Sofies gate 25

1/25

Utvalgte bilder

Sofies gate 25

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 6 249 521,-

Felleskost/mnd: 5 146,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen / Bislett

Velkommen til Sofies gate 25 - Dette er en gjennomgående og fin 3-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje. Leiligheten har store vindusflater som gir godt med lys og et hyggelig utsyn. Leiligheten har et pent separat kjøkken og et delikat bad fra 2022, oppgradert i regi av sameiet. Leiligheten ligger sentralt på St. Hanshaugen, med kort vei til parken. Herfra er det gangavstand til populære handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka. Leiligheten er i dag innredet med 3 soverom ved at opprinnelig stue er delt i to. Dette kan man sette tilbake til opprinnelig løsning hvis ønskelig. Verdt å merke seg: - Selveier - Bad fra 2022 - Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer i 2022 - Vinduer fra 2017 - Peis - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 153 750,-

Fellesgjeld:: 245 771,-

Totalpris:: 6 249 521,-

Felleskost/mnd:: 5 146,-

Fellesformue:: 13 615,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 31. mai, kl. 12:00 - 12:45

Husk påmelding til visning.

Gi bud

Beliggenhet

Sofies gate 25, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 69 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom.
Totalt BRA: 57 kvm

4. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod på loft.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmåling Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIG AREAL: Ved arealmåling regnes ikke åpninger for trapper, heissjakter og lignende som del av etasjens areal. Rom må være fysisk tilgjengelige for å kunne måles. Rom kan være måleverdig etter NS 3940 selv om de ikke tilfredsstiller gjeldende byggeforskrifter eller krav til godkjent bruk. Måleverdig areal etter NS 3940 er ikke det samme som godkjent oppholdsareal etter plan- og bygningslovgivningen. AREALBEGREPER: BRA-i: Internt bruksareal BRA-e: Eksternt bruksareal BRA-b: Innglasset balkong TBA: Terrasse- og balkongareal Arealer utenfor boenheten (BRA-e): Arealer som ligger utenfor selve boenheten er kun inkludert som BRA-e basert på opplysninger fra eier om faktisk bruk. Det er ikke kontrollert om disse arealene rettslig tilhører boenheten eller om de er del av fellesareal. Slike arealer kan omdisponeres av borettslag/sameie, noe som kan påvirke boligens tilgjengelige bruksareal.

Leiligheten inneholder: Kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom. Ellers disponerer leiligheten 3 eksterne boder på hhv. 3 kvm, 4 kvm og 5 kvm.

Leiligheten ligger i en høy 1.etasje i en klassisk bygård fra 1929 med pent opparbeidet festet fellestomt på ca. 1 867 kvm. Sameiet fremstår velholdt og gir en hyggelig ramme rundt eiendommen. ENTRE Velkommen inn i en lys og praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med gjennomgående pene overflater og en hyggelig atmosfære. Det er lagt parkett på gulv og veggene er malt. Det er montert dørcalling i entreen. KJØKKEN Kjøkkenet har en funksjonell planløsning med god skap- og benkeplass. Innredningen har slette hvite fronter og heltre benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Her får du et praktisk arbeidskjøkken med hyggelig atmosfære. Det er plass til et kjøkkenbord ved vinduet med utsyn over bakgården. BAD Badet ble totalrenovert i 2022 i regi av sameiet og fremstår moderne og velholdt. Rommet er innredet med flislagte overflater, vegghengt toalett, servant med oppbevaring og dusjløsning med innfellbar dusjdør. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort året rundt. SOVEROM Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet har vindu mot bagården og oppleves rolig og behagelig med fine lysforhold. STUE Det som tidligere var stue er i dag oppdelt til to mindre soverom. Disse rommene er i dag innredet og brukt som soverom. Dette antas å kunne tilbakestilles til en stue hvis ønskelig. I det ene rommet er det en kamin/vedovn i det ene hjørnet. Denne varmer godt på kaldere dager. Oppbevaring Boligen disponerer to kjellerboder samt en loftsbod, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Det er felles vaskeri / rulle / tørkerom i kjelleren.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022: Totalrenovering av bad i regi av sameiet. 2022: Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer til dagens standard. 2022: Nytt laminatgulv innerste soverom og gang 2022: Alle vegger og kjøkkeninnredning ble malt 2022: Nye lettvegger satt opp i tidligere stue og soverom (se tidligere planskisse) 2024: Ny varmtvannsbereder installert i kjeller (tilhørende leilighet) 2026: Utskifting av branndetektorer i alle leiligheter i regi av sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tore Orvei AS hadde som Totalenterprise ansvaret for total opppussing av bad gjennom sameiet (Nye bad i alle leiligheter). Her finnes det en beboermappe på vibbo.no om utført arbeid. Oppstart av arbeid 20.04.2022 Badet ble totalrehabilitert med nytt gulv (membran, varmekabler, fall og fliser), nye vegger med våtromsplater og fliser, samt nytt himlingssystem. Alle vann- og avløpsrør er skiftet, elektrisk anlegg er oppgradert, og ventilasjon er renset og forbedret med ny ventil. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tore Orvei AS, Se ovenfor og beboermappe. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tore Orvei AS, Se ovenfor og beboermappe. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tore Orvei AS i forbindelse med våtromsrehablilitering. Fixel for oppgradering sikringsskap og EL- anlegg i bolig. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ved oppgradering i februar/mars 2022 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tore Orvei AS, Se ovenfor og beboermappe. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 21.10.2021 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det medfølger en stor safe i en kjellerbod som ikke flyttes

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Bygård antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn betong, vegger av murt gråstein og teglstein. Bærevegger i teglstein og etasjeskiller i betong. Yttervegger pusset teglstein. Sal tak. Bygningsdeler som har fått TG2: 6.3 Ventilasjon TG2 grunnet naturlig avtrekk fra bad. Det er ikke lovlig iht. sameie å monter mekanisk avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen

Følgende hvitevarer medfølger: - Vaskemaskin - Oppvaskmaskin - Komfyr - Kjøleskap Følgende medfølger ikke: Mikrobølgeovn
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Alt fastmontert utstyr medfølger, inkludert klesskap i alle rom. - Det medfølger også en stor safe som står i den ene kjellerboden, da denne ikke lar seg flytte. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. "Ved bortleie av seksjon skal eier(e) av seksjonen påse at leietager(e) gjøres kjent med sameiets vedtekter og ordensregler. Eieren skal meddele skriftlig om leietager(e) sitt navn og sin egen nye adresse eller c/o adresse til styret og forretningsfører".

Lukk Om boligen

Kr. 5 146,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene er fordelt som følger: kr 1623 lån kr 3523 felleskostnader Felleskostnadene inkluderer: Nedbetaling av felleslån, strøm til fellesområder, forr førsel, kommunale avgifter, felles forsikring, div vedlikehold, vaktemestertjenester, trappevask, kabelTV, festeavgift, m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Fellesutgifter - Strøm - Innboforsikring m.m. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt. Eiendomsskatten skrives ut før 1. mars og alle som skal betale eiendomsskatt, får en eiendomsskatteseddel. Skattesatsen er: - 1,7 promille for boliger og fritidsboliger med selvstendig boenhet. Satsen er satt ned fra 2,35 promille i 2025. - 3,7 promille for alle andre eiendommer som tomter og næringseiendom Bunnfradrag: Boliger og fritidsboliger får et bunnfradrag på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter som ikke brukes til næringsvirksomhet. Bunnfradraget er økt fra 4,7 millioner kroner i 2025. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget. - For boliger med beregnet markedsverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av markedsverdien. Vi bruker beregnet markedsverdi i skattemeldingen for 2024, for å beregne eiendomsskatten for 2026. - For boliger som ikke har beregnet markedsverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen.

Primærbolig: Kr. 1 253 809,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 015 235,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971273887. Sameiet består av 41 seksjoner, alle med gnr. 217 og bnr, 28 i Oslo, og ligger i bydelen St. Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresser: Benneches gt 6, Sofies gt .27, Sofies gt. 25, Sofies gt. 23, Colletts gt 5 og Colletts gt. 7. - Informasjon fra styret - Er det planlagt å gjøre noe (vedlikehold, generell prisøkning etc.) i gården/sameiet som gjør at andel fellesgjeld/felleskostnader per mnd. øker? Sameiet har ikke startet på budsjettarbeid for 2026 foreløpig og derfor kan vi ikke si noe nå om andel av fellesgjeld/felleskostnader per mnd. øker. På årsmøtet 2025 ble det vedtatt at branndetektorer i sameiet må skiftes ut på grunn av alder. Det arbeidet holder styret på med i samarbeid med virksomheten som skal utføre arbeid. Arbeidet vil forhåpentligvis bli utført i starten av 2026. Finansiering av dette vil være en ekstra månedlig innbetaling fra samtlige seksjoner. Ellers er det et dreneringsprosjekt som styret arbeider med, men dette prosjektet er under forarbeid. Ny kjøper må regne med økte fellesutgifter/fellesgjeld eller kapitalinnskudd om dette blir vedtatt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret skal informeres om eier og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 245 771,- pr. 27.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208076264 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 13 672 436,00 Innfrielsesdato: 28.01.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en sameier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 615,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 699 367.Overskuddet er ca kr 100 000 høyere enn budsjettert. Det er lagt opp et budsjett for 2026 som budsjetterer med et overskudd på kr 371 810.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det innkalles til dugnad på våren.

Vedtekter og husordensregler inneholder ingen bestemmelser om dyrehold. Iht. eierseksjonsloven §28 er dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93034480

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1930. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Det som i dag er to rom (innredet som soverom) med vindu ut mot gaten var tidligere en stor stue - Det er satt opp en vegg mellom gang og det opprinnelige soverommet. Denne veggen gjør det opprinnelige soverommet mindre enn byggemeldt og gjør at det innerste rommet som tidligere var en del av stuen har fått egen dør fra gangen. Det er ikke funnet dokumentasjon på om endringene er søkt om eller godkjent. Å endre bruken fra ett varig oppholdsrom til et annet (f.eks. fra soverom til stue, eller motsatt) er kun søknadspliktig dersom bruken krever andre tekniske krav. Hvis rommenes funksjon forblir den samme, trenger du som regel ikke å søke kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Innvendig vedlikehold av bruksenhet påhviler den enkelte seksjonseier fullt ut for dennes regning. Dette inkluderer også innvendige vann- og avløpsledninger til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Følgende regulering gjelder: S-2255 Vedtatt 28.07.1977 S-132GO Vedtatt 03.02.1939 S- 4056 Vedtatt 14.04.2004 Kommunedelplan KDP-17 Områdeavgrensning for indre Oslo. Oslo Kommune vedtok ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder frem til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Byggesaker i området: 202514313 Colletts gate 7 - utbedring av bærekonstruksjon (H0501) 202508892 Benneches gate 6 - sofies gate 23 - 27 - Colletts gate 5 - 7 - Rehabilitering av 41 våtrom 202511309 Colletts gate 9 B - oppføring av en balkong 202513118 Sofies gate 29, 31, 33, 35 og 37 - bruksendring av boder på loft til bolig og fasadeendringer For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/28/16: 14.12.1929 - Dokumentnr: 900844 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 33,696 OSLO KOMMUNE HAR 1.PRIOR PANT I BYGN M/ FESTERETT BEST. OM VARIGHET FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet veket for nok 375.089,- m/till. til Realkreditt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1951/302514-1/105 ---------- Nye vilkår 27.04.2026 - Dokumentnr: 456880 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.12.1929 - Dokumentnr: 900844 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 33,696 OSLO KOMMUNE HAR 1.PRIOR PANT I BYGN M/ FESTERETT BEST. OM VARIGHET FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet veket for nok 375.089,- m/till. til Realkreditt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1951/302514-1/105 ---------- Nye vilkår 14.01.1930 - Dokumentnr: 902446 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1930 - Dokumentnr: 902447 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 217 bnr 45 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1930 - Dokumentnr: 902448 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 217 bnr 45 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1983 - Dokumentnr: 511983 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/3171 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 843,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - Alle privatvisninger gratis kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Sender egen faktura) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Sender egen faktura) kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 518,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget