Lissfjellvegen 10

Laster salgsoppgave...

Lissfjellvegen 10Namsos

1/31

Utvalgte bilder

Namsos: Lissfjellvegen 10

Prisantydning: 4 575 000,-

Totalpris: 4 690 460,-

Kommunale avg.: 30 213,- per år

BRA-i: 157 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Lissfjellvegen 10! Nå har du muligheten til å sikre deg en meget innholdsrik og flott enebolig beliggende i et familievennlig boområde på Seterdalen. Boligen har en høy og fin beliggenhet, som gir en upåklagelig utsikt utover Namsenfjorden og byen. Eiendommen har en solrik tomt og bl.a. en stor sørvestvendt terrasse på hele 95 m2 med flere nivåer. Her bor du nært byen, men også svært nære en rekke flotte turområder. Det er også kort vei til barnehager, skoler og lekeplasser. Det er gangavstand ned til byen. Av kvaliteter trekkes fram: - Det er gjennomført fortløpende oppussing av overflater - Ny taktekking og takbeslag i 1999 - Kjøkkeninnredning byttet i 2014 - Noe oppgraderinger på bad i 2022 - Dobbelgarasje - 4 Soverom - Eget vaskerom Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 575 000,-

Omkostninger:: 115 460,-

Totalpris:: 4 690 460,-

Kommunale avgifter:: 30 213,- per år

Totalt BRA:: 194 m²

Tomteareal:: 1 120 m² (festet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 17. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lissfjellvegen 10, 7802 NAMSOS

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

904 08 420 e.brondbo@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

916 85 107 c.forsland@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 157 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 194 kvm
TBA: 95 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 157 kvm. Vindfang, gang, stue/kjøkken, grovkjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod, bod 2
BRA-e: 37 kvm. Garasje, garasjerom/bod
Totalt BRA: 194 kvm
TBA: 95 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal for terrasser må betraktes som omtrentlig oppmålt.

Vindfang, gang, stue/kjøkken, grovkjøkken, bad, vaskerom, toalettrom,4 soverom, 2 boder.

UTVENDIG Takkonstruksjon med valmet tak og luftet kaldloft. Tilkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige. Undertak av trebord. Taktekking med pappshingel fra 1999. Takrenner og takbeslag i lakkert metall. Opplagt takstige og feieplattform. Alt av takbeslag antas å være skiftet samtidig som taktekking i 1999. Yttervegger av bindingsverk med standard fra byggeår. Utvendig kledd med malt tømmermannskledning. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass av noe varierende alder. Vinduer på stue/kjøkken er trolig skiftet i perioden 2014-2018. Baderomsvindu er fra 2021. Øvrige vinduer er fra byggeår. Disse fremstår i normal bra stand, alder tatt i betraktning. Ytterdør og balkongdør på stue av nyere "standard". Balkongdører på grovkjøkken og på soverom er fra byggeår. En del alderslitasje på dører fra byggeår må påregnes, men utskifting er ikke vurdert nødvendig på kort sikt. Boligen har en stor sørvestvendt terrasse oppdelt med flere nivåer. Oppført med impregnerte bærekonstruksjoner, behandlet dekke, og med glassrekkverk på deler av terrassen. Romslig terrasse foran hovedinngang mot øst. Impregnerte trapper på begge sider. Vinkelbygg omfatter 2 garasjerom med adkomst via leddheisporter av tre. Tildels grovstøpte betonggulv med tregulv i innerste del på ene rommet. Innvendig er vegger og himlinger kledd med gips. INNVENDIG Innvendige overflater: Golv: Parkett, laminat, og vinylbelegg. Tregulv på en bod og epoxy på grovkjøkken. Vegger: Malt trepanel, og tapet. Himlinger: Mdf-panel, malt trepanel, og noe malt tak-ess. Parkettgulv på stue/kjøkken har en del overflateslitasje, og gulvbelegg på en bod har noe løse skjøter. Ellers tar rapporten ikke sikte på å kommentere kosmetiske forhold. Hvite kompakte innerdører av god standard. Trebjelkelag over luftet krypkjeller. Kontroll av horisontalplanet viser ingen større avvik. Boligen har murt elementpipe. Pipa er tilsluttet med murt peis med lukket peisinnsats, samt en vedovn. Det er krypkjeller under hele boligen. Denne har utvendig tilkomst via åpning i mur. Stubbloft av eternittplater og asfaltplater. Ventiler i mur er etablert. Det er en del organisk materiale i krypkjeller som bør fjernes. VÅTROM Baderom fra 2006. Overflater med flislagt gulv, vegger med våtromsplater, og himling med mdf-panel. Veggplater ble skiftet i 2022. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, vegghengt toalett, og innredning. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. Vaskerom med enkel standard, trolig fra byggeår. Overflater med belegg på gulv, vegger med malte våtromsplater, og himling med malte tak-ess. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Gulvsluk av plast. Naturlig ventilering via takventil. KJØKKEN Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra 2014 med lyse slette fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer med stekeovn, dampovn og oppvaskmaskin. Stor kjøkkenøy med platetopp og vaskekum. Fritthengende ventilator i stål. SPESIALROM Toalett med laminat på gulv, og malt panel på vegger og himling. Installasjoner med veggehengt wc, og fritthengende servant. Naturlig ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobbe med plastkappe. Avløpsrør av plast. Det meste av rør anlegg fra byggeår. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Ellers har boligen naturlig ventilasjon Luft/luft varmepumpe med produksjons-dato 2007. Varmtvannstanken er ikke besiktiget, men er plassert ett stykke inn i krypkjeller. I flg tidligere takst er denne trolig fra byggeår. Elektrisk opplegg er et skjult-anlegg, trolig i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer, 17 fordelingskurser og hovedsikring på 50A. Røykvarslere er montert flere rom. TOMTEFORHOLD Flate partier ved adkomstområde med gårdsplass belagt med skiferheller og noe singel. Fremre del av tomta med tildels bratte partier med noe mindre vegetasjon. Mindre deler med plen og noe avdekket fjell. Drenering og utvendig fuktsikring antas å være fra opprinnelig byggeår, da det ikke foreligger noen annen informasjon. Grunnmur av plasstøpt betong. Stabilt. Eiendommen er tilsluttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Ukjent alder og materialtype ved utvendige vann og avløpsledninger Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking. Det er avvik: Taket var dekket av snø på befaringstidspunktet og lot seg derfor ikke besiktige. Det gjøres likevel oppmerksom på at taktekkingens alder tilsier at behov for utskifting nærmer seg. Utvendig - Nedløp og beslag. Det er avvik: På grunn av snø er det foretatt begrenset kontroll, men i tidligere takst er det opplyst om en del avflassing på gradrenner og på enkelte takfotbeslag. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft. Det er avvik: Det er registrert områder med nedtrampede isolasjonsmatter innover i konstruksjonen. Det er også observert noe misfarging på undersiden av trobordene ved pipen. Dette kan skyldes tidligere forhold knyttet til beslag, men ved befaringen fremsto området som tørt. Utvendig - Balkongdører. Det er avvik: Dørene har noe slitt/oppsprukket treverk utvendig. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er avvik: Terrassene var snødekt på befaringstidspunktet og kunne derfor ikke inspiseres nærmere. I tidligere takstrapport er det opplyst om skjevheter/sig i ett hjørne på terrassen utenfor stuen mot vest. Innvendig - Krypkjeller. Det er avvik: Det bemerkes at krypkjelleren ikke ble besiktiget ved befaring, da tilkomstluken var tildekket av snø. Vurderingene er derfor basert på befaringen utført i 2024. Det gjøres oppmerksom på at det den gang kun ble gjennomført en begrenset kontroll på grunn av lav høyde og vanskelig tilkomst. Det ble registrert en del organisk materiale samt byggavfall i krypkjelleren. Generelt opplyses det om at kryperom med slik oppbygning kan være utsatt for sopp- og råtedannelse dersom ventilasjonen er utilstrekkelig og fuktigheten i konstruksjonen eller grunnen er høy. Tekniske installasjoner - Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Varmesentral. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. Det er avvik: Utfra informasjon som foreligger har tanken langt oversteget normal levetid. Tomteforhold - Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er i hovedsak skjult under terreng. Stedvis manglende klemlist. Tomteforhold - Terrengforhold. Det er avvik: Delvis for lite terrengfall bort fra bygningen. (kommentar hentet fra tidligere takst fra 2024). Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Det er avvik: Spalte mellom veggplaten og sokkellist er ikke fuget. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning. Det er avvik: Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling. Det er avvik: Endekanter på veggplater er ikke forseglet i våtsoner. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er da tatt utgangspunkt i at belegget er fra byggeår. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens planløsning avviker noe fra tilgjengelige byggetegninger.

Parkering i garasje og på egen tomt. Garasjen fremstår som dobbeltgarasje, men den ene delen er smal og egner seg for bruk som bod/lagring eller lignende.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Bad fra 2006 noe oppgradert. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: 1999 - Taktekking, renner, nedløp og beslag. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-midt i forbindelse med montering av spotter og bytte av sikringsskap. 2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Omgjort carport til garasje. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Beskriv: Noe skeivhet på terrassen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved salget av boligen sist. 2025. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Beskriv: Nabo bruker en del av tomten på siden. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Terje Øvereng

Frittliggende enebolig i én etasje, oppført i 1980. Boligen har en bygningsmessig standard og utførelse typisk for byggeåret, men den har også gjennomgått enkelte periodevise oppgraderinger. Blant de mest vesentlige tiltakene kan nevnes ny taktekking og nye takbeslag i 1999, baderom fra 2006 som senere er ytterligere oppgradert i 2022, samt kjøkkeninnredning fra 2014. Det er ellers skiftet flere dører og vinduer, og det er utført fortløpende overflateoppussing. Boligen fremstår i hovedsak som godt vedlikeholdt og gir et samlet sett godt helhetsinntrykk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Det gjøres for oppmerksom på at kjøleskap og fryser på grovkjøkken ikke medfølger handelen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.07.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 30.10.1979, men det det er avvik mellom disse og dagens bruk av boligen. Følgende avvik foreligger: - Dagens stue er større, og det er satt inn flere vinduer - Vindfanget er flyttet til der det er opprinnelig inntegnet deler av stue/TV- stue. - Opprinnelig klesrom er innredet til vaskerom. - Opprinnelig matbod er i dag innredet til bod og WC . - Bad er i dag utvidet mot opprinnelig WC. - Opprinnelig vaskerom benyttes i dag til grovkjokken. - Opprinnelig dør mellom garasje og bod er flyttet, og står nå mellom boden og soverom. - Carport er tettet igjen og benyttes i dag til bod/garasjerom Omgjøring fra bod til WC samt fasadeendringer (vinduer og tetting av carport) er søknadspliktige tiltak. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet/endringene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Det er privat adkomst. Eiendommen har ideell andel i fellesareal på 828 kvm. Den ideelle andelen hefter i gnr. 14, bnr. 130. Dette arealet gjelder eksterne og interne veier, grønt-områder, lekeplasser osv. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel Namsos kommune 2024-2036 (15.05.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan 1703049 "Seterdalen", vedtatt 14.04.1978. Kart og reguleringsplan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/14/130/244: 13.02.1980 - Dokumentnr: 1189 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 703 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1980 - Dokumentnr: 690 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:14 Bnr:130 01.01.2018 - Dokumentnr: 47013 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:14 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 218394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:14 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. De anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 17.12.2021, er avsluttet iht tilfredsstillende tilbakemeldinger fra eier den 23.12.2021. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2029. (med forbehold om endringer). Selger opplyser at naboen bruker en del av tomten på siden.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 500,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 165 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elin Brøndbo, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
904 08 420
e.brondbo@nordvikbolig.no

Camilla Forsland, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
916 85 107
c.forsland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Namsos Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 931648667
Kirkegata 5, 7800 NAMSOS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

8/10

Har ingen planer om å selge bolig de neste 6 måneder.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (17%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elin Brøndbo

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Namsos

e.brondbo@nordvikbolig.no
904 08 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Forsland

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Namsos

c.forsland@nordvikbolig.no
916 85 107
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig - alt på et plan - Fantastisk utsikt - Gode solforhold - 4 Soverom - Garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elin Brøndbo

Camilla Forsland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Namsos?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer