Elgvegen 20

Laster salgsoppgave...

Elgvegen 20Raufoss

1/40

Raufoss: Elgvegen 20

Prisantydning: 3 400 000,-

Totalpris: 3 486 090,-

Kommunale avg.: 18 321,- per år

BRA-i: 167 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Elgvegen 20 - Boligen er en koselig og sjarmerende enebolig fra 1969 som har blitt betydelig oppusset de siste årene. Praktisk planløsning med alt på en flate samt en stor, uinnredet kjeller. Kjelleren rommer flere boder med gode oppbevaringsmuligheter, samt et praktisk vaskerom. Hagen er skjermet, svært solrik og pent opparbeidet. Boligen ligger i et svært populært og barnevennlig villaområde på Raufoss, Grimåsfeltet. Høydepunkter:

Sjarmerende enebolig fra 1969 som er betydelig oppusset

Stor, urinnredet kjeller

Peis og varmepumpe

Skjermet, svært solrik og pent opparbeidet hage

Frittstående garasje

Svært populært og barnevennlig villaområde på Raufoss

Gangavstand til Korta barneskole og barnehager

Gode turmuligheter i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 400 000,-

Omkostninger:: 86 090,-

Totalpris:: 3 486 090,-

Kommunale avgifter:: 18 321,- per år

Totalt BRA:: 183 m²

Tomteareal:: 1 073,8 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Elgvegen 20, 2835 RAUFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 167 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 183 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 81 kvm. 3 store boder og gang.
Totalt BRA: 81 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, bad, 3 soverom, stue/kjøkken og gang.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm.
Totalt BRA: 16 kvm

Boligen har en innholdsrik 1.etasje som inneholder entré, kjøkken, bad, stue, trapperom, gang, 3 soverom og wc. Utgang til stor terrasse. Kjelleren består av boder og gang. Frittstående garasje for en bil.

Kjøkken: kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Glass og belysning i over benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Kjøkkenventilator er montert over platetopp. Bad: Badet har flislagt gulv og vegger, samt malte glatte flater i himlingen. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger og veggmontert wc. Det er varmekabler i gulvet, mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Sluk er utført i plast. Innvendige overflater 1.etasje: Himlinger: Malte glatte flater og panel. Vegger: Malte glatte flater. Gulv: Lamimat. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Innvendige overflater kjeller: Himlinger: Panel. Vegger: Mur puss/mur/betong. Gulv: Betonggulv. Tekniske installasjoner: Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Luft-luft varmepumpe fra 2018 er plassert i stue. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. Ikke montert mansjetter på gjennomføringer i tak. - Veggkonstruksjon: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. • Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. - Takkonstruksjon/Loft: Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Isolasjon på loftet ligger ujevnt. Det er registrert fuktmerker på undertak. - Vinduer i kjeller: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. - Gulv mot grunn; Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrerte fuktindikasjoner i gulv på grunnen, dette øker risikoen for skader i oppforet gulv i kjeller. - Innvendige trapper: Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp har ikke rekkverk. - Varmesentral: Halvparten av forventet brukstid eller mer, er oppnådd på varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. - Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng. Det er ikke fuktsikring under plate på mark. Det er tegn til kapilæroppsug i vegger. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter har oppnåd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Horisontale sprekk/riss i grunnmur er et symptom på innpressing av vegg. - Terrengforhold: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Enkel garasje og biloppstillingsplass på gårdsplass. Det er mulig å etablere elbillader. Lader er ikke installert i dag, men hovedsikringen kan oppgraderes ved behov opplyses selger.

- 2005: Takplater og takrenner. Utført av firma. Årstall er omtrentlig og opplyst i tidligere takst. - 2017: Skiftet vannrør fra kum og inn i bygning. Utført av firma. Opplyst i tidligere takst. - 2021: Innvendige overflater og gulv 1. etg - 2021: Kjøkken - 2021: Peis og stålpipe - 2022: Redrenering av boligen - 2023: Bad 1.etasje

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad 2023. Faglært. Rørlegger'n K Gjøvik og Jarle mur og flis. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad 2023. Faglært. Rørlegger'n K Gjøvik og Jarle mur og flis. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad 2023. Faglært. Rørlegger'n K Gjøvik og Jarle mur og flis. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny stålpipe og peisinnsats 2021. Gjøvik Flisepartner AS. Egeninnsats for ny terrasse. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny drenering og isolasjon grunnmur 2022. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja. Nytt sikringsskap og klargjøring til fremtidig økning av hovedsikring. Bravida Norge AS. Skjult anlegg i oppusset 1etg. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt vanninntak og koblet på offentlig nettverk. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Oljetank ble fjernet under drenering 2022. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport 2026. - 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Fjernet 2022.

Svein Erik Myrvang

Enebolig: Boligen har tak tekket med metallplater, og utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner og kledd med både liggende og stående trekledning. Takkonstruksjonen består av skråtak med plassbygde og prefabrikkerte takstoler, undertaksbord og kaldt loft. Det er etablert luftespalte ved raft for ventilasjon av takkonstruksjonen. Boligen har hovedsakelig trevinduer med 3-lags isolerglass, samt enkelte trevinduer med 2-lags isolerglass i 1. etasje og kjeller. Det er også enkelte trevinduer med koblet glass (1+1-lags glass). Ytterdør og balkongdør er utført i treverk med 2-lags isolerglass. Fra stuen er det adkomst til en terrasse vendt mot sørvest. Terrassen er oppført med konstruksjoner og overflater i treverk. Boligen har støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Det er installert stålpipe og peis med innsats, samt en elementpipe som er tettet. Mellom etasjene er det tretrapp, og boligen er utstyrt med formpressede innerdører. Grunnmuren er oppført i murte blokker og er utvendig fuktsikret med grunnmursplast, som er synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse under terreng er ikke kjent. Eiendommen har flat til svakt skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er utført i plast, og synlige utvendige vannrør er også av plast. Garasje: Garasjen har gulv støpt på grunn og yttervegger oppført i trekonstruksjon med både liggende og stående utvendig trekledning. Takkonstruksjonen har undertaksbord og er tekket med metallplater. Takrenner og utvendige beslag er utført i metall.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap, platetopp, komfyr, oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Vaskemaskin kjeller og fryser kjeller.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 18 321,- pr. 2025

- Vann forskudd kr. 1 177,26,- - Avløp forskudd kr. 1 869,29,- - Avløp forskudd kr. 1 737,24,- - Feiing/tilsyn kr. 734,37,- - Vann abonnementsgebyr kr. 1 348,95,- - Vann forskudd kr. 1 266,83,- - Vann abonnementsgebyr kr. 1 706,75,- - Avløp abonnementsgebyr kr. 1 420,80,- - Avløp abonnementsgebyr kr. 1 797,72,- - Avfall kr. 5 261,47,- Årsprognose for 2026 er anslått til å bli kr. 22 617,- inkludert eiendomsskatt.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kommunale avgifter kr. 18 321,- pr. 2025. - Eiendomsskatt kr. 6 451,- pr 2025. - Årlig bygningsforsikring fra Toten forsikring kr. 9 000,- pr år. - Fiber fra Telenor (1000/1000 Mbit/s) kr. 1 000,- pr. mnd Strømkostnader kommer i tillegg. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 6 451,- pr. 2025

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Vestre Toten kommune.

Primærbolig: Kr. 577 145,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 2 308 579,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Toten forsikring
Polisenr. 727012.4

Lukk Økonomi

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.12.1968. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Kjellergolvene er kultet, men det mangler søp av golv og puss av vegger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Ett kjellervindu er utvidet, og det er etablert terrasse uten at det foreligger dokumentasjon på byggemelding eller godkjenning av tiltakene. - Planløsningen i gang-, bad-, soveroms- og kjøkkenarealene er noe endret sammenlignet med opprinnelige tegninger. Ikke søknadspliktig tiltak. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er i henhold til Kommuneplanens arealdel 2012-2023 avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplanen ble vedtatt 27.11.2014 og har plan-ID 0529kplan2012-23. Det foreligger også forslag til ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2025-2035 (plan-ID 3443kplan2023-35), som per dags dato har status som planforslag og ikke er endelig vedtatt. Berørte datasett i områdeanalysen fra NorKart: - Grunnen i området består i hovedsak av morenemasser, som generelt har middels gode infiltrasjonsegenskaper og et begrenset potensial for grunnvann. -NGUs kartgrunnlag viser at området har liten sannsynlighet for forekomst av marin leire, og at løsmassene hovedsakelig består av morenemateriale. - Området er registrert med høy radonaktsomhet i NGUs kartgrunnlag. For ytterligere beskrivelse av de berørte treffene, se vedlagte områdeanalyse fra Norkart som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/36/251: 05.06.2026 - Dokumentnr: 626079 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.08.1967 - Dokumentnr: 4568 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0529 Gnr:36 Bnr:221 01.01.2020 - Dokumentnr: 666339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:36 Bnr:251

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke registrert som verneverdig.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon for tidligere gitt e-takst kr. 3 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (direktefaktureres kunde) kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Lindstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget