Kolderups vei 21B

Kolderups vei 21BGrefsen - Kjelsås

1/49

Grefsen - Kjelsås: Kolderups vei 21B

Prisantydning: 12 950 000,-

Totalpris: 13 275 100,-

Kommunale avg.: 22 564,- per år

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

DISEN/GREFSEN

Velkommen til Kolderups vei 21B! Dette er en innholdsrik enebolig i barnevennlig område på Disen/Grefsen, med flere lekeplasser og store grøntområder rundt Disen gård og Disengrenda. Omgivelsene er idylliske, med kort vei til butikker, skole og barnehager. Nabolaget er hyggelig og tilbyr enkel tilgang til både sentrum, marka, vakre parker og flere idrettsanlegg. - Innholdsrik enebolig over to plan - Utsikt mot fjorden - Idyllisk hage m/terrasse på ca. 40 m² og pergola - Balkong på 12 m² og platting på 27 m² - Herdet tregulv fra 2020/2022 - Overetasjen fikk nye overflater på veggene i 2022 - Stue og kjøkken utvidet i 2022 - Fire soverom - To bad og vaskerom - Flere biloppstillingsplasser - Kort vei til Torshovparken, Akerselva og sentrum - Nærhet til Lillomarka med aktiviteter året rundt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1996

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 950 000,-

Omkostninger:: 325 100,-

Totalpris:: 13 275 100,-

Kommunale avgifter:: 22 564,- per år

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 475 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 18. januar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 19. januar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Kolderups vei 21B, 0587 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

472 32 366 s.larsen@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 62 kvm. Gang, bad, vaskerom, 3 soverom og kjellerstue.
BRA-e: 2 kvm. Utebod
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 27 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 12 kvm.

Underetasje inneholder gang, baderom, vaskerom, tre soverom og kjellerstue. 1. etasje inneholder entré, baderom, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. Hagen har en romslig terrasse på ca. 40 m² med pergola, med svært gode solforhold. Her kan barna leke fritt, mens de voksne nyter rolige omgivelser, leser en bok eller tar et glass vin. Utearealet gir perfekte rammer for sosiale sammenkomster, hyggelige måltider og lange sommerdager med familie og venner, og kan enkelt innredes med utemøbler og grøntplanter for en koselig uteoase. Verandaen fikk nye terrassebord i 2025. - UNDERETASJE - KJELLERSTUE: Kjellerstuen fungerer utmerket som lekestue for de minste, eller som et eget fristed for ungdommen. Rommet har god plass til lek, oppbevaring og møblering med sofa, TV-løsning eller skrivebord, og kan tilpasses ulike behov for både avslapning og aktiviteter. Det ble lagt nytt herdet tregulv i 2020. Det er klargjort for installasjon av hybelkjøkken. TRE SOVEROM: Underetasjen har tre romslige soverom med god plass til både seng, garderobeløsninger og møbler, perfekte for en komfortabel og fleksibel innredning for hele familien. BADEROM: Lekkert, flislagt bad med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet har vegghengt klosett, servant med innredning, speil med integrert lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Elektrisk styrt vifte er også installert. VASKEROM: Romslig og praktisk vaskerom med downlights i himlingen, malte veggplater og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, elektrisk styrt vifte og varmtvannstank. Kjeller: Himlinger med malte plater, innfelt downlights. Vegger med malte plater. Gulv med herdet tregulv. Takhøyden i kjellerstuen ble målt til: 2,23 m. - 1. ETASJE - ENTRÉ: Boligen ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré. Ved inngangspartiet ligger en solrik platting på ca. 27 m², perfekt for morgenkaffen, og under verandaen samt trappen finner du praktiske boder som gir enkel oppbevaring. STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen gir flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Gulvet er lagt med herdet tregulv i 2022, og veggene er malt i delikate, moderne fargetoner samme år. Stuen har en koselig peisovn som gir ekstra varme på kalde dager – et perfekt utgangspunkt for å skape ditt drømmehjem. Stue og kjøkken ble utvidet i 2022 ved å integrere et tidligere disponibelt rom, noe som skaper en åpen og romslig planløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 12 m², som i vår- og sommerhalvåret blir en naturlig forlengelse av stuen. Perfekt for hyggelige stunder med familie og venner, med plass til utemøbler og beplantning. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i stein og heltre med nedfelt vask, samt kjøkkenventilator med utvendig avtrekk. Kjøkkenet leveres med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og kokeplate. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter. BADEROM: Stilrent, flislagt bad med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet har klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Elektrisk styrt vifte. 1. etasje: Himlinger med malte plater, innfelt downlights og panel. Vegger med malte plater. Gulv med herdet tregulv og fliser. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,38 m. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Malte ytterdører. Yale doorman i kjeller. Vinduer: Vindu med 2-lags press glass, prod. 2016-2018. Vinduer med 3-lags isolerglass. Balkongdør: Balkongdør med 3-lags isolerglass. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken, vaskerom, kjellerstue, 1 soverom i kjeller og bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Eiendommen har to biloppstillingsplasser, med mulighet for en tredje. Parkeringen er utstyrt med ladeboks koblet til strømnettet, med smartlading via Tibber. Innkjørselen ble oppgradert i 2025. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Terrasse med pergola i hagen. Nytt vaskerom. Bod under trappen. Satt inn to nye vinduer under verandaen. Etablert nytt soverom i underetasjen og delt inn eksisterende soverom i to mindre soverom. Nytt herdet tregulv i under- (ca. 2020) og overetasjen (2022). Overflateoppussing av vegger i overetasjen i 2022. Utvidet stue/kjøkken ved å fjerne disponibelt rom (2022). Takutbedring ved pipe med nytt undertak i 2025. Oppgradering i innkjørsel i 2025. Fjernet garderobeutstikk i 2025. Nye terrassebord på veranda i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 1.etg. ble pusset opp av forrige eier. Bad i kjeller etablert i 2017 av Eco3 i regi av forrige eier. Vaskerom etablert i 2020 (se vedlegg). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i kjeller ble etablert i 2017 av Eco3. For vaskerom, se vedlegg. Membran på bad. 1. etg ble reparert og nytt sluk installert i 2025, se vedlegg. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i kjeller ble etablert i 2017 av Eco3. Vaskerom ble etablert i 2020 (se vedlegg). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takutbedring 2025 (se vedlegg) Bod gjort om til vaskerom 2020 (se vedlegg) 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-glass og bygg - Har lagt grus og nye kantsteiner i innkjøringen for å bedre dreneringen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se vedlegg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - 10.10.2018 av Elvia 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se vedlegg. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har endret kjeller fra bod og garasje til boareal. Vi har etablert to nye soverom i kjelleren. M-glass og bygg - Revet karnapp mot øst i 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Liten sprekk i membran i sluket på badet i 1.etg oppdaget i forbindelse med salg. M-tett har reparert sprekk i membran og satt inn nytt sluk. Ingen følgeskader funnet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: For bratt helling på terrenget i vest. Utbedret med asfaltkant ved vei og singel på gårdsplass. Ingen antydninger til problemer etter utbedring. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Se vedlegg om takutbedring. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Se vedlegg. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Nei Eventuell kommentar: Det er gjort klart rørarbeid og strøm for etablering av hybel i kjeller. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: To skaderapporter om vanninntrengning i kjelleren (2019). Skaderapport om sprekk i membran på bad 1.etg (2025). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmålt i forbindelse med byggesøknad (2024).

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig bygget i 1996. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag, støpt plate på grunn. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre og murverk, utvendig puset og malt samt liggende kledning. Valmet takkonstruksjon med W-takstoler av tre, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Balkongdør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Gulv - gang Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > Kjeller > bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > vaskerom > Overflater Gulv Bygningsdeler som har fått TG3: Tomteforhold > Terrengforhold Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Radon Innvendig > Krypkjeller Våtrom > Kjeller > vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og kokeplate.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. - Vegghengt hyllesystem kjellerstue (Abel hyllesystem). - Vegghengt hyllesystem blått barnerom. - Vegghengt klesstativ yttergang og blått barnerom (2 stk swedese trær). - Vaskemaskin og tørketrommel. - Side-by-side kjøleskap på vaskerom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområdet på Grefsen/Disen med kort vei til t-bane, trikk, buss og flybuss. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 ved Skeidbanen og Kiwi Disen. Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse med meget ordnede og hyggelige naboforhold. Kort vei til Nydalen, Akerselva og Frysja med meget gode tur, bade- og friluftsmuligheter. Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig i småhus-området med marka i umiddelbar nærhet. Svært barnevennlig. Kun få minutter fra boligen ligger Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved finner du Norges første IMAX-kino, åpnet i mars 2018 med 11 saler som gir en unik filmopplevelse. I nærområdet ligger også Torgbygget i Nydalen, åpnet i 2016, med servicetilbud som Vinmonopolet, matvarebutikk, restauranter, kaféer, bakeri, apotek og blomsterbutikk. For en hyggelig kaffepause finner du den koselige nabolagskaféen «Kaffe og brød». St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Lillomarka samt Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna boligen. Det er også kort avstand til Skeids fotballanlegg på Nordre Åsen. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski. Aker Sykehus og Legevakten ligger i umiddelbar nærhet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Aschehougs vei som ligger ca. 500 meter unna (se forøvrig nabolagsprofil). Det er også gangavstand til Disen og Storo. Fra Disen går trikk nr. 11, 12 og 18. Ved Storo kan man ta trikk 10 og 13 samt T-bane (linje 4 og 5).

Skolekrets: Boligen tilhører Årvoll skolekrets.Disengrenda barnehage (1-5 år) ligger 4 min gange fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er gitt brukstillatelse fra tilbygg til enebolig 24.01.2025 av Plan- og bygningsetaten. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasje til varig opphold datert 07.09.2017.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker: Tonsenveien 17 - Ombygging i 1.etasje - bolig Saksnummer: 201016652 Lofthusveien 13 B - Tilbygg garasje Saksnummer: 202312686 Pågående plansak: RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 201904064 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.03.2019 Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for tryggere og bedre fremkommelighet for gående og syklende på strekningen. Planforslaget har vært sendt ut på offentlig ettersyn, slik at innbyggere og berørte parter kan komme med innspill før endelig behandling og vedtak. Oslo kommune bygger en helt ny, samlet reservevannforsyning som skal sikre rent drikkevann til hele byen, da Maridalsvannet i dag utgjør en sårbar kilde som forsyner 90% av Oslos befolkning. Det sprenges en tunnel fra Maridalsvannet til et nytt, topp moderne vannbehandlingsanlegg ved Huseby, som forventes å stå ferdig i 2028 og er en av Norges dyreste infrastrukturprosjekter. Prosjektet innebærer å hente vann fra Holsfjorden i Lier som alternativ reservekilde, i tillegg til den eksisterende vannkilden Elvåga som dekker ca. 10% av behovet. Tunnelen forventes ferdig høsten 2025.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/86/991: 21.03.2003 - Dokumentnr: 17185 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for rep.og vedlikehold. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygn.etaten. Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2025 - Dokumentnr: 884264 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.03.2003 - Dokumentnr: 17184 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:517

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 135 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 20 000,- Tilrettelegging (fratrukket boligstyling) kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling kr. 2 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 200,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 900,- Samlet skal selger betale kr. 209 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Juell Larsen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
472 32 366
s.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Juell Larsen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

s.larsen@nordvikbolig.no
472 32 366
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Innholdsrik og attraktiv enebolig med idyllisk hage og solrike uteplasser. Parkering m/el. Barnevennlig. Flott utsikt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Juell Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer