Furuveien 19B

Furuveien 19BBærum

1/59

Utvalgte bilder

Bærum: Furuveien 19B

Prisantydning: 24 000 000,-

Totalpris: 24 601 380,-

Kommunale avg.: 34 804,- per år

BRA-i: 281 m²

Bestill salgsoppgave

DRØMMEBELIGGENHET PÅ BEKKESTUA

Stor og innbydende enebolig o. 2 plan beliggende i et populært og barnevennlig boligområde på Bekkestua. Boligen ligger usjenert til på høydedrag med flott vidstrakt utsikt. Kort gangavstand til Haslum barneskole, Bekkestua barne- og ungdomsskole, Nadderud VGS, Oslo International School og Norges Toppidrettsgymnas. Få min til nærbutikk og hyggelige Bekkestua sentrum m/butikker og spisesteder samt off. kommunikasjon, dvs. buss, flybuss, T-bane og trikk. Fremhevede kvaliteter Innholdsrik enebolig m. oppussingsbehov på utsiktstomt Stor solrik tomt på ca. 2000m² Fantastisk utsikt utover Bekkestua og indre Oslofjord Familievennlig planløsning, 4 sov., 2 bad Optimale solforhold fra tidlig morgen til sen kveld Integrert dobbelgarasje + frittstående garasje Tilbaketrukket og rolig i blindvei

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 24 000 000,-

Omkostninger:: 601 380,-

Totalpris:: 24 601 380,-

Kommunale avgifter:: 34 804,- per år

Totalt BRA:: 340 m²

Tomteareal:: 1 999,6 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 18. januar, kl. 13:00 - 13:45 tirsdag 20. januar, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Furuveien 19B, 1356 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 281 kvm
BRA-e: 59 kvm
Totalt BRA: 340 kvm

Beskrivelse:
Hus
Underetasje:
BRA-i: 157 kvm.
BRA-e: 32 kvm.
Totalt BRA: 189 kvm

1. etasje:
BRA-i: 124 kvm.
Totalt BRA: 124 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 27 kvm.
Totalt BRA: 27 kvm

Ikke målbare arealer:
Ikke målbare arealer: 1. etasje 14 kvm, loft: 59 kvm.

Enebolig over 3 plan og inneholder: 1. Etasje: Entré, mellomgang, toalettrom, kjøkken, stue, bad, 2 soverom, innredet rom og innvendig bod. U. Etasje: Entré, baderom, kjøkken, stue, 2 soverom, innredet rom, vaskerom, fyrrom, og 3 boder. Loft: Lagringsloft med 59 kvm. gulvareal.

1. etasje: Entré: Når du går inn i boligen, kommer du først til et praktisk entré/hall med god skyvedørsgarderobe, flislagt gulv med gulvvarme og adkomst til baderom og gjeste WC. Stue: Boligen har en lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, noe som skaper en god atmosfære i rommet. I stuen er det en flott peis som varmer godt på kalde dager, samt en meget effektiv vedovn. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og spisestue. Fra stuen/spisestuen er det utgang til en hyggelig og solrik uteplass med videre adkomst til hagen. Kjøkken: Boligen har delvis åpen kjøkkenløsning med innredning med glatte fronter, benkeplater og backsplash i teglstein. Det er frittstående hvitevarer (kjøl og frys i egen nisje) og oppvaskmaskin (semi integrert). Ventilator over kokesone. Kjøkkenet er formet og innredet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. På kjøkkenet er det plass til kjøkkenbord. Soverom: I boligens 1. etasje finner du 2 soverom + et innredet rom som i dag brukes som hovedsoverom. Hovedsoverommet/innredet rom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Fra hovedsoverommet er det adkomst til innvendig bod som i dag benyttes som walk in. Soverom 1 og 2 har plass til seng, kommode, skrivebord e.l og er perfekt som barnerom, gjesterom, stue eller kontor. Bad: Flislagt baderom fra 2005. Innredet med servantinnredning med underskap samt overskap og speil. Det er både dusjkabinett og badekar. Vegghengt toalett. Varmekabler i gulv. Toalettrom: Separat toalettrom med wc og servant. Rommet holder en enkelt standard. Underetasje Stue: Lys og luftig stue med store lysgivende vindusflater, terrassedør med umiddelbar adkomst til hagen samt vedovn. Kjøkken: Kjøkken i eget rom med hvite glatte fronter, mosaikk backsplash, over skap og laminat benkeplate. Rommet er ellers utstyrt med kjøl-/frys og komfyr med ventilator over kokesone. Bad: Flislagt baderom fra 2005 innredet med dusjkabinett, servantinnredning, gulvmontert WC og garderobeskap med speilfronter. Vaskerom: Etasjen har eget vaskerom med betongdekke, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Soverom: Etasjen har i dag 2 gode soverom samt et innredet rom som benyttes som soverom. Alle tre rommene er av god størrelse og har rikelig med plass til ønsket innredning. Boder: Det er 3 innvendige boder samt et fyrrom/bodrom.

Meget gode parkeringsmuligheter med totalt 3 garasjeplasser (1 frittstående garasje samt 2 integrert i huset). Alle tre garasjeplassene har elektrisk portåpner. EL-billader er montert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt varmkabler og fliser på gulv samt fliser på vegger i badet i 1. etasje og på badet i underetasjen ca 2004/2005. Husker ikke firmaets navn og finner ikke kvitteringer. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mener å huske at både membran og sluk ble oppgradert i forbindelse med legging av varmekabler og fliser på begge badene. Husker ikke firmaets navn og finner ikke kvitteringer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget tilbygg i underetasje med terrasse over i 2004/2005. Bygget ut over dobbelt -garasjen i 2005/2006. Det ble lagt nytt tak på hele huset med glasert takstein. Husker ikke firmaets navn. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt drenering i forbindelse med oppføring av tilbygget i 2004/2005 av entreprenør Teigen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det ble lagt inn strøm i både tilbygget og påbygget. Husker ikke navnet på firmaet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-billader innstallert ca 7 år siden. Elektrikeren heter Hoffman. Finner ikke kvittering. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Antar at det ble lagt nye vannrør i forbindelse med nye baderomsmøbler/dusj/badekar på badene og i forbindelse med bytte av kjøkkenskap/vask rundt 2004/2005. Husker ikke firmaets navn. Bærum Rør har gjort noe. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygg i 2004/2005. Husker ikke navnet på firmaet. Finner ikke kvitteringer. Påbygg i 2005/2006. Teigen var da entreprenør. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Enkelte mosaikk fliser på badegulvet i underetasjen har sprekker, andre har løsnet og har blitt erstattet/limt på. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Innslag av fukt langsmed veggen i det største rommet i tilbygget i underetasjen grunnet hull i platonplasten på utsiden av veggen. Tiltak er utført: Senket terrenget noe utenfor og satt opp dobbel vegg med lufting imellom(lufteluke). 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Det mangler takrenne rundt tilbygget. Det er lagt utløp for vannet fra terrassen gjennom plastrør som stikker ut fra veggen. Det er ikke vinduskarmer under vinduene i tilbygget og heller ikke under flere av vinduene i 1. etasje. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Det er ``bom`` under øverste flis i trappen ned til underetasjen. Det er freset noe fra murtaket over denne trappen ned til underetasjen. Dette er dekket med et teppe for at ikke høye personer skal slå hodet i taket når de går ned trappen til underetasjen. Veggen som skille boden i underetasjen fra garasjen har sprekkdannelse da den ikke er laget i betong. Dette fordi det en gang var planlagt å innstallere dør/adgang fra boden og inn i garasjen. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Det ble anlagt vannbåren varme i rommene i tilbygget i 2004/2005. Anlegget har ikke vært i bruk de siste 15 årene, så vi vet ikke tilstanden til dette. Sentralfyr fra byggeår har vært frakoblet siden 2004/2005. Kabler tilhørende varmepumpen i stuen er gamle/slitte. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Miele integrert oppvaskmaskin på kjøkkenet i 1. etasje har en defekt fjær i døren. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Det ligger en tom oljetank under terrassen på vest siden av huset. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Svar: Ja. Beskriv: Hadde telefonisk kontakt med saksbehandler i kommunen rundt 2004/2005 som sa at det var greit at oljetanken kunne bli liggende så fremt den var tømt. Har ikke dokumentasjon på dette. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: To små vinduer i rom i 1.etasje mot øst, hvor rommet er godkjent som bod men brukt som soverom, er ikke tegnet inn på byggesøknad/godkjent av kommunen. Det samme gjelder fire små vinder i samme etasje, hhv i kjøkkenet/spisestuen mot vest. Et vindu i TV rom/soverom mot syd i 1. etasje er ikke søkt om/godkjent av kommunen. Det samme gjelder et vindu i det største rommet i tilbygget i underetasjen. Tilbygget er noe større enn det ble søkt om/godkjent av kommuenen og planløsningen er litt annerledes enn inntegnet på byggesøknaden. Et vindu i TV rom/ soverom i 1. etasje mot øst, er noe større enn det ble søkt om/godkjent kommunen. Det samme gjelder et vindu i stuen mot vest/terrassen over tilbygget. Varmekabler i gulvet i spisestuen stopper ca. 3 meter fra veggen mot syd. Gammel asfalt foran garasjene. _______ Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Kai Tore Næss

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taket er tekket med tegltakstein fra 2006, undertaket ble samtidig fornyet inklusive nye sløyfer og lekter. Takrenner med tilbehør av stålbeslag, pipebeslag og gjennomføringer utført av stålbeslag. Utvendige vegger konstruert av mur eller betong. Takkonstruksjon av sperrer fra byggeår. Vinduer er malte trevinduer med 2-lagsglass. I underetg er det noen vinduer som er eldre med et lags glass Malt hovedytterdør i 1 etg og samme type dør i underteg. Terrassedører malte i begge etasjer Det er skiferbelagt veranda over tilbygget del i underteg samt terrasse på bakkeplan av skiferheller Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Etasjeskille mellom 1 etg og underetg Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstan Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Tomteforhold > Oljetank Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Vaskerom /bod > Generell Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Vaskerom /bod > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Alle hvitevarer på begge kjøkken medfølger handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Boligen ligger skjermet og tilbaketrukket i et meget attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde i nærheten av både Bekkestua og Haslum. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser på toppen av høydedrag med flott utsikt, samtidig som det er sentralt, med kort gangavstand til Bekkestua sentrum, barnehager- og skoler, offentlig kommunikasjon samt en rekke fritidsaktiviteter Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Det er gangavstand til Bekkestua/Nadderud/Gjønnes, som byr på svømmehall, håndballhall, fotballbaner, Nadderud Stadion, flere treningssentre, Bekkestua arena m.m. Bekkestua arena består av innendørs aktivitetshall, utendørs skatepark, Spillhuset.com, Circa Cirkus og Capoeira. Her finner du også et mindre rom for aktiviteter som f.eks bursdagsfeiring, møter, bordtennis etc. Kort vei også til flere ridesentre og tennisbaner. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Det er ellers kort vei til sjøen med bl.a. Storøyodden badeplass på Fornebu eller til Kalvøya/Kadettangen i Sandvika. Fra eiendommen er det enkel tilgang til turvei som går til Hosle, Sauejordet og direkte inn i Bærumsmarka. Marka byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Servicetilbud: Som nærmeste matbutikker finner man Spar Nadderud som ligger innen gangavstand, samtidig er det kort vei til Kiwi, Meny, Coop Mega og Rema1000 på Bekkestua. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt "småby" preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. Ønsker man ytterligere tilbud ligger Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker, godt innen rekkevidde. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Haslum barneskole, og Bekkestua ungdomsskole. Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til flere barnehager, både kommunale og private. Det er ellers en rekke tilbud i nærområdet, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas samt de videregående skolene Nadderud og Stabekk. Offentlig kommunikasjon: Svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er "Øygardveien" som ligger få minutters gange fra boligen. Gangavstand til både Bekkestua og Gjønnes T-banestasjon hvor T-bane linje 3 i retning Oslo/Kolsås, samt trikk (Bekkestua) linje 13 i retning Oslo via Skøyen. Bekkestua er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med busslinjer til de fleste steder i Bærum.

Hovedsakelig villabebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for tilbygg oppført i 2005. Ferdigattesten er datert 2025. Det er ikke samsvar mellom det som er søkt og godkjent og det som er bygget. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer: Delareal 2 000 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id: 1930039 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1930039) Navn: FURU Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.09.1930 Delarealer: Delareal 1 822 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Id: 1966240 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1966240) Navn: FURUVEIEN, nordøstre del Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.07.1967 Delarealer: Delareal 178 m Formål Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/21/36: 08.12.1976 - Dokumentnr: 22950 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.06.1944 - Dokumentnr: 1788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1209439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:36 01.01.2024 - Dokumentnr: 31634 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:36

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 107 500,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto - faktureres kunden direkte (inne, ute, drone og kveld) kr. 13 000,- Tilstandsrapport - faktureres kunden direkte. Pris etter avtale. ca. kr. 33 000,- Samlet skal selger betale kr. 226 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Utvalgte bilder

Stor enebolig på høydedrag m/ fantastisk utsikt og optimale solforhold - Ca. 2 mål tomt - 4 soverom - Hybel - 3 garasjer

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Esben Mandelid

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer