Wilses gate 10

Wilses gate 10Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Wilses gate 10

Prisantydning: 5 800 000,-

Felleskost/mnd: 8 578,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på populære Fredensborg

En lys, nydelig og klassisk 3-roms med hyggelig balkong, gjennomførte detaljer og god standard fra 2020-22. Leiligheten ligger grønt og frodig til i miljøgate på Fredensborg. Her bor du sentralt med gangavstand til sentrumskjernen, Grünerløkka, Akerselva, flere fine parker og kollektivtilbud. Leiligheten har god beliggenhet i byggets 2. etasje, og inneholder entré, moderne kjøkken, innbydende stue, tv-stue/soverom, soverom mot bakgård, vaskerom og tidløst bad.

Sydvestvendt balkong vendt mot hyggelig bakgård

Delikate overflater med fiskebensparkett og moderne farger

Svært god takhøyde på 2,74M

Store vindusflater og gjennomgående planløsning

Moderne peis

Hovedsoverom mot bakgård

Vinduer og balkongdør fra 2017

To kjellerboder

Lave kjøpsomkostninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Totalpris:: 6 194 299,-

Fellesgjeld:: 485 011,-

Felleskost/mnd:: 8 578,-

Fellesformue:: 17 512,-

Totalt BRA:: 64 m²

Tomteareal:: 244 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Wilses gate 10, 0178 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og stue. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på henholdsvis 5 kvm og 3 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her har du en gjennomført og nydelig 3-roms leilighet som i stor grad er oppgradert i senere tid. Du får et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk av leiligheten i den lyse og innbydende entréen. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. I tillegg er det ekstra lagringsplass i innebygd skap. Gangens sentrale plassering sikrer god flyt mellom alle rom. Kjøkken: Stilsikkert og moderne kjøkken fra 2021 med utgang til balkong. Smakfull innredning med glatte fronter, backsplash og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er integrerte, og består av induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredning. Waterguard er montert. På kjøkkenet er det godt med skap og benkeplass. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 3 kvm. Her er det plass til kafésett og beplantning. Balkongen har fint utsyn vendt mot rolig bakgård. Balkongen ble oppført i 2016. Stue: Leiligheten har en innbydende, lys og gjennomført stue med store vindusflater, god takhøyde og nydelige detaljer. Det er god plass til både sofa med tilhørende sofabord og tv-benk og spisegruppe. Delikat Odense Nordpeis i stuen som satt inn 2021. Peisen sikrer behagelig, vedvarende varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Leiligheten har stilrene overflater, og består av pen fiskebensparkett og veggene er malt i lyse, behagelige fargetoner som underbygger den gode romfølelsen. I 2022 ble gulvet avrettet i stue og gang/entre og det ble lagt parkett. Stuen har en velutformet planløsning som gjør innredningsjobben enkel. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og innbygd garderobeskap. Hovedsoverommet vender mot bakgård. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, skrivepult og skap/kommode. Begge rommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Soverom 2 som har adkomst fra stuen er i dag innredet og brukt som tv-stue. Rommene er skilt med doble fløydører som ble satt inn i 2022. Bad: Tidløst, flislagt bad pusset opp i 2007 (ifølge tidligere salgsoppgave. Badet har flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Det er innredet med vegghengt klosett, servant plassert på benkeplate og dusjhjørne med svingbare glassdører. Elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Ved badet er det eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommet har malte plater i himling og vegger og fliser på gulvet. Overflater: Gulv: Gulv med parkett lagt i fiskebein, malt laminat og betong, elektrisk gulvvarme på kjøkken. Flislagt gulv med varmekabler på badet. Gulvet ble avrettet i stue og gang/entré i 2022. Vegger: Vegger med malte plater og fliser på badet. Himling: Himlinger med malte plater og innfelt downlights. Takhøyden ble målt 2,74 meter på kjøkkenet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Ifølge tidligere eier ble det byttet ut silikonmasse i dusj i 2018 av selskapet Beekeeper AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2016 ble det gjort arbeid på fasaden. Det ble bygd ut balkonger, satt inn balkongdører og utskiftning av alle vinduer, men unntak av trappeoppgang. Dette arbeidet ble utført på vegne av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det ble i desember 2020 utført elektrisk arbeid i leiligheten med å legge alt nytt elektrisk på kjøkken og på hovedsoverom. Det ble lagt opp to nye kurser, lagt inn flere stikker og genrelt oppgradert elektrisk at autorisert elektrisk installatør (Wehus installasjon AS). (Arbeidet ble utført før min overtagelse, dokumentasjon skal foreligge i tidligere salgsoppgave) I 2022 ble det også lagt nye stikkontakter i stue og Tv-stue/soverom av Alpha Elektro. (Foreligger dokumentasjon på arbeidet utført). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? April 2023 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Det meste er felles, men leiligheten min har egen varmtvannstank til kjøkkenet under servanten på kjøkkenet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er bestemt at trappeoppgangen og taket skal renoveres. Det er ikke vedtatt når arbeidet skal begynne. Det er anslått at det vil medføre en økning av fellesgjelden på ca 245 000 kr for min boenhet. Ved en refinansiering av fellesgjelden for lånet, er det opplyst om at det vil medføre en økning på ca 900 kr i felleskostnader per måned for min boenhet. Årsaken til at taket skal tas er at det er gammelt, og det er en lekkasje fra taket til den øverste leiligheten. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Dette er et eldre borettslag, hvor det er vanlig med litt skjevhet. Det ser man også på fasaden, at bygget er litt skjevt. Mye av gulvet i min leilighet er avrettet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er bestemt at trappeoppgangen og taket skal renoveres. Det er ikke vedtatt når arbeidet skal begynne. Det er anslått at det vil medføre en økning av fellesgjelden på ca 245 000 kr for min boenhet. Ved en refinansiering av fellesgjelden, er det opplyst om at det vil medføre en økning på ca 900 kr i felleskostnader per måned for min boenhet. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Bygård bygget i 1895. - Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. - Grunnmur av naturstein/tegl. - Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. - Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. - Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med lakkerte stålplater. - Fasaden ble renovert i 2016. Leiligheten: - Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 3 kvm. Trefliser lagt på gulv. Balkongen ble oppført i 2016. - Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2017. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags press glass, produsert i 2017. - Ca 20 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredning. Waterguard er montert. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig dør - bad: Det registreres at dør til bad tar i karm. - Overflater vegger og himling bad: Det registreres avskår på en veggflis ved klosettet, misfarging i fuger, samt noe ufagmessige utførelser på flisarbeid. Tilstandsgrad settes av hensyn til alder og nevnt avvik. - Overflater baderomsgulv: Det registreres noe misfarging i enkelte fuger, samt noe bom (hulrom) under noen gulvfliser. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater vegger og himling vaskerom: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Overflater gulv vaskerom: Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens. - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger - kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: Det har blitt utført el-kontroll den 20.04.2023. Det ble registrert 1 avvik på det elektriske anlegget hvor kursfortegnelse må revideres. Kurtsfortegnelser må revideres for å lukke avviket. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette ble målt gjennom hovedsoverom. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det er bestemt at trappeoppgangen og taket skal renoveres. Det er ikke vedtatt når arbeidet skal begynne. Det er anslått at det vil medføre en økning av fellesgjelden på ca 245 000 kr for denne boenheten. Ved en refinansiering av fellesgjelden for lånet, er det opplyst om at det vil medføre en økning på ca 1.400 kr i felleskostnader per måned for denne boenheten. Årsaken til at taket skal tas er at det er gammelt, og det er en lekkasje fra taket til den øverste leiligheten. Styreleder opplyser: Andelseierne får mulighet til å betale sin andel direkte hvis ønskelig. Vi har ikke formell IN-ordning, men gir altså muligheten for individuell innbetaling i denne forbindelse.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 485 011,- pr. 01.04.2025

Lånenummer: 12134348095, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 07.04.2025: 3 660 835 Andel av saldo: 442 648 Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2041 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 12134898249, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 07.04.2025: 378 662 Andel av saldo: 42 363 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.12.2041 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt

Kr. 17 512,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste et overskudd på kroner 136 300,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 153 937,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Innmelding i Usbl koster 300,- pr. person.

Dyrehold må godkjennes av styret.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586844

Lukk Borettslaget

Dette området passer perfekt til deg som vil bo midt i byen og i nærheten til alt. Det er flere fine grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten til glede for store og små. Her er flere treningssentre, turveier langs Akerselven og grønne lunger som den nye parken på Vulkan, Kristparken, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen i sykkelavstand og et populært utfartssted hele året. Leiligheten har en meget attraktiv og hyggelig beliggenhet i et etablert boligområde på Fredensborg. Idylliske Damstredet med sine sjarmerende småhus. For å bedre ivareta de myke trafikantene er flere nabogater gjort om til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og beplantning i form av trær, busker og blomster. Det er kort vei til Akerselva med idyllisk tursti til Østmarka via Torshov og Nydalen. I marka har man utallige turmuligheter både sommer og vinter, gode fiskevann og flere fine badeplasser. Her bor man godt midt i bykjernen! Torggata som løper fra Stortorvet til Ankerbrua ligger like i nærheten. Langs Torggata finner du flere restauranter, barer og kafeer. Dette er en gate som er spesielt kjent for sitt brede utvalg av restauranter- her finner du noe som passer alle og enhver. Det kryr av nye og eldre utesteder på Youngstorget blant annet Justisen, Feber og KRÖK. Herr Nilsen og Nasjonal Jazzscene anbefales for deg som liker jazz. I tillegg en rekke restauranter med Oslo Street Food. Fra leiligheten er det kort vei til yrende liv på Vulkan med Mathallen (se www.mathallenoslo.no), butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Grünerløkka ligger et steinkast unna med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Vega Scene (ca. 2 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Leiligheten ligger midt i hjertet av Oslo, og dermed har man svært gode kollektivmuligheter. Du kan velge mellom tog, buss og trikk, og reis dit du vil på en rask og effektiv måte. Boligen ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere. Her har du hele sentrum rett utenfor døren - En luksus svært mange drømmer om!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger følgende dokumenter: Wilses gate 10 - Rehab - Ferdigattest - 1982 Wilses gate 10 - Innr WC - Melding om ferdig byggearbeid - 1957 Wilses gate 10 - Oppf¢ring av balkonger og nye vinduer - Ferdigattest - 2017

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Wilses gate 1 - Endring av kjellerleilighet. Saksnummer 202456765 Wilses gate 3 B - Utbygging av loft. Saksnummer 202108087 Deichmans gate 19 - Bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg. Saksnummer 202450474 Fredensborgveien 25 A - Oppføring av en fransk balkong. Saksnummer 202551782 Fredensborgveien 14 A - Bruksendring og etablering av pizzarestaurant. Saksnummer 202213620 Deichmans gate 10 - Etablering av solceller på tak, takterrasser og takopplett. Saksnummer 202313725 Møllergata 47 A og B - Oppføring av ti balkonger. Saksnummer 202458024 Møllergata 42 - Loftsutbygging - Bolig - rømningstrapp. Saksnummer 200812574

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 950012242/3: 13.04.2025 - Dokumentnr: 419514 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det opprinnelige kottet er i dag innredet som vaskerom. Det er søknadsplikt å endre fra kott til rom for varig opphold. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold