Meierlia 19

Meierlia 19Skien

Solgt

1/63

Skien: Meierlia 19

Prisantydning: 5 500 000,-

Kommunale avg.: 27 505,- per år

BRA-i: 214 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - GULSET/MEIERKOLLEN

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i blindvei, i et godt etablert og trivelig boligområde på Gulset. Det er umiddelbar nærhet til Kollmyr barneskole og barnehager, samt Gulsethallen med idrettsanlegg og svømmehall. Nærområdet byr blant annet på bademuligheter i Åletjern, Trytetjenn og Tvittingen samt flotte turområder i vakre Gulsetmarka. Vinterstid er det oppkjørt lysløype og hoppbakke. Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet med flere solrike terrasser og soner. Denne flotte familieboligen er vesentlig påkostet i perioden 2021-2025, både utvendig og innvendig, og fremstår som særdeles innbydende. Det er gode og praktiske romløsninger i alle tre etasjer som dekker de fleste behov for barnefamilien. En praktfull familiebolig som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 880,-

Totalpris:: 5 638 880,-

Kommunale avgifter:: 27 505,- per år

Totalt BRA:: 240 m²

Tomteareal:: 748 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Meierlia 19, 3744 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 214 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 240 kvm
TBA: 98 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 80 kvm. Vindfang, trapperom, 3 soverom, bad og bod
Totalt BRA: 80 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Stue, kjøkken, kjølerom, vaskerom, toalettrom og bod
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 98 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Loftstue, soverom og bod
Totalt BRA: 44 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm.
Totalt BRA: 26 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde (under 1,90 meter). Det bemerkes at arealet på loft vil reduseres når lagerrom blir innvendig kledd. Lagerrommet kan var vanskelig å måle da dette var fylt med personlig rekvisita. Deler/hele arealet på loft på garasjen er ikke målbart pga. lav takhøyde (under 1,90 meter).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. TBA er arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og mark terrasser som er delvis overbygget, eller fritt tilknyttet boligen/leilighetens fasader. Pergola er inkludert i arealene av TBA og er ikke videre beskrevet.

Underetasje: Vindfang, trapperom, 3 soverom, bad og bod. 1. Etasje: Stue, kjøkken, kjølerom, vaskerom, toalettrom og bod. Loft: Loftstue, soverom og bod. Garasje.

Denne nydelige familieboligen fremstår som særdeles innholdsrik og har en god planløsning gjennom tre romslige etasjer. Boligen egner seg meget godt for barnefamilien med praktisk og velfungerende logistikk. Det er utført flere oppgraderinger og påkostninger i perioden 2021-2025 og boligen holder en gjennomgående høy standard. Vegger er malt i tidsriktige trendfarger som gir en god og lun atmosfære. Fra hyggelig inngangsparti kommer man inn til entrè, med videre adkomst til stor hall. I hall er det god plass til garderobeskap om ønskelig. Fra hallen er det videre adkomst til tre soverom, bad og bod, samt trapp opp til boligens hovedetasje. I boligens hovedetasje kommer man inn til lun og innbydende stue/spisestue, i vinkel. Stuen har flott romløsning, med naturlig sone for sofagruppe og sittegruppe. Det er plass til stort langbord i tilknytning til kjøkken. Fra stuen er det utgang til uteområdet mot vest, med platting og pergola. Her kan man nyte gode solforhold i rolige omgivelser. Stuen er innredet med vedovn og varmepumpe som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Fra spisestuen er det delvis åpen løsning til lekkert og tidsriktig kjøkken. Store vindusflater gir gode lysforhold til denne flotte boligen. Kjøkkenet har stilren og moderne innredning, oppgradert i 2022, med slette fronter og laminert benkeplate. Det er svært god oppbevaringsplass i skuffer og skap, og rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Integrerte hvitevarer som medfølger: oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro og kjøleskap. Dette er et flott og sosialt allrom, som blir et naturlig samlingspunkt i denne innholdsrike boligen. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda med videre adkomst til hageområdet. I tilknytning til kjøkken er det kjølerom, med gode lagringsmuligheter. Denne flotte boligen har et romslig baderom, samt separat vaskerom og toalettrom. Baderommet har lyse fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Stor baderomsinnredning med skap og overliggende dobbel servant. Tilhørende speil og belysning. Dusjkabinett og innmurt badekar. Gulvstående toalett. Praktisk vaskerom oppgradert i 2022 med nye overflater. Rommet er innredet med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegg i vegg er det toalettrom med gulvstående toalett og enkel servant. Vaskerommet og badet har fått TG 3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er totalt 3 gode soverom i boligen - alle beliggende i underetasjen. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe og garderobeskap. De to andre soverommene er store, gode ungdomsrom med plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er i tillegg innredet et soverom og loftstue i loftsetasjen, som egner seg svært godt for barnefamilien. Det foreligger ikke godkjente byggemeldte tegninger for loftsetasjen, man har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Boligen har gode lagringsmuligheter i innvendig bodrom og loftsrom over garasjen.

Gode parkeringsmuligheter i stor garasje og gårdsplass. Loftsrom over garasje med gode oppbevaringsmuligheter.

Hus: malt hele huset og garasje hvitt. Uteområde: malt pergola, ny hekk på fremside og bakside, platting er ny og beiset, ny spilevegg. Garasje: Lagt ny stikk og lys. Ny garasjeport med automatisk åpner. Bad: ny innredning og ny wc. Gang inngangsparti: lagt nytt gulv + malt vegger. Soverom 1 etg: alle 3 soverom har nye gulv + alle vegger og tak er malt. Hall 1 etg: tak og vegger malt. Trapp 3 etasjer: malt trappetrinn og gelender. Stue: Nytt gulv i stue, malt vegger, ny varmepumpe, malt tak. Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning, nytt gulv, nye hvitevarer, nye vegger + malt tak. Nytt aggregat i kjølerom. Vaskerom: nytt gulv, nytt dusjkabinett, malt vegger. Lite wc: ny ovn og malt vegger + tak. Loftstue: malt vegger og tak. Soverom 3 etg: malt vegger og tak.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. La klikk vinyl på vaskerom gulv. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Terrasse er forlenget pluss nye terrasse bord hele veien. Satt opp spilevegg i front av terrassen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Team elektro La strøm inn i garasje, monterte trådløse lysbrytere på vaskerom. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Den er under måling. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Takstrapporten fra 2020. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Stor enebolig over tre plan med dagens løsning bestående av fire soverom. Eiendommen ligger attraktivt til med kort avstand til ulike fritidsaktiviteter for barn. Boligen og garasjen er jevnlig vedlikeholdt, og innvendige overflater fremstår moderne og tidsriktige. Konstruksjon og enkelte bygningsdeler er fra byggeåret. Disse fungerer tilfredsstillende i dag, men det må påregnes behov for oppgraderinger av blant annet dører, vinduer, renner og nedløp. Videre vedlikehold av taktekking og kledning vil være viktig for å forlenge levetiden. Våtrom har tett sjikt fra byggeår og har dermed oppnådd høy alder, med mangler sett opp mot gjeldende forskriftskrav. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022. Ett rom på loftet er ikke innredet. Tilstandsgrader er satt i henhold til retningslinjer i avhendingsloven, NS 3600:2018 og gjeldende byggeforskrifter. Avvik kan forekomme som følge av forskjeller mellom standarden på byggetidspunktet, dagens krav i TEK17 og krav til personsikkerhet. Utvendig Taktekking av dobbeltkrummet betongstein fra byggeåret, besiktiget fra taket. Plastbelakt beslag, renner og nedløp fra byggeår. Yttervegger oppført i bindingsverk, liggende utvendig kledning, isolert etter byggetidens standard med mineralull 150 mm. Takkonstruksjonen er oppført med prefabrikkerte A-takstoler. Undertaket består av plater. Takkonstruksjonen ble besiktiget fra kneloft og ved uinnredet loftsrom. Fastkarmvindu og sidehengslet 2-lags glass vindu med utvendige sprosser. Inngangsdør med gjennomgående sprosser, ca. 50 % 2- lags glass. Tofløyet terrassedør fra kjøkken, med ca. 50 % 2-lags glass. Terrassedør fra stue med ca. 2-lags glass. Terrassedør med glass og utvendige sprosser på vaskerom. Store markterrasser mot vest som er formet etter terrenget, og balkonger mot sør. Utvendig trapp i terrenget mellom bolighus og garasje. Innvendig Alle innvendige overflater er modernisert i perioden 2022-2023. Underetasje: Vindfang: Klikkvinyl på gulv med gulvvarme, malt strie med malt brystnings panel på vegger, malt panel i himling (innvendig tak). Trapperom: Malte fliser på gulv med gulvvarme, malt strie på vegger med malt brystnings panel, malt panel i himling. Soverom 1: Klikkvinyl på gulv med gulvvarme, malt strietapet på vegger og malt panel i himling. Soverom 2: Klikkvinyl på gulv med gulvvarme, malt strietapet på vegger og malt panel i himling. Hovedsoverom: Klikkvinyl på gulv, malt strietapet på vegger og malt panel i himling. Stor skyvedørsgarderobe. Bad: Fliser på gulv med elektrisk varme, fliser på vegger og malt panel i himling. Bod: Gulv av ubehandlet betong, sponplater på vegger og åpen vegg av lettklinkerstein, himling av ubehandlet panel. 1. etasje: Stue: Klikkvinyl på gulv, malt strietapet på vegger og malt panel i himling. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, overflatebehandlet panel på vegger, malt panel i himling. Kjølerom: Belegg på gulv, granpanel på vegger og granpanel i himling. Toalettrom: Overflatebehandlet belegg på gulv, malt strietapet på vegger, malt panel i himling. Vaskerom: Klikkvinyl på gulv, malt strietapet på vegger, malt panel i himling. Bod: Vinylbelegg på gulv, malt strietapet på vegger og panel i himling. Loft: Loftstue: Heltre furugulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Soverom: Heltre furugulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Plassbygget garderobeskap. Lagerrom: Rommet er ikke kledd eller isolert for varig opphold. Etasjeskiller mot grunn er av støpt betong, og etasjeskillerne mellom underetasje og 1.-2. etasje er av bjelkelag i tre. Boligen er oppført med elementpipe fra byggeår, vedovn med glass. Rom under terreng: Ved hulltaking ble det ikke registrert unormale fuktverdier. Ved kontroll av åpen vegg i bod ble det registrert noe kalkutslag på lettklingersteinen og litt på gulv. Malt innvendig trapp fra byggeår. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Antall TG 2 er 12 stykk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, rom under terreng, vannledninger, avløpsrør, fuktsikring og drenering, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater og konstruksjon på toalettrom og tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i underetasje. Antall TG 3 er 2 stykk og gjelder vaskerom og bad i underetasje. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone på kjøkken. - Skjellampe på rosa soverom. - Skjelllampe på blått soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for bolig, datert 19.09.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig og garasje, som stemmer med dagens bruk. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for loftsetasjen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk etasjens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Meierkollen", datert 20.11.1986, og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/2/1188: 03.10.1988 - Dokumentnr: 16331 - Best. om adkomstrett Dette er skjøtet ved kjøp av tomten i 1988 av Skien kommune. Her ble det avtalt at ubebygd tomt kun kunne selges tilbake til selger. Dersom tomten ikke ble påbegynt innen ett år og fullført innen tre år, skulle tomten gå tilbake til selger. I de tilfellene der nabo har bygning i tomtegrensen, har naboen adgang til å benytte denne eiendommen for nødvendig ettersyn/reparasjoner/vedlikehold av bygningen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 2/7 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 250,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: TA eiendomskarusell 1 uke kr. 1 250,- Utlegg foto - Interiør, fasade, drone og plantegning kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 144 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Påkostet og innbydende familiebolig i attraktivt, barnevennlig område. Flott tomt med solrike uteområder. Stor garasje.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer