Tysværvågvegen 43

Laster salgsoppgave...

Tysværvågvegen 43Tysvær

1/40

Utvalgte bilder

Tysvær: Tysværvågvegen 43

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 398 340,-

Kommunale avg.: 2 277,- per år

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Førlandsfjorden

Espen Bergtun v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Tysværvågvegen 43 - En idyllisk og maritim fritidseiendom med Ca. 70 m strandlinje og rikelig med boltreplass for lek og moro for store og små. Eiendommen ligger mot Førlandsfjorden, Breivika og har gode forutsetninger for å bli hele familiens favoritt destinasjon. Umiddelbar nærhet til sjøen med mulighet for fiske, båtliv og bading langs strandlinja. - Hytta har 3 soverom - Stue m/store vindusflater mot fjorden - Terrasse mot fjorden på ca. 33 kvm mot vest - God vanndybde v/brygge - Stor plen m/beplantning og flere soner for sosialt lag - Parkering på egen tomt - Innlagt strøm og vann fra privat brønn - Ca 25 min kjøring til Haugesund & 21 min fra Arsvågen ferjekai - Hytta og anneks trenger renovering Velkommen til visning!

Solforhold

Sol på eiendommen fra Ca. kl 09.00 til 22.00 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1940

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 108 340,-

Totalpris:: 4 398 340,-

Kommunale avgifter:: 2 277,- per år

Totalt BRA:: 85 m²

Tomteareal:: 1 227,5 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Tysværvågvegen 43, 5570 AKSDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, stue, kjøkken, vindfang, gang
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 33 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 7 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Kjøkken, stue, soverom, bod
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA er terrasse på 33 kvm.

Sol på eiendommen fra Ca. kl 09.00 til 22.00 på sommerstid.

Fritidsboligen inneholder: 3 soverom, toalettrom, stue, kjøkken, vindfang, gang Hytten er bygget med krypkjeller og kaldloft. Anneks inneholder: Kjøkken, stue, soverom, bod (Garasjen er bygget om til anneks) Utvendig bod. Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Espen Bergtun v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Tysværvågvegen 43 - En idyllisk og maritim fritidseiendom med Ca. 50 m strandlinje og rikelig med boltreplass for lek og moro for store og små. Eiendommen ligger mot Førlandsfjorden, Breivika og har gode forutsetninger for å bli hele familiens favoritt destinasjon. Umiddelbar nærhet til sjøen med mulighet for fiske, båtliv og bading langs egen strandlinje. Verdt å nevne: Stranden er langgrunn, og vanndybden ved terrasse/brygge. Dybdeforholdene er perfekt for både bading og for å legge til med fritidsbåt. Kjøper må påberegnes renovering av eiendommen for å tilfredsstille dagens standard. F R I T I D S B O L I G: E N T R È Her ønskes en velkommen av kjekk entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko. S T U E Sjarmerende stue med god plass til sitte- og spisegruppe. Her har en generøse vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, samt en kan nyte den fantastiske maritime utsikten mot Førlandsfjorden. Vedfyr til oppvarming. K J Ø K K E N Praktisk og enkelt kjøkken som inneholder innredning m/servant, komfyr, vifte og kjøleskap. God skap/skuffe plass til kjøkkenutstyr. T O A L E T T R O M Har montert biotoalett. Adkomst fra innergang hvor det er vask. S O V E R O M Hytta har 3 soverom av god størrelse. Soverom 1 har 2 enkeltsenger og oppsatt hyller. Soverom 2 og 3 har køyeseng og utsikt mot fjorden. INNVENDIG Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendig har boligen malte og lakkerte tredører. Dør mellom stue og kjøkken er skyvedør. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er plassert på kjøkkenet. Den er på 22 liter og er av eldre dato. Den er av type Høiax. Varmtvannstank var avskrudd på befaringsdag og er ikke funksjonstestet. Boligen har elektrisk anlegg m/skrusikringer fra ukjent årstall. Disse er ikke montert i skap. Det er montert AMS måler i 2015 . Det foreligger samsvarserklæring på denne. A N N E K S Eiendommen har anneks som selger opplyser opprinnelig var en garasje og er i ettertid ombygd til anneks. Annekset er i dag inndelt med stue, kjøkken og soverom. Annekset er av ukjent byggeår og i dårlig stand. Annekset ligger høyt på eiendommen og har en flott utsikt mot Førlandsfjorden. B O D På eiendommen er det oppført praktisk bodbygg på Ca. 7 kvm med plass til det en skulle trenge av hageutstyr. Hytta har også praktisk utvendig bod til lagring. U T E A R E A L E R Eiendommen er av god størrelse og pent opparbeidet med stor plen og frodig beplantning. Her har en rikelig med boltreplass til glede for store og små til eksempelvis hageleker, krabbefiske, bading i egen strandsone og båtliv. Eiendommen ligger mot vest og har gode solforhold. Stor terrasse mot sjøen på Ca. 33 kvm med god plass til utemøbler.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

- Skiftet - Vannpumpe i hytten 2026. - Skiftet søre del av tak på anneks i ca 2011. Boligens innvendige og utvendige overflater, samt de tekniske installasjoner fremtrer i slitt/eldre stand. Det må påregnes oppgraderinger utvendig og innvendig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Montert utslagsvask av min far på 1980 tallet 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke bad i hytten, en liten vask ble montert i en mellomgang ved toalettet 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke bad i hytten 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Østre del av tak på annekset ble byttet ut ca år 2000 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Hytten ligger på en liten steinmur, ingen drenering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Min far var utdannet elektriker montør, installerte strøm i hytten på 1950 tallet, gjorde utbedringer som er godkjent i etterkant, har ingen dokumentasjon. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Min far installerte vannpumpe fra privat brønn ca på 1980-90 tallet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Hytten er endret litt her og litt der gjennom ca 80 år, har ingen dokumentasjon. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Privat vannbrønn. Ingen septik, montert tørrklosett. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Ett lite uthus ble bygd på 80-90 tallet. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Soppskader på vegg/tak 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det ser ut til at pipen er i dårlig forfatning, murpuss løsner, vannlekkasje langs pipen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Råteskader i gulvet på gang og i stue, kanskje andre steder også, ref takstmann. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Større lekkasje fra tak i hytte, anneks og uthus. Se takstrapporten 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Ser at lys i komfyr lyser svakt når komfyr er slått av, kan det være jordingsfeil? 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Råteskader i gulv i hytte og anneks, terrasse er noe skjelv. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Sluk til kjøkkenvask drypper. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ser at det har vært mus på loftet i hytten og i uthus. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Lys på komfyr lyser svakt når den er slått av. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann utført rapport i forbindelse med salg april-2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann målte opp i april-2026 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Ny veitrasé er planlagt for E39 noen hundre meter fra hytta, trasé er ikke endelig bestemt men er ute på høring. Hytta ligger utenfor byggesonen. Vi har ikke mottatt noen varsler fra det offentlige. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Min morfar og nabo mot nord (Nygård) ble enige om at Nygård kunne sette opp sin garasje ca 1 meter inn på vår eiendom, mine foreldre har så lagt en skriftlig avtale med nabo Nygård angående dette. Avtalen er ikke signert av partene. Er heller ikke tinglyst. Det renner en skjult bekk under eiendommen fra hovedveien og ned til sjøen. I disse dager drives det med kommunalt arbeid med å legge deler av avløp ved veien i rør, slik at det vil bli mindre vann i bekken gjennom eiendommen ned til sjøen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: På tidlig 90-tallet så var det en kraftig springflo, da kom det vann inn i hytten, deler av gulvet ble da byttet ut, dette ble utført av min far. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein og asfaltshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkle glass. Dører: Boligen har malte hovedytterdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse mot sjøen. Den er i trekonstruksjon. Rekkverk er i tre og er målt til 80 cm. Terrassen har et areal på 33 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Hovedetasje: Kjøkken og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 29 mm gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 11 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong, lødd stein og murstein. Mesteparten av grunnmuren er ikke synlig. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein og betong. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrått terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning fra ukjent årstall. Avløpsrør og vannrør er trolig i plast. Disse er ikke tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnettet. Det er privat brønn. Vannkvaliteten er ikke dokumentert. Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og er derfor ikke inspisert visuelt. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og eventuelle opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrør fungerte på befaringsdagen. BOD Det tilhører boligen en utvendig bod. Den er i enkel trekonstruksjon. Takket er tekket med asfaltpapp. Vegger er i trebord. Gulv i boden er av trebord. Grunnmur er i lødd stein. Vinduer har trekarmer og enkle glass. Dør til bod er i tre med gassfelt. Bod er ikke tilstandsvurdert. Boden har et areal på ca. 7 kvm. ANNEKS Boligen har en frittstående dobbel garasje garasje på ca. 18 kvm. Garasjen er bygget om til anneks og er inndelt med stue, kjøkken og soverom. Annekset er i enkel utførelse og har ringmur i betong og stein. Gulvet er i tre. Vegger i enkel trekonstruksjon med liggende kledning. Taket er i saltaksform og er tekket med asfaltpapp. Renner og beslag er i plast. Vinduer har malte trekarmer og enkle og doble glass. Dør inn til anneks er malt enkel tredør. Innvendig er det vegger med panel og tapet. Takket har trepanel. Gulv har trebord og belegg. Det er synlig fjell innvendig. Pipe er i murstein. Anneks/garasje er ikke tilstandsvurdert, men er i dårlig stand. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert at terrasse har en del skjevheter og at terrassebord har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av terrassebord, samt rette opp skjevheter i konstruksjonen. Dersom dette ikke gjøres, kan det føre til ytterligere forringelse av terrassen, redusert sikkerhet og økt risiko for følgeskader på konstruksjonen. Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekkene og skadene i betongtrappen bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for skader ved bruk. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert sikkerhet. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører med behov for vedlikehold bør utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Manglende vedlikehold kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på dør og karm. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet og brukervennlighet. Manglende bruksfunksjoner kan medføre redusert komfort og praktisk bruk, samt økt risiko for slitasje og skader på innredningen over tid. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør ved oppgradering av våtrom, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelle rørbrudd. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke alle oppholdsrom har ventil i vegg eller vindu. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres vegg- eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og ubehag for beboere. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Siden varmtvannstanken er av eldre dato og ikke er funksjonstestet, bør det vurderes å skifte tanken for å unngå risiko for plutselige lekkasjer og påfølgende vannskader. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Grunnmur er gammel og det er skjevheter i den. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. TG3 Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Deler av skiferen ligger ikke tett nok og klaprer ved sterk vind. Skifer har store glipper og asfaltshingel er løsnet i skjøter. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse og utbedring av taktekkingen, inkludert utbedring eller utskifting av skifer med store glipper og asfaltshingel som har løsnet i skjøter. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for vanninntrengning, følgeskader på underliggende konstruksjoner og redusert levetid for taket. Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Nye renner og nedløp må monteres. Renner, nedløp og beslag bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre vannskader på bygningen. Det må etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å oppfylle krav til sikkerhet og forskriftsmessig adkomst. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer, fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet trekledning og veggkonstruksjon må skiftes ut, og årsak til skadene må utbedres. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre fremtidige råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for videre råteutvikling, soppangrep og skader på bærende konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lufting/ventilering bør etableres og forbedres for å sikre tilstrekkelig uttørking av takkonstruksjonen. Skjevheter og påviste fukt-/råteskader må utbedres av fagperson for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekket bæreevne. Skadedyraktivitet må undersøkes nærmere og nødvendige tiltak mot skadedyr bør iverksettes for å unngå ytterligere skade på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, sopp, skadedyrangrep og svekkelse av takkonstruksjonens stabilitet og levetid. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med råteskader og punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Vanskelig betjente vinduer og slitte karmer med sprekker bør utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre trekk og varmetap. Tiltak for å bedre ventilasjonen bør vurderes for å redusere innvendig kondensering, da dette kan føre til ytterligere fuktskader og redusert levetid på vinduene. Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Det anbefales å utbedre eller skifte ut dører med fukt- og råteskader, samt utbedre sprekker og utettheter mellom dørblad og karm for å hindre varmetap, trekk og videre skader på konstruksjonen. Dører som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller byttes ut for å sikre god funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje. Manglende utbedring kan føre til økt energiforbruk, forverrede fuktskader og redusert levetid for bygningsdelene. Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater må utbedres eller skiftes. Fuktskadede overflater bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp- og råteskader i konstruksjonen. Skadene kan også medføre redusert bokomfort og økte vedlikeholdskostnader dersom de ikke utbedres. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvet svikter enkelte plasser og det kan tyde på at det er råte i gulv/gulvbjelker. Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. Nye bjelker må settes inn. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av råte og fuktskader i gulv og bjelkelag. Påviste skader må utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket bæreevne, sopp- og råteskader, samt ujevnheter i gulvet. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere brannfare. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av pipens tilstand, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og pipevanger ikke er synlige. Dette for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svekkelser som kan medføre økt risiko for brann eller lekkasje av røyk. Brennbar materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke må fjernes eller beskyttes, for å unngå økt brannfare. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilator virket ikke som forventet. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Kjøkkenventilatoren bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende avtrekk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til dårlig luftkvalitet, luktproblemer og økt risiko for fuktskader i kjøkkenet. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist betydelig fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Skader i rommet må utbedres. Det bør gjennomføres utbedring av fuktskader og råteskader i konstruksjonen for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for dårlig inneklima og svekket bygningskonstruksjon. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluftsventilering, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle gjeldende krav og sikre god luftkvalitet. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig lukt, samt økt risiko for nye fuktskader. Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Selger opplyser at vann fra brønnen ikke er kontrollert. Avløpsvann går rett i sjøen og det foreligger ikke tillatelse fra kommunen på dette. Selger opplyser at det finnes mulighet for å koble seg til offentlig vann. Når det gjelder avløpsvann må dette via renseanlegg. For å få til det må det søkes om til kommunen. Kostnadsestimatet er kun for kontroll av vannkvalitet. Hvis en skal koble seg til offentlig vannverk og lage renseanlegg, vil kostnaden øke med flere 100 000 kr. Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnen, og det anbefales å gjennomføre en vannprøve for å avklare om vannet er egnet som drikkevann. Det bør også innhentes dokumentasjon og eventuelt søkes tillatelse fra kommunen for utslipp av avløpsvann til sjø, da manglende tillatelse kan medføre pålegg om utbedring eller stans av utslipp. Manglende dokumentasjon og alder på ledningene gir økt risiko for skjulte feil, forurensning av drikkevann og potensielle miljøkonsekvenser ved utslipp til sjø. TGIU Andre utvendige forhold Det tilhører boligen en liten kai. Den er i betong- og trekonstruksjon. Den er ikke tilstandsvurdert. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er avdekket tegn på skader i gulvet. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. For å få sikker kunnskap om det faktisk er en krypkjeller og hvilken tilstand den har, må konstruksjonen åpnes. Siden det ikke er adkomst til krypkjelleren, er den ikke undersøkt innvendig. Det foreligger heller ikke ventiler som kan benyttes for å sjekke luftgjennomstrømning. Etter denne byggeskikken var det ikke uvanlig at krypkjelleren var uten adkomst og uten ventiler. Det er heller ikke etablert ventiler for luftgjennomstrømning, noe som kan øke skaderisikoen ytterligere. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å etablere adkomst til krypkjelleren og gjennomføre en grundig inspeksjon for å avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende tilgang og ventilasjon øker risikoen for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for bygningsdelen. Helse, miljø og sikkerhet Forskrift til avhendingslova stiller krav til at forhold som kan medføre helse-, miljø- og sikkerhetsfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket. Det ble avdekket en del forhold som har betydning for HMS i boligen: Rekkverk på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler rekkverk på terrasse ut til kai. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre mot grunnen. I følge NGU ligger boligen i et område med høy aktsomhet med tanke på radon. Det mangler rekkverk på flere forstøtningsmurer. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Kjøleskap, fryseboks, komfyr, microbølgeovn medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Båt, påhengsmotor og gressklipper medfølge

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Ifølge kommunen ser tiltakene på eiendommen ut til å være oppført før 1965(før plan og bygningsloven ble gjort gjeldende) - Manglende dokumentasjon fra bygninger av denne alder er ikke unormalt. Fritidsbolig med bygningsnr: 172621961 og Garasjeuth.anneks til fritidsbolig med bygningsnr: 172689663 er registrert i matrikkelen på bruksnr 15. Sirkeleiendommen bnr. 21 har samme bygningsnr: 172689663 ført inn i matrikkelen. Kommunen opplyser om at det finnes tiltak/bygning(frittstående bodbygg) på eiendommen som ikke er registrert i matrikkelen. Kommunen har ikke opplysninger om dette i sine arkiv - Tiltak som er utført eller oppført på eiendommen uten tillatelse etter plan- og bygningsloven er å regne som ulovlig oppført. Kommunen kan pålegge grunneier å rive/fjerne dette. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Naboeiendommen(bnr. 20) har oppført ett bygg/garasje over eiendomsgrensen til bnr. 15. Megler har blitt informert om at det foreligger en muntlig avtale og en skriftlig avtale som mangler signaturer og dato. Avtalen omhandler flytting av felles eiendomsgrense - nord for bnr. 15 og sør for bnr. 20 skal følge den grense som ble avtalt mellom partene i retning øst/vest. Megler har mottatt kart som illustrerer hvor grensen er flyttet - Megler kan sende utkast til avtale og kartutsnitt ved forespørsel.

Kommunen opplyser om at det ikke foreligger godkjente vann og avløpsløsninger. Disse er ikke tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnettet. Det er ikke søkt om utslippstillatelse på avløpsvann. Adkomst via offentlig veg. Vann: Eiendommen privat brønn. Det er ikke foretatt vannprøver på vannkvaliteten. Avløp: Det er biotoalett på toalettrom. Avløp fra vask ut i sjøen - Det er ikke søkt om utslippstillatelse på avløpsvann.

Kommuneplaner Id. 201510 Navn. Kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027 Plantype. Kommuneplanens arealdel Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 25.09.2018 Delarealer 1 227 kvm - Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende 1 227 kvm - KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv (KPHensynsonenavnH530_FS10) - Eiendommen ligger i ytterkant av korridoravgrensing (alternativ 2) til mulig fremtidig E39. For mer info rundt planleggingen: https://storymaps.arcgis.com/stories/fee7847d987149a694947238dee83d39 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/20/15: 10.06.1970 - Dokumentnr: 3336 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 02.09.1940 - Dokumentnr: 1122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:20 Bnr:3 02.09.1940 - Dokumentnr: 1122 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:20 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:20 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere Megler beskrivelse: Megler har ikke lykkes i å innhente rettighet/servitutt. Grunnboksutskrift fra Nasjonalarkivet kan sendes ved forespørsel. 1146/20/21: 10.06.1970 - Dokumentnr: 3336 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Meglers beskrivelse: Vilkår i forbindelse med oppføring av hytte med vegvesenet. 1. Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skade eller ulemper som måtte skyldes veivedlikeholdsarbeid, utbedrings-arbeider eller vegtrafikken(og som er en følge av at bygningen ligger innenfor byggegrensen). 2. Området mellom bygningen og vegens eiendomsområde skal til enhver tid holdes ryddig så oversikten ikke hindres, og det må ikke benyttes til opplagsplass av noen art, jfr. veglovens § 31. 3. Bygningen må ikke begynnes før alle spørsmål om avkjørsel, ledninger gjennom veg, kloakkforhold m.v. er brakt i orden. 4. Bygningen må oppføres i samsvar med den godkjente plan. 5. Bygningen må ikke tas i bruk til annet formål enn forutsatt i dispensasjonen. 6. Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte finne det nødvendig å gi av hensyn til trafikkavviklingen(Gjelder området mellom hus og veg). 7. Denne erklæring blir å tinglyse på eierens kostnad som hefte på vedkommende eiendom. 8. Arbeidet må ikke settes igang før tinglyst erklæring foreligger, når dette kreves av vegvesenet. 9. Planen for hytta og dens plassering må godkjennes av Tysvær bygningsråd. 10. Dersom hytta ikke er oppført innen 2 år fra 1.juni 1970 må det i tilfelle søkes om ny dispensasjon, den gamle trer da ut av kraft. 03.11.1945 - Dokumentnr: 1405 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:20 Bnr:3 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 20, bnr. 3 i Tysvær kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 335,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Foto - Mari Staveland kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 119 625,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: - Tilleggsopplysninger fra kommunen bnr. 21 - Grunnkart, oversiktskart, eiendomskart, 16.05.2026 - Eiendomsrapport bnr.21, 16.05.2026 - Energiattest, 15.04.2026 - Selgers egenerklæring, 05.05.2026 - Tilstandsrapport, 27.04.2026 - Him renovasjonsgebyr, 17.04.2026 - Vann og avløp info, 15.04.2026 - Kommunale gebyrer 2026, 15.04.2026 - Kommuneplankart, reguleringsplanforslag/kart, 15.04.2026 - Eiendomskart m/grenser bnr.15, 15.04.2026 - Planopplysninger, 15.04.2026 - Matrikkelrapport, 15.04.2026 Fås ved forespørsel: Foresegnet for kommuneplanen 2019-2031, Tinglyst servitutt(Bestemmelse om bebyggelse), Eldre grunnbok fra nasjonalarkivet for bnr. 15/21, Skylddelingsforretning for bnr. 21 og avtale m/kart for nabobygg.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget