Kastellveien 12

Laster salgsoppgave...

Kastellveien 12Nordstrand

Solgt

1/66

Nordstrand: Kastellveien 12

Prisantydning: 29 500 000,-

Kommunale avg.: 30 749,- per år

BRA-i: 322 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til Kastellveien 12 - En klassisk, lys og sjarmerende villa beliggende i åssiden med nydelig utsikt over byen og fjorden. Svært solrik tomt på hele 2 671 m² med masse boltreplass for liten og stor. Idyllisk og privat beliggenhet i en skjermet, grønn og barnevennlig oase på populære Nordstrand. Høydepunkter: - Nydelig utsikt - Dukkestue/uthus - 4 ildsteder i boligen - Tomt på hele 2 671 m² - 4 soverom på samme plan - Idyllisk, solrik og pent opparbeidet hage - Lyse og romslige stuer med plass til fler soner - Pent og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer - Fleksibel planløsning som gir mulighet for ulike romløsninger - Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp hele dagen - Meget ettertraktet og populært villaområde, stille og tilbaketrukket

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1931

Soverom:: 4

Prisantydning:: 29 500 000,-

Omkostninger:: 738 850,-

Totalpris:: 30 238 850,-

Kommunale avgifter:: 30 749,- per år

Totalt BRA:: 322 m²

Tomteareal:: 2 671 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Kastellveien 12, 1170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 322 kvm
Totalt BRA: 322 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 110 kvm. Trapperom, wc, vaskerom og boder.
Totalt BRA: 110 kvm

1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Entré, hall med kamin, gang med utgang til gårdsplass, trapperom, kjøkken, stue med peis. spisestue med vedovn og hagestue med utgang til hage.
Totalt BRA: 122 kvm

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Trapperom, gang, 4 soverom (ett med utgang til balkong) og bad/wc.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 15 kvm. Veranda.

Ikke målbare arealer:
Gulvareal på kaldt loft på ca. 80 kvm.

Klassisk enebolig som inneholder: Kjeller: Trapperom, wc, vaskerom og boder. 1. etasje: Vindfang, hall med kamin, gang, trapperom, kjøkken, stue med peis, spisestue med vedovn og hagestue med utgang til hage. 2. etasje: Trapperom, gang, 4 soverom og bad. I tillegg har boligen kaldt loft med gulvareal på ca. 80 kvm.

Kjøkken: Tidsriktig glatt innredning fra Noiremas, soft close, komfyrvakt, lekkasjevarsler, bar løsning, laminat benkeplate med planlimt stålkum, nedflet induksjonstopp og gassbluss, integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc, 2. etasje: Flislagt bad/wc med varmekabler, lampetter, innmurt speil, servant med innredning, bidé, vegghengt toalett, dusjhjørne. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er naturlig ventilering. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Reisverksvegger, plassbygget seng på baksiden Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Separat wc: Toalettrom med toalett, vask, panelovn, speil, belysning, avtrekk. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Krakkelering i vask, eldre rør opplegg, eldre toalett, mm. Vaskerom, kjeller: Vaskerom med støpt dekke, sluk, malte mur/betong vegger, malt himling, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, betong utslagsvask, bereder, dusj. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Natursteinsvegger. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innvendige overflater: Gulv: parkett, fliser, belegg Vegger: malte flater, fliser Himling: malte flater Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noen riss i himling og vegger, noe slitasje og ujevnheter på gulv mm. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Boligen har lakkert tretrapp. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Lakkert tretrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører samt dør med glassfelt. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre dører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er sprekk mellom kamin og pipeløp. Balkong, terrasse og uteplass: Singlet uteplass, uteplass belagt med skifer samt natursteins trapper og balkong belagt med trelemmer. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper: Natursteins trapper og trapper i treverk. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mangler håndløper, noe løs puss/betong mm. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarslere, brannslange og pulverapparat. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Bad ombygget to ganger - 1990 og 2010. Siste gang totalrenovering. Arbeid utført av Jens Eric Bay - snekker/tømrer og Rørleggertjenesten Nordstrand, Fagerhaug/Borch (Tidl. Kraft Elektro) - elektro. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeid utført av Jens Eric Bay - snekker/tømrer og Rørleggertjenesten Nordstrand, Fagerhaug/Borch (Tidl. Kraft Elektro) - elektro. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Det antas at ovennevnte firmaer har dokumentasjon. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Mindre lekkasje fra veranda i 2 etg. Utbedret med nytt dekke 2020. Arbeid utført av Bærum Blikk & Ventilasjon AS. Vanndrypp på loft ved gjennomføring (rør) til/av eldre lynavleder Bærum Blikk i 2020 - utbedret lekkasje fra utvendig veranda i 2 etg. Spor av eldre lekkasje på loft ved ventilasjonsrør. Utbedret men husker ikke når og av hvem. Mindre lekkasje ved gjennomgang for lynavleder - lynavleder fjernet og lekkasje kilden utbedret og tak på uthus utbedret med nytt takbelegg 2024. Bærum Blikk var utførende. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Utført ca 1997. Drenering av nord, øst og sydvendt grunnmur, med utløp til hagen. Adminisitrert av arkitekt Christian Størmer. Utførende entreprenører husker vi ikke navnet på. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Det foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført av Borch Fagerhaug og tidligere Kraft Elektro (Borch) - gjennom hele eierperioden All eldre kabling (skjult og åpent) i huset ble byttet etter overtakelse i 1990 og senere. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontrollen ble utført av Hafslund Nett 06.10.2017 ingen avvik. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Arbeid utført av Salto/ABL montert av Borch& Fagerhaug Elektro AS i 2018. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Alt rørleggerarbeid i huset i vår eiertid er utført av G.E Bentzen & Co AS - Rørleggertjenesten Nordstrand. Vannkraner til utvendig vann skiftet mai/juni 2023. Drenering utendørs med egne avløp til hagen gjort av andre, byggeledet av arkitekt Christian Størmer Avløpsrør fra hus til offentlig anlegg ble utbedret i mai 2023 med rørfornying utført av Vestfold Rørfornying AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Tiltaket var ikke søknadspliktig. Ombygging av kjøkken og enkeltrom i 2 etg - oppussing - 2015. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Det har eiendommen ikke. Er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Finnes ikke oljetank/sentralfyr. Egen ventilasjon ikke installert. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Beskrivelse fasade vasket (kjemisk) ned til grunn (gammel linolje) og malt opp (1997). Senere vedlikeholdsmaling i 2018 av syd og vestfasade nedskraping og maling ved familiens egeninnsats. Arbeid utført i 1997 utført av Malermester Erik Strand AS AS. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Ikke kjent med at radonmåling har blitt foretatt. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Se ovenfor om totalrenovering av bad. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Eldre ildsted, beskrvet i tilstandsrapport. Kamin og ovn i spisestue utbedret etter fyringsforbud av Tor Øverby - Alt i gamle ovner - 2021. Feiervesentet hadde ingen merknader ved inspeksjon vinteren 2025. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Ingen feil kjent, normale "saltavleiringer" enkelte steder i kjeller. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Ikke ut over det som er nevnt over. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei - alt arbeid er utført av fagpersoner, jfr. ovenfor. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Noen sprekker i grunnmur/kjeller. ellers beskrevet i tilstandsrapport. Mindre sprekk i murpuss på pipeløp i kjøkken, utbedret ved ombygging av kjøkken i 2015. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Pålegg om utbedring av avløp til offentlig anlegg. Utført og godkjent.. Delvis felles anlegg med naboer. Ikke ut over utbedret rørfornying mai 2023 av Vestfold Rørfornying AS. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Kjenner ikke til skadedyr innendørs, men det har vært rotter/grevling i hage. Ingen maurangrep. "vanlige" innsekter som f.eks edderkopper mm i kjeller. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Slike installasjoner finnes ikke. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Uklart hva som menes med tilbehør. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport 21.05.2024. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tilstandsrapport 21.05.2024. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Området er regulert (Nordstrandsskråningen)(ikke del av småhusplanen etter det vi kjenner til), eldre veierklæring ble fornyet ca 1990. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eier har ingen utestående forhold til noen naboer. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Ingen sentral oljefyring. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Det går en eldre kloakk over eiendommen fra nabo mot øst og eldre nabobygg mot sør. Tidligere eldre septikanlegg fra husets opprinnelse. Endret med tilknytning til offentlig anlegg. Ukjent tidspunkt for dette, men antakelig godt før 1958 - da jeg ikke kan huske noe om det. Om nabo mot sør koblet seg til annet anlegg ved rehabilitering og utbygging vites ikke. Se over om rørfornying i 2023. Hageanlegg og eldre naturstensmurer er beskrevet i tilstandsrapport, men vi kjenner ikke til noen offentlige pålegg knyttet til dette. Diverse rehabilitering av murer, senest mot vei og en terrasse i 2018 . Utført av Kreativt Landskap AS. Oppkjørsel asfaltert 2019 + singel til gårdsplass - A. Furulund Asfalt as. Ny varmtvannsbereder montert 2015, Rørleggertjenesten Nordstrand AS. Trefelling av store trær i 2016 på dispensasjon fra Plan- og bygningsetaten. Alarm installert med tilknytning til alarmsentral. Brannslanger for vann innstallert i 1 etg. (kjellertrapp) og 2. etg. Gjerde mot vei montert i 1993. Det er et anneks/uthus som vært benyttet til lagring av sykler mv, samt som gjesterom på varme sommerkvelder.

Andreas Grønstad Jahnsen

Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Noe manglende og løse steiner. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål utførelse. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Noe avflassing av maling mm. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Eldre takkonstruksjon. Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Drenering: Noe nyere drenering, ca. 1997 iht eier, foran boligen er drenering fra byggeår. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold: Skrånet terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknyttet offentlig vann og avløp. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Byggemåte, anneks: Oppført i reisverk, fasader med malt kledning, inngangsparti belagt med terrassebord, trapp i naturstein, valutakurs tekket med papp, vinduer med malte karmer, malt dør med glassfelt. Flere bygningsdeler er i dårlig forfatning, renovering må påregnes. TG2-TG3.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken Følgende medfølger ikke: - Taklamper og lampetter. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Her bor dere barnevennlig til i et område skjermet for biltrafikk, noe som gjør dette til et populært for småbarnsfamilier. Her kan man trygt la barna sykle og leke utendørs. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan dere gjøre på Matkroken Bråten eller Spar Kastellet. For større innkjøp anbefales Meny på Sæter Torg. Her finnes også et variert servicetilbud som cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. Sæter er selve hjertet på Nordstrand. Det er også kort avstand til den velassorterte matbutikken Jacobs på Holtet. På Holtet finner du også søndagsåpen Joker og bakeri m.m. På Lambertseter er Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. For aktive hverdager Nærområdet byr på flere flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Ulvøya, Nordstrand Bad, Sæterstrand badeplass, Katten, Fiskevollbukta og Hvervenbukta. Ljanselva byr på kilometervis med flotte tur- og rekreasjonsområder. Videre kan Skredderjordet by på lek og moro for store og små, sommer som vinter. Deilige sommerdager kan nytes med aktiviteter som fotball og volleyball, mens vinterdagene suser forbi med skøyter på beina. Området byr på flere morsomme vinteraktiviteter, som alpinbakker på Sloreåsen og i Leirskallen. Det er heller ikke langt til Østmarka med flotte turmuligheter året rundt. Sist men ikke minst har Ekebergsletta et rikt utvalg av aktiviteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m. Offentlig kommunikasjon Kastellet trikkestasjon ligger kun et steinkast unna boligen. Her finner du trikk 13 (Bekkestua) og 19 (Majorstuen) med hyppige avganger, hvor begge rutene går via Oslo sentrum. Bussmuligheter fra "Kastellet" i Ekebergveien og "Nordstand bad". Videre ligger både Nordstrand togstasjon og Munkelia T-banestasjon en liten spasertur unna. Barnehager og skoler Det er et stort utvalg av barnehager og skoler i nærområdet, og et rikholdig fritidstilbud med lokale idrettslag, foreninger, frilufts- og rekreasjonsområder.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1930 for eiendommen. Det foreligger ekspedisjonsdokument for ombygging fra 1942. Det foreligger ikke ekspedisjonsdokument eller ferdigattest for oppføring av bod. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for gjerde datert 28.04.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Bygningstegninger: Det har ikke lyktes å finne godkjente byggemeldte tegninger for anneks, til tross for henvendelse til kommunen. Selger er heller ikke kjent med dets eksistens, og risikoen for avvik vil dermed påligge kjøper.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-4644, NORDSTRANDSKRÅNINGEN, delområde Nordstrand - Bekkelaget - Ljan. Småhusområde med særlig hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Reguleringsplan: S-4735, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen). Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Sanatoriebakken 2 - Rehabilitering og oppføring av to støttemurer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459334 Vingolfveien 16 C - Fasadeendring og tilbygg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218557 Kastellveien 13 A - Bruksendring fra kjeller til oppholdsrom https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212630 Kastellveien 15 - Oppføring av støttemurer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460502 Kastellveien - Utvidelse av fortau https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303497

Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/182/425: 12.01.1917 - Dokumentnr: 912384 - Best. om adkomstrett 26.11.1920 - Dokumentnr: 901520 - Best. om adkomstrett 24.08.1923 - Dokumentnr: 993381 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:66 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.v. 20.06.1924 - Dokumentnr: 993276 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 15.12.1969 - Dokumentnr: 21426 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.02.1991 - Dokumentnr: 6437 - Bruksrett Kastellveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. 12.01.1917 - Dokumentnr: 900054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:16 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema som vedlegg til salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: p.bjorklund@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 944 33 335. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold