Sognsveien 30

Laster salgsoppgave...

Sognsveien 30St.Hanshaugen - Ullevål

1/58

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Sognsveien 30

Prisantydning: 13 650 000,-

Totalpris: 13 698 995,-

Felleskost/mnd: 5 354,2,-

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

Ullevål hageby

Nordvik v/Henrik Carlyle har gleden av å presentere Sognsveien 30! En betydelig oppgradert og lekker hjørneleilighet i populære Ullevål Hageby. Leiligheten går over to plan og byr på svært gode fasiliteter, blant annet privat og solrik takterrasse på 22 kvm, lekkert HTH-kjøkken fra 2025 og flott fiskebensparkett. Den gjennomgående planløsningen over halve etasjer sørger for gode lysforhold fra flere kanter. Leiligheten ligger i svært frodige og rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til alle dagligdagse fasiliteter og kollektivtransport. Kort om: - Solrik takterrasse på 22 kvm - Betydelig oppgradert i 2025 - To bad - Lekkert HTH-kjøkken - Privat og frodig hageparsell - Nytt el. anlegg med smarthjem - Takhøyde opptil 2,71 meter - Populær og rolig beliggenhet i Ullevål Hageby

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 13 650 000,-

Omkostninger:: 6 130,-

Fellesgjeld:: 42 865,-

Totalpris:: 13 698 995,-

Felleskost/mnd:: 5 354,-

Totalt BRA:: 109 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 11:30 - 12:15 mandag 12. januar, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sognsveien 30, 0851 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

412 66 024 f.hyldmo@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og spisestue
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 22 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 33 kvm. 2 soverom, bod og bad
Totalt BRA: 33 kvm

Ikke målbare arealer:
Gulvarealet i loftsetasjen er målt til 45 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - En kjellerbod på ca. 8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: 2. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, spisestue og takterrasse Loft: 2 soverom, bod, og bad Leiligheten disponerer en privat hageparsell. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 8 kvm. Takhøyden er målt til: 2,54 m i entré. 2,65 m i stuen. 2,71 m i spisestuen. Entré: Lys og innbydende entré med flotte porcellanato-fliser fra Cifre på gulvet. Her er det god plass til yttertøy og sko. Stue: I hovedetasjen byr leiligheten på to stuer, der den ene i dag blir brukt som spisestue. Hovedstuen oppleves som lys og luftig med stort vindu mot frodig bakgård og generøs takhøyde på ca. 2,65 meter. Alle overflater i denne etasjen ble malt i 2025, samtidig som det ble lagt eksklusiv fiskebensparkett fra Bjelin Sigtuna. Stuen har en flott og plassbygd bokhylle, samtidig som det er god plass til sofaseksjon med salongbord. Fra stuen går trappen opp til loftsetasjen. Spisestuen ligger ved siden av hovedstuen og gir adkomst til takterrassen og kjøkkenet. Her får du generøs takhøyde på ca. 2,71 meter, plassbygde kommoder langs veggen og god plass til stort spisebord med stoler. Kjøkken: Lekkert og romslig kjøkken fra HTH, bygget i 2025. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og flott benkeplate med backsplash i keramisk stein fra Easystone. Innfelte spotter i taket sørger for god belysning, alle spottene i leiligheten er tilkoblet smarthjem/Philips Hue. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og kullfilterventilator fra Smeg. Det er også integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og vinskap. Komfyrvakt og Waterguard er montert. På kjøkkenet er det også montert plassbygd sittebenk i heltre eik, som går i stil med resten av kjøkkenet. Takterrasse: Stor og sørøstvendt takterrasse med utgang fra spisestuen. Takterrassen er på ca. 22 kvm med terrassebord på gulvet. Her er det god plass til flere sosiale soner, som sofaseksjon og spiseplass. I tillegg er det gode solforhold og frodig utsikt. Bad: Det største badet ligger i hovedetasjen og har adkomst fra entréen. Det er lagt fliser med elektrisk gulvvarme på gulvet og på veggene er det fliser og malte flater. Badet er innredet med vegghengt toalett, dobbel servant med tilhørende skuffer, innfelt speil og badekar med dusj. Downlights i himlingen sørger for god belysning. Badet i loftsetasjen ligger med tilknytning til hovedsoverommet og har stilige mosaikkfliser med gulvvarme på gulv og i dusjsonen, på veggene er det malte plater. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne med svingbare glassdører. Her er det også opplegg og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Begge badene har naturlig ventilasjon. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge i loftsetasjen. I denne etasjen er det sjarmerende og originalt tregulv. Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng med nattbord. Herfra er det adkomst til praktisk bod/garderobe og leilighetens andre bad. Stort vindu og innfelte downlights sørger for god belysning og rikelig med naturlig lys. Rommet vender ut mot rolig hage. Det andre soverommet er også av god størrelse og fungerer utmerket som gjesterom, barnerom eller ekstra garderobe. Her er det rikelig med oppbevaring i plassbygd garderobe.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass med koblede glass, prod. 1986. Takvinduer, prod. 2005 på loftet. Dører: Malt hovedytterdør med farget glassfelt. To-fløyet balkongdør med 3-lags isolerglass, prod. 1980. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydøstvendt takterrasse i trekonstruksjoner på ca. 22 m², terrassebord lagt på tilfarer av tre. Rekkverk av trekonstruksjoner med beslag av blekk. Rekkverkshøyden ble målt til: 93 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Pipe og ildsted: Mursteinspipe. Murt peisovn i spisestue. - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. TG2 Vinduer Det registreres at enkelte vinduer er noe værslitt utvendig. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dører Malt hovedytterdør fremstår som eldre med manglende lyd-og brannklasifisering. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom tv-stuen i 2. etasje. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Loft - og bad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Loft - og bad - Overflater Gulv Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Loft - og bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Loft - og bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. 2. etasje - bad - Overflater vegger og himling Det registreres en sprekk i veggflis under vinduet på badet. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. 2. etasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv med udokumentert utførelse. Det er ikke direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. 2. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje - bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. 2. etasje - kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Vannledninger - kobber Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TGIU Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Pipe og ildsted Mursteinspipe. Murt peisovn i spisestue. - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. 2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det følger ikke biloppstillingsplass med andelen. Det er 11 parkeringsplasser i bakgården. Det orienteres om at fordeling av plasser er til høring blant andelseiere med henvisning til: htps://havebyselskapet.no/horing-fordeling-av-parkeringsplasser-pafelles-gardsplass-for-flere-hus/ Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende er gjort i 2025: Kjøkken: Det er installert et helt nytt HTH-kjøkken med ekstra stort kjøleskap og keramisk benkeplate/backsplash fra Easystone, som tåler svært høy varme (opptil 300 °C) og er svært slitesterk. Platetopp, komfyr og ventilator er fra Smeg. Det er også bygget en sittebenk i heltre eik med oppbevaringsplass under. Elektrisk: Boligen er oppgradert til smarthjemstandard med Philips Hue i samtlige spotter. Stikkontakter og brytere er skiftet ut i hele 1. etasje og delvis i 2. etasje. Gulv: I gangen er det lagt nye porselensfliser fra spanske Cifre, Neutra-serien (2025). Gulvet er samtidig avrettet og armert. I resten av 1. etasje er det lagt ny fiskebeinsparkett fra Bjelin Sigtuna (2025). Uteplass: Hagen har fått en ny platting av skiferstein, og det er satt opp gjerde rundt hagen. Lister: Det er produsert og montert spesialtilpassede lister på kjøkkenet og i TV-stuen. Maling: I 1. etasje er alle vegger, lister og dører malt, og skapene i gangen er oppusset med ny maling. Trappen er malt, taket i spisestuen er malt, og badet i 2. etasje er også nymalt.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 29. november 2024 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Badene ble pusset opp i 2006, et par eierledd før vårt eierforhold. Vi har ikke dokumentasjon. Se ellers pkt. 6. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinduer malt (utendørs) i 2025 i regi av Havebyselskapet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om ny drenering utført i 2011, i regi av borettslaget. Usikker på firma som har utført. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Anlegget har blitt gjennomgått og eventuelle avvik rettet opp. Utført av Elvern AS i november 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? November 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser at det ble byttet blandebatteri på bad nede og oppe i august 2022. Utført av Oslo-Akershus Rørleggerbedrift AS. Tidligere eier opplyser om litt tregt avløp fra vask på bad i 2. etasje, men ikke tilbakeslag i sluket. Skylt opp av profesjonelt firma sommeren 2021. Vi fant ut at det var en gummipakning til servant som antageligvis stod litt skjevt. Den er rettet opp, og nå renner det mer eller mindre normalt. Ny vannlås til varmtvannstank installert i 2025. Utført av Elvern AS. Nytt kjøkken installert i 2025. Rørleggerkoblet relaterte vannelementer/tilkoblinger. Utført av BW Rør AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet i 2. etasje ble oppført i 2005/06 og var frem til desember 2025 registrert som toalettrom hos Havebyselskapet og som bod hos Plan- og bygningsetaten (PBE). Vi søkte derfor om bruksendring til baderom, og søknaden ble godkjent av PBE i desember 2025. Baderommet er nå godkjent som baderom både hos Havebyselskapet og PBE. Søknadsprosessen ble gjennomført med bistand fra arkitekt. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Varmtvannstank plassert på loftet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Styret vedtok i 2019 en ny 10 års vedlikeholdsplan for perioden 2020#2030. Aktivitetene er planlagt i henhold til forventet levetid på hvert av tiltakene og de ulike deler av bygningene. Vedlikeholdsplanen har ca. 1000 tiltak som skal gjennomføres. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Tidligere eier opplyser om rørlekkasje i vegg mellom kjøkken og bad i 2024. Sannsynligvis frosne rør vinteren 2024, rettet seg selv, tilsett av OAR (Oslo#Akershus Rørleggerbedrift as) uten å finne noe feil. Lekkasje i seksjonen under (1. etg) august 2022, arbeid delvis utført via vårt bad. Vi, dagens eiere, har ikke hatt problemer med dette selv på vinterstid. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Tidligere eier opplyser om enkelte sprekker i murpuss på fasade, Oslo Havebyselskap orientert. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Se pkt. 5. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, av tidligere eiers takstmann. Vil produseres på nytt når vi har takstmann er her i uke 47.

Marcus Pettersen

Andelsleilighet (i småhus) bygget i 1920. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger. Vinskap følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lysekrone i spisestuen - Sonos - 3 små eikehyller på kjøkken - Vinskap - Videokamera - 3 stk vegghengte Hue-sensorer For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.

Lukk Om boligen

Oslo Havebyselskap er et frittstående borettslag som består av 653 andeler, herunder 2 andeler knyttet til forretningslokaler. Borettslaget eier gnr. 47 bnr. 214-233, som består av 119 bygninger, 652 boliger samt forretningslokaler. Borettslaget har eget administrasjonskontor: 22 96 09 90 - adm@havebyselskapet.no Hjemmeside: www.havebyselskapet.no Verneverdien av Ullevål hageby er meget høy. Borettslaget står på Byantikvarens Gule liste over registrerte bevaringsverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo. Både bygninger og uteanlegg er vernet. Byggeteknisk vedlikehold utført eller planlagt utført (vær oppmerksom på at planlagt ikke betyr vil bli utført. Vedlikeholdsplanen er «levende» og planlagt kan endres om styret finner det nødvendig.) Yttertak og pipe over tak: 2006 Drenering: 2013 Utvendig maling av dører og vinduer: 2014 Skorstein: rehabiliteres i hele sin lengde: 2025 Alle piper ble videofilmet/kontrollert i 2012/13. Piperehabilitering utføres ved behov. Alt vedlikehold borettslaget er ansvarlig for tas primært over felleskostnadene. Styret vedtok i 2019 en ny 10 års vedlikeholdsplan for perioden 2020 - 2029. Aktivitetene er planlagt i henhold til forventet levetid på hvert av tiltakene og de ulike deler av bygningene. Vedlikeholdsplanen har ca.1200 tiltak som skal gjennomføres. Takomlegginger og moderne drenering nærmer seg fullføring i hele hagebyen. Omfanget av tyngre vedlikehold forventes likevel å fortsette på samme nivå som i dag i overskuelig framtid. I de kommende år vil det blant annet bli økt aktivitet på piperehabilitering, fasaderehabilitering og veivedlikehold. Det gjenstår også til dels store investeringer i flere nedgravde avfallsbeholdere og sykkelskur. Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven

Obos Eiendomsforvaltning AS

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Det benyttes parallellavklaring. Parallellavklaring: Parallellavklaring (melde mulig interesse) gjøres kjent for andelseiere på rundskriv og på hjemmesiden. I annonseringen av parallellavklaring oppgis en frist for andelseiere til å melde sin interesse for mulig bruk av forkjøp. Å melde interesse gjøres ved å sende en e-post til kontoret (adm@havebyselskapet.no), før fristen utløper, hvor man oppgir i e-postens emnefelt "melder mulig interesse for (boligens adresse)". Det er uforpliktende og kostnadsfritt. Du kan melde interesse for flere boliger samtidig. Parallellavklaringen er gyldig i 3 måneder fra borettslaget fikk beskjed. Det spiller ingen rolle om prisen settes ned i perioden, boligen trekkes fra markedet og legges ut igjen. Er du muligens interessert i en bolig, meld interesse. Etter at boligen er solgt blir kun de som har meldt mulig interesse kontaktet. De mottar en e-post med salgssum og overtagelsesdato og gis mulighet til å tre inn i budet ved bruk av skriftlig signert skjema for bindende bruk av forkjøpsretten. Ved parallellavklaring gjelder regelen om 5 virkedager etter salg for avklaring av forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 4 200,-

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger

Andel fellesgjeld: Kr. 42 865,- pr. 01.11.2025

Lån er gitt av Handelsbanken. Lånenummer: HANBAN-83987181535A Restsaldo: 33.807.936,- pt. Restløpetid: 10 år 8 mnd. Nominell, flytende rente pr.d.d: 5,55%. Avdrag og renter utgjør mindre enn 10% av felleskostnadene. Det er ikke planlagt ytterligere låneopptak

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 3 007 757. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 228 000. Driftskostnadene var i 2024 på 57,1 millioner kr, som var 2,9 millioner kr høyere enn i 2023 og 3,0 millioner kr over budsjett. Utgiftene til drift og vedlikehold i 2024 økte med 1,1 millioner kr fra 2023, og utgjorde 25,7 millioner kr; en budsjettoverskridelse på 2,7 millioner kr. Overskridelsen skyldes i hovedsak tilleggsarbeider i forbindelse med takomleggingen på Damplassen 10-15 hvor samtlige 48 damplassarker måtte rehabiliteres. Borettslaget ble også pålagt av Oslo kommune å reparere vann og avløpsrør i Pastor Fangens vei og Langlia etter at det ble oppdaget store lekkasjer i november 2024. Tyngre vedlikehold er utført i tråd med tiårs vedlikeholdsplan 2020-2029.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Vanlig dyrehold, som hund og katt, tillates, såfremt det ikke er til alvorlig sjenanse eller plage for andre. Se selskapets hjemmeside for detaljer. https://havebyselskapet.no/regelverk/retningslinjer-for-dyrehold/

Protector
Polisenr. 1718283

Lukk Borettslaget

I Sognsveien 30 bor man rolig, barnevennlig og idyllisk til i ettertraktede Ullevål Hageby, et område preget av grønne omgivelser, lav bebyggelse og hyggelige nabolag. Ullevål Hageby som sådan byr på stille kvartalsveier, vakre hager og flere grøntområder som gir et fredelig og lunt bomiljø året rundt. Fra boligen er det kort vei til Damplassen, som byr på en koselig atmosfære med fontene, blomsterbutikk, klesbutikk, pizzarestaurant, delikatessebutikk og Åpent Bakeri, kjent for sine bakervarer og gode kaffe. Her arrangeres det også julegrantenning i desember og andre sosiale sammenkomster for både store og små. Kolibri delikatesse tilbyr i tillegg hjemmelagd ferdigmiddag populært blant travle hverdagsfamilier. Eventyrplassen ligger rett i nærheten og er et naturlig samlingspunkt for familier i området, med lekeplass og fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Skøytekarnevalet på isen er en årlig begivenhet og en kjempehappening for barna i nabolaget. Ullevål Stadion er nærmeste handelssenter og har et godt utvalg av butikker og servicetilbud, som apotek, vinmonopol, Jernia med post i butikk, blomsterforretning, treningssenter, sportsforretninger og mer. Vis-à-vis stadion ligger både Kiwi og en stor Elkjøp Megastore. I samme område ligger også Domus Athletica, med treningssenter, svømmehall og squashbaner. Beliggenheten er svært sentral, med kun få minutters gange til både Forskningsparken og Ullevål Stadion T-banestasjoner, der linje 4 og 5 gir rask forbindelse til blant annet Majorstuen og Nydalen. I tillegg er det kort vei til trikk på John Colletts plass, buss langs Sognsveien (linje 25) og flybussen som stopper på Ullevål. Det er gang- og sykkelavstand til flere store arbeidsplasser, blant annet NRK, Universitetet i Oslo, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken, Idrettshøyskolen, Storo og Nydalen. Kort vei til både skoler og barnehager, samt til sykehus og legevakt, gjør området praktisk og attraktivt for familier. For den friluftsinteresserte er det kort vei til Nordmarka, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Sognsvann nås på rundt syv minutter med T-banen. I nærområdet finnes det et bredt skoletilbud for alle trinn, blant annet Ullevål barneskole (veiledende inntaksområde), Berg barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det er også flere barnehager i området, hvor beboere i Ullevål Hageby har prioritet. Boligen tilhører Bydel Nordre Aker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1920. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av loft, datert 07.06.2007. Det er mulig å åpne rømningsvei fra gangen i 2. etasje til oppgangen. Det er satt en plate foran døren. Dagens eier og tidligere eiere har ikke følt behov for dette da det er rømningsvei ned på terrassen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik: Badet på loftet er godkjent som baderom hos Havebyselskapet. Hos PBE er rommet registrert som bod. Dagens eiere har en søknadsprosess gående med arkitekt for godkjenning av rommet som baderom. Søknaden ble godkjent av PBE i desember 2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Detaljregulering - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - Fortsettelse av sak 202102096 - Småhusplanen - S-5190 Saksnummer: 2025/06808 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/47/222: 26.06.1961 - Dokumentnr: 7924 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Konverteringsfeil. Riktig doknr. 7924 01.03.1971 - Dokumentnr: 3944 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 10.08.1971 - Dokumentnr: 13597 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.10.1980 - Dokumentnr: 23499 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde 13.01.1951 - Dokumentnr: 534 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:1 02.09.1980 - Dokumentnr: 19993 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:269

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 6 250,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag kr. 15 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 4 200,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 7 900,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Utlegg foto - utebilder kr. 3 200,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 172 297,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Fredrik Hyldmo, Eiendomsmegler
412 66 024
f.hyldmo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Fredrik Hyldmo

Eiendomsmegler

Bislett

f.hyldmo@nordvikbolig.no
412 66 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Rålekker hjørneleilighet over to etasjer - Eksklusiv - Solrik takterrasse på 22 kvm - To bad - Privat hageparsell

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Fredrik Hyldmo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer