Kristian brenners vei 56A

Kristian brenners vei 56ADrammen

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Drammen: Kristian brenners vei 56A

Prisantydning: 2 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 478,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Kristian Brenners vei 56A! Dette er en delikat og nyoppusset (2022) 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Åssiden. Noen høydepunkter: - Heis - Nyoppusset i 2022 - Pent kjøkken og bad fra 2022 - Stor innglasset balkong på 15 m2 - Gode solforhold og fantastisk utsikt - Varmtvann og fyring inkludert - Garasje med elbil-lader - Disponerer 2 boder i fellesarealer - Fellesarealer med treningsrom og selskapslokale - Bussholdeplass rett utenfor blokka - Ca. 100 meter til dagligvarebutikk - Skianlegg som nærmeste nabo, samt turmuligheter hele året

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 11

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 117 300,-

Totalpris:: 3 108 650,-

Felleskost/mnd:: 4 478,-

Fellesformue:: 22 638,-

Totalt BRA:: 59 m²

Tomteareal:: 18 160 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kristian brenners vei 56A, 3026 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 15 kvm
Totalt BRA: 59 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i fellesareal
Totalt BRA: 2 kvm

11. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Bod i fellesareal
BRA-b: 15 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 56 kvm

15. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Entré, bad, stue, spisestue, kjøkken, soverom
Totalt BRA: 1 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

11. Etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer én bod i 15. etasje på ca. 1m2. Leiligheten disponerer én bod i 1. etasje på ca. 2m2. Leiligheten disponerer én garasjeplass med elbil-lader. Flotte fellesarealer med treningsrom, selskapslokale, felles vaskeri og sykkelparkering.

Entré: Entré med praktisk skyvedørsgarderobe for god plass til oppbevaring. Stue: Lys og romslig stue med god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Leiligheten er oppusset i 2022 og fremstår som moderne. Videre er det godt med naturlig lys i oppholdsrommet, samt innfelte downlights i tak for tilpasset belsyning. Naturlig plass for spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst til stor innglasset balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken fra 2022 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet er utstyrt med integrert utstyr som mikro, stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Soverom: Lyst og pent soverom med plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er plass til garderobeskap for oppbevaring. Bad: Flislagt bad fra 2022 med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant over underskap, speil med lys, toalett og dusjnisje m/regndusj. Det er god plass for oppbevaring i skap og skuffer. Innfelte downlights i tak for god belysning.

Leiligheten disponerer én garasjeplass (merket nr. 2059). Det er montert elbil-lader, hvor man faktureres 1 gang per mnd.

- Oppussing av hele leiligheten (utført av forrige eier) - Montert elbil-lader på garasjeplassen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vaggenes bygg og flis AS 05/12/2022 Flis legging Wilhelmsen. Kolstad AS 14.11.12 Varmekabler. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wilhelmsen. Kolstad AS 14.11.12 Varmekabler. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wilhelmsen. Kolstad AS 23.11.12 Oppgradering av elektrisk anlegg: Stikkontakter// spotter // varmekabler // hvitevarer // sikringer. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 07.03.2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ingeniør Ivar Pettersen AS 08.04.24 Montering av elbil lader i garasje anlegg. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Samuelsen as 28.12.22 Servanter / toalett/ dus. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 23.11.12.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Flatt oppforet betongdekke, tekket med papp/folie. - Etasjeskille: Betongdekke. - Yttervegger: Yttervegger i betong, forblendet med fasadeplater. - Grunnmur: Betong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendige vinduer grunnet mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. - Utvendig dører grunnet registrert mindre hakk/merker på ytterdøren. - Balkonger grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille grunnet registrert en høydeforskjell på 28mm gjennom stue til entré. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner bad. Hulltaking er ikke utført da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Solås Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 950315636. Borettslaget består av 140 boenheter. Saker som er under arbeid: - Nytt varmeanlegg i fyrhuset Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Skiftet ut 3 nye heiser - Byttet takbelegg 2024, Byttet beslag på tak 2024 - Nye fliser i inngangspartiet - Brannvarslingsanlegg direkte til brannvesenet Utvendig vedlikehold: Vaktmesterne har foretatt utvendig rydding og vedlikehold, samt stell av blomster og bed etc. Utplassert utemøbler, levegger og plante kasser. Noe omplanting og nyplanting i planteurner på gårdsplass, samt Bekkelunden og andre utplasserte urner og kasser. · Fjernet busk og kratt på eiendommen. · Det har blitt foretatt en del reparasjonsarbeider på asfalt i oppkjørsel. · Det har blitt byttet utvendig signallampe på hjørne av garasjebygg ved inngang Kristian Brenners vei. · Det har blitt byttet 2 stk. porttelefoner i år 2024. · Det er rensket bort stein ved vannrenne bak blokka. · Stein og røtter har blitt renset bort bak blomsterbed ved vaskeplass. Belegningsstein er montert. Utvendige prosjekter: · Ny trapp langs garasje til Kristian Brenners vei. · Bygd om uteplass ved bekkelunden. · Nytt belegg på tak. · Nye beslag på tak Innvendig vedlikehold: · Fjærer er byttet på garasjeporter. · Service på traktor og snøfreser. · Skiftet filter og foretatt årlig service av filterhus i ventilasjonsanlegg på tak i alle oppganger. · Utbedret korrosjon skadet betongdrager samt andre korrosjonskader i garasjeanlegg. Innvendige prosjekter: · Installert nytt brannvarslingsanlegg · Montert takplater i garasjeplan 2, grunnet lekkasje. · Fliser inngangspartier ferdigstilt · Rensing av radiatorvannInstallert nytt brannvarslingsanlegg

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 117 300,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: 94937034827, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.06.2025: 3.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 29.992 Saldo per 06.06.2025: 24 349 937 Andel av saldo: 95 687 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.11.2039 ) Fast rente til 19.10.2028 Fast rente til 19.10.2028 Lånenummer: 94937075582, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.06.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 06.06.2025: 5 500 000 Andel av saldo: 21 613 Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2025 utgjøre ca. kr 87,00 per måned for denne boligen.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Kr. 22 638,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 859 729,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig nytt tak med beslag og utskiftning av varmeanlegg. I den sammenheng tok borettslaget opp et lån på kr 5 000 000. Det er per dags dato ingen store prosjekter planlagt for 2026. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 6 469 669,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til Husordensregler og Vedteker.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86236342

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et rolig og veldrevet borettslag på Åssiden. Svært naturskjønt boområde med kun fem minutters gange til flotte helårs turområder. Nærmeste bussholdeplass ligger kun minutters gange unna og har god kommunikasjon retning sentrum. Til Drammen sentrum bruker man ca. syv minutter med bil, og her finnes alt man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum. I nærområdet er det et godt utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud som McDonalds og Pizzabakeren. For øvrig er det kort vei til legesenter og apotek, samt skoler og barnehager. Det er i tillegg treningssentere som Akropolis og SATS BASE avdeling Åssiden ca. 10-15 gangavstand fra boligen. Nærmeste dagligvare er Coop Prix Coop Ekstra eller Kiwi XL med ca 20 minutters gange fra leiligheten. Gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen forøvrig, Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, mer informasjon finner du på www.aif.no. God tilknytning til skogen fra boligen med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Elveparken ligger i gangavstand fra leiligheten og er et yndet fritidsområde for både store og små. På vinterstid er Drammen Skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling.

Området består av eneboliger, flermannsboliger og leilighetsblokker.

Det er godt tilrettelagt busstilbud til og fra Drammen, med opp til 4 linjer hver time.

De to nærmeste barnehagene er Åssiden menighetsbarnehage som er privat, samt Åssiden barnehage som er kommunal. Åssiden barneskole ligger i Vårveien og har barn fra 1.-7. klasse. Kjøsterud ungdomsskole ligger i Betzy Kjelsbergsvei, og har barn fra 8.-10. klasse. Ulike tilbud innen videregående skoler, med Åssiden VGS og Drammen VGS få minutter fra fra boligen. I Drammen finner vi også Universitetet i Sør-Øst Norge som ligger i Kunnskapsparken på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.04.1973. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest var det følgende tiltak på eiendommen som måtte gjennomføres: - Få ferdig tilfluktsrom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger datert 05.08.1970, som samsvarer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger datert 14.03.2011. Det foreligger ferdigattest for tilbygg nytt avfallsrom og fasadeendring på garasjebygget datert 24.02.2017.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) og er avsatt til nåværende adkomstvei, boligbebyggelse og LNRF areal. Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for et område nord for Henrik Ibsens gate (28.05.1958) med reguleringsformål til offentlig friområde. - Regulering av et areal nord for store landfall (28.03.1957) med reguleringsformål til boliger og kjørevei. - Regulerings- og bebyggelsesplan for et areal ved forlengelsen av Henrik Ibsens gate (06.03.1959) med reguleringsformål til kjørevei. - Endret regulering samt ny reguleringsplan for et område ved Kristian Brenners vei (24.11.1970) med reguleringsformål til boliger, felles parkeringsplass, gang-/sykkelvei, kjørevei, offentlig friområde. - Reguleringsplan for Bråtan Vest (08.03.1974) med reguleringsformål til gang-/sykkelvei og offentlig friområde. Relaterte planer: - Detaljregulering for store landfall øvre 100 (23.03.2021)

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/401: 18.01.1972 - Dokumentnr: 306 - Best. om vann/kloakkledn. Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om benyttelse Div. ledninger Bestemmelse om gjerde 25.04.1973 - Dokumentnr: 2889 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.06.1976 - Dokumentnr: 3472 - Skjønn Glitrevannverket Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1970 - Dokumentnr: 907017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:725 01.01.2020 - Dokumentnr: 1055151 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:116 Bnr:401 01.01.2024 - Dokumentnr: 762751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:401

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold