Slettebakksveien 50

Slettebakksveien 50Landås

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Landås: Slettebakksveien 50

Prisantydning: 3 490 000,-

Felleskost/mnd: 5 468,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Landås

3-roms hjørneleilighet med sentral og populær beliggenhet på Landås. Her bor du urbant til med kort vei til "alt" du trenger for en lettvint hverdag. Leiligheten innehar en praktisk planløsning, delikate fargetoner og gode kvaliteter. Student? Herfra har du kort vei til flere studieinstitusjoner!

Herlig balkong på 5,6m² med gode solforhold midtsommers

Peis i stue

Tilgang til felles hage

Student? Lei ut et soverom og bo billigere selv

Disponerer tre eksterne boder på totalt 11,8 m² Området:

3 min gange til buss med linje 5, 6,16E og 20

10 min gange til bybanen og Sletten senter

Gangavstand til flere skoler og barnehager

Kort vei til sentrumskjernen med sykkel og kollektivt

Flere studieinstitusjoner innen kort avstand

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 235 519,-

Totalpris:: 3 726 899,-

Felleskost/mnd:: 5 468,-

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 951,7 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Slettebakksveien 50, 5093 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 60 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong på 5,6 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
I tillegg disponerer leiligheten tre eksterne boder: to i kjeller på 5,1 m² og 4,2 m², samt én på loft på 2,5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne leiligheten ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i første etasje og inneholder: - Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten tre eksterne boder: to i kjeller på 5,1 m² og 4,2 m², samt én på loft på 2,5 m².

Soneparkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser. Priser for soneparkering i Sone 30 Fridalen: Bil nr. 1: kr 436,- per måned. Bil nr. 2: kr 655,- per måned. Firmabil: kr 1 590,- per måned. OBS! Prisene gjelder per 28.04.2026 iht. satser for Bergen kommune. Prisene kan endres.

Selger opplyser om følgende oppgradering og moderniseringer i sin eiertid (fra 2023): - Fikset en løs flis på badet og fuget mellom flisene på nytt. - Malt stue, soverom, kjøkken og gang. - Hengt opp spilevegg på hovedsoverom og i gangen. Andre oppgradering og moderniseringer som er utført av tidligere eiere: (Kilde: Eldre prospekt) 2016/2017: - Skiftet deler av avløpsrør i regi av borettslaget. 2006: - Nye vinduer. - Oppgradert bad. - Ny kjøkkeninnredning. - Ny balkong.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, arbeid utført av ufaglært. Det står beskrevet i tidligere egenerklæring om leiligheten, at taket har vært sparklet på ukjent tidspunkt før tidligere eier kjøpte leiligheten. Dette pga lekkasje fra bad i leilighet over. Det foreligger ingen papir på det utførte arbeidet, men tidligere borettslagleder er informert om hendelseforløpet. Vi eller tidligere eier har ikkje hatt plager med dette siden utført arbeid. Fylt i epoxi under en løs flis Fuget på nytt mellom fliser. Dette gjort fra rådgivning av flislegger. Hengt opp ny baderomsinnredning. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, arbeid utført av faglært. Fikset løse skifer på tak. Bob har utarbeidet en vedlikeholdsplan for bygget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, det foreligger ikke samsvarserklæring. Det blei byttet en termostat på varmekablene i gangen. Dette utført av en elektrikker gjennom Haraldseid elektro, men kan ikkje huske en samsvarserklæring. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, arbeid utført av faglært. Utbedring av vannløp hvor bygget sitt avløp er koblet til. Utført 11-12 august 2020. Utført av Vitek AS. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, radonrapport fra 2020/11 til 2021/01 utført av Radonova via Radonor AS 2020 høyeste måleverdi på 36Bp/m3. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, det står beskrevet i tidligere egenerklæring om leiligheten, at taket har vært sparklet på ukjent tidspunkt før tidligere eier kjøpte leiligheten. Dette pga lekkasje fra bad i leilighet over. Det foreligger ingen papir på det utførte arbeidet, men tidligere borettslagleder er informert om hendelseforløpet. Vi eller tidligere eier har ikkje hatt plager med dette siden utført arbeid. Fylt i epoxi under en løs flis Fuget på nytt mellom fliser Dette gjort fra rådgivning av flislegger Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). - Ja, det var et tilfelle hvor det var litt fukt i felles redskapsbod, men dette forsvant fort etter innkjøp av avfukter. Har vært tilsyn fra BOB angående dette. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja, noen små sprekker i fasaden. Dette skal fikses i vår/sommer. Ihht. BoB sin vedlikeholdsplan. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja, noe skjeve gulv som forventet av bygg fra 1950, men ingen kjente sprekker. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Oppdaget skjeggkre i bygg nr 48 og 50 mars 2021. I mai 2021 utførte CYTOX bekjempelse av hele bygget, både leiligheter og fellesareal. Ved behandling med Adivon åtebaset bekjempelsesmiddel. Ingen observerte skjeggkre siden den gang. Vi har aldri opplevd skadedyr de årene vi har bodd her. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Foreligger tilstandsrapport ift salg 2026 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, tidligere takstrapport fra 2023 Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja, det er blitt utarbeidet en vedlikeholdsplan for borettslaget. Det er sendt ut mail fra styre om at det vil forekomme en liten økning i felleskostnader i løpet av 2026. Dette vil først varsles når prosjektkostnader og beslutning om oppgradering er foretatt. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade samt platekledning på gavlevegg. - Vinduer med isolerglass. - Valmtak tekket med skifer. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vannledninger - Varmtvannsbereder - Overflater på bad - Membran, tettesjikt og sluk på bad - Sanitærutstyr på bad - Ventilasjon på bad Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte.

Integrerte hvitevarer medfølger. - Induksjon platetopp - Stekeovn
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. - Hyller i stue. - Speilene. - Kommode på gjesterom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 468,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter/eiendomsskatt, borettslagets boligforsikring (IF), renter og avdrag på fellesgjeld, styrehonorar, øvrige driftsutgifter, vedlikehold, vaktmester til klipping av gress og TV/Internett (Telenor). Felleskostnadene fordeles slik: - TV og internett kr. 639,- - Felleskostnader 4 829,- Styreleder opplyser om at det må påberegnes en årlig indeksregulering/regulering iht. reelle kostnader av felleskostnadene. I tillegg er borettslaget i en tidlig fase av vedlikeholdsarbeid, som vil kunne medføre økte felleskostnader og økt fellesgjeld. BOB har utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan for borettslaget. Det er en kost/nytte-vurdering av denne som er utgangspunktet for rehabiliteringen. BOB er prosjektleder, og tilbudsfrist for anbud var 1. april. BOB jobber med innstilling til valg av entreprenør, og først da vil de vite mer om faktisk kostnadsramme på prosjektet. Styreleder opplyser videre at de tar sikte på å gjennomføre prosjektet så snart som mulig (før sommeren), og at felleskostnadene da også vil øke. Kjøper må belage seg på at dette kan medføre økning i både fellesgjeld og felleskostnader.

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader for innboforsikring, strømforbruk og eventuelle andre ønskede tjenester.

Primærbolig: Kr. 855 443,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 421 772,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

BOB BBL

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Denne er utlyst i forkant og avklares etter at boligen er solgt.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 235 519,- pr. 29.04.2026

Borettslaget har en total fellesgjeld på kr 2 355 186,- per 29.01.2026 fordelt på andelene, og lånevilkårene er: DnB Annuitetslån Rentesats: 5,05%, flytende rente Andel av saldo: kr 235 519,- Innfrielsesdato: 31.12.2044

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget hadde et negativt resultat på kr. 26 117,- i 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler. Fellesplikter i borettslaget: - Ukesansvar hver femte uke som fordeles blant beboerne i oppgangen: Trappevask, sette ut søppel, måke snø og salte ved behov. - Månedsansvar hver femte måned som fordeles blant beboerne i oppgangen: Vaske gulv på loft og kjeller, sette ut papir- og plastavfall. - Dugnad: Normalt arrangeres det to dugnader (vår og høst) i borettslaget. Gresset blir klippet av innleid firma i sesong.

Dyrehold må søkes om til styret. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for de andre andelseierne.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP5219366

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en nydelig beliggenhet på Landås. Landås er et svært attraktivt boligområde, med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Herfra har du kort vei til Haukeland sykehus som er en av Bergens største arbeidsplasser. Høyskolen på Kronstad ligger ikke lange veien fra leiligheten i tillegg til flere skoler og barnehager. Det er godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i området med gangavstand til Sletten Senter, som tilbyr blant annet apotek, kafé, dagligvare og andre servicetilbud. Kort vei til Bergen sentrum med buss/bybane hvor man finner flere studieinstitusjoner, butikker og treningssenter mm. Er man av den turglade typen har denne leiligheten perfekt beliggenhet. Det er kort vei til Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Ulriken. Ønsker man lettere turer eller nyte en deilig dag i parken er det ikke lange veien til Tveitevannet og Christieparken. Kollektivtrafikk: Busstoppet Birkeveien busstopp ligger kun 3 minutter unna, og her går linje 5, 49 og 934. Ellers er det 10 minutters gange til bybanestoppet ved Brann stadion hvor bybane linje 1 går. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Vi kommer til å savne en trygg og heimekoselig leilighet som ligger veldig sentralt i et rolig og behagelig nabolag. - Gode solforhold med mye liv uten at dette oppleves som støy eller sjenerende mtp barnehage og skole i nærheten. - Tilgjengeligheten med boder for stor lagerplass og stort tørkerom som gjør an en slipper å tørke klær i leiligheten. - Alle de kollektive mulighetene som bybane og buss. - At en har alt man, trenger i nærheten. Slik som Treningsenter (SATS wergeland 10 min gange), Kiwi, Rema 1000, Sletten Senter med vinmonopol, sportsbutikk, apotek og en altmulig butikk osv. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Vi har satt stor pris på de gode turmulighetene som er i nærheten av leiligheten og ikke minst at det er lett å komme seg til andre alternative turer i Bergen med kollektiv. - Ulriken videre over vidden til fløyen. - Nattlandsfjellet hvor du kan gå til nubbevatnet og videre derfra til Ulriken. - Løvstien. - Tveitevatnet og store Lunggårdsvatnet. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - Bybanestopp som Wergeland og Brann stadion er 10 minutter å gå. Her kan du ta bybane til sentrum eller til Flesland. - Videre Birkeveien busstopp som tar kun 3 minutter å gå til, her går buss nr 5 titt og ofte fra Sletten og videre til byn. - Ellers har man Hagerupsvei busstopp som er kun 5 minutt å gå til. Her går buss nr. 16E, 12, 6 og 5. - Det er også gåavstand til Haukeland sjukehus (ca. 10 min) og Høyskolen på Vestlandet (ca. 15min). Hvordan er nabolaget? - Nabolaget er en veldig rolig og trygg plass å bo hvor en føler seg heime. Det er stort sett unge voksne som bur med samboer eller leietaker. Det bur også barnefamilier og eldre voksne. - Det er sentralt, men også skjermet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.01.1951. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest måtte det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Tørkerom i kjeller må få nettingrammer foran vinduene og må kunne oppvarmes. - Kjøkken mangler friskluftventil. - Avtrekk fra kjøkken på loft er ikke tilfredsstillende. Avtrekket må flyttes og plasseres oppunder tak. - Det må påsees at alle friskluftventiler er i orden. Nedrustete ventiler må utskiftes. Det er uvisst om overnevnte arbeider er gjennomført, og hvorfor det eventuelt ikke er søkt om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for: - Fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 26.05.2010. - Vindusendringer datert 02.05.1979.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Årstad. Slettebakken ved Fridalen skole, ikrafttrådt 15.03.1951, regulert til eksisterende bebyggelse. Eiendommen er avsatt til byfortettingssone i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Minde-Nymark - berøringsgrad 99,7% - Kulturmiljø - Landås - berøringsgrad <0,1% Faresone i kommuneplanen: - Luftkvalitet, rød sone - berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - Planid: 70830000 - Årstad. Gnr 160 bnr 191 mfl., Langhaugen videregående skole. Saksnr.: 202220683. Vestland fylkeskommune v/eiendomsavdelingen skal føre opp nytt undervisningsbygg i tilknytning til Langhaugen skole for å øke skolekapasiteten med ca. 90 nye elever samt lærer- og administrasjonsstillinger. Eksisterende bygningsmasse har for få undervisningsrom og har behov for oppgradering. Nytt bygg skal dekke planlagt økning i elevkapasiteten med tilhørende lærer- og administrasjonstillinger og det planlegges også etablert en idrettshall i tilknytning til nybygget. Det gjøres oppmerksom på at dette prosjektet kan medføre økt trafikk og støy i forbindelse med utbyggingen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 160/191 - Hagerups vei 17 - riving og grunnarbeid. Saksnr.: 202414608. - 160/153 - Slettebakksveien 58 - riving av bygg. Saksnr.: 202118356. Arbeidet vil kunne medføre noe økt trafikk i området og noe støy i byggeperioden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst tre heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse og best. om vann/kloakkledn.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser at BOB har utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan for borettslaget. Planen omfatter i hovedsak følgende arbeid: - Lokale utbedringer og overflatebehandling av fasader. - Lokale tiltak på eksisterende skifertak og beslag. - Montering av beslag rundt vinduer og dører. - Etablering av balansert ventilasjon. - Tiltak i inngangspartier, herunder dørpumper og overflatebehandling av dører. - Nødvendig stillas, rigg og drift. Styreleder opplyser at de tar sikte på å gjennomføre prosjektet så snart som mulig (før sommeren), og at felleskostnadene da også vil øke. Kjøper må belage seg på at dette kan medføre økning i både fellesgjeld og felleskostnader. Styreleder opplyser om at det på sommeren 2024 ble oppdaget noe fukt i sportsbod/fellesbod i bygget. BOB har vært på befaring med takstmann og rørlegger, hvor styret ble anbefalt å sette inn en luftavfukter i fellesboden i første omgang. På sikt vil de se på en mer permanent løsning for luftavfukting i kjeller. På befaringen vurderte BOB det slik at siden hele kjelleretasjen brukes som boder, vaskerom og tørkerom, er det lite hensiktsmessig å gjøre ytterligere tiltak på nåværende tidspunkt. Det anbefales likevel ikke å lagre tøy og gjenstander som kan ta skade av fuktighet i den aktuelle boden. Borettslaget må vurdere om de skal sette inn et avfukteranlegg i kjeller ifbm. prosjektet som skal gjennomføres, men pt. er dette ikke avklart. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kajin Hashim

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

Bergen

k.hashim@nordvikbolig.no
944 94 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eirik Furholm-Haugen

Eiendomsmegler

Bergen

e.haugen@nordvikbolig.no
451 81 780
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Nydelig 3-roms hjørneleilighet med vestvendt balkong og peis! Ettertraktet beliggenhet! 3 min til buss. Ingen dok. avg.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kajin Hashim

Eirik Furholm-Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer