Alveveien 170

1/42

Utvalgte bilder

Alveveien 170

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 600,-

Kommunale avg.: 18 501,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

Alve/ Tromøy

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Alveveien 170! Sjarmerende og sjønær fritidseiendom omkranset av vakker natur. Hytten har en stor og flott naturtomt på ca. 3,7 mål med hyggelige uteområder og stor gressplen for ballspill og lek. Hytten har blitt modernisert de siste 15 årene og fremstår gjennomført og moderne med fine oppholdssteder. Store stuer og mange vinduer og verandadører som binder samme ute- og innerom. Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Alve, med flotte turstier og fantastiske bademuligheter like utenfor. Perfekt for deg som ønsker en fredelig og naturnær tilværelse med kort kjørevei til sentrum.

Flotte omgivelser og store uteområder

Kort vei til badeplasser og turstier

Mulighet for leie av båtplass*

3 soverom

Se video!

Solrikt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1935

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 600,-

Totalpris:: 3 578 600,-

Kommunale avgifter:: 18 501,- per år

Totalt BRA:: 154 m²

Tomteareal:: 3 680,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Alveveien 170, 4812 KONGSHAVN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 154 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 67 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 59 kvm. Gang, stue og bod
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og kott
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 67 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc. Deler av underetasje er ikke målbart areal. Hems fremkommer ikke av byggemeldte tegninger.

Underetasje: Gang, stue og bod 1. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og kott

Underetasje Gang Lys og innbydende gang med fliser og varmekabler som gir en lun velkomst. Det er godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen går trappen videre opp til hovedetasjen. Stue En koselig og romslig stue med direkte utgang til hagen – perfekt for å nyte både inne- og uterommet. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, slik at rommet kan brukes til både avslapning og sosiale sammenkomster. Bod En praktisk bod gir ekstra lagringsplass for sesongklær, sportsutstyr og annet du ønsker å ha lett tilgjengelig. 1. etasje Gang En funksjonell gang med plass til oppbevaring – et naturlig knutepunkt mellom rommene i etasjen. Bad Bad med granittfliser på gulvet og varmekabler som gir en behagelig temperatur året rundt. Veggene er kledd med stilige panelplater. Badet er utstyrt med vask, toalett og dusjkabinett. Stue/kjøkken Den delvis åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial sone. Peisen i stuen tilfører både varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse – et perfekt sted for avslapning eller hyggelige sammenkomster. Her er det romslig plass til både en innbydende spisegruppe og en komfortabel sofagruppe, perfekt for hyggelige måltider og avslappende stunder. Kjøkkenet er levert av Kvik og har et moderne uttrykk med slette fronter og en slitesterk laminatbenkeplate. Det er godt med skapplass og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. I tillegg er det plass til et frittstående kjøl/fryseskap. Soverom Denne etasjen har tre soverom, alle med plass til seng og oppbevaring. Hovedsoverommet har god plass og kan enkelt innredes med garderobeskap eller kommoder etter behov. Hems Fra stuen leder en trapp opp til hemsen. Diverse Solid taktekking med sementtakstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall for effektiv drenering. Varmepumpe sikrer behagelig innetemperatur året rundt. Naturlig ventilering gir et sunt inneklima. Boligen har en romslig varmtvannstank på ca. 200 liter, som sørger for rikelig med varmt vann til hele husstanden. Vann og kloakk ble innlagt i 2009. Utedusj for varme sommerdager. Underetasjen har varmekabler i alle gulv for optimal komfort.

Parkering på egen tomt. Det er mulighet for leie av båtplass i småbåthavn like ved nabogården. Eier av gården opplyser at båtplass ligger på mellom 5-7.000,- for en sesong.

Informasjon fra selger: Arbeid før påbygg Innlagt vann og kloakk, 2009 Innvendig oppgradering overflater, 2009 Bad, varmekabler, 2009 Oppgradering bad (dusjkabinett, toalett), 2019 Utedusj, 2019 Kjøkken fra Kvik, 2009 Nytt elektrisk anlegg, 2009 og 2014 Utbedret pipeløp og innsetting av ny vedovn, 2009 Utskiftning av tak, ca 2012 Varmepumpe, ca 2012 Utvendig pipe, 2009 Innvendig maling av tak, 2008 og 2010 Innvendig oppgradering av vegger, 2013 Nytt påbygg: Nytt vindu på det ene soverommet, 2013 og 2014 Graving og drenering rundt hytta, 2013 og 2014 Flytte vann og avløp, nytt opplegg rundt nordenden av hytta, 2013 og 2014 Klargjøring for vann og avløp i underetasje (bad, gjesterom og vaskerom/»disponibelt»), 2013 og 2014 Støpe dreneringsmur i sør-vestre hjørne, 2013 og 2014 Tilbygg/trappehus iht. tegninger fra Trafo Arkitektur, 2013 og 2014 Terrasse iht. tegninger fra Trafo Arkitektur + forlengelse rundt hytta (hele baksiden), 2013 og 2014 Kald bod under terrasse (heller/utefliser på bakken), 2013 og 2014 Etterisolering og ny kledning på hele den gamle delen av hytta, 2013 og 2014 Nye vinduer og dører iht. skjemaer (bestilles fra Trafo), 2013 og 2014 Ny isolasjon og fuktsperre i underetasje, inkl. ny innvendig vegg mot fjell i den sørlige delen av hytta, 2013 og 2014 Elektriske arbeider i forbindelse med tilbygg, 2013 og 2014 Avtrekk i underetasje (vifte i kjeller), 2013 og 2014 Elektriske arbeider underetasje, 2013 og 2014 Fliser/varmekabler i hele underetasjen, 2013 og 2014 Innvendige vegger og tak underetasje, 2013 og 2014 Øvrige snekkerarbeider underetasje iht. skjemaer (bestilles fra Trafo), 2013 og 2014 Anlegge trapper i terrenget iht. tegninger fra Trafo Arkitektur, 2013 og 2014 Planere, 2013 og 2014 Selger har også gitt informasjon om hvem som har utført de ulike tiltakene. Ta kontakt for informasjon.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 26. februar 2009 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 93256663 Forsikret i: Gjensidige Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker og rørleggerarbeid ved oppussing av bad i 2009 ble utført av fagfolk (Rørleggerarbeid ble gjennomført av rørlegger Jan Erik Halvorsen, Tromøy og elektrikerarbeid ble utført av ABB elektro Stoa men vi mangler dokumentasjon på dette). Støping av såle, membran/flislegging ble gjort selv i 2009. Rørleggerarbeid ble utbedret i 2019 av Hoel VVS med installasjon av nytt toalett og dusjkabinett. Hoel VVS har også lagt opp rør til utedusj i 2019. Dokumentasjon foreligger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ikke etter 2009. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Badegulv er bygget opp med støpt såle og våtromsmembran. Det ble utført lekkasjetest før varmekabler og flisene ble lagt. Flisene er av høy kvalitet (granitt) og ble behandlet etter instruks fra Flisekompaniet der de ble kjøpt. Det har aldri vært dusjet direkte på flisene (alltid brukt dusjkabinett). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takstein på opprinnelig bygning ble fornyet vha egeninnsats i 2012. Pipe ble gjort av faglært i 2009, utvendig av Blikkenslager Helge Aanonsen. Tak på ny del ble utført av fagfolk organisert av Frode Nylén. Innvendig mur og montering av ny vedovn ble utført i 2009 av -Trond Larsen, Skarveløkka Færvik. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble organisert via Frode Nylén. Drenering ble utført av Tor Inge Hansen. Arbeid utført i 2014. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, deler av elanlegget ble skiftet ut samt nytt sikringsskap installert i 2009. Mener dette ble utført av ABB elektro, Stoa Arendal (Senere YIT building), men vi mangler dokumentasjon på dette. I 2014 ble all elinstallasjon med tilbygg gjennomført av Østerhus Elektro AS ved Gunnar Kristiansen 05.03.2014. Dokumentasjon foreligger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Dette er utført men vi husker ikke når. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp ble lagt inn og koblet kommunalt nett i 2009. Godkjenning fra Arendal kommune ble gitt L.nr: 8580/09, arkivsaksnummer: 09/1032. Avløp ble flyttet i forbindelse med utbygg og drenering i 2013. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014: Utbygg og endring på bygningen ble tegnet av Trafo arkitekter. Nylen AS ledet arbeidet med utbygging, skifting av vinduer, kledning og etterisolering. Hoel VVS hadde ansvar for rørarbeid i forbindelse med oppgradering av bad og endring av avløp. Elarbeider på tilbygg ble utført ved Østerhus Elektro AS. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Finnes ikke. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført skifte av vinduer, kledning og etterisolering. Nye utgangsdører og ny verandadør ved kjøkken. Nytt, ekstra vindu på soverom mot nord. Dette ble utført i forbindelse med utbygging i 2013. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det ble oppdaget en mindre lekkasje fra det første dusjkabinettet som ble erstattet med et nytt. Skaden ble utbedret i 2019. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke etter at drenering og utbedret (se ovenfor). Vi har hatt avtrekksvifte stående på i kjeller og sørget for god utlufting. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ved kombinasjon av mye regn og sterk vind ble det oppdaget en mindre lekkasje ved verandadør (ved kjøkken) ved en anledning. Dette har ikke skjedd igjen siden. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: De opprinnelige gulvene er skjeve. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er synlige spor etter maur/bille i tregulv i stue fra gammelt av. Vi har ikke hatt problemer med maur/biller siden overtagelse. Vi hadde ett tilfelle av mus inne i hytta, men etter utbedring av kledning/etterisolering har vi ikke hatt problemer med dette. Vi har også hatt jevnlig kontroll ved Pelias for forebygging av skadedyr. Noe munkelus i kjeller. Spor etter museaktivitet under kjøkkenbenk og kjeller høst 2025, etter at forebygging fra Pelias var avsluttet. Pelias er nå gjenengasjert og tiltak er iverksatt. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble foretatt målinger i forbindelse med utbygging/byggesøknad i 2013 ved TRAFO arkitekter. Ref nummer 2013/3793-3. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Vi har ingen opplysninger om dette.

His Bygg AS

Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Sementtakstein ifølge eier fra 2012 utført på egeninnsats. Påbygg med sementtakstein utført av håndtverkere. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgraden er satt utfra opplyst alder og visuell undersøkelse fra bakkenivå. Det gjøres oppmerksom på skjevheter i eldre del registrert og mangler på lufting som er kommentert i punktet takkonstruksjon. Tiltak - Tiltak: - Se takkonstruksjon for tiltak Snøfangere,TG3 Krav til snøfangere på tilbyggsdeler, hovedbygning vil det ikke være krav til snøfangere. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Siden veggene kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg opp i stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse i stige kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av høye vegger med lift eller annet kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Saltak med sperrekonstruksjon. Begrenset besiktelse fra luker. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. - Undertaket er misfarget. - Synlig angrep fra borrebille som relateres til høy RF, om det er aktivitet er ukjent og må eventuelt utføres sanering eller forbedring av diffusjonssperre. Underdimensjonert takverk utfra dagens krav og standard. Misfarginger som relateres til kondensproblematikk i undertak Tiltak - Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. - Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda oppført i tre. Det er utført enkel visuell undersøkelse med tilfeldig stikktagninger. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Påbegynnende råte registrert. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendige trapper,TG2 Tretrapp, visuell undersøkelse viser ikke større avvik. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Råteskader i trapp registrert Tiltak - Tiltak: - Lokale utbyttinger av råteskadede bord Innvendig Overflater,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Synlig spor i tregulver etter borrebille og husbukk. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Grad av oppgraderinger og utskiftninger må vurderes individuelt og etter den enkeltes behov. Eldre overflater og oppgraderinger vil være påregnelig. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Det er utført visuell undersøkelse og enkel nivellering på tilfeldig valgte plasser. Innredede rom og alle flater er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Mursteinspipe med Ildsted Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng,TG3 Tilgang til utforet vegg i bakkant Det ble registrert høyere fuktverdier i treverk og feilmontert plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Synlig munkelus bak plasten. Plasten er feilmontert og er mot kald sone Fuktproblematikk og synlig fukt på gulv mot tilbakefylt grunnmur. Tiltak - Andre tiltak: - Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. Grunnen avrettes med løs lettklinker eller pukk. På avrettingen isoleres det med isolasjonsplater, for eksempel 50 mm ekspandert polystyren (EPS) eller mineralull innstøpt i plastfolie (vintermatter). Alternativt isoleres grunnen med minimum 300 mm lettklinker. På oversiden av isolasjonsmaterialene legges en fuktsperre, for eksempel 0,2 mm polyetylenfolie. Ved bruk av vintermatter er det ikke behov for separat folie. Vann som følger bart fjell eller som transporteres kapillært opp til overflaten, kan tilføre rommet fritt vann. I tillegg kan vann som trenger inn gjennom lave ventiler eller sår i ringmuren, samt lekkasjevann fra rørinstallasjoner i kryperommet, samle seg i groper. Fritt vann må dreneres bort før videre utbedring starter. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige trapper,TG2 Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2 Slette og speildører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1. etasje > Bad Generell,TG3 Bad med fliser på gulv, panel plater på vegger. Utstyr: vask med innredning, toalett, dusjkabinett. "Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Fallforhold og motfall ble registrert mot sluk Manglende våtsoner på vegger og ikke mulig å dusje uten dusjkabinett. Synlig membran i sluk men ikke med klemring og vurderes ikke tett utførelse. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Røranlegg til vann av kobber Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG3 Naturlig ventilering i boligen Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank,TG2 Ca. 200 liters varmtvannstank. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Det er usikkert når det opprinnelige anlegget var montert men det er satt årstall 1998 når tilbygg nr 1 ble utført av tidligere eiere. Østerhus Elektro AS ved Gunnar Kristiansen 05.03.2014 Deler av elanlegget ble skiftet ut samt nytt sikringsskap installert i 2009. Mener dette ble utført av ABB elektro, Stoa Arendal (Senere YIT building), men vi mangler dokumentasjon på dette 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Østerhus Elektro AS ved Gunnar Kristiansen 05.03.2014 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Kommentar: Dette er utført men vi husker ikke når 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? Nei Kommentar: 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er fremlagt dokumentasjon på deler av anlegget men usikkert på div. årstall og dokumentasjon. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Delvis isolert grunnmur og anlagt fuktsikring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Boligen ligger i skrånende terreng med fjellformasjon innvendig. Det vil være ikke være mulig slik konstruksjonen er nå å få kjeller tørr i bakkant. Anbefales tildekninger slik at avdampinger fra grunn minimeres. Tiltak - Tiltak: - Tiltak innvendig anbefales se rom under terreng. Tiltak med fuktsikringen anbefales med klemlister. Anbefaler generelt å benytte drenerende masser rundt hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmuren er oppført med betong og lettklinker blokker Utført visuell undersøkelse av grunnmur som er synlig for befaring. Vurdering av avvik: - Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Tiltak - Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmur murpusset. Gjerde ved vei Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Synlig større skjevheter i gjerde ved vei Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Anlegge nye forsterket fundamenter og utbyttinger av enkelte gjerde deler for stabilitet. Terrengforhold,TG3 Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Fjellformasjoner synlig innvendig i boligen. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Se rom under terreng for utbedring innvendig i boligen. Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke fremlagt bygningstegninger av underetasje og planløsninger er utfra bruken på befaringsdagen. 1. etasje med plantegninger fra 1997, toalett rom brukes som bad, tilbygg gang fremkommer av bygningstegning datert 2013. Hems fremkommer ikke av plantegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Fritidsbolig Standard : Normal standard alder tatt i betraktning Vedlikehold : Videre vedlikehold og oppgraderinger anbefales.

Stekeovn/platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Annet kan avtales med selger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp, datert 06.07.2009. Det er ikke installert vannmåler. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 10.10.1997 - tilbygg, 3 soverom. Det foreligger byggemeldte tegninger og tillatelse til tiltak - oppføring av tilbygg, veranda og fasadeendring, datert 2013. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt: Det foreligger ingen tegninger for hems. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8. Kommuneplanens arealdel 2023-2033 - planid: 42032022-8. Ta kontakt for kopi. Reguleringsplan - uregulert. Selger har mottatt nabovarsel ang. grensejustering mellom 2 eiendommer i 2015. Selger informerer om at Alveveien 170 ikke er berørt. Kopi av nabovarselet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/219/72: 05.08.1961 - Dokumentnr: 2187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:219 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 793206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:219 Bnr:72 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 44 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - totalt 2 betalte, øvrige inkludert kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 500,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 112 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Fritidsbolig i naturskjønne omgivelser - Stor solrik tomt - Sjønært med gangavstand til nydelig badeplass - God standard

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer