Waldemar Thranes gate 38B (inngang Fougstads gate)

1/46

Utvalgte bilder

Waldemar Thranes gate 38B (inngang Fougstads gate)

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 788 590,-

Felleskost/mnd: 4 441,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Waldemar Thranes gate 38B, presentert av Nordvik Frogner! Lys og påkostet 5-roms leilighet med god standard og en gjennomført klassisk stil. Her får du hele 4 soverom og en solrik balkong inn mot rolig bakgård, et delikat baderom fra 2022 (dokumentasjon foreligger), samt et stort spisekjøkken med moderne innredning fra Kvik delvis adskilt fra romslig stue med flotte doble fløydører. Boligen har også en praktisk mellomgang med opplegg for vaskemaskin i tillegg til god lagringsplass i to eksterne boder. Info: - Klassiske detaljer - Baderom fra 2022 - 4 soverom mot bakgård - Solrik, sydvestvendt balkong - Fasade rehabilitert i 2023 - Leiligheten ligger vendt mot Fougstads gate - Attraktiv beliggenhet med nærhet til butikker, parker og kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1901

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 590,-

Totalpris:: 11 788 590,-

Felleskost/mnd:: 4 441,-

Totalt BRA:: 113 m²

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Waldemar Thranes gate 38B (inngang Fougstads gate), 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1901

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Én bod i kjeller (8 kvm) og én i trappeoppgang (1,4kvm).
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entré / gang, Soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, soverom 4, kjøkken, bad og mellomgang med vaskemaskin.
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Boder er oppmålt med håndholdt laser.

Entré Lys og innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler som gir god komfort. Leiligheten har originale detaljer som fyllingsdører med profiler og glassfelt, samt klassiske overflater som harmonerer med bygårdens karakter. Fra gangen er det adkomst til boligens øvrige rom, og planløsningen oppleves både praktisk og funksjonell. Stue Romslig og elegant stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har slipte originale tregulv, vakker stukkatur og rosett i taket, samt originale tofløyede fyllingsdører mot kjøkkenet som understreker leilighetens klassiske uttrykk. Jøtul peis med innsats gir både varme og atmosfære, og rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter fra Kvik. Her kombineres moderne løsninger med klassiske bygårdsdetaljer som stukkatur og rosett i taket. Kjøkkenet har slipte originale tregulv, slette malte vegger og gode arbeidsflater. Benkeplaten er i kompositt med underlimt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Store vinduer gir rikelig med dagslys, og kjøkkenet har avtrekk med kullfilter. Soverom 1 Hovedsoverommet er romslig og har en rolig beliggenhet i leiligheten. Rommet har slipte originale tregulv, slette malte vegger og gode møbleringsmuligheter. Fra soverommet er det praktisk adkomst til bad via skyvedørsløsning. Du har også tilgang til sydvestvendt balkong med gode solforhold. Soverom 2 Lyst og trivelig soverom med originale tregulv og gode vindusflater. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 3 Soverom med originale tregulv og klassiske detaljer som harmonerer med resten av leiligheten. Rommet passer godt som soverom, kontor eller garderoberom etter behov. Soverom 4 Praktisk rom med fleksible bruksmuligheter. Egner seg fint som barnerom, kontor eller gjesterom. Leiligheten har flere plassbygde garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad Badet ble totalrenovert i november 2022 av Oslo Bad og Renovering AS. Det foreligger dokumentasjon fra arbeidene. Badet har moderne materialvalg med 60 x 60 cm fliser på vegger og gulv, samt varmekabler i gulvet. Innredningen består av skuffeseksjon med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett samt dusjvegger i herdet glass med regnfallsdusj. Badet har spotter og vegglampe som belysning, samt elektrisk avtrekksvifte. Mellomgang Praktisk mellomgang med opplegg for vaskemaskin og gode oppbevaringsmuligheter. Rommet bidrar til en funksjonell og effektiv utnyttelse av boligen.

Innvendig: - Boligen har slipte, originale tregulv og originale malte tregulv i stort sett hele leiligheten, med unntak av bad og entré/gang som har fliser. - Det er slette, malte vegger, vegger med tapet samt vegger med brystningspanel og stående panel. - Takene består av slette, malte overflater og trepanel i alle rom. - Leiligheten har stukkatur og rosetter i takene. - Det er også enkelte plassbygde garderobeløsninger i ulike rom. - Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. - Boligen har mursteinspipe og peis med innsats fra Jøtul. - Innvendig har boligen originale, malte fyllingsdører i tre med profiler og glassfelt. - Mellom stue og kjøkken er det originale tofløyede fyllingsdører. - Badet har nyere dør med profil, både med hengslet løsning fra gang og skyvedør fra hovedsoverommet. Baderom: Badet ble renovert i november 2022 av Oslo Bad og Renovering AS. Det foreligger dokumentasjon i form av kvitteringer fra dagens eier. Byggteknisk forskrift fra 2017 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Badet har vegger med 60 x 60 cm fliser og malt himling. Belysningen består av spotter og vegglampe. På gulvet er det lagt 60 x 60 cm fliser med varmekabler. Det er slukrenne ved dusjsonen, og det er observert membran under klemringen i sluket. Innredningen består av skuffeseksjon med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett samt dusjvegger i herdet glass. Dusjen er utstyrt med regnfallsdusj. Badet har elektrisk avtrekksvifte, med tilluft via luftespalte under døren. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2019 og har kjøkkeninnredning med glatte fronter fra Kvik. Det er slipte, originale tregulv på gulvet, mens veggene er slette og malte. Taket er renovert med slette, malte overflater, og belysningen består av taklamper og pendler. Kjøkkenet har også stukkatur og rosett i taket. Innredningen har benkeplate i kompositt med underlimt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Kjøkkenvinduet slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter. Tekniske installasjoner: - Boligen har rør-i-rør-system, og stoppekran er lokalisert. - Det er synlige avløpsrør i plast under servanter på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder videre til soilrør (hovedavløpsrør) i støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift, der tilluft tilføres gjennom lufteventiler i veggene. - Leiligheten har to varmtvannstanker. - Oppvarming består av elektrisk anlegg med varmekabler i entré og bad, samt ovn i stue og panelovner i enkelte rom. - Sikringsskapet har automatsikringer, og hovedsikringen er oppgitt til 63 ampere i henhold til kursbenevnelsen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har dette. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet til å leie parkeringsplass i P-hus i St.Hanshaugen senter ca. 100 meter fra boligen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Bad har blitt grundig renovert, herunder forsterkning av bjelkelag og nytt soilrør, i november 2022 av Oslo Bad og Renovering AS. - Plassbygde skap og bokhyller i stua oppført av Bokhyllespesialisten våren 2023. - Stukkatur-arbeid i stue og på soverom utført av Oslo Gipsforum AS våren 2023. - Overflater malt i stue og gang våren 2023, av firmaet Najda. - Gulv i stue og kjøkken ble slipt på nytt i august 2025. - Nytt Kvik-kjøkken i 2019 (tidligere eier).

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad & Renovering AS. Totalrenovert bad. Utført i oktober og november 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad & Renovering AS. Totalrenovert bad. Utført i oktober og november 2022. Utførlig dokumentasjon er tilgjengelig på Boligmappa. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad & Renovering AS. Totalrenovert bad, bad også utvidet mot soverom. Forsterket bjelkelag og nytt soilrør m.m. Utført i oktober og november 2022. Utførlig dokumentasjon er tilgjengelig på Boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proplan og YT Entr. renoverte sameiets fasade i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moen Elektro AS. 2019. Følgende tekst: Nytt kjøkken med tilhørende kurser, tilførsler og uttak. Nye tilførsler til bad, men koblet på eksisterende utstyr og varmekabel. Nye tilførsler og kabling til vaskerom, soverommene og stue. Nye kombivern i sikringsskap. I forbindelse med totalrenovering av bad i 2022 fikk vi så byttet det elektriske anlegget på badet, samt bryter til taklampe på soverom (ligger vegg i vegg), samt byttet en bryter i sikringsboksen som elektriker mente burde oppgraderes. Dette er dokumentert bl.a. i faktura fra Oslo Bad & Renovering AS. Sommeren 2025 ble kjøkkenet i leiligheten rammet av en vannlekkasje fra overetasjen. Denne ble utbedret av forsikringsselskap, og av elektrisk arbeid ble taklampene på kjøkkenet byttet ut av faglærte elektrikere. Arbeidet er dokumentert skriftlig fra Gjensidige Forsikring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Jeg ble fortalt at alt av det elektriske ble kontrollert av tidligere eier, ref. beskrivelsen over. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2023 fikk vi bygd plassbygde boklhyller i stuen. Arbeidet ble utført av Bokhyllespesialisten, og faktura på arbeidet foreligger. Sommeren 2025 ble kjøkkenet i leiligheten rammet av en vannlekkasje fra overetasjen. Denne ble behørig utbedret av forsikringsselskap. Arbeidet er dokumentert skriftlig fra Gjensidige Forsikring. Gulv i stue og på kjøkken ble slipt og behandlet august 2025. Arbeid utført av Kaph entreprenør. Tak og stukkatur på kjøkken og stue restaurert og malt august 2025, utført av Kaph entreprenør. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Leiligheten ligger i en gammel bygård fra 1898. Gulvene er noe skjeve. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal ble i salgsoppgaven oppgitt til 104 kvm da vi kjøpte den i 2022. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Thomas Espolin-Kahrs

Byggeår: 1901 Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser/leire. Grunnmuren består av mur og naturstein. Utvendig: - Bygningen har saltakskonstruksjon, men taktekking er ikke kjent. - Bygningen har bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i teglsteinskonstruksjon med pussede og malte overflater. - Leiligheten har vinduer med 2+1-lags glass samt 2-lags isolerglass. - Hoveddøren er en tofløyet, malt dør med glassfelt mot felles gang, med ukjent brannklasse. - Dør til baktrapp er en brann- og lydisolert dør i klasse EI30. - Til balkongen er det en malt balkongdør med isolerglass. - Leiligheten har fra ett soverom utgang til sydvendt balkong i metall, med rekkverk i metall. - Leiligheten disponerer to eksterne boder. Det er én bod i mellometasjen i bakgangen og én bod i felles bodanlegg i kjelleren.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper - Gardiner - Samsung 55" The Frame For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sentral og attraktiv beliggenhet på St.Hanshaugen - midt mellom Grünerløkka, Bislett, Sagene og Sentrum. Alt av servicetilbud og fasiliteter i umiddelbar nærhet som blant annet forretninger, kaféer, restauranter, treningssentre, skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I umiddelbar nærhet ligger St. Hanshaugen med spesialbutikker og restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Alabaster, Pascal, Smalhans, Åpent Bakeri på Frydenlund, Espressohouse og Java. Videre ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Det er gangavstand også til Hegdehaugsveien/ Bogstadveien, med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen og to sushi-restauranter. Ved grøntområdet "Idioten" har Åpent Bakeri (tidligere United Bakeries) bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. St. Hanshaugen park byr på flotte rekreasjonsmuligheter, uteservering, trivelige gangstier og diverse arrangementer i sommerhalvåret. Videre er det flotte parkområder som Iladalen og langs Akerselva. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. På Kiellands Hus finner du en stor Coop Mega, vinmonopol, Narvesen, blomster, bøker og ikke minst flere kafeer i nærområdet. Kort vei til populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder. Vulkan har allerede etablert seg som et attraktivt og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo og bydelen. Vulkan Mathallen byr på en kombinasjon av kjøtt, fisk, grønnsaker, kaffe - alt fra de beste produsentene/distributørene i Norge. Kort gange til hjertet av Grünerløkka med sitt urbane bydelsliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 31.10.1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger sluttnotat (datert 25.07.2013) for oppføring av balkonger med at saken er henlagt med årsak "Tillatelse i ett trinn eldre enn 3 år". Det foreligger ikke tegninger fra byggeår, men det foreligger byggemeldte/godkjente tegninger fra innreding WC i 1930. Disse er lagt til grunn og er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Kjøkken er flyttet ut i opprinnelig stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Deler av opprinnelig kjøkken er i dag soverom. Resterende av opprinnelig kjøkken er i dag gang med opplegg til vaskemaskin. Tiltak er ikke søknadspliktig. - Opprinnelig baderom er utvidet. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig med mindre brannskille brytes. Det foreligger ferdigattest for utskifting av sluk, datert 21.11.2022.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for bolig i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Byggesak - Saksnummer: 2026/02787 - Fougstads gate 2 - innsetting av nytt vindu - H0201 Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/11511 - Waldemar Thranes gate 40 B - innvendig endring Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2026/04735 - Bergstien 16 A - endring i konstruksjon Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/07787 - Bergstien 16 - tilbakeføring av fasader og balkonger Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/19372 - Bergstien - oppgradering av gate Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/249/9: 22.04.1899 - Dokumentnr: 900780 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1986 - Dokumentnr: 43909 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID AVGITT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2026 - Dokumentnr: 503795 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.07.1986 - Dokumentnr: 43909 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 121/2515 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum - estimert til kr. 80 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører OBOS kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 145 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget