Konows gate 83B

Konows gate 83BOslo Sentrum

1/28

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Konows gate 83B

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 716 090,-

Felleskost/mnd: 2 987,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Ekebergskrenten

Nordvik v/Hanna Skiaker har gleden av å presentere en lys og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2011. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 5 kvm med flott utsikt! Boligen har en god og gjennomtenkt planløsning, generøs takhøyde på 2,91 meter og store vindusflater som gir svært gode lysforhold. Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst. - Flott 2-roms selveier fra 2011 - Vestvendt balkong med nydelig utsikt - Generøs takhøyde på 2,91 m og store vindusfalter - Lave felleskost: Varmtvann, internts og TV inkl - Norema kjøkken m/vitevarer inkludert - Praktisk walk-in closet fra soverom - Romslig bad med gulvvarme - Balansert ventilasjon - Ekstern bod på 8 kvm - Mulighet for å leie parkering Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du er sentrumsnær!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 116 090,-

Totalpris:: 4 716 090,-

Felleskost/mnd:: 2 987,-

Fellesformue:: 18 005,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: B - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 7. oktober, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Konows gate 83B, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

930 00 035 h.skiaker@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

971 99 566 h.almli@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod.
Totalt BRA: 8 kvm

5. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, bad, bod, soverom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 5 kvm. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 5,3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
5. etasje (BRA-i): Entré, bad, bod, soverom, stue/kjøkken, målt til 46,7 m². Utgang fra stue til balkong på ca. 5,3 m². 1.etasje (BRA-e): Leiligheten disponerer 1 bod, markert B501, med ett gulvareal på ca. 7,6 m². Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Megler har sendt over "som bygget" tegninger, datert 17.04.2013. Det er ikke funnet avvik fra disse i forhold til dagens bruk.

Leiligheten inneholder: Entré, stue med utgang til vestvendt balkong med utsikt, kjøkken, soverom, bod/walk-in closet og bad. Entré: Velkommen inn! Lys entré med plass til sko og yttertøy. Her har du naturlig plass til en smal kommode eller skohylle samt plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Veggene er malt i et lyst fargevalg og gulvet er belagt med en lys en-stavs laminat fra 2020. Leiligheten ligger i 5. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang med heis. Stue med utgang til balkong: Lys og hyggelig stue med store vindusflater som gir rikelig med lys og luft. Den generøse takhøyden på 2,91 meter forsterker romfølelsen og skaper en åpen og innbydende atmosfære. Du har god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Overflatene er malt i et lyst fargevalg og gulvet er belagt med en lys en-stavs laminat fra 2020. Videre er det lave felleskostnader som inkluderer blant annet varmtvann, TV og internett. Leiligheten har også balansert ventilasjon, som bidrar til et godt og behagelig inneklima. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong med på 5 kvm med flott utsikt! Her har du plass utemøblement, planter og grill (elektrisk grill og gassgrill er tillatt ifølge husordensreglene). Balkongen vender mot vest, så her kan du nyte sene kvelder med fin utsikt over gamlebyen! Kjøkken: Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Norema kjøkkeninnredning fra 2011 med glatte, høyglans fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin med stålfront samt frittstående kjøle-/fryseskap. Hvitevarene medfølger handelen. Kjøkkenet er oppgradert med ny kjøkkenvifte og belysning i november 2020, samt ny benkeplate, platetopp og vask i oktober 2022. Videre er det LED-belysning under overskapene samt stikkontakt på veggen. Soverom - Bod/Walk-in closet: Soverom med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Garderobeskapet medfølger handelen. Fra soverommet er det adkomst til et praktisk walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter. Boden gir ekstra, funksjonell oppbevaringsplass og bidrar til å holde boligen ryddig og oversiktlig. Ved behov kan rommet også benyttes som hjemmekontor. Baderom: Flislagt baderom fra 2011 med elektriske varmekabler i gulv. Baderommet er av god størrelse og inneholder servantseksjon med skapdører, heldekkende servant, innmurt speil med overliggende lysarmatur, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og termostatstyrt blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet! Oppgraderinger: Mai 2020: Bytting av gulv, maling av alle vegger og tak. November 2020: Bytting av kjøkkenvifte og kjøkkenlys Oktober 2022: Bytting av benkeplate, platetopp og vask. Februar 2026: Maling av dør- og vinduskarm

TG2 Våtrom Overflater vegger og himling: - Det er registrert sprekk i flis, samt noe riss, borehull og svertesopp i fuger. - Konsekvens: Sprekk i flis, riss og borehull i fuger medfører svekkelse av overflatenes fuktbeskyttende egenskaper. Svertesopp i fuger indikerer fuktpåvirkning over tid. Forholdene kan bidra til økt slitasje og medføre behov for hyppigere vedlikehold. - Tiltak: Skadede fliser og fuger bør utbedres ved behov for å opprettholde en mest mulig tett overflate. Borehull bør tettes på egnet måte. Fuger med svertesopp anbefales rengjort eller skiftet ut, og ventilasjonen i rommet bør kontrolleres for å begrense videre fuktbelastning. Sluk, membran og tettesjikt: - Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. - Konsekvens: Tettesjiktet har nådd en alder hvor risikoen for svekket funksjon og redusert fuktsikkerhet er økende. Rommet fremstår funksjonelt ved dagens bruk, men økt belastning fra dusjing, vannsøl eller hyppigere bruk kan fremskynde slitasje og behov for utbedringer. - Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av overflater, fuger og gjennomføringer for å opprettholde fuktsikringen. Det bør påregnes modernisering eller utskifting av tettesjikt som en del av fremtidig vedlikehold av våtrommet. Sanitærutstyr og innredning: - Det er registrert mindre sprekker/riss i servant samt svelleskader på servantinnredning. Det var ingen tegn til lekkasje på befaringstidspunktet. -Konsekvens: Det er registrert mindre sprekker/riss i servant samt svelleskader på servantinnredningen. Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter, men fuktpåvirkningen kan bidra til videre nedbrytning av innredningen over tid. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje på befaringstidspunktet. - Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av skadene og sørge for at overflater holdes tørre. Reparasjon eller utskifting av servant og/eller innredning kan utføres ved behov, særlig dersom skadene øker i omfang eller påvirker funksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkverkshøyde er målt til ca. 108cm på befaringstidspunktet. Høydeforskjellen er stedvis mer enn 10 meter ned til terreng. - Konsekvens: Rekkverkshøyden er målt til ca. 108 cm og avviker dermed fra dagens krav i TEK. Forholdet har normalt begrenset betydning ved vanlig bruk, men gir noe redusert sikring mot fall sammenlignet med dagens standard. - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige dersom rekkverket fremstår stabilt og sikkert. Ved fremtidig utskifting eller ombygging anbefales det at rekkverket tilpasses gjeldende krav i TEK. Elektrisk anlegg - Spørsmål til eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre? Svar: Byggeår 2011. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for å kjøpe eller leie parkeringsplass i garasjekjelleren, avhengig av tilgjengelighet. Sameiet disponerer også seks gjesteparkeringsplasser utendørs. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Mai 2020: Bytting av gulv, maling av alle vegger og tak. November 2020: Bytting av kjøkkenvifte og kjøkkenlys Oktober 2022: Bytting av benkeplate, platetopp og vask. Februar 2026: Maling av dør- og vinduskarmer

22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Tilstandsrapport fra juni 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Tilstandsrapport fra juni 2026.

Andre Svane Hansen

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong og utfyllende bindingsverk. Fasader i pusset betong. Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Fellesarealer består av trapper og reposer i betong med belegg. Inngangsplan har flislagt gulv, øvrige flater er hovedsakelig malte. Bygningen har heisanlegg med adkomst til alle plan. Fellesarealer er kun overordnet beskrevet og ikke tilstandsvurdert.

Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger ikke. Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Følgende tilbehør medfølger handelen: - Kjøleskap, ovn og vaskemaskin. Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin på bad. - Hylle. - Speil. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Konows gate 83 ligger i Gamlebyen i Oslo, rett ved den nye bydelen Kværnerbyen. - Sameiet består av 68 seksjoner. - Konows Gate 83 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 898419282, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - Eiendommen består av tre slanke bygningsvolumer i 6-7 etasjer, organisert i en vifteform og lagt på tvers av en 3 etasjes sokkel som graver seg inn i en fjellskrent. - Alle leilighetene har egen balkong, takterrasse eller markterrasse, og det er opparbeidet lekeplass og grønne fellesareal på tomten. - Sokkelen og nedre utomhusområder ligger på en felles garasjekjeller. - Boligene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og felles varmt-vann. - Sameiet bruker Vibbo som informasjonskanal: https://vibbo.no/konows-gate-83/om Styreleder infomrerer om følgende pr. 18.08.2026: - Det er ingen større rehabiliteringer planlagt. - Eventuell økning i felleskostnader eller fellesgjeld budsjetteres i november 2026. Følgende ble vedtatt på årsmøte 27.04.2026: Engasjement av ekstern rådgiver for tilstandsanalyse av eiendommen (K83): Styret anbefaler at det ikke gjennomføres en full ekstern tilstandsanalyse på nåværende tidspunkt. Styret vil i stedet arbeide videre med å etablere en strukturert vedlikeholdsoversikt, og vurdere behovet for ekstern bistand på enkeltområder der dette anses hensiktsmessig. Se vedlagt protokoll for mer info. Aksept for installasjon av varmepumpe i lavere etasjer: Årsmøtet vedtar at styret utreder og eventuelt innfører en digital løsning for registrering av gjesteparkering i sameiet. Styret gis fullmakt til å velge en hensiktsmessig løsning og utarbeide retningslinjer for bruk av ordningen. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid På Vibbo er «Styret» beskrevet med informasjon om ansvar og myndighet, retningslinjer og ikke minst hvilke oppgaver (arbeid) som styret skal gjennomføre. Beskrivelsen er å fnne på VIBBO her: htps://vibbo.no/konows-gate-83/tema. Det har blitt gjennomført 9. styremøter siden forrige årsmøte. Utover ordinære oppgaver kan det opplyses om følgende: • Gjennomført oppgraderingen av brannvarslings systemet som vedtatt på tidligere årsmøtet • Utarbeidet forslag til endring av vedtekter som følge av endret brann ordning • Gjennomført tiltak for å begrense fremtidig vedlikeholdsbehov i kulverten • Gjennomført utskifting av lyskilder til ledd fase 1. garasje-anlegg, samt 1. etasje alle blokker • Innhenting av nye tilbud for reparasjon på fasaden • Kontakt med nabogruppe i forbindelse med BONUM `s utbygging i Ryenbergveien/Enebakkveien. • Innhentet informasjon for Digital parkerings-app til gjesteparkeringen vår • Energi kartlegging • Innhenting av tilbud fra ulike vaktmester tjenester samt kartlegging av arbeidsoppgaver (kravspesifkasjon) • Innhenting av tilbud på å etablere forsterker av WIFI i garasje anlegget

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Ingen lån registrert for selskapet per 24.08.2026.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har ingen lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 005,- pr. 31.12.2025

Sameiets økonomi vurderes som stabil og tilfredsstillende. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 366 089, og sameiet har ved utgangen av året et vedlikeholdsfond på om lag 1,15 millioner kroner. Sameiet har i henhold til vedtektene §6-4 et eget vedlikeholdsfond. Det settes årlig av midler til fondet gjennom felleskostnadene for å bygge opp en økonomisk reserve til fremtidig vedlikehold av eiendommen. Avsetningen til vedlikeholdsfondet inngår i regnskapet som en del av sameiets inntekter. I praksis representerer disse midlene planlagt oppsparing til fremtidige vedlikeholdsarbeider, og er derfor ikke midler som er tilgjengelige til ordinær drift. Styret legger vekt på at oppbyggingen av vedlikeholdsfondet bidrar til at nødvendige vedlikeholdsarbeider kan gjennomføres uten behov for låneopptak eller større økninger i felleskostnadene. Styret vurderer sameiets økonomi som god, og har derfor ikke funnet grunnlag for å øke felleskostnadene i budsjettet for 2026. Styret vil samtidig fortløpende følge utviklingen i kostnader og vedlikeholdsbehov. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 112 080,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bruk av kullgrill er ikke tillatt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87324045

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.01.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4136 av 16.02.2005. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ryenbergveien 75 B - innglassing av balkong. Søknaden omfatter innglassing av én eksisterende balkong tilhørende leilighet i andre etasje i Ryenbergveien 75 B, bydel Nordstand. Balkong som skal innglasses er plassert på hjørnet mot nordvest. Se saksnummer: 2025/13300. Status: Under behandling. Ferdigattest foreligger. Ryenbergveien 75 B - innglassing av balkong. Søknaden omfatter innglassing av én balkong i 6. etasje i Ryenbergveien 75 B. Se saksnummer: 2025/18751. Status: Under behandling. Ryenbergveien 70 - bruksendring. Tiltaket omfatter bruksendring av underetasjer i eksiterende boligbygg til boligformål, i Ryenbergveien 70. Bruksendringen inkluderer etablering av 6 leiligheter, hvorav 4 av leilighetene vil gå over to plan. I forbindelse med bruksendringen utføres det oppgraderinger av boligblokkens fasader, samt opparbeidelse av utearealene. Se saksnummer: 2025/08452. Status: Under behandling. Enebakkveien 77 - forhåndskonferanse - Bruksendring, fasadeendring og sammenslåing. Se saksnummer: 2025/07705. Status: Under behandling. Konows gate 79 - mulig ulovlig parkering og avkjørsel. Se saksnummer: 2025/11570. Status: Under behandling. Konows gate 73 - mangelfull vedlikehold av støttemur - Kverner busstopp. Se saksnummer: 2025/05960. Status: Under behandling. Konows gate 73 - mulig ulovlig manglende vedlikehold og bekymring for bygnings- og helseforhold. Se saksnummer: 2026/08229. Status: Under behandling. Enebakkveien 77 - forhåndskonferanse - Bruksendring, fasadeendring og sammenslåing. Se saksnummer: 2025/07705. Status: Under behandling.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/70/38: 07.09.2026 - Dokumentnr: 1024501 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.01.2012 - Dokumentnr: 58753 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 465/52095

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Helene Almli, Eiendomsmegler / Partner
971 99 566
h.almli@nordvikbolig.no

Hanna Skiaker, Eiendomsmeglerfullmektig
930 00 035
h.skiaker@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.