samme. Styret har ved dette årsregnskapet tatt stilling til at det ikke foreligger noe garasjelag, dette verken som noe tingsrettslig sameie, forening eller annet rettssubjekt. Styret har ikke tatt endelig stilling til om sameiet har plikt til å betale tilbake det innskudd den enkelte bruker av garasje har innbetalt til sameiet. Styret ønsker her synspunkter til dette før det tas en avgjørelse. Vi vedlegger notat av 17. april 2024 med vurdering av om det foreligger et garasjelag knyttet til Nordre Nesøya Sameie. Sameiets likviditet har i denne styreperioden vært svært anstrengt. Styret har måttet utsette tiltak og har forskjøvet betaling av kostnader til det har vært likviditet til å dekke kostnader. Økningen av felleskostnadene er ikke tilstrekkelig til at styret ikke fremmer forslag om fullmakt til å ta opp et lån. Med bakgrunn i dette fremmer styret følgende forslag: Styret har fullmakt til å øke felleskostnadene med 20%. Vedtatt. Styret opplyser 09.04.2025 at felleskostnadene nå er økt med 37% og at det ikke foreligger planer om ytterligere økning da økonomien i sameiet nå er god.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Hver sameier plikter å medvirke til at fellesarealene blir holdt ryddig og i ordentlig stand, blant annet ved å delta på den årlige dugnad i mai.

Uavhengig av de til enhver tid gjeldende bestemmelser om båndtvang for hunder, plikter hundeeiere å ha hunder under kontroll på eget areal og på sameiets område. Dyrehold begrenses til 1 – én – hund og 1 – én – katt per seksjon. Overtredelse av disse bestemmelser er et mislighold av ens forpliktelser overfor sameiet.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93394969

Lukk Sameiet

Tomtestørrelse: 91 674 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Med henvisning til eierseksjonslovens § 25, femte ledd gis hver seksjonseier full rett til å benytte uteareal beregnet ca. 8 m ut fra husvegg på for- og bakside, og for endeseksjoner ca. 4 m ut fra gavlvegg, dog således at det i alle tilfeller er fri passasje forbi gavlvegger i 4-mannsboliger for beboere av de midtre seksjoner. Videre reduseres de nevnte avstander hvor veier, stier eller naturlige hindringer gjør det nødvendig. Styret kan i spesielle tilfelle øke de angitte avstander eller foreta mindre arronderinger hvor forholdene tilsier dette. Det er tillatt å sette opp gjerder rundt de enkelte seksjonseieres særlige bruksrettsområde. Hekkplanting eller lignende beplantning kan anvendes. Annen form for innhegning kan tillates av styret, rundt anlegg på fellesarealer, så som rundt lekeplasser m.v. Det er et vilkår for å få særlig bruksrett til bestemte deler av fellesarealene som angitt i § 4 1. og 2. ledd at man i forhold til angitte utearealer og ytre deler av vegg/vinduer påtar seg et vedlikeholdsansvar i samsvar med disse vedtekters § 4. Dette skjer med skriftlig tilslutning i avtale, jf eierseksjonslovens § 33, tredje ledd. Sameiet har regler om vilkår for endring av bebyggelse og/eller tomt i tinglyst sameieavtale, sameiets vedtekter og retningslinjer vedtatt av årsmøte. I tillegg har eierseksjonsloven ufravikelige regler om vilkår for slike endringer. Med bakgrunn i forskjellig ordlyd og henvisninger kan det være vanskelig å forstå hvilke regler som gjelder. Det ble orientert om dette på et ekstraordinært årsmøte. Styret har utarbeidet en instruks til bruk for styrets vurdering av saker gjeldende søknad om endring av bebyggelse og/eller tomt. Instruksen skal omhandle en oversikt over de regler som kommer til anvendelse. Instruksen blir fremmet til vedtakelse på det ordinære årsmøtet for 2024.

Det vil bli skiltet med Nordvik eiendomsmegling ifm felles visning.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Rekkehus med meget fin beliggenhet, usjenert og barnevennlig i Myrveien på Nesøya. Boligen ligger høyt og fint i terrenget med utsikt til Oslo og Oslofjorden, meget solrikt og skjermet i rolige og barnevennlige omgivelser. Fra boligen er det nærhet til nærmeste lekeplass for de minste på området og kun noen få minutters gange til båthavner i Halsbukta og Vestre Hals. Nesøya for øvrig tilbyr gode natur- og turmuligheter i Nesøyaskogen og på sjarmerende Brønnøya. Det er gangavstand til den flotte barneskolen på Nesøya som ble ferdigstilt i 2015 med et topp moderne skolebygg, fine utearealer og stor idrettshall. Videre er det kort vei til idrettslagets anlegg med blant annet to kunstgressbaner, løpebane, basketballbane, skatepark, tennisbaner, Tuftepark, klubbhus m.m. Nesøya er et attraktivt område for både barn og voksne med et aktivt idrettsmiljø. Det finnes en egen idrettsforening, Nesøya IL, som organiserer bl.a. fotball, håndball, tennis, friidrett, seiling m.m. Boligen sogner til Nesøya barneskole og Landøya ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av barnehager på Nesøya. I tillegg til nærhet til Halsbukta Båtforening med båtplasser, er det også kort vei til flere badestrender på Nesøya - blant annet i Hestesund og på Hvamodden med sandstrender, gressletter og lekeapparater. I tillegg finner man, midt på øya, det vernede naturreservatet med Nesøytjernet som er et meget hyggelige tur- og treningsområde. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi på Nesøya og Coop Extra på Slependen Senter. Om du ønsker et bredere tilbud innen forretninger og servicetilbud er det kort vei til Sandvika. Her finner du Sandvika Storsenter med sine 200 butikker og servicesteder, et av landets største kjøpesentre. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og konsertstedet Musikkflekken. Fra boligen er det kun ca. 5 minutters gange til bussholdeplassbuss med buss 265 til Sandvika og 265E til Oslo i rushtiden. På hverdagene går det direkte ekspressbuss fra Nesøya til Oslo Bussterminal morgen og ettermiddag som bruker ca. 25 min. Kjøretid til Oslo utenom rushtid er ca. 15 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Rommet som i dag er benyttet som bod i kjelleren er byggemeldt og godkjent som vask med dør inn til et rom uten benevnelse på de byggemeldte og godkjente tegningene. Det er i dag bygget vaskerom på rommet uten benevnelse i de byggemeldte tegningene og vask er benyttet som bod. De to rommene som er benevnt som innredet rom i plantegningene er byggemeldt og godkjent som et stort hobbyrom. Rommet som er byggemeldt som kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rømning og lys. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delarealer: 89 971 m Arealbruk. Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 2 395 m KP Angitt Hensyn: Landskap KP Hensynsonenavn: H550_2 Delareal: 91 359 m Bestemmelse Områdenavn: #8 Nullvekst nord KP Bestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal 6 m Arealbruk Småbåthavn, Nåværende Delareal 1 380 m Arealbruk Parkering, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 022086D Navn: Del av Sundveien, Myrveien og Øverbergveien Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.04.1981 Delarealer: Delareal 1 050 m Formål: Annen veigrunn Delareal: 2 951 m Formål: Kjørevei Delareal: 661 m Formål Gang-/sykkelvei Id 022086B Navn: Nordre Nesøya sameie Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.1970 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/155/86B_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 2 566 m Formål: Felles parkeringsplass Delareal: 874 m Formål: Høyspenningsanlegg Delareal: 5 372 m Formål Felles grøntareal Id 022087C Navn Omreg. Sundveien, Sundlia, Brobakken Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.1987 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/154/87C_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 3 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 98 m Formål: Kjørevei Id 022084 Navn: Nordre Nesøya Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.12.1926 Delarealer: Delareal 6 m Formål: Felles avkjørsel Delareal: 1 186 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Id: 022085 Navn: Del av Nordre Nesøya Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.09.1957 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/143/85_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 124 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Id 022086 Navn: Del av Nordre Nesøya Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.1961 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/156/86_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 424 m Formål: Høyspenningsanlegg Id 022086C Navn: Omreg. for del av GBNR. 40/604, Nordre Nesøya sameie Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.03.1980 Delarealer: Delareal 1 031 m Formål: Felles parkeringsplass

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/40/604/81: 03.10.1959 - Dokumentnr: 3332 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:604 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1961 - Dokumentnr: 443 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:604 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1979 - Dokumentnr: 18489 - Erklæring/avtale Panterett for sameiet med kr. 10.000,- stigende til kr. 15.000,- med prioritet etter kr. 500.000,- stigende til kr. 750.000,- u/opptrinnsrett. Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1979 - Dokumentnr: 18489 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1991 - Dokumentnr: 11605 - Erklæring/avtale Erkl. vedr. transformatorkiosk Best. om adkomstrett Best. om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2010 - Dokumentnr: 134587 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1969 - Dokumentnr: 2225 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/138 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 138 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke oppført på gul liste eller i SEFRAK.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 118 924,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 29 570,- Samlet skal selger betale kr. 230 984,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget