Trondheimsveien 2E

Laster salgsoppgave...

Trondheimsveien 2E

1/40

Utvalgte bilder

Trondheimsveien 2E

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 590,-

Felleskost/mnd: 5 843,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Trondheimsveien 2E - En høytliggende og særdeles romslig 4-roms leilighet i byggets 7. etasje med panoramautsikt over byen. Her kan du nyte en fin utsikt fra lys og åpen stue-/kjøkkenløsning. Leiligheten har en smart arealutnyttelse som gjør det enkelt å møblere. Bare én etasje opp til toppetasjen finner man takterrasse som har sol hele dagen og fantastisk utsikt. Kort fortalt: - Topp- og hjørneleilighet - 3 romslige soverom - Flott stue med nydelig utsikt - Gode lysforhold - Balkong på ca. 5 m2 - Mulighet for garasjeleie - Fyring, varmtvann og fibernett inkl. - Meget attraktiv beliggenhet - SATS lett tilgjengelig i 1. etasje - Umiddelbar nærhet til kollektiv transport - Felles takterrasse med panoramautsikt - Praktisk bod i leiligheten i tillegg til en større bod i 1.etg

Solforhold

Balkong: Fra morgen til ca. kl.16 på sommern. Takterrasse: Hele dagen Iht. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 7

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 590,-

Totalpris:: 9 738 590,-

Felleskost/mnd:: 5 843,-

Fellesformue:: 22 922,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 16. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 2E, 0560 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

919 95 982 b.khalidi@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

7. etasje:
BRA-i: 84 kvm.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Balkong: Fra morgen til ca. kl.16 på sommern. Takterrasse: Hele dagen Iht. selger.

7. Etasje: Bad, kjøkken/stue, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, gang 1. Etasje: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2,5cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Tekniske installasjoner: Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Det settes ikke TG og ikke videre vurdert.. Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG. Anlegg med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjer kan leies i underetasjen både på timesbasis og månedsleie. Ta kontakt med Q-park for å høre om ledig kapasitet Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Takterassen 2026: delvis oppussing og nytt balkongmøblement Våren 2026 ble det utført en omfattende fasadevask, impregnering av betong, samt utbedring av brannmaling på stålsøyler på indre fasade og under dere i E. Dette ble utført av Oslo Entreprenørbedrift. Arbeidet har 5 års reklamasjonsfrist og malingsarbeider 20 års garanti med riktig vedlikehold. Dette ble belastet eiere som engangssum (noe over 40.000) og kjøper vil derfor ikke måtte betale for dette

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye fuger på gulv i dusj, utført 2026 av Alssayr Håndtverkstjenester 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun for borettslaget: Våren 2026 er det utført fasadevask, impregnering av betong, samt utbedring av brannmaling på stålsøyler på indre fasade og under E-bygget. Dette ble utført av Oslo Entreprenørbedrift. Arbeidet har 5 års reklamasjonsfrist og malingsarbeider 20 års garanti med riktig vedlikehold. Ellers er det ikke gjort større arbeider utenom maling av gulv i fellesarealer, bytting av utelys etc. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun årlig kontroll og vedlikehold på felles anlegg 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Borettslaget er tilkoblet kommunalt vann og avløp, vi har egen pumpkum for septik. Her har vi fast avtale om kontroll og tømming. Vi har også årlig kontroll på anlegget for vannforsyning. Hafslund er leverandør av fjernvarme. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Borettslaget har årlig kontroll av fjernvarmesystemet i kjelleren. Begge sirkulasjonspumper ble byttet i vinter. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Liten sprekk i en flis på gulvet og i dusjen, ref. takstrapport 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ubehandlede betongplater i fasaden har på noen vinduet etset seg fast i vinduet. Dette er styret sitt ansvar og de jobber med en løsning. Våren 2026 ble det utørt en omfattende fasadevask som ett tiltak på dette. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Observert skjeggkre da vi flyttet inn, men ikke observert på flere år nå 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Taksrapport ifm salg juni 2026, leiligheten måler 84 kvm

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med fasadeplater. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2008. En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedører fra 2008. Utgang fra soverommene til en balkong på ca. 5m2. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte betongelementer. Etasjeskillere i betong. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Innerdører i trekarm med malt listverk. Iht. byggesakskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Bad - Overflater vegger og himling: Beskrivelse Flislagt vegger Overflatebehandlinger: malte glatte flater. Det er montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader TG2 - Bad - Overflater gulv: Beskrivelse Våtrom har flislagt gulv og gulvvarme. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2,5cm fall. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen og ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er observert hakk i flis. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse Det er et plastsluk plassert i våtsonen. Det er synlig mansjett/membran under klemring. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er avvik: Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Konsekvens/tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Tiltak: Halvparten av levetid membran Konsekvens: Risikoen for svikt i membranen øker betydelig. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt i våtrom eller områder utsatt for vannbelastning. Utbedringskostnader kan bli høye dersom skade oppstår Tiltak: Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Konsekvens: Risiko for skjulte feil som kan føre til vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid for tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere membranens tilstand uten destruktive undersøkelser. Tiltak: Gjennomfør visuell kontroll av tilgjengelige overflater for tegn til lekkasje eller svikt. Dersom det er mistanke om feil eller skade, bør membranen åpnes for kontroll og eventuelt legges på nytt med korrekt dokumentasjon. Sørg for at ny utførelse dokumenteres med bilder og beskrivelse. TG2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Beskrivelse Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tiltak: Etablere lekkasjesikring og dreneringsløsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Ved rehabilitering: sikre korrekt membran, sluk og fall mot sluk. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Beskrivelse Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. Samlestokk til rør-i-rør-systemet er plassert i himlingen over badet uten lekkasjesikring. Dette er et avvik fra gjeldende krav til sikkerhet mot vannskader. Manglende lekkasjesikring gjør at eventuelle lekkasjer fra samlestokken kan gå uoppdaget og forårsake omfattende fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Merking av rør Konsekvens: Fravær av merking gjør det vanskelig å identifisere og stenge riktig kurs ved lekkasje eller vedlikehold. Dette kan føre til forsinket skadebegrensning og økt risiko for følgeskader ved vannlekkasje. Tiltak: Merk alle rørkurs tydelig i fordelerskapet med kursnummer og tilhørende tappesteder. Samlestokk i himling Konsekvens: Høy risiko for skjulte vannskader i himling og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre store reparasjonskostnader, redusert levetid for bygningsdeler og fare for muggvekst. Tiltak: Det må etableres lekkasjesikring i henhold til gjeldende forskrifter. Dette innebærer å flytte samlestokken til et tilgjengelig område med lekkasjesikring (f.eks. skap med drenering) eller installere godkjent lekkasjesikringssystem. Arbeidet bør utføres av autorisert rørlegger. TG2 - Ventilasjon: Beskrivelse Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon i det lille soverommet med balkongdør. Dette kan gi dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Det anbefales å utbedre ventilasjonsløsningen for å sikre tilfredsstillende inneklima Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Manglende lufting på rom Konsekvens: Dårlig luftkvalitet og redusert komfort. Økt risiko for fuktproblemer, muggvekst og skader på overflater og konstruksjoner. Kan påvirke inneklima negativt og gi helsemessige utfordringer over tid. Tiltak: Kontroller eksisterende ventilasjonsanlegg og ventiler for funksjon. Etabler eller forbedre ventilasjonsløsning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): TGIU - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det ble gjennomført fuktmåling med fuktsøker på både gulv og vegger, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Ved bruk av fuktmålingsinstrumenter på flislagte baderom, kan det forekomme utslag selv om membranen er tett. Dette skyldes at fuktsøkeren måler ca. 2–3 cm ned i underlaget, men ikke kan fastslå om eventuell fukt befinner seg over eller under membransjiktet. Resultatene fra slike målinger må derfor betraktes som veiledende. Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant Rekkverk er målt til 118 cm. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm. Selv om det ikke er krav om utbedring, kan lav høyde utgjøre en sikkerhetsrisiko. Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Branncelle for blokk: Det er ikke foretatt noen vurderinger rundt brann- og rømningsveier vedrørende sameiets/borettslagets fellesarealer/trapperom. Det forventes at sameiet/borettslagets har innarbeidet rutiner for dette. Det er rømningsvei ut fra leilighet til fellesoppgang. Det antas at øvrig rømming fra fellesarealer er ivaretatt og at dette er blokkens ansvar. Dette er ikke kontrollert videre. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjoner, eller flyttet skap/innredning for å avdekke evt. avvik i branncelleinndeling. Observasjoner er kun visuelt på synlige overflater. Branncelledelende vegger og etasjeskille er umulig å kontrollere opp mot forskriftskrav uten å foreta inngrep i konstruksjoner og er av den grunn ikke kontrollert av takstmann. Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lavt rekkverk Konsekvens: For lav høyde gir økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt balanse. Dette er et sikkerhetsavvik som bør utbedres. Tiltak: Rekkverket bør bygges opp til forskriftsmessig høyde eller erstattes med en løsning som oppfyller kravene. Det elektriske: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av elanlegget av el-fagmann. Konsekvens: Økt risiko for feil, varmgang og brannfare. Manglende kontroll kan innebære at anlegget ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre fare for liv og helse samt økonomiske konsekvenser ved skade. Tiltak: Bestill en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget utført av autorisert elektroinstallatør. Utarbeid dokumentasjon som samsvarserklæring og eventuelle rapporter fra kontroll. Utbedre eventuelle feil eller mangler som avdekkes under kontrollen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord i stue - Speil gang (usikker på om speil følger med når de henger på veggen?) - Vaskemaskin - 2x Vegghengt hylle i stue og 1 i midterste soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 5 843,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene er oppgitt til kr 5 843 per måned og består av ordinære felleskostnader kr 5 664 og fiberbredbånd kr 199. Felleskostnadene dekker blant annet fiberbredbånd, fjernvarme, varmtvann, trappevask, driftskostnader, forretningsførsel, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm i fellesarealer, internett, vaktmester, felles byggforsikring På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 127 036,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 8 508 142,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Schouskvartalet Sameie består av 106 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. I byggets underetasje ligger det et parkeringsanlegg som utgjør en egen eiendom. Schouskvartalet disponerer boder, tekniske rom mv. i parkeringseiendommen i henhold til erklæring om bruksrett. Sameiets hjemmeside: http://schouskvartalet.herborvi.no Styrets arbeid den siste tiden: I 2025 ble takterrassene oppgradert. Gulvdekket ble renset, reparert og behandlet med flammehemmende terrassebeis. Det ble også kjøpt inn nye møbler og etablert flere oppholdssoner. Lysene i bakgården ble skiftet, og det ble lagt nytt belegg og utført maling i fellesgangene i de nedre etasjene samt i søppelrommet. Sameiet skal gjennomføre et nødvendig utvendig fasadeprosjekt i 2026 på grunn av degradering av brannmaling. Prosjektet omfatter blant annet fasadevask og fornyelse av fuger på fibersementkasser. Sameiet har engasjert prosjektleder fra OBOS til blant annet anbudsinnhenting og oppfølging av prosjektet frem mot ferdigstillelse. Arbeidene kan medføre begrenset tilgang til private balkonger i arbeidsperioden. Styret har opplyst at fasadeprosjektet er planlagt delfinansiert ved låneopptak. Årsmøtet skulle ta stilling til om prosjektet i stedet helt eller delvis skal finansieres gjennom ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne. Endelig finansieringsmodell, eventuell andel fellesgjeld og påvirkning på felleskostnadene må avklares mot protokoll fra årsmøtet og oppdaterte megleropplysninger fra forretningsfører. Styret har arbeidet med å avklare årsaken til belegg på enkelte vinduer. Laboratorietester viser at belegget er kalk, men kilden er fortsatt ukjent. Styret håper at fasadevask og utbedring av fuger vil redusere problemet. Det er også planlagt en ny runde med vindusvask hos beboere som tidligere har meldt behov. Begge sirkulasjonspumpene for radiatorene er skiftet. Styret planlegger i tillegg en gjennomgang og spyling av radiatorsystemet sammen med rørlegger.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører.

I innkalling til årsmøtet i 2026 opplyser styret at sameiet har valgt å delfinansiere et nødvendig fasadeprosjekt ved låneopptak. Lånet er omtalt med en løpetid på 20 år for å begrense en umiddelbar økning i felleskostnadene, men styret forventer at det kan nedbetales etter omtrent fem år. Årsmøtet skulle ta stilling til om prosjektet i stedet helt eller delvis skal finansieres gjennom ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne. Endelige lånevilkår må avklares mot protokoll fra årsmøtet og oppdaterte opplysninger fra forretningsfører.

Det er varslet mulig låneopptak eller ekstraordinære innbetalinger i forbindelse med nødvendig fasadeprosjekt i 2026. Prosjektet må ifølge styret gjennomføres på grunn av degradering av brannmaling. Endelig finansieringsmodell, eventuell andel fellesgjeld for seksjonen, ekstraordinære innbetalinger og påvirkning på de månedlige felleskostnadene må avklares mot protokoll fra årsmøtet og oppdaterte megleropplysninger fra forretningsfører.

Kr. 22 922,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 679 925, mot et underskudd på kr 395 779 i 2024. Sameiets opptjente egenkapital var kr 1 338 990 per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 legger til grunn et underskudd på kr 1 626 199. I innkallingen til årsmøtet i 2026 ble det opplyst om et nødvendig utvendig fasadeprosjekt og mulig finansiering gjennom låneopptak eller ekstraordinære innbetalinger. Selger opplyser at arbeidene ble utført våren 2026 og belastet dagens eiere som en engangsinnbetaling på noe over kr 40 000, slik at kjøper ikke skal belastes for disse arbeidene. Det må innhentes bekreftelse fra styret eller forretningsfører på at arbeidene er ferdigstilt, at seksjonens innbetaling er gjort opp og at det ikke gjenstår ytterligere kostnader, låneopptak eller økte felleskostnader knyttet til prosjektet. Sameiets regnskap, budsjett og årsmøtedokumenter følger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller og regnskap. Seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av bruksenheten og nødvendig vedlikehold av balkong eller egen terrasse. Ved større ytre vedlikehold på balkong eller terrasse må styret eller vaktmester konsulteres. Det kan bli arrangert dugnader, og beboerne oppfordres til å delta. - Lufting av radiatorer utføres av beboerne hvert år - Kun elektrisk grill og gassgrill er tillatt på private balkonger og terrasser - Ved bruk av takterrasse er den enkelte ansvarlig for å holde terrassen fri for søppel og personlige gjenstander når den forlates - Private arrangementer på takterrassene er ikke tillatt Se husordensreglene og vedtektene punkt 5 for nærmere informasjon.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd i oppgangene, bakgården og øvrige fellesområder. Hundeeier plikter å rydde opp etter hunden. Hund skal ikke luftes på takterrassene eller i sandkassen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86361645

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.03.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 20.04.2007. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, kontor, forretning, bevertning, allmen. formål(kultur). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202606131 Trondheimsveien 2 D - fasadeendring og innvendig ombygging av næringslokale i 1. etasje Saksnummer 202507612 Trondheimsveien 2 - oppgradering, ombygging og fasadeendringer - Bygg M Saksnummer 202513851 Trondheimsveien 2 - utskifting av vinduer Saksnummer 202516461 Trondheimsveien 2 - utskifting av vinduer - Bygg N Saksnummer 202504561 Trondheimsveien 2 - bruksendring fra bryggeri til restaurant og fasadeendring Saksnummer 202601063 Trondheimsveien 2 - forhåndskonferanse, bruksendring og fasadeendringer av del av Schous-kvartalet Saksnummer 202522488 Thorvald Meyers gate 80 - etablering av basestasjon med 5G-antenner

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/655/101: 27.06.2008 - Dokumentnr: 526935 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2008 - Dokumentnr: 526935 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2008 - Dokumentnr: 526935 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654 Bestemmelse om disposisjons- og bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 588524 - Erklæring/avtale BRUKSRETT TIL AREALER Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 589323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:658 Bruk av grunn til nødvendig byggearbeider, reparasjoner og vedlikehold av bygningsmasse. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 589323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:568 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:657 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:658 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:3 Bestemmelse vedr elektriske og andre ledninger, samt kjølerør. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 589323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654 Avstand til annen bygning. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 589323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2 Rett til rømning fra parkeringskjeller. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2009 - Dokumentnr: 485024 - Erklæring/avtale Bruksrett til boder, sykkelrom m.v. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 03.07.2009 - Dokumentnr: 485024 - Erklæring/avtale Gjensidig ansvar for kostnad, drift og vedlikehold av søppelrom Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 03.07.2009 - Dokumentnr: 485120 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2 Bestemmelse om drift, kostnadsfordeling og vedlikeholdsplikt vedr. trapperom, heis og teknisk rom. Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2026 - Dokumentnr: 240165 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.10.2008 - Dokumentnr: 805901 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 101 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/7644 03.07.2009 - Dokumentnr: 485024 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:18 ansvar for drift og vedlikehold av boder og sykkelrom Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 03.07.2009 - Dokumentnr: 485120 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2 Bruksrett til trapperom 1, 2 og 3 heis, samt teknisk rom m.v.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på følgende: Kalkbelegg på noen av vinduene i stuen, men styret jobber med tiltak. Årsaken er ubehandlet betongplater som har avgitt kalkstøv. Men våren 2026 ble disse vasket. Styret er ansvarlig for polering av disse vinduene Spørsmål til selger: Hva var utslagsgivende for at du valgte akkurat denne eiendommen? Fantastisk utsikt, sentral beliggenhet med overraskende lite støy gitt lokasjonen, SATS i kjelleren, parkeringsanlegg i kjelleren (bare å ta heisen rett ned) med flere bildelingstjenester, heis. enkel tilgang på flere matvarebutikker og kafeer. Kollektivtilbudet Hvilke positive egenskaper ved boligen har vært viktig for deg / dere? Forholdsvis nytt bygg, ingen utfordringer med bygget eller leiligheten (bortsett fra vinduene, men det er håndtert nå), takterrasse med sol hele døgnet, midt i sentrum uten mye støy, god planløsning, innvendig bod. Grøntarealer langs Akerselva rett ved, samt parkene i nærheten.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital markedsføring kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg tilstandsrapport og foto ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 865,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Barry Khalidi, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
919 95 982
b.khalidi@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Barry Khalidi

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

b.khalidi@nordvikbolig.no
919 95 982
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Romslig 4-roms topp- og hjørneleilighet |Balkong |Utmerket utsikt |Heis |Felles takterrasse |Fyring og v.v inkl|Garasje*

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Barry Khalidi

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer