Peder Søbergs gate 26A

Peder Søbergs gate 26ADrammen

1/39

Utvalgte bilder

Drammen: Peder Søbergs gate 26A

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 489 009,-

Felleskost/mnd: 5 682,-

Kommunale avg.: 8 206,- per år

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Danvik / Nybyen

Velkommen til Peder Søbergs gate 26A! Dette er en lekker 3-roms hjørneleilighet beliggende i et sentralt, men tilbaketrukket område på Danvik / Nybyen. Leiligheten er betydelig oppgradert i 2025 og fremstår som moderne. Leilighetens høydepunkter: - Heis - Betydelig oppgradert i 2025 - Lekkert bad renovert i 2025 - Kjøkken fra 2025 med helintegrerte hvitevarer - Praktisk separat vaskerom - Overbygd balkong med ettermiddagssol - Parkering i garasjerekke - Medfølger sportsbod i fellesareal - Velstelte og flotte fellesarealer med hage og platting - Gangavstand til bussholdeplass og Drammen togstasjon - Nærhet til marka med flotte turmuligheter hele året - Nærområdet byr på idrettsanlegg, friluftsbad, sentrum og ulike butikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 135 200,-

Fellesgjeld:: 103 809,-

Totalpris:: 5 489 009,-

Felleskost/mnd:: 5 682,-

Kommunale avgifter:: 8 206,- per år

Fellesformue:: 140 348,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Peder Søbergs gate 26A, 3045 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
TBA: - Balkong på ca. 4 m² BRA-e: - Sportsbod i felles kjeller på ca. 7 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. Adkomst til balkong på ca. 4 kvm fra stue. Sportsbod i felles kjeller på ca. 7 kvm. Parkering i felles garasjerekke.

Entré/gang: Velkommen inn- flislagt entré med praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Romslig gang med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Stue: Meget romslig og delikat stue med 1-stavs parkett på gulv og slette, malte vegger. Stuen gir god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Adkomst til balkong fra stuen. Kjøkken: Lekkert og innholdsrikt kjøkken fra 2025 med innredning fra Kvik. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, platetopp, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vinskap. Komfyrvakt og waterguard er montert. Det er godt med arbeidsplass på benkeplate, samt gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er lunt og delikat med behagelig vegg til vegg teppe på gulv og vegger malt i lune fargetoner. Det er god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom eller kontor. Bad: Romslig bad som er renovert i 2025. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dobbel servant med underskap, speil med lys, dusjnisje med regndusj og innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin, samt er varmtvannsbereder plassert her.

Parkering i felles garasjerekke.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad totalrenovert mai 2025. Utført av BBM AS v/Tom Sørensen og TM VVS Entreprenør. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad totalrenovert mai 2025. Utført av BBM AS v/Tom Sørensen og TM VVS Entreprenør. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger våtromsdokumentasjon på arbeidet utført av BBM AS v/Tom Sørensen i Boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Sameiet utfører jevnlig vedlikehold av bygningsmassen. Det ble installert helt ny heis i bygget i januar 2026. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble i mai 2025 utført oppgradering av eksisterende anlegg, strømskap, belysning og strømpunkter. Firma: Hvitsand Elektro AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle rør i leiligheten frem til felles punkter ble skiftet i mai 2025. Firma: TM VVS Entreprenør. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det skal utføres service på ventilasjonsanlegg i hele sameiet 27-28. april 2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele leiligheten ble totalrenovert i 2025. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Stekeovnen fungerte ikke da jeg flyttet inn. Leverandøren av stekeovnen ordnet feilen som skyldtes defekt varmeelement, og jeg har ikke opplevd problemer i etterkant. Ringeklokke/callingsystem i leiligheten ble skiftet i mars 2026. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det foreligger ikke planer om endring av felleskostnader. Sameiet skal i nær fremtid skifte en del vinduer og dører, samt gjøre oppussing av murpuss. For denne leiligheten gjelder det vindu på kjøkken, balkongdør og inngangsdør. Disse oppgraderingene er allerede bakt inn i dagens felleskostnader. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: I september 2025 oppstod det en mindre lekkasje i stuetaket etter kraftig regnvær. Årsaken var tett sluk på balkongen i etasjen over. Forholdet ble håndtert gjennom sameiets forsikring og utbedret av Nedre Buskerud Boligbyggelag BBL. Skaden er utbedret, og jeg har ikke registrert noen problemer i etterkant. Sameiet fulgte opp hendelsen ved å gjennomføre rens av takrenner og sluk i hele bygget. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak-konstruksjon tekket med betongstein. - Yttervegger: Oppført i pusset tegl/betong. - Etasjeskille: Utført i betong. - Grunnmur: Oppført i betong. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i vaskerommet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad og vaskerom samt vindusventiler i øvrige rom. - Varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Kjøkken: TG 2 settes da vinduenes forventede levetid er overskredet, basert på alder. Det må påregnes behov for vedlikehold og eventuelt utskifting i tiden som kommer. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på 13 mm innenfor en lengde på 2 meter i kjøkkenet. Det er målt en høydeforskjell på 10 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: TG 2 settes da det er kun omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Anlegget var ikke i drift ved befaring. Det er opplyst at det er planlagt rens/vask i regi av sameiet 27.04. Dokumentasjon er fremlagt. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon:Anlegget var ikke i drift ved befaring. Det er opplyst at det er planlagt rens/vask i regi av sameiet 27.04. Dokumentasjon er fremlagt. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da badet er nytt (2025) og vurderes som ikke nødvendig. - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Anlegget var ikke i drift ved befaring. Det er opplyst at det er planlagt rens/vask i regi av sameiet 27.04. Dokumentasjon er fremlagt. - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da vaskerommet er nytt (2025) og vurderes som ikke nødvendig. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ukjent om det er utført radontiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater dom bekrefter radonnivåene i boligen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord i stue - Trådkurver/skuffesett på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved korttidsutleie skal utleie meldes til styret senest 3 dager før utleie.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 26 boligseksjoner. Sameiet disponerer 15 parkeringsplasser som ligger i fellesareal og eies av sameierne i fellesskap. Pågående saker: - Rens av ventilasjonsanlegg. Utføres slutten av april måned. - Vask og maling av stakitt gjerde rundt huset er bestilt og blir utført i løpet av våren. - Vedlikeholdsplan jobbes det nå med, her har styret "samlet" all informasjon om utført arbeid, og all informasjon som er innhentet de siste årene som beskriver behov for vedlikehold. Planen tar for seg hele bygningsmassen, slik som vinduer, tak, isolasjon, ventilasjon, rør etc. samt en tidsplan som indikerer levealder og behov for tiltak og budsjettplan. Sameiet skal ha en tak- og rørinspeksjon og det må påregnes vedlikeholdsarbeider i årene fremover. - Arbeider vedrørende vinduer og vedlikehold av fasade vil utføres ila høsten 2026. Saker som er behandlet/utført: - Skifte av låssystem inngangsdører/kjellerdører. Dette ble gjort etter at EVAT (vår samsarbeidspartner på vaktmestertjenester) hadde mistet 2 systemnøkler og vi i samme tidsperiode hadde innbrudd i de låste kjellerbodene. - Ny vaktmester avtale inngått med NBBO Vaktmesterservice. - Ny avtale med vaskehjelp i fellesarealer. - Lekkasje i rør i kjeller, utbedret - Lekkasje fra 3.ned i 2.etasje utbedret. Dette var en forsikringssak. - Vedlikeholdsavtale inngått med NBBO Byggtek. Vedlikehold utført i sameiet de seneste år: - Utvidelse av søppelboden samt oppgradert tak på garasjetakene. - Utbedret innkjørsel samt asfaltert foran søppelbod. - Etablert sykkelstativ. - Lagt til rette for el-billading i garasjeanlegget. - Montert varmekabler i takrenne mot hagen. - Utbedring av altaner samt nødvendig vedlikehold. - Utarbeidet oversikt over vedlikeholdsplaner. - Opparbeidet hagen og felles uteareal med ny platting og utemøbler.

NBBO

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 103 809,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15161260271, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 15.04.2026: 2 450 388 Andel av saldo: 103 810 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2040 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 140 348,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 348 729,-. Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd/underskudd på kr. 229 139,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Årsrapport for 2025 med regnskap foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt. Dette ferdigstilles og offentliggjøres vanligvis i forbindelse med innkalling til årsmøter. Årsmøte avholdes 12.05.2026. Styreleder opplyser om at det ikke er noen store saker som skal opp på årsmøte, kun orientering og valg av styremedlem/varamedlem. Megler er derfor ikke kjent med fremtidige saker som skal opp på årsmøte eller utfall av årsregnskap for 2025/2026. Det vil utføres vedlikeholdsarbeider i sameiet i tiden fremover. Sameiet økte felleskostnadene med ca. 1 000,- per enhet i oktober 2025 for å hensynta vedlikeholdsarbeider i tiden fremover, samt gjort et låneopptak. Det er ingen planer om ytterligere økninger av kostnadene, dog kan ikke dette garanteres.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad 2 ganger i året.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke medfører sjenanse eller ulempe for andre.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 52708443

Lukk Sameiet

Boligen ligger tilbaketrukket og rolig i Nybyen/Danvik på Strømsø. Beliggenheten er utmerket for deg som ønsker et stille og rolig boområde i barnevennlige omgivelser, men samtidig kunne pendle enkelt til jobben i Oslo. Det er ca. 4-5 minutters gåtur til både busstasjon og ca. 10 minutters gange til togstasjonen. Vestfoldbanen gikk tidligere igjennom nabolaget, men denne blir erstattet med gang- og sykkelvei. Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen hvorav den nyeste som kan nevnes er Friluftløftet 2018, med satsning på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. Ca. 3 minutters gangavstand til nærmeste dagligvare Joker Konnerudgata. Ca. 10 minutters gange til Strømsø senter. I tillegg er det kort gangavstand til Drammensbadet og treningssenter. Union brygge ligger kun en kort gåtur unna boligen, og her finner du det meste av servicetilbud, i tillegg til et moderne bibliotek og Universitet Sørøst-Norge. På den andre siden av elven finner du Bragernes sentrum innenfor en gangavstand på ca. 10 - 15 minutter. Bragernes sentrum byr på det meste man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, treningssenter, kjøpesenter, butikker og kino. I nærområdet finner du fine turdestinasjoner, blant annet Bikkjestykket med lekeplass eller Andedammen. Kommunen jobber også med å gjøre om den gamle toglinjen til sykkel- og turvei. Det er enkel tilknytning til Strømsåsen, med flotte turplasser som Blektjern hvor du herfra kan ta deg videre til flere flotte turområder. Spiraltoppen i Bragernesåsen er også en attraktiv destinasjon for en hver turgåer, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner du både restaurant med uteservering og friområde med utsikt over hele Drammensdalen. Fra Spiraltoppen kan du enten ta deg en gåtur en varm sommerdag, eller en langrennstur på vinteren i en av mange lysløyper. Du finner også meget flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bl.a Spiralen og innover Drammensmarka. Det er også utrolig kort avstand til Marienlyst hvor du kan finne alt i fra Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, kunstis-anlegg, treningssenter og Drammenshallen.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og næringsbygg/skolelokaler.

Ca. 4 minutters gange til nærmeste bussholdeplass med hyppige bussavganger til ulike destinasjoner, samt fra rutebilstasjonen ved Drammen stasjon. Ca. 10 minutters gange til Drammen togstasjon hvor det er hyppige togavganger mot Oslo og Kongsberg. Fra Drammen stasjon til Nationaltheateret tar det ca. 30 minutter, og med flytoget til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det 60 minutter. Nye Vestfoldbanen ble ferdigstilt i 2025.

Kort vei til både Danvik barnehage, Strømsø barnehage og Solstreif Rudolf Steiner barnehage. Boligen sokner til Danvik barneskole, og Marienlyst ungdomsskole. Drammen VGS ligger i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for ombygging av boligbygg med 26 leiligheter datert 06.07.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 23.03.1987. Det er gjort senere endringer i bygget og leiligheten hvor det er innsendt tegninger datert 20.12.1989 som viser innsetting av vindu i stue, etablering av soverom 2 og utvidelse av stue/ny balkong. Tegningen har ingen formell godkjenningsstempel, men registrert innsendt av Drammen byplankontor. Etablering av soverom 2 i stue gjelder p-rom til p-rom. Så lenge rommet oppfyller tekniske krav til lys, størrelse og rømning anses rommet som godkjent for varig opphold. Tiltaket er ikke fullført med ferdigattest. Endringene er gjort før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente tegninger for garasjerekker datert 28.01.1992.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Gjeldende regulering: - Regulerings- og bebyggelsesplan for kvartalet Selmers gate - Marienlystgata - Peder Søbergs gate (15.04.1955) med reguleringsformål til boliger. Relaterte planer: - Regulering av Danvikløkken (27.06.1919) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/498/13: 29.06.1882 - Dokumentnr: 900014 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 110 bnr 496 Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:498 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1935 - Dokumentnr: 900697 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde mot jernbanen samt vedlikehold Overført fra gnr 110 bnr 496 Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:498 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1951 - Dokumentnr: 2449 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om jordkabler over eiendommen Overført fra gnr 110 bnr 496 Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:498 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1989 - Dokumentnr: 3847 - Erklæring/avtale areal 2446 m2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1988 - Dokumentnr: 6108 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/2745 31.01.1992 - Dokumentnr: 1688 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/2030

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 441,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Rabatt vederlag/provisjon (tidlig kveld) kr. 2 300,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3 900 per stk. Utlegg: Eierskiftegebyr (NBBO) kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører (NBBO) kr. 1 705,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 900,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 151 273,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonathan Lindstrøm

Eiendomsmegler

Drammen

j.lindstrom@nordvikbolig.no
932 24 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Betydelig oppgradert hjørneleilighet i 2025 - Overbygd balkong - Garasje - Heis - Sentralt, men tilbaketrukket område

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonathan Lindstrøm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer